как стать оценщиком недвижимости обучение
Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности
Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности
за весь период обучения
15 Марта 2022
9 мес.
806 часов
О программе
ИДЕТ ДОНАБОР!
На занятиях проводятся деловые игры «Экспертиза и защита отчетов» по основным направлениям оценочной деятельности :
В результате у слушателей формируются навыки по осуществлению контроля за качеством оценочных работ, вырабатываются приемы проведения экспертизы отчетов об оценке, появляются навыки защиты отчетов о оценке от некомпетентных и/или недобросовестных экспертов.
П о итогам прохождения курса у каждого участника формируется пакет из 12, созданных собственноручно под контролем преподавателей, шаблонов отчетов об оценке :
Преподаватели
Преподаватели-практики:
Все преподаватели – практикующие оценщики с большим стажем работы в руководящих органах СРОО и НСОД, в рабочих группах по разработке новых стандартов оценки, составлению квалификационных заданий для аттестации экспертов-оценщиков и т.п.
Терехова Екатерина Юрьевна
Путятин Александр Юрьевич
Член экспертного совета Ассоциации СРО оценщиков «Экспертный совет»
Сафонов Дмитрий Вячеславович
АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ, советник Генерального директора
Программа обучения
216 часов
Общепрофессиональный цикл
136 часов
Оценка объектов недвижимости
120 часов
Оценка машин, оборудования и транспортных средств
84 часа
Оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности
174 часа
Оценка предприятий (бизнеса)
50 часов
Специальные курсы по профилю деятельности
Расписание занятий
Три будних дня 18.55-22.00 и сб 10.00-16.40
Преимущества обучения по программе
Слушателям, успешно освоившим учебную программу, выдается диплом о профессиональной переподготовке РЭУ имени Г.В. Плеханова
Аккредитация
Качество программы _ подтверждено профессионально-общественной аккредитацией.
Как поступить
Требования к слушателям
Документы для поступления
Как стать оценщиком
Вопрос о том, сколько стоит та или иная собственность, часто оказывается довольно сложным. Чтобы ответить на него, приходится обращаться к оценщикам. Спрос на услуги этих специалистов сейчас настолько велик, что к ним порой буквально выстраивается очередь из заказчиков. В результате престиж этой профессии вырос, увеличилось и количество людей, которые хотят стать оценщиками. Тем, кто уже решился испытать себя на этом поприще, следует учитывать, что это занятие не только доходное, но и весьма ответственное. Кроме того, некоторые виды работ, например, оценка автомобиля, потребуют достаточно глубоких профессиональных знаний.
Получение профильного образования
Существуют специализированные высшие учебные заведения, которые занимаются подготовкой оценщиков. Например, в Москве такое образование можно получить в Институте профессиональной оценки и в Международной академии оценки и консалтинга. Тем не менее большинство действующих в данный момент специалистов обучались по программам, предложенным обычными вузами экономического профиля. В частности, в российской столице дополнительное образование можно получить в следующих местах:
Разумеется, для прохождения дополнительного обучения необходимо иметь базовое высшее образование. Следует выделить особо Российский институт интеллектуальной собственности, который проводит подготовку оценщиков в сфере авторского права. Это направление деятельности пока еще развито довольно слабо и считается одним из наиболее перспективных в недалёком будущем.
Участие в саморегулируемых организациях
Как и многие другие виды деятельности, связанные с большой материальной ответственностью, работа оценщика контролируется. Занимаются этим не государственные органы, а так называемые СРО, саморегулируемые организации. Их сейчас существует довольно много. Специалист имеет право самостоятельно решить, к какой из них присоединиться. Для вступления в СРО необходимо внести взнос, который направляется в специальный компенсационный фонд. Аккумулированные там финансовые средства используются для возмещения убытков, которые возникают, когда оценщики допускают ошибки в своей работе.
Профессиональная квалификация специалиста проверяется при вступлении в СРО и далее тестирование повторяется не реже, чем один раз в три года. Как правило, для прохождения такой проверки оценщику достаточно составить отчёт о своей работе. Кроме того, СРО периодически проверяет, проходил ли специалист очередные курсы повышения квалификации.
Страхование ответственности
Ошибки, допущенные при определении стоимости имущества или бизнеса, могут нанести клиенту огромный ущерб. Поэтому наличие полиса страхования ответственности является обязательным для любого оценщика. Без этого документа он просто не имеет права заниматься своей работой. При определении величины выплаты по страховому договору следует учитывать сферу деятельности. Так, если осуществляется оценка недвижимости или бизнеса, то минимальной суммой компенсации должен быть миллион рублей. В тех случаях, когда специалист определяет стоимость транспортных средств, можно несколько снизить размеры страховки.
Иногда размеры ущерба оказываются настолько крупными, что приходится дополнительно привлекать средства компенсационного фонда СРО для полного возмещения. Такие ситуации, разумеется, нежелательны, что необходимо помнить при подписании договора со страховой компанией.
Форма ведения бизнеса
Оценщики могут быть сотрудниками автомобильного салона, ломбарда или страховой компании. В этом случае их статус никак не отличается от прочих наёмных работников. Независимые оценщики довольно часто являются индивидуальными предпринимателями. Кроме того, они могут создать общество с ограниченной ответственностью, но в этом случае потребуется наличие не менее двух человек в составе персонала.
Следует иметь в виду, что оценщики имеют право привлекать к работе помощников. На этих людей не распространяются требования о наличии «профильного» диплома. Такие сотрудники могут быть полезными при необходимости выполнения узкоспециальной оценки.
Что нужно знать о профессии оценщика?
Экспертиза цены (рыночной, инвестиционной, утилизационной, специальной) необходима при проведении большинства крупных сделок с недвижимостью, земельными участками, автомобилями, расчете ущерба для страховой выплаты, оформления займов.
Направление работы определяет требования к специалисту. И ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости в России, к примеру, в деталях (вспомогательных курсах) может отличаться от описания плана действий для освоения профессии оценщика автомобилей, ювелирных изделий, антиквариата.
Виды оценщиков
Представители профессии делятся по нескольким признакам.
Как стать экспертом оценщиком?
Перед тем как стать востребованным специалистом рынка услуг экспертов-оценщиков, необходимо выполнить ряд условий.
Какое требуется образование?
Обязательный минимум эксперта любого направления — высшее образование, экономическое или юридическое. Оптимальные варианты профилей:
Степени бакалавра достаточно для начала карьерного становления. Желая получить конкурентное преимущество на рынке оценочных услуг, полезно рассмотреть перспективы дальнейшего обучения (магистратура). Здесь возможно/желательно расширение профиля — управленческие профессии, прикладная информатика, юридические специальности.
Ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости (наиболее востребованная и высокооплачиваемая специализация группы), лежит через 2 уровня подготовки. На первом требуется экономический (или юридический) профиль. На втором — глубокое изучение применяемых в оценке инструментов (информатика, юриспруденция, менеджмент или маркетинг в части исследований рынка).
Пройти профподготовку можно за 4−6 лет (зависит от уровня). Плюс, 2−6 месяцев профильного обучения (курсы оценщиков). Параллельно желательно улучшить знание иностранного языка (английский).
Перспективы и доход
Рынок спроса на оценщика недвижимости, эксперта-техника (автомобили, спецтехника, оборудование), специалиста по ювелирным изделиям и корпоративным клиентам (активы предприятий) постоянно растет. Запрос работодателей Москвы на январь 2021 года составил 480 вакансий. Постоянное количество предложений — 130−250 в зависимости от сезона.
Профессия входит в топ-20 наиболее престижных и высокооплачиваемых. Возможные места работы:
Оценщик недвижимости с высшим образованием, опытом 2−3 года может открыть собственное дело — сотрудничать с крупными организациями, оказывать услуги банкам, страховщикам, застройщикам, инвесторам. Список длинный — запрос на услуги независимой оценки для решения споров, заключения контрактов, ведения сделок остается нереализованным.
Работа эксперта оценивается по-разному. Минимум начинается с 35−45 тысяч рублей (зарплата в месяц). 2−4 года стажа повысят ставку до 55−80 тысяч. Опытный специалист с заслуженной репутацией на этом рынке может получать 100−150 тысяч рублей.
Адрес поступления:
Москва, Ленинградский пр-т. д. 80, корп. Г (м. Сокол)
Москва, ул. Измайловский вал, д. 2, корп. 1 (м. Семеновская)
Телефон: 8 (800) 100 00 11
График работы приёмной комиссии:
Пн — Пт: 09.00−20.00;
Сб — Вс: 10.00−17.00.
Как стать оценщиком: тонкости профессии
К кому обратиться, если нужно оценить квартиру перед продажей. Как понять, что понравившаяся картина стоит своих денег? И стоит ли продавать авторские права на книгу за предложенную сумму? Ответит на эти вопросы оценщик.
Эта профессия становится популярной, ведь труд оценщика востребован, а зарплата высокая. Как же стать оценщиком, что для этого нужно и какие подводные камни могут встретиться на пути к желаемой должности – все в этой статье.
Что нужно, чтобы стать оценщиком
Прежде чем разобраться с тем как стать оценщиком, следует понять, в какой сфере он работает. Эксперты отрасли оценивают:
Стать профессиональным оценщиком не так легко. Конечно же, такая должность требует квалификации. Поэтому потребуется получить соответствующее образование. Множество ВУЗов предлагает получить высшее образованию по направлениям оценщик широкого профиля или экспертиза и управление недвижимостью. Первое направление подходит для дальнейшей работы со всеми направлениями оценки, второе же направлено на недвижимость.
Есть и иной путь получения высшего образования. Так, те, кто уже имеет образование по юридическому или экономическому направлению, могут окончить курсы профпереквалификации или переподготовки и стать экспертом-оценщиком.
После получения образования одним из вышеперечисленных способов, будущий эксперт должен поступить на стажировку в саморегулируемую организацию. На протяжении одного-трех лет предполагается, что работник наберется нужного опыта и получит членство в этой же организации. Стоит пояснить, что саморегулируемая организация (СРО) занимается контролем деятельности оценщиков, обеспечивает качество предоставляемых услуг. Конечным пунктом стажировки выступает обязательная аттестация. Для этого желающие подают заявку в федеральном ресурсном центре или в экзаменационном центре по месту жительства. Собирают необходимый пакет документации и вносят оплату. Тест включает от 40 до 54 вопросов (зависит от направления оценки).
Кроме получения членства в СРО и прохождения аттестации, оценщику нужна страховка. Она застрахует работника в случае допущения профессиональной ошибки, и покроет все финансовые потери. После этого эксперт может предоставлять частные услуги лично или устроиться на работу в какую-либо фирму. Однако раз в три года работник должен подтверждать уровень компетенции, и сдавать аттестационный тест.
Как стать профессиональным экспертом-оценщиком в России
Работники отрасли в РФ часто привлекаются при различных видах нотариальных сделок. Самой популярной, из которых является сделка купли-продажи, где эксперт оценивает соответствие назначаемой стоимости. Также профессионал дает оценку доли от общего имущества, ущербов, потенциальной прибыли от функционирования предприятия, определяет настоящую цену того или иного объекта.
Должность требует не только наличие образования, но и целый список дополнительных компетенций. Так, оценщик должен безукоризненно понимать аспекты экспертизы, знать рыночные тренды, постоянно следить за нововведениями в законодательных актах. Профессиональные промахи чреваты не только финансовыми потерями, но и ухудшением репутации. А в этой отрасли она играет весомую роль.
Чтобы достичь профессионализма в отрасли и получить необходимые рекомендации для продвижения по службе, нужно:
Что делает оценщик недвижимости и сколько зарабатывает
Эксперт-оценщик, занимающийся недвижимостью, должен окончить ВУЗ по соответствующему направлению. В задачи профессионала входит:
Для достоверного и точного заключения, работник определяет необходимый метод оценки, проводит маркетинговый анализ рынка (если это требуется), собирает и анализирует бухгалтерскую отчетность, организует деловые встречи, подготавливает бумаги и др.
Все обработанные заключения оценщик хранит в персональной базе еще три года. Большая и развернутая база данных помогает экспертам более точно составлять новые заключения.
Оценщик недвижимости
Оценщик – независимый эксперт, имеющий право подписи Отчёта об оценке (далее – Отчёт) – документа, на основании которого устанавливается и принимается к учёту величина стоимости Объекта Оценки. В Российской Федерации только оценщики имеют достаточную компетенцию и права на оценку имущества, имеющего официальный оборот на рынке.
Для того, чтобы стать оценщиком, минимально, необходимо пройти обучение в профильном вузе, проработать 3 года помощником в оценочной компании, сдать от одного до трёх государственных экзаменов (впоследствии пересдавать их каждые три года), сделать взнос и вступить в Саморегулируемую Организацию Оценщиков. Все описанные выше этапы, кроме накопления стажа, являются платными и занимают самое малое – 4 года.
Специалист, сдавший экзамен только по направлению «Оценка Недвижимости» имеет право оценивать только недвижимое имущество. Сдавший все три – получает права оценивать любой объект оценки – Недвижимое и Движимое имущество, Бизнес и нематериальные активы. По результатам сдачи экзамена выдаётся Квалификационный аттестат, который обязательно прикладывается к каждому экземпляру Отчёта, выполненного Оценщиком. Если аттестат не приложен – Отчёт НЕ действителен и будет отвергнут любым принимающим органом или банком.
Для ведения деятельности, которую, к слову, оценщик в праве вести и в индивидуальном порядке, требуется договор страхования деятельности Оценщика, защищающий Заказчика от возможных убытков, понесённых в связи с недобросовестным выполнением Отчёта. Поэтому стоит обращать внимание не только на само наличие страховки, но ещё и на её величину. При этом, если оценщик состоит в штате оценочной компании – возмещением убытков заказчику занимается организация, которая тоже должна быть застрахована.
Что может оценить специалист
В федеральном законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» точно определён термин Объект оценки, но примеров не приведено. Если сократить до одного предложения – оценке подлежит любой объект, оборот которого не запрещён на территории РФ. Вы можете оценить свою квартиру или загородный дом. Организациям часто приходится оценивать всё своё имущество, будь то офисное оборудование или деревья и кустарники, находящиеся на бухгалтерском балансе. При вступлении в наследство часто требуется оценка акций и автомобилей, принадлежавших умершему. При разводах, иногда, приходится делить не только жилую недвижимость, но и коммерческую – здания и сооружения, встроенные помещения, просто земельные участки. В нашей практике мы оценивали такие объекты, как – часть кабины самолёта, землепроходческий комбайн, бетонный завод, макет космического аппарата, яхты, катера, квадроциклы, и многие другие.
Нам доверяют:
Как проходит оценка, подходы и методы
Методика оценки выбирается лично экспертом исходя из особенностей Объекта Оценки, вида определяемой стоимости, целей оценки и других факторов. Если попытаться обобщить оценку любого объекта, то она сведётся к следующим действиям сторон:
Заказчик предоставляет первичную информацию по параметрам объекта оценки, определяются цели оценки и перечень необходимых документов.
Заказчик передаёт документы, возможно, заказав недостающие бумаги в соответствующих госорганах/организациях.
Оценщик приступает к изучению документов, по возможности проверяет их достоверность и действительность, проводит всесторонний анализ рынка, на котором происходит торговля оцениваемого объекта. Анализу подлежат: объём и глубина рынка, примерный диапазон цены объекта оценки, определяются основные ценообразующие факторы и их математический вес в итоговой стоимости.
Оценщик определяется с используемым подходом к оценке. Закон об оценочной деятельности предоставляет нам в распоряжение 3 основных подхода – Сравнительный, Затратный и Доходный.
Сравнительный отлично подходит при оценке на активном рынке, с большим количеством предложений и большой частотой сделок. По сути подбираются максимально похожие предложения на рынке, отбрасываются самые дешевые и самые дорогие, и расчёт производится исходя из цен Аналогов.
Затратный используется в полном отсутствии объектов аналогов, то есть при малой активности рынка. Расчёт представляет собой восстановительную стоимость с поправками на дату оценки, за вычетом износа. Иными словами, рассчитывается стоимость создания объекта оценки заново, с нуля, вводятся поправки и получается рыночная стоимость.
Доходный подход так же помогает, когда отсутствует рынок торговли, а объект оценки приносит стабильный доход на протяжении нескольких лет, и есть возможность рассчитать ожидаемые доходы в будущем. Как раз исходя из будущих доходов рассчитывается рыночная стоимость.
Для соблюдения действующего законодательства и сбора дополнительной информации с Заказчиком согласовывается дата и время осмотра Объекта оценки. На осмотре помощник оценщика делает большое количество фотографий, при необходимости записывает видео, делает различные пометки и передаёт собранную информацию оценщику. Оценщик приступает к расчётам.
По готовности Отчёта Заказчик получает бумажную и электронную версии, в оговоренном количестве экземпляров. Чаще всего Отчёты заказывают для предоставления в госорганы/организации, поэтому конечным потребителем (далее КП) можно называть не Заказчика, а то место, куда направится Отчёт. Если вдруг КП не устраивает Отчёт, Оценщик согласовывает форму и содержание описательной части с КП и вносит коррективы. Отчёт полностью готов.