амальтея сколково что это такое
Бизнес-центр
АМАЛЬТЕЯ
в Сколково
Бизнес-центр «Амальтея» в Сколково
Бизнес-центр «Амальтея» — многофункциональный офисный центр класса А, расположенный в центральной части инновационного центра «Сколково» — быстро растущего технопарка в Можайском районе Москвы, в 3 километрах за МКАД, на Минском шоссе. В непосредственной близости находится транспортный хаб, объединяющий железнодорожные станции «Инновационный центр» и «Трехгорка».
Бизнес-центр «Амальтея» представляет собой современное высокотехнологичное пространство для работы и отдыха.
Здание «Амальтеи» построено по европейскому экологическому стандарту LEED уровня Silver. Встроенная система «Умный город» автоматически управляет освещением, вентиляцией и энергопотреблением, анализируя местонахождение людей в помещениях.
Для хозяйственных нужд в дополнение к сетевому электроснабжению используются альтернативные источники энергии: солнечные батареи и рекуператоры, что соответствует природоохранным принципам ИЦ «Сколково».
Концепция развития «Сколково» предусматривает бережное отношение к природе. Автомобили с двигателями внутреннего сгорания, за исключением спецтранспорта, остаются на парковках по периметру инновационного центра. Для передвижения по территории при желании можно пересесть на внутренний транспорт: велосипед, электромобиль или автобус с электродвигателем. Сотрудники компаний-арендаторов «Амальтеи» могут пользоваться комфортабельной подземной парковкой бизнес-центра.
Архитектурные особенности бизнес-центра «Амальтея»
«Амальтея» состоит из четырех офисных зданий, соединенных крытым атриумом пешеходной торговой галереи для комфортного передвижения между основными зданиями центральной зоны ИЦ «Сколково» в любое время года.
Простота передвижения между транспортным хабом, бизнес-центром «Амальтея» и другими зданиями ИЦ «Сколково» в любое время года и при любой погоде превращает их в единый архитектурный комплекс.
В каждом из четырех офисных зданий «Амальтеи» 5 этажей и 2 подземных уровня. Для перемещения между ними служат 3 эскалатора, 20 пассажирских и 11 сервисных лифтов ThyssenKrupp, а также многочисленные лестницы. На подземных уровнях находится автостоянка для 447 машин.
Отличительная особенность конструкции — сочетание фасадного стекла и мощного стального каркаса. Удивительная футуристичная крыша атриума спроектирована так, чтобы впускать максимальное количество солнечного света днем, а по вечерам красиво светиться изнутри. Бизнес-центр «Амальтея» относится к самым эффектным сооружениям Сколково.
Потолки, полы и стены в холлах, вестибюлях, лифтах и санузлах выполнены по авторскому дизайн-проекту SCG London. В светлом пространстве атриума развешаны круглые акцентные светильники и большие навигационные панели бирюзового цвета, благодаря которым вся галерея кажется особенно легкой и воздушной.
Многофункциональный комплекс
«Амальтея» — это особое место для тех, кто хочет быть в центре деловой и общественной жизни России, пользоваться передовыми технологиями, быть в курсе наиболее значимых событий.
Офисные блоки занимают около 40% общей площади «Амальтеи». Здесь предусмотрены помещения для комфортной работы и отдыха, обилие свободных пространств и прогулочных зон, что хорошо подчеркивает респектабельность многофункционального центра.
В внутренних и смежных пространствах галереи расположены фитнес-центр, рестораны, предприятия розничной торговли и сферы услуг, места для отдыха и встреч.
Основные характеристики объекта:
Общая площадь — 78 000 кв. м
Общая арендная площадь — 37 200 кв. м, в том числе:
— Бизнес-центр класса A — 30 925 кв. м
— Торговые помещения — 1030 кв. м
— Кафе и рестораны — 2305 кв. м
— Фитнес-центр — 2940 кв. м
Парковка бизнес-центра рассчитана на 418 машиномест.
Сколково
6 октября на территории Инновационного центра состоялась церемония открытия уникального здания, не имеющего аналогов в России. Внутри бизнес-центра под куполом создана масштабная пешеходная зона. Здание построено по эко-стандарту LEED уровня Silver. Встроенная система «Умный город» автоматически управляет освещением, вентиляцией и энергопотреблением. «Амальтея» представляет собой современное высокотехнологичное пространство для работы и отдыха.
Бизнес-центр класса А расположен в центральной части «Сколково». Он связывает Технопарк с транспортным хабом и ж/д станцией «Инновационный центр». Для многих посетителей «Амальтея» станет «главными воротами» в «Сколково».
Ключевой элемент помещения бизнес-центра — широкая улица-галерея под стеклянным куполом, которая соединяет четыре офисных здания. Высота купола составляет около 20 метров, длина — 270 метров. Пешеходная зона позволит комфортно передвигаться между основными зданиями центра «Сколково» в любое время года — постоянная температура воздуха под куполом будет поддерживаться на уровне 20 градусов тепла даже зимой.
Инвестором строительства выступила промышленно-финансовая группа «САФМАР».
Саит-Салам Гуцериев, совладелец промышленно-финансовой группы «САФМАР»: «Общий объем финансирования проекта составил около 18о миллионов долларов. Площадь здания составляет 78 000 кв. м. На реализацию проекта “Амальтея” нам понадобилось 4 года. Здесь разместится до 5 тысяч рабочих мест. До конца января 2019 года бизнес-центр будет загружен на 90-95%. Мы благодарны Фонду “Сколково” за поддержку, которую мы получили в период строительства».
Проектированием концепции занималась французская архитектурная компания Valode&Pistre, среди работ которой — штаб-квартиры компаний Air France, Gaz de France и французских филиалов Shell, Johnson & Johnson.
Отличительная конструктивная особенность «Амальтеи» — сочетание фасадного стекла и мощного стального каркаса. Футуристичная крыша атриума пропускает максимальное количество света днем, а по вечерам красиво светится изнутри.
Общая арендная площадь здания — 41 200 кв. м.
• бизнес-центр класса А — 35 000;
• торговые помещения — 6 200;
• кафе и рестораны — 800;
• фитнес-центр — 3 000.
В «Амальтее» 7 этажей, в том числе два подземных этажа занимает паркинг (447 машиномест).
В дополнение к сетевому электроснабжению в здании используются солнечные батареи и рекуператоры. Внутри реализована система сбора дождевой воды, которая используется для полива территории и технических нужд.
Тел./tel.: +7 (495) 956 00 33, доб./ext. 2657
Бизнес-центр Амальтея
Характеристики
Бизнес-центр «Амальтея» в Сколково
Бизнес-центр «Амальтея» — многофункциональный офисный центр класса А, расположенный в центральной части инновационного центра «Сколково» — быстро растущего технопарка в Можайском районе Москвы, в 3 километрах за МКАД, на Минском шоссе. В непосредственной близости находится транспортный хаб, объединяющий железнодорожные станции «Инновационный центр» и «Трехгорка».
Бизнес-центр «Амальтея» представляет собой современное высокотехнологичное пространство для работы и отдыха.
Здание «Амальтеи» построено по европейскому экологическому стандарту LEED уровня Silver. Встроенная система «Умный город» автоматически управляет освещением, вентиляцией и энергопотреблением, анализируя местонахождение людей в помещениях.
Для хозяйственных нужд в дополнение к сетевому электроснабжению используются альтернативные источники энергии: солнечные батареи и рекуператоры, что соответствует природоохранным принципам ИЦ «Сколково».
Концепция развития «Сколково» предусматривает бережное отношение к природе. Автомобили с двигателями внутреннего сгорания, за исключением спецтранспорта, остаются на парковках по периметру инновационного центра. Для передвижения по территории, при желании, можно пересесть на внутренний транспорт: велосипед, электромобиль или автобус с электродвигателем. Сотрудники компаний-арендаторов «Амальтеи» могут пользоваться комфортабельной подземной парковкой бизнес-центра.
Архитектурные особенности
«Амальтея» состоит из четырех офисных зданий, соединенных крытым атриумом пешеходной торговой галереи для комфортного передвижения между основными зданиями центральной зоны ИЦ «Сколково» в любое время года.
Простота передвижения между транспортным хабом, бизнес-центром «Амальтея» и другими зданиями ИЦ «Сколково» в любое время года и при любой погоде превращает их в единый архитектурный комплекс.
В каждом из четырех офисных зданий «Амальтеи» 5 этажей и 2 подземных уровня. Для перемещения между ними служат 3 эскалатора, 20 пассажирских и 11 сервисных лифтов ThyssenKrupp, а также многочисленные лестницы. На подземных уровнях находится автостоянка для 447 машин.
Отличительная особенность конструкции — сочетание фасадного стекла и мощного стального каркаса. Удивительная футуристичная крыша атриума спроектирована так, чтобы впускать максимальное количество солнечного света днем, а по вечерам красиво светиться изнутри. Бизнес-центр «Амальтея» относится к самым эффектным сооружениям Сколково.
Потолки, полы и стены в холлах, вестибюлях, лифтах и санузлах выполнены по авторскому дизайн-проекту SCG London. В светлом пространстве атриума развешаны круглые акцентные светильники и большие навигационные панели бирюзового цвета, благодаря которым вся галерея кажется особенно легкой и воздушной.
Многофункциональный комплекс
«Амальтея» — это особое место для тех, кто хочет быть в центре деловой и общественной жизни России, пользоваться передовыми технологиями, быть в курсе наиболее значимых событий.
Офисные блоки занимают около 40% общей площади «Амальтеи». Здесь предусмотрены помещения для комфортной работы и отдыха, обилие свободных пространств и прогулочных зон, что хорошо подчеркивает респектабельность многофункционального центра.
В внутренних и смежных пространствах галереи расположены фитнес-центр, рестораны, предприятия розничной торговли и сферы услуг, места для отдыха и встреч.
Большие планы
Землями в подмосковном Одинцовском районе (где находится Сколково) семья Гуцериевых владеет давно, но сотрудничество между фондом «Сколково» и группой «Сафмар» началось в начале 2010-х годов, когда стороны заключили соглашение о государственно-частном партнерство. В 2012 году структура Гуцериевых «Финмаркт» подписала со «Сколково » соглашение об основных условиях реализации транспортного узла на Минском шоссе. Он должен соединить мостовым переходом платформу «Трехгорка» Смоленского направления непосредственно с инновационным центром. На территории хаба должен расположиться многофункциональный комплекс «Квадрат». Изначально запуск хаба и «Квадрата» был запланирован на конец 2017 года, но сроки сдачи сдвинулись. Теперь группа «Сафмар» планируется сдать хаб в декабре этого года, «Квадрат» — на конце следующего.
В «Сафмар» пока не уточняют, когда планируют построить концертный зал и парк. «Э то большие деньги, большие инвестиции, все будет зависеть от того, как будет вести себя рынок. Каждый месяц — новый вызов, каждый месяц — курсовые разницы, каждый месяц — какие-то санкции, какие-то партнеры отказываются, какие-то соглашаются, приходится работать каждый месяц по-новому», — заявил Михаил Гуцериев. В конце сентября первый заместитель гендиректора дирекции по управлению активами и сервисами фонда «Сколково» Сергей Иванченко говорил, что проекты, которые реализуются с участием бизнесменов Гуцериевых, могут быть завершены с задержкой из-за финансовых проблем инвесторов. В то, что проекты все-так будут реализованы, представитель «Сколково» верит: «Гуцериев (Саит-Салам. — Forbes) — один из немногих, кто стремится, несмотря на все сложности и колебания рынка, создавать амбициозные проекты с уникальными общественными пространствами и развлекательной инфраструктурой».
Перспективы Сколково
Опрошенные Forbes эксперты считают, что решение застраивать Сколково — стратегически верное. «Во всем мире западная сторона города, будь то Лондон, Нью-Йорк или Париж, более развита. И сегодня Сколково формируется как правильный западный кластер, где есть бизнес-центры, учебные центры и крупный медицинский центр», — говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его словам, свою роль играют хорошая экология и транспортная доступность.
С ним согласен директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. «Территория инновационного центра «Сколково» является достаточно перспективной площадкой, несмотря на то, что располагается за МКАДом», — говорит он. По словам эксперта, на фоне дефицита крупных офисных блоков в качественных бизнес-центрах Москвы, некоторые крупные арендаторы рассматривают офисы в зоне МКАД, где не так много качественных офисов класса А с хорошей транспортной доступностью. «Создание подобных бизнес-центров за пределами Москвы — это нормальный тренд, просто проблема в том, что офисный рынок находился в упадке последние несколько лет, и в это время офисы в Москве не строились. Поэтому в ближайшие несколько лет мы ожидаем резкий всплеск интереса к офисам и даже дефицита офисных площадей», — говорит Сергунин. Офисы, расположенные здесь, будут привлекательны для фармацевтических или IT-компаний, компаний, считает Сергунин. «Это B2B-бизнес, а не B2C, им не нужен доступ к клиентам», — поясняет эксперт.
По оценке Colliers, чистая арендная ставка в бизнес-центре «Амальтея» будет составлять 25 000 рублей за метр, а чистый денежный поток «Сафмар» от сдачи в аренду — около 1 млрд рублей в год. «Думаю, что он окупится за 7-8 лет», — говорит Сергунин.
«Мы верим, что Сколково как проект состоится, потому что на то есть политическая воля. В связи с этим я убежден, что те объекты, которые находятся на его территории, рано или поздно будут завершены», — говорит директор департамента финансовых рынков и частных инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. Тем не менее ключевым фактором успеха как бизнес-парка, так и коммерческой инфраструктуры, которая там расположена, по его словам, станет улучшение транспортной доступности. В качестве примера он приводит торговый-центр «Афимолл» в Москва-Сити: «Отрезок ветки метро от Киевского вокзала запущен давно, однако его было явно недостаточно для обеспечения проектной загрузки торгового центра». Проект приобрел перспективы выхода на положительный финансовый результат только после подключения третьего пересадочного контура метро, соединившего «Афимолл» со спальными районами. «После этого поток не работающих, а именно приезжающих в Сити людей, тех кто загружает инфраструктуру, существенно вырос», — добавляет эксперт.
Поэтому в случае со Сколково критически важным является запуск транспортно-пересадочного узла и обеспечение его дополнительными маршрутами. «При существующем уровне транспортной доступности окупить рассматриваемые проекты в разумные сроки будет затруднительно», — уверен Роганович.
Почему частная компания из топ-50 перевезла свою штаб-квартиру в Сколково
1 min
Бизнес-центр «Амальтея» Фото Sk.ru
Переезд штаб-квартиры группы ЧТПЗ станет первой крупной сделкой для девелопера «А.Н.Д.», который возводит офисы в Сколково. А группа, входящая в топ-50 крупнейших российских частных компаний, сможет таким образом сэкономить и опробовать новые методы в менеджменте.
Владелец Челябинского трубопрокатного завода (ЧТПЗ) Андрей Комаров перевозит штаб-квартиру компании из центра Москвы в Сколково. Компания займет более 7000 кв. м в многофункциональном комплексе «Амальтея» корпорации «А.Н.Д.» (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева).
Крупная сделка для компании Гуцериева
Для девелопера «А.Н.Д.», который ведет строительство на территории рядом с инновационным центром «Сколково», это первая крупная сделка с офисным арендатором, сообщили в компании JLL (выступила консультантом сделки). Свободными остаются еще около 25 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса A.
Сейчас объекты группы «Сафмар» — основные объекты в Сколково, открытые для аренды. На БЦ «Амальтея», «Стратос» и «Орбион» группы «Сафмар» приходится около 90 000 квадратных метров готовых свободных площадей.
Причины переезда
В ЧТПЗ прокомментировали, что новая штаб-квартира позволит в связи с ростом компании увеличить площадь офиса, консолидировав структуры предприятия в одном здании и оптимизировав расходы. По словам гендиректора ЧТПЗ Бориса Коваленкова, компания собирается применять agile-подходы, развивать горизонтальное и кроссфункциональное взаимодействие сотрудников.
Старт первого этапа переезда Челябинского трубопрокатного завода в новый офис назначен на осень 2019 года, окончание запланировано на 2020 год.
По словам партнера, руководителя департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Натальи Никитиной, крупные корпорации также заинтересованы в налоговых льготах, которые «Сколково» предоставляет своим резидентам. Получив статус резидента проекта «Сколково», компания получает налог на прибыль 0% (вместо 20%), НДС – 0% (вместо 20%), ставку страховых взносов — 14% (вместо 30%), налог на имущество организаций — 0%, а также нулевые таможенные пошлины (при ввозе необходимого научно-исследовательского оборудования). Однако сам факт переезда ЧТПЗ в «Амальтею» таких льгот не дает. Как пояснили в «А.Н.Д.», получение льгот — вопрос отдельных переговоров.
В ЧТПЗ не ответили на вопрос о получении резидентства. Но источник, близкий к ЧТПЗ, сообщил Forbes, что компания ведет переговоры с фондом «Сколково» о получении резидентства, так как занимается в том числе исследовательской и научной деятельностью.
Сколково — «новый Сити»?
«Высокотехнологичные компании и компании, которые подходят под направление резидентства, смотрят на «Сколково» как на одну из площадок в рамках своих проектов. Кроме того, с учетом снижения в офисах Москвы вакантности, которая составляет примерно 10%, Сколково предоставляет сегодня уникальную возможность арендовать большие лоты готового пространства», — рассказала Голышева.
«Сколково сейчас – это «Москва-Сити» образца 2004 года. Это клондайк для корпораций», — считает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев.
Впрочем, пока крупнейшие компании используют клондайк крайне ограниченно, в основном открывая в «Сколково» исследовательские центры. На 2019 год были запланированы открытия пяти центров индустриальных партнеров фонда: Cisco, «СИБУРа», «Трансмашхолдинга», Трубной металлургической компании и Татарстана, который решил построить центр для «Татнефти» и «КамАЗа». ЧТПЗ стала первой из крупнейших частных компаний, которая решила перевезти в Сколково штаб-квартиру.
Всего до 2023 года в Сколково может быть построено еще около 200 000 офисных площадей, сообщил коммерческий директор OFRU Михаил Шнейдерман.