арест на дачу что делать
Как оспорить арест квартиры за чужие долги?
Мы с супругой купили квартиру. Два года никаких проблем не было, а потом пришло уведомление от судебного пристава из Екатеринбурга: на нашу квартиру за долги наложили арест. Должник — бывшая владелица. В уведомлении есть приписка, что на момент ареста эта гражданка квартирой не владеет, поэтому мы, нынешние собственники, можем оспорить постановление.
Это же беспредел: пристав знала, что должница квартирой не владеет, а нам теперь разбираться. По телефону пристав не отвечает. Ехать в Екатеринбург сложно: от нас это более 200 км — надо брать отгул на работе.
На сайте приставов прочитал, что можно составить жалобу. Но онлайн такие жалобы не принимают — только по почте. Жалобу мы отправим, только не знаем, будет ли какая-то обратная связь, как быстро отменят постановление и на сколько этот процесс может растянуться.
Что еще можно сделать, чтобы снять с квартиры арест за чужие долги? Мы собираемся продать квартиру, но пока на ней обременение, это невозможно.
Полностью разделяю ваше негодование. К сожалению, приставы часто ошибаются, и мы много об этом писали:
Но их можно понять: проблемы в работе приставов возникают из-за нехватки сотрудников, большой текучки и низкой мотивации — об этом у нас тоже есть отдельная статья.
Как бороться с ошибками приставов
Алгоритм борьбы с ошибками приставов всегда одинаковый:
Лучше всего работает комбинация устного и письменного обращения. Можно еще раз попытаться дозвониться до приставов и узнать, что им нужно, чтобы отменить постановление об аресте. Они могут попросить прислать, например, заявление на электронную почту отдела — и этого будет достаточно, чтобы снять арест.
Или же можно написать жалобу на имя старшего судебного пристава-исполнителя, потом позвонить в Екатеринбург и напомнить о сроках рассмотрения жалобы. Возможно, вы решите вопрос и без суда.
Как победить выгорание
Когда приставы вправе запретить сделки с недвижимостью
Пристав возбуждает производство по исполнительному документу и дает должнику пять дней, чтобы тот добровольно погасил долг. Если должник не начинает платить, пристав должен искать его имущество, чтобы изъять его принудительно.
Судебный пристав вправе накладывать арест на имущество должника. Это нужно, чтобы должник не спрятал его. Поэтому пристав может запретить регистрацию сделок с недвижимостью или автомобилем. Также пристав вправе обратить взыскание на банковский счет, чтобы все деньги автоматически списывались в счет долга.
Обычно приставы начинают с денег на счетах. Потом ищут имущество по базам Росреестра и ГИБДД, если находят — направляют туда постановление о запрете регистрационных действий. Это мотивирует должников искать деньги.
Иногда приставы запрашивают в Росреестре сведения об имуществе должника, а арест на его недвижимость накладывают, когда собственник уже поменялся. Так возникает ситуация, похожая на вашу. Это явная ошибка, и с ней надо бороться. Расскажу подробно, как это сделать
В постановлении, которое вы получили, указаны данные и контактные телефоны пристава, который его вынес. Если по этим телефонам никто не отвечает, поищите другие номера на сайте УФССП. Узнайте, кто из приставов сейчас занимается делом бывшей собственницы-должницы. Свяжитесь с ним и объясните, что произошла ошибка: арест наложили на вашу квартиру, а должница — прежняя собственница. Спросите, что нужно сделать, чтобы снять ограничения.
Возможно, пристав предложит направить заявление на электронную почту районного отдела, в котором нужно кратко описать ситуацию и приложить к документу фото выписки о праве собственности, и после этого снимет арест. Если не получится договориться, звоните старшему судебному приставу или его заместителям — всем, до кого получится дозвониться, — и объясняйте свою проблему. Сами предлагайте отправить все документы электронно, чтобы ускорить процесс. Вас могут попросить продублировать документы Почтой России.
Если не повезет, вам откажут и предложат обращаться в обычном порядке, то придется писать жалобы и исковые заявления.
У приставов есть своя иерархия, поэтому лучше жаловаться в рамках нее. Начать следует с жалобы на действия пристава-исполнителя старшему судебному приставу того же районного отдела.
Жалобу старшему приставу необходимо подать в течение 10 дней с момента, когда вы узнали об аресте. Скорее всего, десятидневный срок вы уже пропустили. Но если вы получили постановление простым письмом и не расписывались за вручение, невозможно установить точную дату, с которой отсчитывается срок обжалования. Кроме того, у вас могли быть уважительные причины пропустить этот срок — их нужно будет доказать.
Сначала зайдите на сайт Росреестра и получите справочную информацию по вашей квартире. Лучше всего искать ее по кадастровому номеру — он указан в выписке из ЕГРН. Сделайте скриншот со строкой об ограничении права собственности — его нужно приложить к жалобе.
Вы можете написать, что собирались продавать квартиру, но узнали об аресте, и из-за этого сделка срывается. С арестом вы не согласны и просите его снять, потому что должником не являетесь.
Жалобу отправляйте в районный отдел Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении: так вы точно будете знать, что приставы получили документ. Адрес и имя старшего пристава есть на сайте РОСП.
Старший судебный пристав должен рассмотреть жалобу в течение 10 дней со дня, когда ее получит. Если он решит, что жалоба обоснованна, то может сразу отменить постановление о запрете регистрационных действий с вашей квартирой. В этом случае арест снимут в течение 10 дней после отмены постановления. Еще старший пристав может привлечь к дисциплинарной ответственности пристава-исполнителя, который вынес первое постановление.
Чтобы точно быть уверенным, что письмо дойдет до приставов и жалобу рассмотрят, отслеживайте его по почтовому идентификатору на сайте Почты России. Через 2—3 дня после вручения можно звонить в канцелярию районного отдела и спрашивать, передана ли жалоба старшему приставу и как с ним связаться. Дальше советую звонить старшему приставу и контролировать процесс: принято ли обращение в работу, когда и что по нему будут делать, когда вы получите письменный ответ.
Если жалоба не помогла, можно идти дальше: жаловаться на старшего судебного пристава главному судебному приставу региона, а на него — главному судебному приставу страны.
Если старший пристав по какой-то причине откажется снять обременение с вашей квартиры, следующую жалобу подавайте главному судебному приставу региона. В вашем случае это главный судебный пристав управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.
Если жалоба в УФССП не помогла, остается идти в суд. А можно обращаться в суд после первой жалобы и не ждать решения по второй. Или идти в суд сразу.
Иск о снятии ареста. Постановления судебных приставов обычно оспариваются в суде в административном порядке — с сокращенным сроком рассмотрения и без госпошлины.
Но споры об освобождении от ареста имущества, которое не принадлежит должнику, рассматриваются по правилам искового производства. Ответчиками будут должник и взыскатели.
Суды обычно отказываются снимать арест с имущества, если пострадавший от действий приставов человек обращается в суд в административном порядке. Они рассматривают вопрос о законности действий приставов, а по поводу ареста советуют обращаться в исковом порядке.
Поэтому вам нужно обращаться в районный суд с иском о снятии ареста с имущества. Ответчиками будут должница, которая продала вам квартиру, и взыскатели, если у вас есть их данные. Они могут быть указаны в постановлении об аресте, или же суд привлечет взыскателей в качестве соответчиков в первом заседании, уточнив информацию у приставов. Виновный пристав будет третьим лицом.
Так поступила женщина из Севастополя. Ей принадлежала доля в квартире, а после смерти сына она не смогла принять наследство — еще одну долю в той же квартире, потому что квартира была арестована.
Суд в исковом производстве установил, что в отношении собственников квартиры нет исполнительных производств, а долг умершего погашен. Поэтому снял арест.
Административный иск. Есть и другая позиция, которая сложилась в арбитражной практике, то есть в судах по экономическим спорам между предпринимателями.
Лизинговая организация пошла на принцип и за полтора года прошла четыре судебные инстанции. Она хотела, чтобы Верховный суд РФ объяснил судьям нижестоящих судов, что обращаться с иском о снятии ареста необязательно. И добилась своего.
По мнению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, исковой порядок необходим, только когда есть спор о принадлежности арестованного имущества. Если же такого спора нет и даже должник подтверждает, что арестованное имущество ему не принадлежит, достаточно административного производства.
Получается, вы можете подать в суд и административный иск об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на вашу квартиру. При этом вам не надо платить госпошлину вообще и срок рассмотрения заявления сократится с двух месяцев до 10 дней.
Помните, вам нужно успеть обратиться в суд в течение 10 дней после ответа от приставов или же доказывать, что вы узнали об аресте меньше 10 дней назад или пропустили срок по уважительной причине.
Не факт, что обращение в суд с административным иском сработает, потому что в судах общей юрисдикции практика еще не сложилась. Но такой вариант есть, и вы ничего не потеряете, если попробуете, ведь госпошлины нет.
Как только старший судебный пристав или суд снимут арест, вы можете обратиться в суд с новым иском — потребовать возместить причиненные убытки.
Это могут быть расходы на юридические услуги и госпошлину. Также можно требовать компенсировать моральный вред за переживания, что вы не могли распоряжаться давно купленной квартирой.
Но компенсацию нужно требовать не с приставов: за вред, который причинили чиновники, отвечает государство.
В основном люди требуют компенсации за бездействие приставов — когда те вовремя не арестовали имущество должника. Но бывают и требования компенсации в ситуации, схожей с вашей.
Например, в Красноярском крае женщина требовала возместить ей убытки. Приставы незаконно ограничили регистрацию сделок с ее квартирой из-за долгов предыдущего собственника. При этом квартиру истица собиралась продать и утверждала, что будто бы потеряла из-за приставов 100 000 Р : 50 000 Р — задаток за свою квартиру, еще 50 000 Р — задаток за квартиру, которую собиралась купить, но не смогла, поскольку сделка сорвалась из-за незаконного ареста.
Пристав действительно был виноват: он арестовал квартиру через четыре месяца после того, как получил сведения о должнике, а тот за это время успел продать квартиру истице. Но новая собственница не смогла доказать убытки: она не подавала документы на регистрацию сделки, а значит, могли быть другие причины, почему она не продала свою квартиру и не купила новую.
И все же незаконный запрет регистрационных действий был, поэтому суд взыскал из казны РФ в пользу женщины 3000 Р компенсации морального вреда, 15 000 Р за услуги юриста и госпошлину.
Что в итоге
Начните со звонка приставам, а потом пишите жалобу старшему судебному приставу: есть арест на вашу квартиру, при этом вы ничего не должны — значит, арест незаконный, и вы просите его снять. Это более быстрый способ, и у вас будут расходы только на заказное письмо.
Если за 10 дней с момента, как приставы получат вашу жалобу, ничего не произойдет и звонки ничего не дадут, идите в суд. Если суд удовлетворит ваш иск, вы сможете просить возместить затраты на юридические услуги — их компенсируют по средним расценкам за аналогичные дела.
Арест имущества должника судебными приставами
Арест имущества — это мера, обеспечивающая принудительное исполнение требований о взыскании денежных средств. Она применяется, когда должник не выплачивает долг, несмотря на наличие судебного акта. О том, какое имущество могут арестовать приставы, как проходит процедура, и какие способы её избежать существуют в 2021 году — смотрите далее.
Арест имущества: что это
Арест имущества — способ, применяемый приставами для выполнения требований, которые содержатся в исполнительном документе.
Все, что касается ареста имущества, регулирует Федеральный закон ФЗ-229 «Об исполнительном производстве». При этом особое внимание стоит обратить на ст. 80, поскольку в ней указаны случаи, при которых имущество, принадлежащее должнику, может быть арестовано приставами-исполнителями.
К таким случаям относятся:
Главное условие, без которого невозможен арест — наличие открытого исполнительного производства.
Какое имущество арестуют приставы
В первую очередь, приставов интересуют объекты с большой ликвидностью. Это означает, что их можно быстро реализовать и получить деньги, которые затем пойдут на погашение долгов перед взыскателем. К таким объектам относятся автомобили и другой транспорт, жилая и нежилая недвижимость. Также арестовываются счета и наличные средства, а в ряде случаев — драгоценные металлы и изделия.
Такие ситуации встречаются редко, поэтому мы собрали практические способы не платить судебным приставам.
Что нельзя арестовать
Однако есть имущество, которое нельзя арестовать и включить в конкурсную массу, вне зависимости от характера и размера долга. Перечень этого имущества определен ст. 446 ГПК РФ:
Как происходит арест: основные этапы
Арест имущества приставами происходит по месту, где проживает должник. Обратите внимание, что обязательными участниками процедуры являются двое понятых. При этом присутствие заемщика не является строго обязательным, поэтому арест может проходить даже в его отсутствие. Главное, чтобы должник был надлежащим образом уведомлен.
Арест включает в себя опись имущества, его изъятие либо передачу на хранение, а также оценку перед последующей реализацией. Разберемся с каждым из этих этапов подробнее:
Опись имущества
В среднем, этот процесс занимает от 2 до 6 часов. Опись оформляется в виде письменного акта, все присутствующие ставят подписи. Копии документа направляются всем сторонам производства, включая взыскателей.
В акте, содержащем опись имущества, указывается:
Изъятие и передача на хранение
Недвижимое имущество (частные дома, участки любой площади, нежилые объекты и другие), на которое наложен арест, поступает на охрану должнику либо членам его семьи. В редких случаях охрану осуществляет лицо, с которым подразделение ФССП заключило соглашение.
Движимое имущество (транспортные средства, дорогостоящая техника и так далее), на которое наложен арест, поступает на хранение должнику, одному из членов его семьи или взыскателю. Как и в предыдущем случае, вещи могут передаваться на хранение специальному лицу. В ряде случаев документы, подтверждающие имущественные права должника, хранятся в ФССП.
Оценка имущества перед реализацией
Оценка арестованного имущества — обязанность судебного пристава. При этом он руководствуется собственным опытом и рыночными ценами, действующими на момент изъятия имущества. Часто встречаются ситуации, когда приставы намеренно занижают цену вещей, чтобы быстро их реализовать, погасить долги и закрыть производство по делу.
Однако есть случаи, когда оценку проводит не пристав, а оценщик. Это касается следующего имущества:
Что приставы делают с арестованным имуществом
Имущество, которое было арестовано, подлежит продаже на торгах. Исключение — недвижимость и предметы, стоимостью выше 500 000 рублей. Они также реализуются на торгах, которые проводятся в виде аукциона. Дополнительно закон предусматривает возможность перевода арестованного имущества в собственность государства. Это распространяется на предметы, которые арестованы по судебному акту о конфискации. Затем такие предметы используются в государственных органах либо организациях.
В среднем, реализация имущества длится от 2 до 12 месяцев. Время процедуры увеличивается, если должник обжалует действия судебных приставов. Бывают и такие ситуации, что третьи лица направляют ходатайство об исключении имущества из-под ареста (например, если оно принадлежит не должнику, а его родителям, внукам или друзьям).
Арест на дачу что делать
Введите то, что Вы ищете
Государственная Дума приняла в третьем чтении закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Поправки содержат предложения Росреестра, направленные на защиту прав дольщиков. Законодательные изменения были подготовлены с учетом поручения Правительства РФ в декабре 2020 года.
В настоящее время существует большое количество случаев, когда участники долевого строительства не могут зарегистрировать права на свои квартиры, если на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, наложен арест. Причиной ареста являются процедуры банкротства или уголовные преследования в отношении застройщиков, допустивших нарушение прав дольщиков.
Росреестр проводит большую законодательную работу в целях снижения административных барьеров и проблем для граждан и бизнеса на рынке недвижимости. В июле 2020 года вступил в силу федеральный закон № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения были инициированы Росреестром с целью снижения административных барьеров для строительного комплекса. В частности, теперь для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также в законе чётко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства.
Эксперты Кадастровой палаты пояснили, что делать, если недвижимость в обременении
Что делать, если например сдаваемая квартира в ипотеке или под арестом? Насколько это может стать проблемой?
В первую очередь, для собственного спокойствия, следует проверить безопасность сделки. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В ней содержатся все сведения об объекте недвижимости. В России собственник имеет право сдавать жилье внаем, но о статусе сдаваемой квартиры может умолчать. Несмотря на то, что информация общедоступна, выписка подтвердит наличие или отсутствие ограничений прав и обременений, не все пользуются возможностью обезопасить себя во время сделки и заказать ее. Если в выписке встретилось ограничение или обременение, недвижимость все равно можно сдавать и снимать, но соблюдая ряд условий.
«Есть небольшое различие между терминами «ограничение» и «обременение». Термин ограничения применяется к гражданским правам, а обремененным может быть имущество. Как раз в новой форме выписки, установленной в 2017 году, содержаться сведения и об ограничении и об обременении, так же информация о собственнике и о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости»,- рассказал эксперт Кадастровой палаты по Орловской области Анна Бочарова.
Ограничения (обременения) возникают либо по соглашению с собственником: рента, ипотека, аренда (наем), доверительное управление, либо помимо его воли: арест, запрет на совершение регистрационных действий, запрет заключать сделки с недвижимостью в случае, если у собственника есть неисполненные имущественные обязательства.
«Если на имущество наложен арест, то это является основанием для приостановки любой сделки. Арест может снять только тот орган, который его наложил, на это потребуется три рабочих дня после предоставления акта уполномоченного органа в Росреестр »,- поясняет Анна Бочарова.
То же самое происходит при «запрещении сделок», в таком случае также государственная регистрация приостанавливается по решению госрегистратора. Владелец недвижимости может и сам остановить любые сделки. Для этого нужно подать заявление в МФЦ. Эта запись будет внесена в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. После любые сделки без личного участия станут невозможны, пока этого не захочет правообладатель.
Таким образом, если на арендуемую квартиру наложен арест, теоретически ее можно сдать внаем, но в договоре аренды следует указать сведения об аресте. В этом случае арендатор примет ответственность за риски, связанные с этим, на себя. Самое неприятное, что может в данной ситуации случится- досрочное расторжение договора аренды и вынужденное расселение, если, например, квартира изымается в пользу кредиторов. Как правило, договор предусматривает, что арендодатель оплатит арендатору неустойку и этим компенсирует расходы на поиск новой квартиры. Аренда объекта под арестом на срок более года невозможна: договор аренды (найма) потребует государственной регистрации, которая с арестованным имуществом не производится. В случае, если арест на квартиру накладывается при действующем договоре аренды (найма), собственник по закону должен уведомить об этом арендатора, который принимает решение о дальнейшем проживании в квартире. Если арендатор остается, в договор вносятся соответствующие правки.
Если недвижимость в ипотеке.
Когда квартира находится в ипотеке (залоге), то заключать договор аренды можно только с разрешения банка. Согласие банка требуется для заключения любых сделок с обремененной квартирой. Если квартиру взыскивают за долги как единственное жилье должника, и она находится в ипотеке, то лица, проживающие в такой квартире, больше не имеют право ею пользоваться. Если помещение не освобождается добровольно, выселение происходит по решению суда. Проще говоря, если собственник не способен выплачивать ипотеку и банк изымает квартиру, арендатор вынужден ее освободить и искать себе новое жилье.
Сложности наследования.
Если собственник внезапно умер, открытие наследства не является основанием для изменения или расторжения действующего договора аренды. Права и обязанности арендодателя по договору аренды переходят к наследнику. Несмотря на то, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (даты смерти наследодателя), распоряжаться квартирой он вправе только после государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Пока квартира не перейдет в собственность наследника и не появится запись в ЕГРН — не удастся реализовать права и обязанности арендодателя в части получения арендной платы. Поэтому выплаты останавливают до оформления права собственности.
Квартира попала под арест
Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?
В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.
Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.
Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)
Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан «не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве». Но горсуд не поддержал пристава и кредитора. Апелляция заявила, что их довод «основан на неверном толковании действующего законодательства». Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.
В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.
По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда».
Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (ноябрь 2015 года).
В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)
Иван Соловьев, профессор Академии МВД России: