айдат что это такое в турции
Недвижимость в Турции. Айдат и содержание жилых комплексов
Что это такое? Что включает в себя айдат? Какой его размер? Из чего он складывается и как устанавливается? Нужно ли постоянно его платить? И как его платить в Турции? В сегодняшнем обзоре все подробности про айдат.
• Расходы на электроснабжение общей территории.
• Расходы на содержание лифтов.
• Расходы на обслуживание бассейнов.
• Расходы на озеленение.
• Расходы на содержание персонала – управляющего, садовника, охраны. Стоит заметить что в расходы на содержание персонала может входить не только зарплата и взносы социального страхования для капыджи, а и выходное пособие ему по выслуге лет.
• Также в айдат входят расходы на проведение различного небольшого ремонта.
• Расходы на общедомовые телекоммуникационные системы.
Если ваш жилой комплекс совсем новый, чтобы запустить все сервисы по обслуживанию дома, необходимо провести общее собрание жильцов. Инициаторы собрание должны оповестить об этом собственников, разместив соответствующие объявления не менее чем за 2 недели до проведения собрания. Для кворума на первом собрании обязательно должно присутствовать минимум 50% собственников или их представителей по доверенности.
В случае, если на первом собрании не набирается кворум – через 10 дней может быть назначено второе собрание. На втором собрании условия по кворуму уже нет и оно может быть проведено и признано официально с любым количеством участников.
На собрании жильцам необходимо избрать правление, которое будет заниматься всеми вопросами по жилому комплексу. Управлять домом может как один из собственников квартир, так и может быть приглашена специализированная управляющая компания со стороны. На собрании принимаются все важные решения по дому. Какая будет сумма айдата, можно ли будет и каким образом стеклить балконы, сколько дней в году будет работать бассейн, будет ли проводится в жилой комплекс центральное газоснабжение и любые другие вопросы.
Все принятые решения собрания обязательно фиксируются в специальной тетради, предварительно заверенной нотариусом. Эти решения должны быть подписаны простым большинством голосов участников собрания.
Например, если 50% жильцов решили на собрании проводить центральный газ, и собрать с каждого жильца по 400 лир на проведение данных работ и подписали данное решение в специальной тетради, то все жильцы дома обязаны выполнить данное решение.
В крупных жилых комплексах из более 40 квартир, обязательно выделяется одна квартира не для продажи, а для нужд жилого комплекса, в которой и должен проживать капыджи. Капыджи может проживать в комплексе – в таком случае жилье для него и оплата всех счетов за водоснабжение и электроэнергию бесплатно и производится самим комплексом. Некоторые комплексы сдают в аренду квартиру предназначенную для капыджи и получают доход, оплачивая потом привлеченных специалистов по уходу за комплексом.
Как уже стало понятно из вышесказанного, сумма устанавливаемого айдата напрямую зависит от запросов жильцов, насколько качественный сервис и в каком количестве они хотят получать в своем жилом комплексе. Существуют жилые комплексы с отельной инфраструктурой и очень высоким айдатом в сотни лир, существуют комплексы простые, где есть только базовые сервисы и соответственно низкий айдат в 30 или 50 лир.
КАКИЕ ВИДЫ АЙДАТА БЫВАЮТ В ТУРЦИИ?
Айдат бывает 2-х видов:
— так называемый demirbas aidati или целевой сбор.
Демирбаш айдат. Что это такое?
В случае необходимости проведения крупных ремонтных работ, покупки нового оборудования или капитальных улучшений комплекса или дома, собрание жильцов или управляющая компания комплекса может установить дополнительный demirbas aidat, или, говоря по-русски, целевой сбор. Если ежемесячный айдат обязан выплачивать и владелец и арендатор жилья, то целевые сборы оплачивает только собственник.
Также вы должны знать, что по закону счета для безналичной оплаты ежемесячного айдата и экстра айдата Demirbas должны быть РАЗНЫМИ.
ЕСЛИ ВЫ ВЛАДЕЛЕЦ ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕЙ ВИЛЛЫ ИЛИ ДОМА – ДОЛЖНЫ ЛИ ВЫ ВСЕ РАВНО ПЛАТИТЬ АЙДАТ? НЕТ, в этом случае вы не обязаны платить айдат, однако тогда конечно же уход за вашим объектом недвижимости ложится полностью на ваши плечи.
Айдат в Турции: ежемесячные взносы за содержание жилья
Если Вы приняли решение стать счастливым обладателем недвижимости в Турции, то важно рассмотреть не только ее общую стоимость, но и затраты на содержание жилья. Одной из важных статей расходов собственников турецкой недвижимости, является «Айдат».
Что такое Айдат и зачем его платить?
Коммунальные платежи в Турции несколько отличаются от привычных нам. Помимо оплаты за электричество и воду, на собственников недвижимости возлагается и оплата по содержанию комплекса, в которой находится жилье. В большинстве ЖК в Турции имеется хорошо развитая внутренняя инфраструктура и благоустроенная придомовая территория. Это могут быть различные зоны отдыха и детские площадки, спортивные залы, открытые и закрытые бассейны, сауны, хамамы. В более современных и элитных домах могут располагаться даже кинотеатр, бильярд, баскетбольная и волейбольная площадка, теннисные корты. За всем этим требуется надлежащий уход.
В Турции принято создавать комитет жильцов. Этот комитет осуществляет обязательный сбор взносов для обслуживания комплекса. Этот вид взносов и носит название айдат.
Aidat в переводе с турецкого означает буквально «взносы» или «сбор».
Айдат (Aidat) в Турции – это ежемесячная плата, полученная от арендаторов или владельцев квартир для покрытия расходов на поддержание и обслуживание внутренней инфраструктуры жилого комплекса, в которых находятся апартаменты.
Существует два вида айдата:
Примечание: Согласно закону, для ежемесячного и дополнительного айдата должны быть РАЗНЫЕ банковские счета.
Как рассчитывают Айдат, и от чего зависит его величина
В ЖК на регулярной основе проводятся собрания, и все владельцы имеют право на них присутствовать. Дата и время проведения планируемого собрания распространяется заранее: информацию вывешивают на специальную доску объявлений или отправляют по почте.
Управление домом могут осуществлять сами жильцы под руководством избранного председателя, или может быть нанята управляющая компания. Если на собрании собственников было принято решение передать все заботы управляющей организации – деньги переводятся на счет фирмы. Если комплекс небольшой, его обслуживанием может заниматься Капыджи (консьерж). Он следит за порядком и чистотой комплекса и холлов, исправностью работы бассейна, благоустройством и озеленением ландшафтного дизайна и т. д.
Важно! Размер айдата регулируется турецким законодательством о кондоминиумах, и может устанавливаться только на общем собрании членов товарищества домовладельцев.
Зачастую, в общую сумму айдата, входят такие расходы :
Обычно, управляющая фирма или управдом выставляет счет комитету домовладельцев. После определения общей стоимости обслуживания, сумма делится на количество апартаментов в комплексе.
Сумма начислений не увеличивается, если у недвижимости несколько собственников. Важно отметить, что взнос не зависит от площади жилья.
Айдат в обязательном порядке оплачивают все собственники апартаментов в комплексе, даже если на момент оплаты они не проживают на территории комплекса.
Если жилье сдано в аренду, ежемесячный платеж за обслуживание (айдат) возлагается на арендатора. Существует два способа оплаты айдата:
Важно! Все выплаты должны производиться на расчетный счет официально приглашенной управляющей компании.
Средний размер айдата в ЖК в 2020 году составляет приблизительно 150-450 лир в месяц, в зависимости от объектов и обслуживающих здание и площади квартиры эта сумма может меняться. За эти деньги собственник жилья может пользоваться всем, что находится на территории без каких-либо доплат.
Последствия за неуплату айдата
В случае просрочки ренты, согласно Закону о правах собственности в Турции, доверительный управляющий имеет право взимать дополнительные сборы и устанавливать штраф в размере 5% от задолженности. Если владелец жилья не оплачивает долг в течение нескольких месяцев, на него могут подать в суд для взыскания долга. Если оплата по решению суда не будет произведена, имущество может быть продано в принудительном порядке, для покрытия долгов Aidat.
При покупке недвижимости следует учитывать не только стоимость коммунальных услуг по оплате водоснабжения и электричества, но и ежемесячные расходы по обслуживанию жилого комплекса, а именно айдата.
Компания NESTIN PROPERTY является лицензированным агентством недвижимости в Турции. Наши сотрудники готовы помочь вам с выбором жилья и проконсультируют по всем вопросам оплаты коммунальных платежей.
Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья
Перед покупкой жилья в Турции или сразу после неё многие иностранные граждане сталкиваются с новым для себя понятием «aidat». Что такое Айдат в Турции и зачем его платить – разбираемся в нашей статье!
Основные составляющие ежемесячных расходов на жильё в Турции
Aidat в переводе с турецкого означает внесение ежемесячного взноса за обслуживание жилого комплекса. Даже если вы не проживаете постоянно в своих турецких апартаментах, айдат нужно будет платить на протяжении всего года. Этот денежный взнос регулируется турецким законодательством о кондоминиумах, где сумма определяется путем собрания всех собственников и принятия коллегиального решения.
Как правило, в общую сумму, подлежащую ежемесячной оплате, входят такие составляющие:
Перечень выбранных услуг полностью зависит от владельцев жилья и чем он шире, тем больше, соответственно, будет и итоговая сумма для каждого из жильцов.
Рассмотрим основные пункты обслуживания по айдату подробнее
Расходы на жилье в Турции – кто и за что платит
Безусловно, большая часть затрат – это выплата заработной платы обслуживающему персоналу, который выполняет поставленные задачи на территории жилого комплекса. Если это маленький дом, то его в целом может обслуживать один человек – капыджи. В его обязанности входит контроль за пропуском на территорию, чистота в подъездах и на площадках, исправная работа бассейна и лифта, полив зеленой зоны и прочее. Сами жители, при возникновении каких-либо проблем по дому, всегда могут обратиться к управляющему и попросить помощи.
Конечно, если речь идет о больших жилых комплексах в Турции, здесь один капыджи не сможет справиться со всем. Как показывает практика, жильцы нанимают несколько человек обслуживающего персонала. Консьерж, садовник, охранник, уборщик, водитель и даже аниматор для детей – наиболее востребованный персонал у иностранных владельцев турецкой недвижимости.
Вторая статья затрат связана с объектами инфраструктуры на территории многоквартирного дома. Требуют оплаты освещение, нагрев и очистка воды в бассейнах, подогрев турецкой бани, обслуживание тренажерных залов, боулинга и других полезных заведений в ЖК. Вполне обоснованно, размер суммы айдата увеличивается, так как за шикарную инфраструктуру, возможность приятно проводит время, не покидая территорию комплекса, нужно платить и это заранее стоит учесть, выбирая квартиру в Турции. К дополнительным расходам относится вывоз мусора.
Многие иностранцы задаются вопросом: зачем платить айдат, если есть периоды, когда большинство собственников выезжают из своих апартаментов? Чтобы разобраться, стоит только представить, что будет с вашим домом, если оставить его без обслуживания, например, зимой. Заброшенными станут не только озеленение на участке, но и покрытие бассейна, площадок. А значит уже весной, чтобы восстановить всё это, придется вложить намного больше средств, чем стандартные ежемесячные выплаты по айдату. Да и без охраны вход на территорию будет по сути свободным, что не очень хорошо.
Приехав в свою квартиру в низкий сезон, владелец не только столкнется с заброшенностью территории, но и не сможет воспользоваться всеми объектами общественного пользования, так как они будут закрыты.
Большинство иностранных владельцев квартир в Турции это понимают и ценят те удобства, которые предоставила им компания-застройщик. Они готовы платить aidat, чтобы иметь возможность наслаждаться всей инфраструктурой в любой удобное время.
Помимо ежемесячных расходов на обслуживание, владельцы оплачивают счета за коммунальные услуги – свет, газ, вода.
Ежемесячная плата за Айдат – подсчет расходов и управление
Как рассчитывается Айдат для каждого из собственников? Все владельцы недвижимости принимают непосредственное участие в управлении многоквартирным домом. По общему решению, организовываются собрания жильцов, где и обсуждаются самые важные вопросы.
По общепринятым правилам, информация о таких собраниях вывешивается на информационной доске в подъезде и\или рассылается на электронные ящики собственникам. В случае если кто-то из жильцов не может присутствовать, он может передать свои полномочия родственникам или другому человеку, соседям.
Решения принимаются через поименное голосование. Один и тот же вопрос может решаться на протяжении двух собраний, если на первом, например, было менее половины владельцев квартир. Собираясь во второй раз, для принятия окончательного решения уже не будет иметь значение численность участвующих.
Стоимость Айдата и такие ключевые моменты, как выбор персонала для осуществления управления в доме, сбор денег и подсчет расходов может определяться только на собрании собственников. Если дом небольшой и многие жильцы проживают постоянно, что сегодня не редкость для популярных курортных городов Турции, часто берет на себя обязанность по управлению один из инициативных владельцев.
Если это большой современный жилой комплекс, где покупателями недвижимости становятся иностранные граждане, наиболее оптимальное решение – наем специальной обслуживающей компании, в штате которой есть все необходимые специалисты. С одной стороны, это увеличивает расходы, а с другой – упрощает жизнь и минимизирует затраты времени для жильцов.
В свою очередь, обслуживающая фирма на собрании отчитывается, сколько и куда было потрачено средств. По результату отчета компании, принимается решение об опциях айдата на будущий годовой период, составляется и подписывается протокол собрания.
Айдат одинаков для всех жильцов дома и является важным для обслуживания комплекса денежным взносом, который позволит наслаждаться всеми прелестями проживания на курортах Турции.
Что будет, если не оплачивать айдат вовремя?
От уплаты айдата зависит работа управляющего, охраны и другого обслуживающего персонала. Без зарплаты они не смогут выполнять свои обязанности, а значит за короткий промежуток времени комплекс без ухода, освещение территории, очистки воды в бассейне придет в состояние заброшенности.
По закону, если владелец не оплачивает расходы по обслуживанию дома на протяжении нескольких месяцев, обслуживающая фирма может обратиться к адвокату и подать иск в суд. Однако, такие ситуации встречаются крайне редко, так как большинство иностранных граждан хотят жить в ухоженных жилых комплексах с отличной работающей инфраструктурой.
Если вы решили купить недвижимость в Турции хорошего качества и по доступной цене, это можно сделать с компанией LIGA Real Estate. Мы готовы предоставить нашим покупателям всю необходимую информацию относительно покупки турецкой собственности, ее обслуживания и проживания в новой стране!