без посредников что это значит
5 причин покупать квартиру без посредников
Для кого-то помощь риелтора при продаже или покупке квартиры неоценима, а кому-то такие услуги не нужны. Причем аргументов в пользу самостоятельной сделки ничуть не меньше, чем в пользу работы с агентом.
1. Экономия на комиссии
Услуги агента недвижимости стоят 3-5% от цены сделки, а некоторые риелторы берут за свою работу и 7-10%. Стремление купить квартиру без комиссии — главная причина того, что продавцы и покупатели стараются обойтись без посредников. Покупая квартиру, скажем, за 6 млн рублей, вы дополнительно заплатите минимум 300 тысяч. В то же время, действуя самостоятельно, сможете потратить эти деньги на первоначальный взнос по ипотеке или ремонт жилья.
2. Возможность торга
Вы более свободны в вопросах торга, если продаете или покупаете квартиру без посредника. Дело в том, что риелтор мало заинтересован в торге, ведь чем выше сумма сделки, тем большее вознаграждение он получит. Финансовая независимость от агента позволит вам сэкономить время (даже немного уступив в цене, вы можете значительно ускорить продажу или покупку) и, конечно, нервы.
3. Доступ к базам объявлений
Безусловно, профессиональный маклер хорошо ориентируется на рынке недвижимости, у него уже есть свои клиенты. Но, если речь не идет об элитной недвижимости, риелторы используют те же самые открытые базы данных, что и мы с вами. Они так же прочесывают крупные интернет-сайты с объявлениями о продаже жилья и размещают на них предложения своих клиентов. Изучая объявления самостоятельно, вы найдете даже больше вариантов, чем агент, ведь вы готовы потратить на поиски гораздо больше времени. Агенты обычно ограничиваются пятью-шестью приемлемыми вариантами.
4. Реклама вашего предложения
Благодаря крупным интернет-базам данных продать квартиру без посредника, возможно, получится даже быстрее и проще. Судите сами. В любом регионе существуют сотни, а то и тысячи риелторских агентств. Вы обращаетесь только в одно из них и таким образом «теряете» клиентов всех остальных компаний недвижимости. В случае если вы размещаете объявление в сети, его увидит гораздо больше людей.
5. Возможное мошенничество
В простых случаях, когда речь идет о продаже одной квартиры, а не цепочках перепродаж, проверить юридическую чистоту жилья можно и самостоятельно. Узнать о жильцах и квартире можно у старшей по подъезду и местного участкового. Документы о праве собственности и техническом состоянии квартиры вам должны дать в любом случае. В конце концов, на этом этапе вы можете нанять юриста, и это будет дешевле, чем 5-10% агентских. Если вы безоглядно доверяете неизвестному риелтору, вы рискуете. Среди агентов встречаются и мошенники, и просто недобросовестные сотрудники. А значит, покупка жилья через посредника не гарантирует стопроцентной безопасности сделки. Наш совет — внимательно изучать все документы вне зависимости от того, работаете вы с риелтором или без.
Комментарий генерального директора ООО «АН 123» Баграта Ванесяна
1. Экономия на комиссии — очень часто используемая уловка. Теперь особо жадных и экономных дурят рекламными текстами «без посредников и агентов». Избегая присутствия профи, людей обманывают этим дурным слоганом. Это возможно благодаря неполному анализу рынка со стороны покупателя, ведь у него нет 8—12 часов в день, как у риелтора, чтобы посвящать это время анализу цен, генерации подборки по параметрам поиска и ее обработки, определению реальной стоимости объекта путем многократного торга и обсуждения с продавцом, выяснению необходимой информации (готовность к сделке, основание права, тип продажи и т. п.).
2. Возможность торга — очередная нелепица. Никто лучше, чем риелтор, не проведет торг в недвижимости, так как недостаточно просто сказать: «Я хочу за столько». Нужны аргументы и индивидуальный подход в зависимости от психотипа оппонента! Иначе вас пошлют или попросту откажут. Надо нанимать риелтора для покупки. Он будет заинтересован купить как можно дешевле для клиента, чтобы в будущем получать рекомендации и лояльность.
3. Доступ к базам объявлений — есть у всех современных людей. Времена, когда риелтор обладал секретной базой, уходят в прошлое. Сейчас работа по базам заключается в обработке всего мусора, который наполняет базы, и поиска жемчужины. Работать фильтром непросто. Люди, считающие иначе, быстро убеждаются в обратном.
4. Реклама вашего предложения — очередной абсурд. Довод притянут за уши! Нормальный риелтор знает и публикует объявление на популярных площадках, только делая это более профессионально. К тому же суть не только в публикации в нужном источнике, но и в грамотной обработке входящих звонков. Это значит, любой пропущенный звонок или неправильно обработанный — потенциальная упущенная возможность.
5. Возможное мошенничество — стыдно! Уж лучше бы предложили людям титульное страхование, но никак не участкового, которые часто являются участниками преступлений в сфере недвижимости среди неблагополучных граждан. Старший по подъезду вам поможет? Чем? Сплетней? Юристы — это неплохой вариант, лучше адвокаты, они грамотнее. Но все же нет никого лучше профессиональных риелторов. Требуется опыт, а не только знания в юриспруденции. Кроме того, универсалов можно по пальцам пересчитать. Кодексов в российском праве очень много, и разбираться во всем практически невозможно. Поэтому надо выбирать профильного специалиста.
без посредников
Полезное
Смотреть что такое «без посредников» в других словарях:
Без посредников (передача) — «Без посредников» передача на радиостанции «Эхо Москвы». Ранее выходила еженедельно, в настоящее время выходит нерегулярно. Ведущий программы главный редактор радиостанции (в настоящее время Алексей Венедиктов). Слушатели имеют… … Википедия
ПРЯМОЙ СБЫТ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ — (direct marketing) Продажа товаров непосредственно потребителям, а не розничным продавцам. К методам прямого маркетинга относятся выполнение заказов по почте (cм.: посылочная компания (mail order house), торговля путем прямой рассылки рекламы… … Словарь бизнес-терминов
«Квартет» международных посредников ближневосточного урегулирования — Основным механизмом внешнего сопровождения мирного процесса в ближневосточном регионе является квартет международных посредников в составе России, США, ЕС и ООН. Четверка регулярно проводит свои встречи, как на уровне министров, так и их… … Энциклопедия ньюсмейкеров
Газовый конфликт между Россией и Украиной 2008—2009 года — Содержание 1 Роль «Росукрэнерго» 2 Ход конфликта 2.1 1 … Википедия
Биржевой рынок — (Stock market) Биржевой рынок это рынок определенных финансовых инструментов имеющий регламентированные правила для осуществления биржевых сделок Биржевой рынок, виды биржевых рынков описание и общие понятия Содержание >>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Фондовый рынок — (Stock market) Фондовый рынок это рынок ценных бумаг Фондовый рынок: понятие, структура, ценные бумаги, мировые рынки США и России Содержание >>>>>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Брокер — (Broker) Брокер посредническое лицо, содействующее совершению сделок между заинтерисоваными сторонами Профессия брокер: виды брокерской деятельности, биржевой брокер, страховой брокер, кредитный брокер, брокерская деятельность Содержание… … Энциклопедия инвестора
IPO — (Публичное размещение) IPO это публичное размещение ценных бумаг на фондовом рынке Сущность понятия публичного размещения (IPO), этапы и цели проведения IPO, особенности публичного размещения ценных бумаг, крупнейшие IPO, неудачные публичные… … Энциклопедия инвестора
МАРКЕТИНГ. СБЫТ — СБЫТ: ОПТОВИКИ И ПОСРЕДНИКИ Распределительные системы, или каналы сбыта, это путь, который продукты проделывают от производителя к конечному потребителю. Товар может задерживаться на складах различных посредников, например торговых агентов,… … Энциклопедия Кольера
Аренда через агентство или собственников?
Аренда через агентство или собственников?
Cнять квapтиpy в apeндy мoжнo чepeз coбcтвeнникa и чepeз aгeнтcтвo. У этиx вapиaнтoв ecть и плюcы, и минycы, пpичeм дoвoльнo вecoмыe. Paccкaжeм o кaждoм вapиaнтe, чтoбы oблeгчить вaш выбop.
Cнять caмocтoятeльнo
Eщe этoт вapиaнт нaзывaeтcя «бeз пocpeдникoв» или «oт coбcтвeнникa». Нaпpимep, BКoнтaктe oчeнь мнoгo cooбщecтв, гдe мoжнo пoиcкaть тaкиe вapиaнты
Плюcы
Экoнoмия кoмиccии aгeнтcтвy. Чacтo этoт пyнкт — ocнoвнaя пpичинa пoиcкa квapтиpы oт coбcтвeнникa. Cэкoнoмить нa кoмиccии мoжнo oт 3 тыcяч в зaвиcимocти oт гopoдa.
Нaпpямyю c coбcтвeнникoм инoгдa лeгчe дoгoвopитьcя. Moжнo тopгoвaтьcя, oбcyждaть peмoнт в cчeт apeнднoй плaты и дpyгиe пyнкты.
«Mы c мyжeм иcкaли квapтиpy в apeндy caми. Иcкaли yдaлeннo бeз pиэлтopoв, пo oбъявлeниям в coцceтяx, в мecтнoй гaзeтe. B итoгe выcтpeлилo oбъявлeниe нa Oднoклaccникax, гдe я пoчти нe бывaю, нo пpocтo peшилa yжe и тaм зaoднo cпpocить. Oткликнyлacь жeнщинa, пpeдлoжилa вapиaнт. Нaм вce пoнpaвилocь, oтличный paйoн. Mы дoгoвopилиcь c coбcтвeнникoм и paди нac в этoй квapтиpe пpoвeли интepнeт».
Mинycы
Bы мoжeтe нe yзнaть пpaвды пpo paйoн или дoм, гдe xoтитe apeндoвaть квapтиpy. Coбcтвeнник зaинтepecoвaн в cдaчe, a знaчит, мoжeт yтaить инфopмaцию пpo шyмныx coceдeй или нeвepoятнyю cлышимocть в квapтиpe.
«Mы cняли квapтиpy oт coбcтвeнникa в дoмe c чyть ли нe кapтoнными cтeнaми. Былo cлышнo, кaк coceди включaют CBЧ, гoвopят пo cкaйпy и игpaют c peбeнкoм в «Кy-кy». Ecли бы знaли зapaнee o тaкoй cлышимocти, вpяд ли бы зaceлилиcь».
Taмapa Гepacимoвич, Tюмeнь
Дoгoвop мoжeт coдepжaть нeyдoбныe ycлoвия. Bлaдeльцы квapтиp инoгдa cocтaвляют дoгoвopы нeвыгoдным для apeндaтopoв oбpaзoм. Нaпpимep, мoгyт пpoпиcaть пepecмoтp плaты paз в пoлгoдa или yкaзaть штpaфныe caнкции пo любoмy пoвoдy.
Нeбoльшoй выбop квapтиp. Coбcтвeнники пoнимaют, чтo чepeз aгeнтcтвo oни мoгyт cдaть быcтpee и пpoщe, пoэтoмy oбъявлeния o cдaчe квapтиp пoдaют oт имeни aгeнтcтвa.
Пoиcки мoгyт зaтянyтьcя. Из-зa нeбoльшoгo выбopa или нeyдoбныx ycлoвия иcкaть нyжнyю квapтиpy мoжнo нecкoлькo мecяцeв. Дaжe ecли вы пpoйдeтe вce фopyмы и гpyппы c жильeм oт coбcтвeнникoв, нe фaкт, чтo нaйдeтe тo, чтo нeoбxoдимo.
Cнять чepeз aгeнтcтвo
Плюcы
Дoгoвop cocтaвлeн c yчacтиeм юpиcтa. Этo вaжнo, пoтoмy чтo нeпpoвepeнныe шaблoны дoгoвopa из ceти мoгyт дocтaвить мнoгo нeпpиятнocтeй.
Бoльшe вapиaнтoв в бaзe. Нaпpимep, в Tюмeни нa Aвитo выбepeм 1- и 2-x кoмнaтныe квapтиpы в apeндy. Иx пoчти 2 000. Из ниx oт чacтныx лиц — 371 oбъявлeниe, ocтaльнoe — oт aгeнтcтв. Нaпpимep, AН Этaжи в Tюмeни лидиpyeт пo oбъeмy бaзы cpeди вcex aгeнтcтв гopoдa: y ниx пpaктичecки 70% oт вceй бaзы гopoдa.
Pиэлтop знaeт дoм и paйoн. Блaгoдapя oпытy paбoты или пoмeткaм в бaзe pиэлтopы чacтo знaют ocoбeннocти кoнкpeтнoгo дoмa: из кaкoгo мaтepиaлa oн cдeлaн, xopoшaя ли тaм плaниpoвкa, нa чтo жaлyютcя клиeнты, кoтopыe apeндoвaли тaм квapтиpy. Ecли жильцы пpиexaли из дpyгoгo гopoдa, pиэлтop cкaжeт, гдe нaxoдитcя шкoлa, caд, пoликлиникa, в кaкoй cтopoнe yдoбнaя тpaнcпopтнaя paзвязкa.
Где и как найти квартиру без посредников
Аренда жилья – то, с чем рано или поздно сталкивается любой человек. Кто-то переезжает в другой город для учебы или работы, кто-то просто пожелал съехать от родителей – причины не столь важны. Найти квартиру не так сложно – существует множество сайтов и досок объявлений, где можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек, однако практически все они даются частными риелторами или риелторскими агентствами.
Найти квартиру без посредников – это уже отдельная тема, требующая достаточного упорства и определенного везения. Так где же все-таки искать такое жилье?
Где искать квартиру без посредников для аренды
Существует несколько основных способов, позволяющих найти квартиру без посредников.
Первый из них строится на чистом везении – просто спрашивайте у всех родственников, друзей, коллег и просто знакомых, нет ли в их круге общения кого-либо, сдающего жилье в аренду. Один из самых удобных способов – гарантированно ограждает вас от мошенников и, кроме того, при аренде «по знакомству» вполне могут снизить цену.
Второй – регулярно просматривать объявления и подавать их самостоятельно. Источников таких объявлений может быть два:
Да, да, бумажная пресса все еще не умерла окончательно и пользуется большой популярностью в определенных кругах, в том числе и газеты объявлений. Выберите несколько самых популярных изданий своего города и размещайте свое объявление о желании сдать квартиру. Учитывайте при этом тот факт, что в том же разделе обычно размещают объявления и риелторы тоже, поэтому ваше сообщение могут просто пропустить.
Третий вариант, достаточно архаичный, но все еще действующий – расклейка объявлений на доски возле подъездов. Расклеивать объявления в метро и на остановках общественного транспорта, во-первых, бессмысленно – их там никто не читает, а во-вторых, опасно – это административное правонарушение, которое может закончиться протоколом и штрафом. Найти квартиру без посредника, оплачивая штрафы, вам точно не удастся.
Даже найдя подходящий вариант, будьте осторожны. В телефонном разговоре расспросите о подробностях, которые могут быть известны только владельцу жилья – о состоянии бытовой техники, целостности напольных и настенных покрытий, размещение счетчиков и так далее. Для гарантии можете попросить, помимо свидетельства на собственность, потребовать предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг. Подделывать их практически никто не станет, поэтому тот, у кого они есть, практически наверняка является владельцем.
Как составить договор аренды при съёме жилья без посредника
Итак, вам повезло – квартира найдена, хозяин – достоверно хозяин и вообще внушает доверие. Однако, если вы желаете найти квартиру без посредника, будьте готовы к тому, что договор тоже придется составлять самому.
Для вашей же безопасности в договоре должны быть указаны следующие подробности:
Кроме того, в договоре обязательно должны быть оговорен порядок преждевременного расторжения договора, как владельцем жилья, так и съёмщиком. Должны быть указаны сроки, в которые владелец обязан предупредить съёмщика о расторжении договора, и сумма компенсации. Также перечислите в договоре случаи, в которых съёмщик может расторгнуть договор преждевременно, не обязуясь выплатить компенсацию владельцу.
Не будет лишним прописать, что владелец в течении срока действия договора имеет право появляться в квартире только по предварительной договоренности со съёмщиком.
Как найти квартиру без посредников и избежать мошенничества
Пытаясь найти квартиру без посредников, вы рискуете стать жертвой мошенничества. Для того, чтобы обезопасить себя, начните проверять потенциального арендодателя еще на стадии телефонных договоренностей: уточните у него наличие пакета документов, подтверждающих право владения жильем, выясните наличие других собственников, оговорите размер предоплаты (не больше двух месяцев, иначе стоит насторожиться. Резкая смена заранее оговоренного времени встречи так же может быть поводом для беспокойства.
Требование внесения предоплаты до подписания договора является прямым указанием на то, что перед вами мошенник.
В порядке проверки можете опросить потенциального арендодателя на предмет районной инфраструктуры – магазинов, учреждений, школ и детских садов, детских площадок, парков, транспорта – аферист вряд ли сможет на них ответить, а вот владелец – достаточно легко.
Пытаясь найти квартиру без посредников, будьте готовы к тому, что поиски могут продлиться без удовлетворительного результата достаточно долгое время, и запаситесь терпением. Оно обязательно окупится найденным подходящим жильем.
Снять квартиру без посредников? Это реально! Советы профессионального риелтора
Очень часто люди сталкиваются с тем, что большинство объявлений о сдаче жилья идут от агентств недвижимости и есть комиссия от 25 до 100%. Многие не хотят сотрудничать с агентами и платить эту комиссию, считая, что они могут все сделать сами и сэкономить.
Это право каждого человека, в данной статье я постараюсь дать пару советов, как это сделать, сэкономив время, при этом снять квартиру без риска.
1. Поиск квартиры без посредников
Это самый трудозатратный этап. Очевидный метод – профильные сайты типа «Авито», «ЦИАНа». На них вы действительно найдете большинство квартир от посредников. Часто вы будете сталкиваться с недостоверными объявлениями, часто будет ситуация, когда номер телефона указан, но он выключен.
Как отличить реальную квартиру от рекламной «привлекалки»? Внимательно посмотрите на фото. Часто заваливаются на мелочах, например указан 15-й этаж, а из окон хорошо видны деревья. Вы видели деревья высотой с 15-этажный дом? Так же есть ряд других мелких неточностей, по которым можно определить, что перед вами фото квартиры, просто взятое из Интернета для привлечения внимания.
На самом деле сайтами «Авито» и «ЦИАН» подбор не ограничен. Многие собственники там не выставляют свои квартиры из-за дороговизны публикации. Одно объявление может доходить до 500 рублей в зависимости от региона. Поэтому стоит искать на других сайтах, которые выдаст поисковик. Зачастую на этих сайтах публикация бесплатна, аудитория меньше, реальных квартир больше. Очень часто на каком-нибудь сайте на 4-й странице поиска можно найти очень даже достойную квартиру напрямую от собственника.
Вы думаете, откуда агенты берут квартиры? Вот так, сутками мониторят весь Интернет. «Авито» и «ЦИАН» не панацея.
Также довольно неплохой, но еще более трудозатратный метод – соцсети. Много групп по недвижимости, в которых можно найти квартиру. Но трудность заключается в том, что нельзя сделать подбор по своим критериям, и поэтому приходится просматривать абсолютно все, независимо от того, что вы ищете.
Отсюда агенты тоже часто берут квартиры.
2. Проведение переговоров с собственником
Допустим, вы нашли квартиру (-ы) где-то на просторах Интернета, договорились о просмотре. Мы сейчас не будем говорить о технических характеристиках квартиры; состояние, мебель, техника – это на ваше усмотрение, кого что устраивает. Важнее контакт с хозяином.
Помните, вы не рыбу на рынке покупаете, вам с этим человеком, возможно, придется общаться очень долгое время, месяцы, а может и годы. Посмотрите на его поведение: настроен агрессивно – плохо, в дальнейшем будут проблемы. Слишком заискивает и квартиру рекламирует как корову на ярмарке – тоже плохо, скорее всего есть «подводные камни», которые потом обернутся в проблемы.
Оптимально, когда человек просто спокойно разговаривает и честно отвечает на вопросы. Легко идет на любые уступки – это повод очень серьезно напрячься. Собственник и так вложился в квартиру, и любые дополнительные вложения не в его интересах.
Допустим, квартира вас устраивает по своим характеристикам и по цене. Нет ничего зазорного спросить собственника о том, как долго он планирует сдавать квартиру и сдавал ли ее раньше. Зачем это нужно? Насчет срока, думаю, и так понятно, а насчет сдавал ли раньше – узнать, есть ли у человека опыт общения с нанимателями, и если есть, то какой. Здесь все зависит от вашей проницательности. Опытный агент сразу видит, где человек врет, как он относится к нанимателям и какие возможны в дальнейшем проблемы. Довольно часто бывает, что собственники нанимателей за людей не считают со всеми вытекающими последствиями.
3. Заключение договора найма
Допустим, вы с собственником обо всем договорились, все условия обе стороны устраивают. Что делать дальше?
Правильно, оформлять договор. Категорически не советую въезжать без договора! Сейчас весь Интернет завален сообщениями типа «меня выселяют из квартиры, договора нет, помогите, что мне делать».
Помните, каким бы положительным не казался человек на этапе переговоров, вы никогда не знаете, как он поведет себя через месяц. Поэтому главный принцип: «без бумажки ты. а с бумажкой человек».
Перед самим заключением обязательно необходимо проверить документы собственника на квартиру. В идеале, самому заказать выписку из ЕГРН, стоит она сейчас всего 200 рублей, делается за пару часов. А это гарантия вашего спокойствия.
Помните, договор заключается либо с собственником, либо с лицом, у которого его НОТАРИАЛЬНО заверенная доверенность! Ни с мужем, ни с братом, ни с сыном, ни с другом договор НЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ, если нет доверенности. Это принципиальный момент. Поверьте, мошенников очень много! И эти мошенники всегда выглядят очень милыми, приятными и честными людьми. Верить можно только документам!
Сам договор. Первый вопрос: где его взять? В Интернете, отвечают многие. Это главное заблуждение. Из Интернета можно взять только «болванку» с основным набором пунктов, которые не предусматривают каждой индивидуальной ситуации.
Основную часть договора вам придется составлять самим. В договоре необходимо предусматривать права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора, срок договора и порядок его продления, стоимость найма и порядок изменения цены, порядок внесения и возврата залога (страхового депозита).
Есть термин «юридический баланс договора», т.е. у каждой стороны есть обязанности, но и есть прямо предусмотренная ответственность за их неисполнение. Сразу подумайте, какую можно предусмотреть ответственность для наймодателя, чтобы он не смог вас «завтра» просто выставить из квартиры без каких-либо последствий для себя.
Желательно все меры ответственности прописывать в рублях! В договоре лучше избегать обтекаемых фраз, которые можно трактовать двояко.
Помните, неизвестно когда и какие могут возникнуть проблемы, и с этим договором вам, возможно, придется идти в суд. Судья верит только тому, что написано в договоре. Ваши слова никому не интересны! Правильно составленный договор – залог спокойного проживания.
Еще один нюанс: подписывается КАЖДЫЙ лист договора, а не одна подпись в самом конце, да еще и без расшифровки. Как вы потом хотите доказать, что вы не подменили один или пару листов договора?
Договор составили, подписали, деньги и ключи передали. Можно отмечать новоселье.
Надеюсь, статья была вам интересна и будет полезна.