в каком районе челябинска лучше жить
7 лучших районов Челябинска для проживания
Челябинск – это один из самых крупных городов России. Здесь проживает более 1,1 млн человек и с каждым годом население продолжает увеличиваться. Чтобы выбрать хороший район для проживания, необходимо учитывать экологическую обстановку, среднюю стоимость жилой площади и состояние инфраструктуры. Если не хотите ошибиться, смотрите рейтинг лучших районов Челябинска.
Топ-7. Ленинский
В Ленинском районе ведется строительство сразу нескольких современных микрорайонов, купить квартиру в которых можно по доступной цене!
Изначально Ленинский район создавался как военно-промышленный комплекс, поэтому в советское время долго являлся секретным. Сегодня основной массой его населения являются рабочие, поэтому учитывайте это, если планируете переезд. Что касается плюсов, то здесь находится самое красивое озеро города «Смолино» и строятся новые микрорайоны с современной инфраструктурой. Дешевле всего здесь покупать квартиру на вторичном рынке (например, двухкомнатная будет стоить около 1,7 млн. руб.). Огромный минус Ленинского района – это высокий уровень криминальности. Экологическая обстановка плохая, никаких работ по озеленению этой части города не проводится и не планируется.
Топ-6. Тракторозаводской
Рекомендуем Тракторозаводской район тем, кто ищет стабильную работу на одном из многочисленных предприятий. Более 80% населения – это работники заводов и их семьи. Удобно, что добраться отсюда до центра города на общественном транспорте можно за 10-15 минут. Озеленений в этом районе мало, парковых зон нет. Зато жилье здесь дешевле, если сравнивать с центром. Кстати, в этом районе будет располагаться первая станция метро. Правда, в Челябинске оно строится уже более 18 лет. Единственное, что «настораживает» – это активно развивающая промышленность. С одной стороны, она дает новые рабочие места, а с другой – негативно влияет на экологическую обстановку.
Топ-5. Советский
Бесперебойное движение транспорта практически в любое время суток. Большой плюс Советского района – расположенный здесь железнодорожный вокзал.
Советский район часто называют «переходным», потому что он соединяет рабочий Тракторозаводской и довольно престижный Центральный районы. С одной стороны здесь много промышленных предприятий, а с другой – культурных центров, спортивных площадок, вузов и школ. В этом районе располагается железнодорожный вокзал, который входит в тройку лучших в России. С новостройками ситуация обстоит хуже. Застроена почти вся площадь района, поэтому продается в основном вторичное жилье. Серьезных минусов у района нет. Экологическая обстановка чуть лучше среднего, цены на квартиры доступные, рабочие места есть. На территории района расположены два озера, но они сильно загрязненные, и Шершнёвское водохранилище.
Топ-4. Металлургический
Здесь находится живописный Каштакский бор, а на улицах располагается множество зеленых насаждений – редкость для Челябинска!
В сравнении с остальными участниками рейтинга, здесь можно гораздо дешевле купить квартиру или частный дом. Средняя стоимость жилья составляет 32 978 руб./кв.м. – это лучший показатель!
Если вы хотите жить подальше от центра Челябинска, то выбирайте Металлургический район. Он расположен на севере города и напоминает обособленное поселение (его часто называют «городом в городе»). Здесь находится много оздоровительных и культурных центров. Особенно радует множество парков, скверов и зеленых насаждений. Несмотря на огромное количество заводов, здесь довольно хорошая экологическая обстановка. В Металлургическом районе находится настоящее природное богатство – Каштакский бор, омываемой рекой. Большой плюс – это самые низкие цены на жилье. Однако, чтобы добраться в центр Челябинска, потребуется как минимум 30-35 минут.
Топ-3. Калининский
Калининский район расположен недалеко от центра, здесь регулярно ходит общественный транспорт, открыто много магазинов и торгово-развлекательных центров. Он хорошо подходит для семей с детьми, поскольку здесь работает много школ, детских садов и учреждений дополнительного образования. Это самый крупный район по численности населения. Сейчас здесь продолжается массовая застройка, при этом строят как жилые, так и нежилые здания. В Калининском районе находится огромное количество предприятий, поэтому экологическая обстановка не самая лучшая. Из минусов также стоит выделить плохое состояние дорог и тротуаров, недостаток парковочных мест, грязные улицы.
Топ-2. Центральный
В Центральном районе располагается крупнейший вуз области – Южно-Уральский государственный университет, на базе которого работает международный инженерный центр и технопарк.
Здесь находится огромное количество учреждений спорта и культуры: научная библиотека, театр оперы и балета, дворцы культуры и государственная филармония.
Рекомендуем выбирать Центральный район Челябинска для проживания тем, кто хочет всегда оставаться в самом центре городской жизни. В этом районе очень развита инфраструктура, поэтому открыто много магазинов, спортивных и детских площадок, школ и библиотек. Здесь расположены основные достопримечательности города, в том числе здания, имеющие архитектурную ценность. Открыт самый крупный вуз Челябинской области – ЮУрГУ. Однако есть и минусы, к числу которых относятся обилие старой застройки и острая нехватка парковочных мест. Экологическая обстановка, несмотря на наличие нескольких парков, оставляет желать лучшего. С транспортом проблем не возникает даже в вечернее время.
Топ-1. Курчатовский
Здесь располагается минимум промышленных предприятий и обеспечен высокий уровень озеленения, поэтому Курчатовский район считается лучшим в плане экологической обстановки!
Более 80% жилого фонда в Курчатовском районе – это новостройки. При этом есть выбор: современный жилой комплекс или коттеджный поселок.
Курчатовский – самый молодой район Челябинска. Здесь почти нет заводов, относительно чистый воздух и огромная территория застройки. Строят современные жилые комплексы и целые коттеджные поселки. Несмотря на удаленность от центра города, жилье здесь раскупают молниеносно еще на стадии постройки. Часть района находится буквально в лесу, и это огромный плюс. Отличная инфраструктура, при этом особое внимание уделяется развитию спорта. Однако бюджетным этот район для проживания не назовешь. Учитывайте, что цены на жилье здесь выше, чем в других частях города, но это того стоит. Что касается минусов, то к ним относится общественный транспорт. Дело в том, что в вечернее время автобусы и трамваи ходят редко, поэтому добраться до центра города или обратно получится только с несколькими пересадками.
Метеорит, заводы и дешевая недвижимость: как живут и выживают в Челябинске
Опыт читателей Т—Ж
Мы запускаем новую рубрику, основанную на безграничном опыте читателей Т—Ж: как жить и выживать в российских городах.
В первом выпуске жители Челябинска рассказывают, чем интересен их город, кроме метеорита и суровых парней, куда пойти и куда не ходить, если вы оказались там, а также где найти самую дешевую недвижимость и самые популярные самогонные аппараты.
Чем известен Челябинск
Челябинск прежде всего известен из-за метеорита — каждый считает своим долгом спросить, каково мне пришлось в тот злополучный день. Отлично помню, как мы, ученики второго класса, вернувшись с завтрака, прилипли к окнам смотреть на красивый след в лучах рассвета. Хорошо, что в лицее стояли новые окна и ни одно из них не пострадало.
Челябинский метеорит упал 15 февраля 2013 года недалеко от города, вспышку в небе видели почти все жители. В моем общежитии после этого события меняли окна. Появилось много товаров, связанных с метеоритом: конфеты, магнитики, кружки с надписями «Ничего так не бодрит, как с утра метеорит». В нашем краеведческом музее можно посмотреть на тот самый метеорит. Кстати, его кусочки разослали по всему миру: один такой под стеклом нам с возгласом «Rusko! Víme, že Čeljabinsk!» показали в обсерватории в Праге.
Но первая ассоциация с Челябинском, по-моему, «суровый город». В большей степени благодаря передаче «Наша Раша». В годы войны Челябинск был действительно суров: на местном тракторном заводе выпускали танки для фронта, а город стали называть Танкоградом. Сюда привлекали рабочий класс, крепких мужчин, занятых тяжелым физическим трудом.
Сейчас стереотип про «суровый Челябинск» уже не так актуален.
Говорят, что в Челябинске очень легко достать наркотики. Правда или нет, не знаю: не проверял. Но на заборах по всему городу есть надписи «миксы, соли» и «легал» с номером телефона. Плюс эти истории от знакомых по общаге, которым «кореш из Казахстана привез подкрепиться пару грамм».
Дальнобойщики, проезжающие по трассе М5 (Москва — Урал), знают, что недалеко от Челябинска, у города Аша, можно купить качественный самогонный аппарат прямо у трассы. Местный завод делает разную посуду, но почему-то ректификационные аппараты особенно популярны.
Что плохо
Город славится своей «белометаллургической» экологией. Выбросы с заводов по ночам дикие, утром просыпаешься с барабаном вместо головы. Общественники борются, но толку ноль. Все ждут строительства Томинского горно-обогатительного комбината — вот тогда город опустеет, а те, кто останется, думаю, купят противогазы и будут стоять в очередях за кислородными баллонами.
Насколько здесь плохой воздух, ощущаешь на контрасте, например прилетая в местный аэропорт после отпуска.
В 1957 году в 100 километрах от города была радиационная авария, облако чудом прошло рядом, на ж/д вокзале у нас разливался бром, неподалеку горел угольный разрез. В сети постоянно появляются фотографии смога, покрывающего город. Часто его связывают просто с неблагоприятными метеоусловиями. Но когда едешь на работу и из-за белой пелены над городом дальше двух кварталов ничего не видно, это пугает.
Московские знакомые часто обеспокоенно интересуются моим здоровьем. Наверное, они преувеличивают проблему, жить у нас все-таки можно: Челябинск пока что не Карабаш и не Норильск. Но, скажем, раз в месяц по дороге в школу можно почувствовать тяжелый запах, от которого щиплет в горле и появляется кашель.
Что хорошо
Самый классный плюс Челябинска в том, что он находится в окружении озер. В радиусе 150 километров очень много мест, где можно отдохнуть на природе, сходить в горы, а летом искупаться. Одно озеро Тургояк чего стоит: в нем самая чистая после Байкала вода на планете. Во время велопробега вокруг него мы просто заплывали подальше от берега, набирали воду в бутылки и ехали дальше.
Эту воду можно было спокойно пить.
Мы семьей стараемся выбираться в выходные на озера или в горы. Кроме Тургояка среди наших излюбленных мест Аракуль, скальный массив Аракульские Шиханы, национальные парки Таганай и Зюраткуль. Когда у нас не было машины, ездили на электричке. Билеты стоят 250—300 рублей в одну сторону.
Мы чаще всего ездим с палаткой, но на всех озерах есть базы: от советских неотапливаемых домиков по 800 рублей в сутки до трехзвездочных отелей с семейными номерами за 6 тысяч в сутки. В национальных парках тоже можно остановиться в домиках. Например, 2016 год мы с друзьями встречали на Таганае: домик обошелся в 5 тысяч рублей в сутки на компанию из восьми человек. Не в новогодние праздники тариф вдвое ниже — 2500 рублей в сутки. Домики простые: двухэтажные кровати — нары, печное отопление, электричества нет, удобства на улице, дрова в стоимость аренды не входят.
Зимой иногда выезжаю покататься на горнолыжку, их рядом с Челябинском около десяти. Чаще всего — в «Солнечную долину» и ГЛЦ «Евразия». Автобус и ски-пас на 4 часа стоят 1300 рублей. Снаряжение дешевле брать в Челябинске, чем на месте: тогда выходит 450 рублей за комплект на сутки.
Каолиновый карьер у Кыштыма — это почти Багамы в Челябинской области. Еще можно подняться на гору Сугомак, заглянув в знаменитую Сугомакскую пещеру. Или сгонять на озеро Еловое, где множество чаек и уток, арендовать там лодку, катамаран или взять экскурсию на катере. Бонус — топовый закат.
Как здесь живут
Жилье в Челябинске дешевле, чем в Екатеринбурге и других городах-миллионниках. Например, готовую трехкомнатную квартиру площадью 67 м² с ремонтом в новом районе можно купить за 2,4 млн. Площадью поменьше, но в центре города в элитном жилом комплексе с закрытой территорией без машин, c современным двором и хорошим благоустройством, с подземным паркингом и видеонаблюдением — за 3,4 млн.
В Екатеринбурге такие квартиры обошлись бы дороже минимум в полтора раза.
Поэтому мы решили купить квартиру здесь — три года назад, в ипотеку за 2,5 млн рублей. Искали сразу с чистовой отделкой: не смогли бы платить за аренду квартиры и ипотеку одновременно.
Аренда однокомнатной квартиры с ремонтом стоит примерно 13 тысяч в месяц. Найти квартиру напрямую у собственника очень сложно. Только в одном звонке из восьми ты попадаешь на реального хозяина, в остальных случаях это риелтор. Но съемных квартир много. Командировочные тоже в основном снимают на неделю квартиру, так как дешевых хостелов мало: город не туристический.
Мы живем рядом с лесом — удобно гулять с собакой. Но сейчас в районе уплотнительная застройка: вместо положенного по изначальному плану детского сада воткнули две многоэтажки. На окраинах очень быстро возводятся новые районы.
Сейчас найти жилье нетрудно, все подешевело. Возможно, из-за того, что в последние годы появилось много строящегося жилья и ставка по ипотеке сильно упала. Цены зависят от того, где находится жилье, в каком состоянии, из чего построено. Думаю, однушка стоит где-то в районе 1,3—2,3 млн рублей.
Я взял ипотеку в феврале этого года. Купили квартиру за городом: рядом лес и водохранилище, экологическая обстановка тут лучше. Челябинцы в основном покупают на северо-западе, подальше от заводов. Нам нужно платить 16 тысяч в месяц в течение 10 лет, но планируем выплатить быстрее. Коммуналка как в среднем по Челябинску: 3—4 тысячи, зимой на тысячу дороже.
Челябинск — город победивших маршруток, 70% общественного транспорта монополизируют именно они. В большинстве своем это старенькие Пежо. Из Копейска, где я живу, в Челябинск сейчас вообще гоняют Мерседесы. Но все скрипит, а места мало. Из Копейска в Челябинск проезд стоит 35 рублей, а по городу — 25 рублей.
В среднем на дорогу у челябинца уходит 40—60 минут. Это из-за того, что люди покупают жилье в новостройках на окраинах города и каждый день стоят в пробках.
Комфортного городского транспорта нет: трамваев, автобусов и троллейбусов очень мало, в городе орудуют частные маршрутки. Они некомфортные, грязные, с дырами от ржавчины в полу и боках, ездить на них страшно, но альтернативы просто нет.
Метро в Челябинске строят уже больше 20 лет, пока не открыли ни одной станции. Бюджет на строительство увеличивается каждый год: если в 2010 году говорили, что для завершения строительства первой ветки из четырех станций нужно 25 миллиардов рублей, то в 2019 губернатор сказал, что нужно 450 миллиардов.
Такси в городе подмяли под себя крупные агрегаторы — «Яндекс-такси» и «Убер», но местные все еще держатся. Цены приемлемые: доехать от моего дома до центра вечером пятницы можно за 250 рублей, до аэропорта — за 420 рублей.
В этом году появился каршеринг. Но он пока один и не очень популярен, автопарк маловат. Думаю, через год-два разовьется.
Вызвать эвакуатор тоже не проблема: я заплатил 1100 рублей, чтобы довезти автомобиль до автосервиса.
Как работают
Есть такая приятная штука, как «уральский коэффициент», который дает +15% к зарплате. С учетом этого средняя зарплата в Челябинской области, по данным Росстата, в прошлом году была 35 035 рублей. Это похоже на правду: зарплата до 20 тысяч считается низкой, а 60—80 тысяч — высокой. Если сравнить с соседними регионами, то на одной и той же должности в Екатеринбурге зарплата будет на 15—20% выше, чем здесь, в Кургане на 10—15% меньше, а в Уфе примерно такая же.
Я приехал в Челябинск в 2008 году: ориентировался на образование, выбирал из университетов Башкортостана, Свердловской и Челябинской областей. Мне нравилась физика, хотел получить инженерную специальность, что-то связанное с энергетикой, строительством или технологиями. Я понимал, что оставаться в своей глубинке нельзя: просто не найду высокооплачиваемую работу. Про Челябинск знал немного: знакомые родителей работали здесь и неплохо зарабатывали. Слышал, что это промышленный город, что здесь много заводов, а значит, инженеры ему нужны.
Сейчас работаю инженером-конструктором на предприятии, которое занимается производством электротехники. Зарабатываю 45 тысяч рублей. На первую работу устроился еще на третьем курсе университета: кафедра сотрудничала с одной промышленной организацией, там на полставки взяли лаборантом. Сразу после вуза мне платили 32 тысячи рублей, в 2013 году это считалось очень хорошей зарплатой для новичка.
После университета решил остаться в Челябинске, потому что здесь я встретил свою жену. Сложно уезжать из города, в котором ты начал строить семью. Живу здесь уже больше 11 лет.
В Челябинске многие работают на заводах — в основном те, кто приехал из деревень. Жить на зарплату в 20 тысяч — это норма, а если зарабатываешь 30, то ты вообще везунчик. Если в семье работают двое или у них есть свое жилье, то на эти деньги вполне можно прожить. Мне в студенческие годы хватало и меньшей суммы.
Я переехал в Челябинск, чтобы поступить в Южно-Уральский государственный университет, остальные учебные заведения, как мне кажется, значительно хуже. До этого жил с родителями в небольшом селе Челябинской области с населением меньше тысячи человек. Большинство молодежи уезжает оттуда из-за того, что нет работы и перспектив.
Поступил на фундаментальную информатику и информационные технологии Высшей школы электроники и компьютерных наук. Университетом доволен, хотя меня не учили тому, с чем я сейчас работаю, — учился сам.
Начал работать только перед четвертым курсом: составил резюме на «Хедхантере», мне в тот же день пришли три предложения. Прошел собеседование и устроился в маленькую студию веб-программистом. Занимаюсь разработкой сайтов на 1С-Битрикс.
Программисты здесь крайне востребованы: опытные специалисты стремятся уехать и освобождаются места для таких, как я. Здесь много ИТ-компаний, в основном веб-студии. Мои друзья-айтишники находят работу практически без проблем.
ИТ-специалисты получают больше среднего. Например, моя зарплата сейчас — 50 тысяч.
Меня часто пытаются переманить — предлагали зарплату 60 тысяч, но я пока отказываюсь, нужно набираться опыта. Возможно, я уже близок к потолку зарплат в Челябинске, но в любом случае есть перспективы стать тимлидом или перейти на удаленку и работать на Москву.
Моя жена учится на воспитателя детского сада. Садиков в городе много, проблем с работой быть не должно.
В Челябинске можно получить хорошее образование, но не для каждой специализации найдется вуз и факультет. Я хочу стать пилотом и буду поступать в Ульяновский институт гражданской авиации. Пока учусь в лицее и занимаюсь физикой: в Челябинске много частных образовательных центров. Мои занятия стоят 600 рублей за час.
Учеба в университете стоит от 80 до 200 тысяч рублей в год. У моих родителей есть накопления для этого, они еще шутят, что сейчас им школа обходится в эти деньги.
Я с уверенностью могу назвать зарплату больше 40 тысяч рублей достойной: столько получают продавцы в супермаркетах или учителя, очень много работающие в престижных школах. А зарплата больше 100 тысяч рублей — желанная. Для представителей бюджетной сферы, как мои родители, эта сумма недостижима.
Сколько тратят
Цены на Урале самые средние по России, нет аномально дешевых товаров, нет аномально дорогих. Все закупаются в гипермаркетах и супермаркетах: «Ашан», «Лента», «Магнит», «Пятерочка». В Челябинске больше всего магазинов «Красное и белое»: основатель сети родом из Копейска, это пригород Челябинска.
Есть интересные местные продукты. Например, горбулка. Это такая мини-версия булки, типа батона. Раньше такую привозили из города в область, отсюда и название.
Одежду покупают в торговых центрах. Их много, на любой вкус: «Родник», «Алмаз», «Фокус», «Горки», «Урал», «Фиеста». Товары для ребенка мы покупаем в «Детском мире» и «Дочках-сыночках» либо заказываем через «Озон», «Вайлдберриз» и «Алиэкспресс».
Есть строительные магазины «Леруа-Мерлен» и «Касторама» и пара местных строительных рынков, там тоже можно кое-что поискать. Еще есть специализированные рынки, на которых можно найти дефицитный товар или редкие запчасти: радиорынок «Локомотив», авторынок «Искра». Покупал там запчасти для ремонта двигателя, вышло дешевле, чем в интернет-магазине, а продавец оказался знающим мужиком: рассказал все о поломке моего авто, дал советы, как проверить работу мастера и качество запчастей.
Наш семейный доход до того, как жена вышла в декрет, был 85 тысяч рублей. Сейчас вдвое меньше. На эти деньги мы можем позволить себе выплачивать ипотеку, хорошо и разнообразно питаться, отечественный автомобиль, недорогие развлечения вроде кино, бассейна и кафе пару раз в месяц, поход в ресторан раз в два месяца, отдых за рубежом раз в год.
Из Челябинска мало прямых рейсов в другие города и страны. Почти всегда нужно долететь до Москвы или доехать до аэропорта Екатеринбурга, чтобы улететь в другую страну. Так что авиабилеты дорогие.
Чтобы летать в отпуск 2—3 раза в год, ходить в рестораны и спа раз в неделю, обновлять гардероб каждый сезон, взять в ипотеку еще и загородный домик, тратить деньги на предметы роскоши, нужно около 200 тысяч в месяц на семью.
Мы тратим около 40 тысяч в месяц. Много уходит на транспорт: иногда приходится пользоваться такси. Сюда входит и поездка в деревню на автобусе, электричке или попутке.
Закупаемся обычно в супермаркетах, уходит около 10 тысяч в месяц на двоих. Не особо экономим, но стараемся тратить деньги рационально и покупать хорошие продукты. Из местных продуктов в голову приходят молочка и куриное мясо. Не думаю, что качество отличается от среднего по России, а вот морепродукты из-за удаленности от моря дорогие.
Жить можно на любые деньги, это давно доказано. Но чтобы жить комфортно, мне нужно минимум 50 тысяч. Сейчас после основных расходов остается тысяч 20 и я живу ниже среднего уровня: долго ношу вещи, не могу позволить себе отпуск.
Мои родители — бюджетники в образовательной сфере, они много работают. От относительно скромных доходов нашей семьи остается около 5 тысяч рублей на непредвиденные расходы или сбережения. Раз в год мы стабильно ездим отдыхать в Турцию, чтобы вывести накопленные за год токсины челябинской атмосферы.