в каком районе киева лучше жить

Лучшие районы Киева для жизни

Мы провели анализ параметров и вот вам наш рейтинг

Критериями выбора, чтобы определить лучшие районы Киева, — для составления ТОП-10 районов, становятся такие показатели, как уровень развития инфраструктуры, благоустроенность территории, транспортная развязка, чистота воздуха, наличие образовательных, внешкольных и развлекательных заведений, уровень преступности, решение жилищно-коммунальных проблем и предоставление админуслуг населению.

Немаловажное значение имеет и то, насколько развивается рынок недвижимости. Ведь именно от привлекательности цен и разнообразия предложений по жилью во многом зависит, будет или нет человек покупать, или снимать квартиру. Районы столицы предлагают довольно интересные варианты квартир и апартаментов в новостройках и на рынке вторичного жилья.

лучше районы Киева

1. Оболонский район

Самый молодой район столицы, который свое нынешнее название получил в 2001 г., а до этого назывался Минским, который был основан в 1975 г. Считается не только одним из самых престижных районов Киева, но и самым современным и красивым.

В состав района входят жилищные массивы Куреневка, Минский, вышгородский, Облонь и Приорка. Недавно к Оболонскому району присоединили Пущу-Водицу.

Недвижимость

Располагается Оболонский район на правом берегу Днепра, где в середине 1970-х гг. стали строиться первые жилые комплексы панельного типа. Сейчас им компанию составляют многочисленные новостройки улучшенного типа, представленные отдельными высотными домами, коттеджами, ЖК. Из окон многих домов открывается чудесный вид на Набережную, леса, Днепр.

Это позволяет найти интересный вариант жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Цены на квартиры приближаются к стоимости жилья в центре столицы.

Инфраструктура

На территории завода находятся следующие объекты:

Транспортная развязка

В Оболонском районе находиться пять станций метро, которые позволяют добраться в любую точку города. Удобные развязки общественного транспорта, который представлен автобусами, троллейбусами и маршрутками, соединены с основными магистралями столицы. Пробок в этой части Киева мало.

2. Дарницкий район

Недорогой, спальный, спокойный и очень удобный для жизни район, который отлично подходит для родителей с детьми, пожилых людей и тех, кто любит тишину. Располагается Дарниций район на Левом берегу Днепра, делиться на микрорайоны Осокорки, Харьковский, Позняки.

Дарницкий район густо заселен, поэтому тут постоянно возводятся новостройки, которые органично связаны с общей структурой и логистикой столицы.

Недвижимость

Заселение будущего Дарницкого района началось еще в начале 16 в., поэтому тут сохранилась особая атмосфера, старинный дух и архитектура. Большая часть жилья представлена пятиэтажками и панельными девятиэтажками, построенными в советское время. Сейчас все больше строятся новостройки разного вида. Преимуществом недвижимости является то, что она находится рядом с Днепром и лесными массивами, которые окружают район.

Инфраструктура

Транспортная развязка

В районе расположены семь станций метро, дороги отличаются качеством и отличным распределением между промышленными объектами, поликлиниками, учебными заведениями. Это позволяет автомобилистам быстро добраться из одной части района в другой, не попадая в пробки. Трафик на улица не такой активный, как на Печерске или в Голосеево.

3. Голосеевский район

Стабильно высокие места в рейтинге районов Киева занимает Голосеевский район,- он находится на третьем месте. Ранее назывался Московским, а нынешнее название получил в 2001 г. Благодаря большому количеству зеленых насаждений, парков и лесов считается самым зеленым районом Киева, его легкими.

В Голосеевском районе проживает больше всего жителей столицы, что положительно сказывается на развитии инфраструктуры и недвижимости. Среди достоинств стоит отметить близость к центру города и Днепру, отличную транспортную развязку, большое количество достопримечательностей.

Недвижимость

Жилье на первичном и вторичном рынке отличается большим разнообразием. Каждый сможет подобрать подходящую квартиру или апартаменты в домах, построенных в 1950-1970-х гг., или в новостройках, которые постоянно строятся тут. Дома и жилые комплексы имеют собственную инфраструктуру, часто с закрытой придомовой территорией.

Инфраструктура

Каждый объект инфраструктуры отвечает потребностям и запросам жителей района. Поэтому большое количество жителей и живут, и работают в Голосеево. Очень развита система дошкольных и школьных учреждений, которые находятся рядом с техникумами, колледжами и университетами.

К другим объектам инфраструктуры относятся:

Транспортная развязка

Логистика и транспортные узлы развиты прекрасно, автобусы, троллейбусы и маршрутки связаны с ВУЗами, поликлиниками, промышленными предприятиями, бизнес-центрами, торговыми точками. Немаловажным является то, что остановки наземного транспорта находятся рядом со станциями метро.

4. Печерский район

Самый элитный район Киева и самый дорогой по ценам на продукты питания, квартиры, услуги различных компаний и т.д. Это «сердце» столицы, культурный, исторический и административный центр.

Здесь расположены Администрация Президента Украины, Парламент страны, Кабмин, огромное количество музеев, библиотек, кинотеатров и театров, Национальный банк Украины, майдан Незалежности, Крещатик, Европейская площадь.

История Печерска началась в середине 11 в., когда тут построили крупные соборы и монастыри, кельи монахов, княжие палаты. Именно в Печерском районе сосредоточено большое количество архитектурных и исторических памятников.

Недвижимость

Дома на Печерске являются, в основном, являются памятниками и находятся под охраной государства. Жилье стоит в них гораздо дороже, чем в Голосеевском районе, или Оболони. Высоток тут практически нет, и даже новостройки, которые возводятся, выдержаны в архитектурном стиле района. Здесь можно найти красивые старинные особняки и усадьбы с закрытыми двориками.

Инфраструктура

Транспортная развязка

Благодаря своему расположению, уехать из любой точки Печерска не составит труда. Станции метро, которых тут насчитывается 10, представлены всеми линиями Киевского метрополитена. Улицы загружены транспортом, но это не мешает быстро уехать в нужном направлении, поскольку автобусы и троллейбусы ходят каждые 2-3 минуты.

5. Соломенский район

Был основан в 1830-х гг., и был одним из многочисленных пригородов столицы. Потом органично слился с Киевом, став крупным административным центром и «транспортными воротами» города.

Отличается Соломенский район от других частей столицы старинной атмосферой, близостью природы, уединенностью от шумного и гламурного Печерска, активного Голосеева, тихой Дарницы.

Недвижимость

Как и на Печерске, на Соломенке очень много особняков, построенных в конце 19 – начале 20 вв. Есть тут и традиционные «хрущевки», и панельные девятиэтажки. Конкуренцию жилью вторичного рынка недвижимости успешно составляют новостройки, которые не выбиваются из внешней стилистики района, органично соединяясь с природой. Застраиваются новые места Соломенки и промышленные зоны, где ранее находились предприятия и фабрики.

Инфраструктура

Транспортная развязка

Развита не так хорошо, как в Голосеево и Печерске, на ж/д переездах могут возникать пробки, но их нет в других частях Соломенского района. Движение на улицах спокойное, поэтому доехать на собственном авто с работы домой можно довольно быстро. В центр Киева лучше добираться на метро.

6. Деснянский район

Спальный район с несколькими промышленными предприятиями. Появился на карте Киева в 1987г., когда из Днепровского района был выделен Ватутинский, переименованный в Деснянский в 2001 г.

Состоит из двух микрорайонов – Лесного и Троещинского массивов, разделяясь на более мелкие административные регионы. К ним относятся промрайоны Днепровский и Троещина, Вигуровщина-Троещина, поселок Троещина, Быковня, Лесной массив.

Недвижимость

Массово застраиваться район начали в 1950-х гг., чтобы обеспечить жильем работников, трудящихся на крупных промышленных предприятиях. Рынок вторичного жилья предлагает много интересных вариантов квартир, которые отличаются размерами, количеством комнат, уровнем комфорта. В последнее время разные части Деснянского района активно застраиваются жилыми массивами и отдельными домами. Новостройки предлагают однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры, размещенные в высотках и домах-особняках. Купить или снять квартиру можно по ценам, которые значительно ниже, чем в Голосеево или Дарницком районе.

Инфраструктура

Транспортная развязка

Деснянский район находится на Левом берегу Днепра, в некоторой удаленности от основной части города и центра столицы. Основными видами транспорта являются метро – всего две станции Лесная и Черниговская, маршрутки, скоростной трамвай, автобусы. Жители района передвигаются на собственном авто, поэтому трафик на дорогах тут выше, чем в других районах Киева.

7. Днепровский район

Был создан в конце 1960-х гг. на левом берегу Днепра. В его административных границах находятся несколько крупных жилых массивов, к которым относятся Воскресенка, Русановка, Труханов остров, Гидропарк, Лиски, Старая и Новая Дарница, Никольская Слобода, Березняки и др.

Это один из спальных районов Киева, что связано с большим количеством жителей. Пользуется большой популярностью среди молодых людей, семейных пар с детьми. Жилые комплексы и массивы стоят среди зелени, которой в Днепровском районе много, и количество насаждений увеличивается.

Недвижимость

Жилой фонд Днепровского района можно разделить на две части – дома и комплексы советского периода, представленные хрущевками и панельными девятиэтажками, и современные комфортные новостройки. Квартиры в новых объектах отличаются разными планировками, площадями, количеством комнат, ценами, внешним и внутренним оформлением. Новостройки объединяются не просто в комплексы, но и целые кварталы. Есть небоскребы, которые стоят отдельно от остальных домов.

Инфраструктура

Транспортная развязка

С другими частями столицы Днепровский район связан красной линией метро и большим количеством маршруток, автобусов и троллейбусов. Жители района, как и Деснянского, стараются ездить на собственном автотранспорте, чтобы сэкономить время на дорогу.

8. Шевченковский район

Второй по «возрасту» район столицы, который был основан в 1937 г. В Шевченковском районе находится большое количество исторических местностей. В частности, Нивки, Бабий Яр, Сирец, урочище Кирилловский гай. Рядом с ними расположены достопримечательности, которые пережили не одну историческую эпоху и несколько смен власти.

Шевченковский район соседствует с Печерским, Святошинским, связан с центром города и важными транспортными узлами столицы.

Недвижимость

Несмотря на то, что район находится на восьмом месте, жилье здесь считается элитным и престижным. Это касается квартир в домах советской постройки, особняках 1930-1940-х гг., новостройках современного типа.

Жилые комплексы возводятся постоянно, представляя отдельные высотки, кварталы, и массивы. Дома имеют собственную инфраструктуру и закрытую территорию, паркинги, детские сады.

Инфраструктура

Транспортная развязка

Основным способом передвижения по городу и району является метро. В Шевченковском районе расположено восемь станций метрополитена, есть пригородный железнодорожный транспортный узел, скоростной трамвай. Отлично развита и система городского общественного транспорта.

9. Святошинский район

Комфортный и приятный для проживания район, созданный в результате административно-территориальной реформы в 2001 г. Количество парков, лесов, озер, достопримечательностей и важных инфраструктурных объектов привлекают людей, которые хотят снять или купить квартиру в Святошинском районе.

Святошинский район – это своеобразный синтез нескольких частей – бизнес-центра, элитности и престижности, развлечений, комфорта для учебы и работы, изучения исторического прошлого Киева. Охватывает район крупные жилые массивы и частные сектора – Борщаговку, Беличи, Коцюбинское.

Недвижимость

Жилой фонд отличается разнообразием. Часть домов была построена вокруг промышленных предприятий, транспортных узлов и парковых зон. Рядом с ними возводятся сейчас новые жилые дома. В новостройках и рынке вторичного жилья можно подобрать тот вариант квартиры, который будет устраивать по расположению, комфорту, планировке. Стоимость жилья ниже, чем в Печерском районе, и выше, чем на Подоле и Голосоево.

Инфраструктура

Транспортная развязка

Святошинский район обладает развитой системой общественного транспорта, есть четыре станции метро. На улицах трафик интенсивный, но ездить автомобилистам комфортно, поскольку пробки тут образуются редко.

10. Подольский район

Был создан в 1921 г., охватив такие массивы, как Ветряные горы, Синеозерный, Виноградарь, Подол, Мостицкий, Рыбальский остров. Около 70% исторических памятников столицы расположены в Подольском районе, в основном, на Подоле и его окрестностях.

Особенностью района являются старинные особняки, усадьбы, соседствующие с крупными предприятиями. Подольский район соединяет черты бизнес-центра и административной части Киева, исторического центра и производственной зоны.

Недвижимость

Большая часть домов представлена пяти- и девятиэтажками, небольшими старинными усадьбами, которые имеют собственные уютные дворики. Новостройки, которые возводятся на Подоле, Виноградаре и других микрорайонах сохраняют стилистику и архитектурное оформление домов. Квартиры в новых ЖК и кварталах имеют свободную планировку и оригинальные решения жизненного пространства. Стоимость квартир на вторичном рынке ниже, чем на первичном, но она не такая заоблачная, как на Печерске.

Инфраструктура

Транспортная развязка

В Подольском районе есть несколько станции метро, создана развитая система общественного транспорта, состоящая из трамваев, маршруток, автобусов. Транспортные узлы постоянно совершенствуются и улучшаются, особенно в районе Набережной, на Почтовой площади, в районе Подола. Новые развязки соединены коммуникациями с метро, что позволяет разгрузить дороги и магистрали.

Таким образом, выбирая район столицы для проживания, стоит учитывать целый комплекс факторов и собственный стиль жизни. Для динамичных, активных людей подходят Печерский, Голосеевский и Подольский районы, для семейных пар лучшим вариантом будет приобретение жилья в спальных районах, для людей творческих профессий подойдут «зеленые» районы – Соломенский, Голосеевский, Святошинский. Стоит также учитывать близость метро и продовольственных магазинов.

Источник

Лучшие районы в Киеве

Где лучше купить квартиру в Киеве? – этот вопрос задает себе каждый, кто собирается приобрести недвижимость в столице. Однозначно ответить на него невозможно. Каждый район имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы определиться начните с выделения важных для вас параметров. Для кого-то это будет экология, для кого-то стоимость, а для кого-то наличие развитой инфраструктуры.

Параметры выбора лучшего района для проживания в Киеве

1. Деловая и культурная активность

Если вы любите шум городской жизни и стремитесь постоянно быть в центре культурных событий, то вам лучше поселиться в историческом центре столицы. Вам подойдут Печерский и Подольский районы. Их также выбирают те, для кого важен престиж. А вот любителям спокойной жизни понравятся спальные районы, например, Оболонский или Дарницкий. Здесь меньше людей и транспорта, а значит шума и загазованности.

2. Наличие торговой и социальной инфраструктуры

Говорить о комфорте проживания можно только в том случае, если в непосредственной близости от дома есть продуктовый магазин, аптека, отделение банка и другие объекты торговой и социальной инфраструктуры. Стоит заранее побеспокоиться и о том, в какой детский сад, а затем школу пойдут ваши дети. Для многих важно наличие кафе, ресторанов, клубов и других развлекательных заведений. В центре Киева все это есть в избытке, но учебные заведения могут быть переполненными или платными. Новые жилые комплексы в спальных районах находятся далеко от культурных и исторических мест, но имеют собственную торговую и социальную инфраструктуру.

3. Наличие транспорта

Покупая квартиру, нужно заранее подумать о том, как вы будете добираться на работу и обратно. Тратить несколько часов утром и вечером на дорогу не рационально. Поэтому разумно подбирать жилье в том же районе, где вы работаете. В центре много городских маршрутов, но большой риск возникновения пробок. Самым надежным видом транспорта по-прежнему остается метро. Поэтому недвижимость, которая находится в пешей доступности к станциям метро, традиционно стоит дороже. А комфортные казалось бы районы, но лишенные доступа к метрополитену не пользуются популярностью, как, например, Троещина.

4. Экология

Особенность больших городов в том, что их жители все больше и больше ценят чистый воздух и наличие парка, леса или озера рядом с домом. Последние несколько лет киевляне тоже стараются поселиться в экологически чистой зоне. Наиболее приемлемыми в этом плане являются Русановка, Голосеевский район, Ирпень и Бровары.

5. Безопасность

6. Стоимость квадратного метра жилья

Традиционно самым дорогим районом столицы является Печерский. Здесь за один квадратный метр жилья вам придется выложить от 35 000 грн. в однокомнатной эргономичной квартире комфорт-класса. В Деснянском квартира обойдется в 2 раза дешевле. Квадратный метр здесь оценивают в среднем в 18 000 грн. Дарницкий, Днепровский и Святошинский не намного дороже – от 18 000 до 20 000 грн/м². Дальше идут Голосеевский, Подольский, Соломенский и Оболонский – от 21 000 до 23 000 грн/м². В список самых дорогих мест для проживания попал еще Шевченковский район. Здесь квартира обойдется по цене 31 000 грн/м².

В феврале 2019 года сайт OLX провел опрос среди пользователей относительно перечисленных показателей, в нем приняло участие 15,5 тыс. респондентов.

Исходя из полученных данных, самым комфортным районом для жизни в столице была признана Оболонь.

Особенности жизни в разных районах Киева

Чтобы выбрать лучшие районы Киева для проживания, нужно изучить их особенности, оценить достоинства и недостатки.

1. Голосеевский район

Голосеевский район является самым большим в Киеве. Он простирается от центра до его южной окраины. Его достоинства – это, конечно, Голосеевский лес, наличие метро и большое количество наземного транспорта. К плюсам относится также развитая инфраструктура, низкий уровень преступности и небольшое количество пробок. Это самый популярный район у застройщиков. Сейчас здесь возводится более 20 жилых комплексов, среди которых: «Сонячна брама», «Республика», «Лико-Град», «Владимирский», «Енисейский».

2. Дарницкий район

3. Деснянский район

Это самый молодой район столицы. Его построили только в конце 80-х годов на левом берегу. Тогда же вместе с жилыми домами создавали и всю необходимую инфраструктуру. Деснянский район включает Лесной массив и Троещину. Лесной привлекает своей близостью к метро и большим количеством зелени. Троещина же всегда считалась самым удаленным местом. Все из-за того, что здесь нет метро. Зато наземным транспортом можно доехать практически в любую точку Киева. Еще одно преимущество – это очень развитая инфраструктура и большое количество новопосаженных парков и скверов. Новостроек здесь немного. Самые известные – это ЖК «Милославичи», «Днепровские башни», «Жемчужина Троещины».

4. Днепровский район

Днепровский тоже находится на левом берегу. Ему принадлежит первенство по экологичности. Здесь много парков, озер и скверов. К району относятся такие массивы, как: Березняки, Русановка, Воскресенка, Старая Дарница. Часть этой территории привязана к метро. В другой части очень активен наземный транспорт. Если говорить о недостатках, то можно упомянуть о нехватке социальной инфраструктуры. В этом районе ведется активная застройка. Самые большие ЖК – это «Парковые озера» и «Комфорт Таун».

5. Оболонский район

Этот район является самым северным на правом берегу. Он тянется от Московского моста практически до Вышгорода и включает Минский массив, Оболонь, Петровку, Пуще-Водицу, часть Куреневки и Приорки. Здесь есть все для комфортного проживания: развитая инфраструктура, красивая природа, новые дома, наличие метро и достаточное количество наземного транспорта. Оболонский район является единственным, где строительство ведется в едином стиле. Новостроек здесь много. Есть и бизнес-класс и элит, и коттеджи. Из самых известных можно назвать ЖК «Министерский», «Гранд», «Итальянский квартал».

6. Печерский район

Это самый престижный и дорогой район столицы. Здесь находится большинство исторических памятников и культурных объектов. Здесь живут знаменитые артисты, певцы и политики. Этот район является также деловым центром. Самые дорогие магазины и бутики тоже находятся здесь. Удивительно, но в Печерском районе много зелени. Есть парки, скверы, ботанический сад, но особенно впечатляют живописные зеленые дворики. С социальной сферой тоже все отлично. Самые лучшие школы, гимназии и лицеи будут рады принять ваших детей. Транспорта более чем достаточно. Все ветки метро и множество маршрутов наземного транспорта полностью обеспечивают потребности жителей. Единственное неудобство – это возникающие время от времени пробки на дорогах. Новостроек здесь много и все они как минимум бизнес класса: ЖК Luxury Apartments, «Тетрис Холл», «Бульвар Фонтанов» и др.

7. Подольский район

Это самый древний район столицы. К нему относится Подол, Виноградарь, Куреневка и Ветряные горы. Условия проживания в этих массивах очень разняться, но объединяют их плохие дороги, старые коммуникации в домах, пробки на дорогах и недостаток зеленых насаждений. Из положительных моментов – хорошая инфраструктура. Строительство ведется только в сравнительно новом Виноградаре и на Ветряных горах. Здесь растут такие ЖК, как: «Кристер Град», «Варшавский микрорайон», «Паркове мисто».

8. Святошинский район

Это один из самых молодых районов на правом берегу, который объединяет Академгородок, Борщаговку, Беличи и Святошино. Его преимущество – хорошая транспортная развязка. Кроме метро здесь есть скоростной трамвай и множество наземных маршрутов. Еще один плюс – большое количество парков, озер и зеленых дворов. Если говорить о недостатках, то явно заметен дефицит культурных и развлекательных заведений. В Святошинском районе строят следующие ЖК: «Парковый», «Відпочинок», «Адмирал»,«Наш Будинок».

9. Соломенский район

Это тихий и зеленый район, который к тому же находится в самом центре Киева. Застроен он домами в 5 и 9 этажей и включает массив Соломенка, Монтажник, Отрадный, Караваевы дачи, Медгородок, КПИ и Жуляны. Имеет развитую инфраструктуру. Здесь находится железнодорожный вокзал, аэропорт, множество магазинов и торговых центров, большой Соломенский парк, Мамаева Слобода и Протасов Яр с лыжной базой. А вот метро нет. И вообще транспорт можно считать главным недостатком района. Именно здесь случаются самые серьезные пробки. Новостройки в этом районе самые разнообразные: и большие жилые комплексы, и отдельные дома, и малоэтажное жилью, например, ЖК «Времена Года», «Соло Парк», «Шервуд», «Жуляны» и др.

10. Шевченковский район

Это самый разнообразный район столицы. Он объединил часть центра, Нивки, Лукьяновку, Татарку, Сырец, Кудрявец. Его преимущества – это хорошее транспортное сообщение. Здесь находятся все три ветки метро. Детских садов и школ также большое количество, многие из них считаются элитными. Есть также театры, кинотеатры и развлекательные центры. Даже Цирк находится именно в этом районе. Парков и скверов тоже более чем достаточно. Недостатком является изношенность коммуникаций. Именно в этот район чаще всего выезжают аварийные коммунальные службы. Новостройки Шевченковского района отличаются оригинальной архитектурой, хотя есть и типовые проекты. Вот несколько примеров и тех и других: «Хоффман Хаус», «Зеленый Остров», «Срібна Вежа», «Лідер».

Сайты недвижимости, СМИ и риэлторские компании постоянно проводят опросы жителей разных районов с тем, чтобы узнать, где лучше купить квартиру в Киеве. На основании полученных результатов они составляют рейтинги, которые могут помочь вам определиться с местом проживания. Например, портал Domik.ua. по итогам 2017 года назвал самыми привлекательными районами Голосеевский, Оболонь и Печерск.

В каком районе Киева поселиться зависит только от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей. В каждом из них есть новостройки, в которых вы найдете качественное жилье европейского класса. А сайт kut.ua. поможет вам разобраться во всем обилии предложений и сделать правильный выбор.

Самый большой по площади – Голосеевский район, а по количеству населения – Деснянский. В нем проживает 345 200 жителей.

В Подольском и Дарницком районах находятся самые крупные предприятия Киева.

Печерский район отличает уникальная архитектура. Это исторический центр Киева. Жить здесь дорого, но престижно.

Самый зеленый район столицы – Голосеевский. Он известен большим парком и лесом. Здесь расположены такие известные достопримечательности, как: Архитектурный музей, Свято-Покровский и Китаевский монастыри.

Правый берег традиционно считается более комфортным и престижным для проживания, поэтому цены на недвижимость в нем выше.

Источник