в каком районе красноярска лучше жить
Переезжающим в Красноярск на ПМЖ посоветовали лучшие районы для жизни и работы
Эксперты рынка недвижимости рассказали о районах Красноярска для тех, кто переезжает в город и для кого встает вопрос поиска жилья и трудоустройства.
В последние годы в Красноярске чаще предпочитают брать однокомнатные квартиры — их доля продаж составляет 60% от всего рынка недвижимости города. Одинаково популярно жилье и в новостройках, и в старом жилищном фонде. У каждого из двух берегов города свои преимущества и недостатки, исходя из которых формируются цены на жилье.
Левый берег отличается от правого хорошей экологией, более развитой инфраструктурой, ухоженными дворами и обилием развлекательных центров. У каждого из левобережных районов также есть свои особенности:
За хорошие условия проживания всегда приходится платить больше, чем за жилье в непопулярных районах. Жить здесь будет гораздо приятнее, чем на окраине.
Правобережные районы менее благополучны в плане экологии, но и квартиры стоят там дешевле. Эксперты называют следующие особенности каждого из районов:
Задаваясь вопросом где купить квартиру в Красноярске, стоит помнить, что покупка квартиры — это долгосрочное вложение денежных средств. Съемную квартиру можно легко поменять, а вот купленную — не ранее, чем через три года. Конечно, можно перепродать и раньше, но при этом придется заплатить крупную сумму налога.
Пригодную для проживания квартиру в черте города можно подыскать за 2 млн. руб., но на самостоятельные поиски может уйти до 6-ти месяцев. Гораздо рациональнее обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией и многолетним опытом работы. В таких организациях составляется договор, где обозначается, что оплата риэлтору производится исключительно по факту сделки.
Где лучше приобрести квартиру в Красноярске
Красноярск — крупный сибирский город, население которого превышает 1 000 000 человек. Сюда переезжают жители периферии: в регионе много рабочих мест. В статье рассмотрим районы Красноярска, определим, где лучше жить и почему.
Красноярск поделен на семь административных районов. Ниже расскажем об их преимуществах и недостатках и сделаем вывод о том, кому какой подойдет жилой массив. Если останутся вопросы, обращайтесь в агентство недвижимости “Этажи”. Консультанты помогут подобрать жилье в сибирском городе.
Октябрьский район
Октябрьский — самый молодой район города, стоит по левую берег Енисея. Территорию активно застраивают высотными новостройками. Особенность местности — в хорошей экологической ситуации. Это лучший район для тех, кто хотел бы дышать чистым воздухом.
Октябрьский расположен удачно по правилу розы ветров — он защищен от ураганных порывов.
Советский район
Советский массив также расположен по левую сторону Енисея. Это самый крупный район Красноярска по численности населения и занимаемой площади. Здесь расположены промышленные предприятия, поэтому экологическая ситуация хуже, чем в Октябрьском.
Преимущество жилого массива — в хорошей инфраструктуре. Добраться на работу на общественном транспорте можно в любой уголок Красноярска. В Советском районе жилой фонд разнообразный, представлена вторичная недвижимость и новостройки.
Железнодорожный
Железнодорожный район на левом берегу Енисея — один из деловых центров Красноярска. Здесь расположены офисы, госучреждения, образовательные заведения, спортивные центры, дома культуры. В Железнодорожном много новых торговых комплексов.
Новостройки в жилом массиве стоят дорого. Рекомендуем обратить внимание на сталинки и хрущевки: вторичная недвижимость представлена хорошо, цены на нее невысокие.
Центр
В центральном районе, как и в Железнодорожном, развивается деловая жизнь. Внешне районы похожи: здесь тоже преобладают хрущевки и сталинки. Жилой массив подойдет тем, кому интересно жить в деловом центре. Здесь шумно, на выходных собираются люди из отдаленных районов для прогулок.
В центре Красноярска расположены бизнес-центры и административные здания
Свердловский
Свердловский жилой массив расположен на правом берегу Енисея. К элитным не относится: преобладают квартиры старого жилого фонда, до центра далеко. В Свердловском районе возводят несколько новостроек, но купить там квартиру сложно: это долевое строительство.
Жилой массив подойдет тем, кто собирается покупать бюджетное вторичное жилье. Цены здесь низкие, по сравнению с центральными районами.
Кировский
Правобережный Кировский район у красноярцев также не считается элитным. Во время СССР на его территории построили заводы, которые сейчас устарели и не функционируют. На работу жителям Кировского нужно добираться на левый берег, что долго и неудобно.
Жилой фонд в основном вторичный, преобладают малогабаритные хрущевки. Жилой массив подойдет тем, кто стремится быстрее решить квартирный вопрос и не устанавливает высокие требования к недвижимости.
Ленинский
Правобережный Ленинский район депрессивный: здесь мало рабочих мест, плохая экологическая ситуация. Начать бизнес проблематично: рынок услуг не пользуется высоким спросом.
Главное преимущество Ленинского — низкие цены на недвижимость. Квартиру здесь можно купить за небольшие деньги, но и ее состояние не оправдает ожидания покупателя. В Ленинском преобладают хрущевки с проблемной планировкой и небольшим метражом.
Таким образом, престижными районами Красноярска остаются левобережные. По левую сторону Енисея сосредоточены рабочие места, строятся новостройки, развивается деловая и культурная жизнь. Правобережье красноярцы считают депрессивными: там плохая экология, мало рабочих мест, а на рынке недвижимости преобладают ветхие хрущевки.
Где купить квартиру в Красноярске: первичный или вторичный рынок?
Риелторы говорят о том, что большинство покупателей выбирают вторичное жилье: 55%, 45% обращают внимание на новостройки. По метражу ситуация следующая. 60% покупателей ищут однокомнатную квартиру или студию, 35% выбирают двухкомнатные варианты и только 5% покупают квартиры с тремя и более комнатами.
7 лучших районов для проживания в Красноярске
Характеристика в рейтинге
| 1 | Октябрьский район | Самый популярный среди жителей Красноярска |
| 2 | Центральный район | Лучшие рестораны |
| 3 | Железнодорожный район | Самое большое количество спортивных залов |
| 4 | Советский район | Самый безопасный для пешеходов |
| 5 | Свердловский район | Лучшие природные объекты |
| 6 | Кировский район | Привлекателен для проживания семей с детьми и студентов |
| 7 | Ленинский район | Самая доступная стоимость жилья в аренду |
Красноярск включает в себя всего 7 административных территориальных единиц. Река «Енисей» разделила город на левобережную и правобережную части. На левом берегу кипит деловая жизнь, здесь располагаются самые большие торговые центры, сосредоточены государственные учреждения и офисы крупных компании. Он считается самым престижным, и состоит из четырех районов: Центрального, Октябрьского, Железнодорожного и Советского. Правый берег – промышленный. На нем располагаются ведущие производственные предприятия города, а также большая часть вузов. Эти районы не так активны, но при этом менее благополучные и отличаются худшей экологической обстановкой. Всего их три: Свердловский, Ленинский и Кировский.
Предлагаем вниманию рейтинг лучших районов Красноярска для проживания. Распределяя территориальные единицы, мы учли различные факторы: безопасность пешеходов, наличие культурных объектов, присутствие развлекательных зон, качество дворов, экологическую обстановку, инфраструктуру и непосредственно отзывы жителей Красноярска.
Топ-7 лучших районов для проживания в Красноярске
7 Ленинский район
Ленинский район является промышленным, на его территории расположены основные производственные предприятия Красноярска. Соответственно, живут в нем преимущественно сотрудники заводов. Здесь достаточное количество садов школ и вполне развитая инфраструктура, располагается Сибирский государственный аэрокосмический университет Решетнёва. Стоит отметить, что в былые годы в этом районе проживали очень известные люди, в том числе баритон Дмитрий Александрович Хворостовский.
Сегодня здесь можно дешевле всего арендовать жилое помещение. Средняя ставка – 12,6 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру, тогда как в левобережных районах она превышает значение в 20 тысяч рублей. Среди мест отдыха жители в отзывах отмечают МайПарк, стадион «Енисей». Ленинский мало привлекателен для бизнеса, здесь не так много ресторанов и больших магазинов. Из недостатков: район не самый благополучный, много лиц с низкой социальной ответственностью.
6 Кировский район
Несмотря на то, что Кировский район располагается на правом берегу, который считается менее престижным, чем левый, он очень популярен у семей с детьми. Сюда едут родители со всех частей Красноярска. «Местом силы» стала Краевая детская библиотека, в ней регулярно проводятся бесплатные развивающие мероприятия для детей всех возрастов. Кировский район расположил на своей территории многие образовательные учреждения: Енисейский филиал НГАВТ, СФУ, Институт нефти и газа, СЮИ МВД России, СибГАУ и другие. Благодаря чему очень популярен у студентов.
Застройка основных улиц выполнялась в послевоенное время, соответственно, жилой фонд состоит преимущественно из «сталинок» и «хрущевок». Самые популярные места отдыха: ТЮЗ, Каменка, стадион «Авангард». Есть неплохие рестораны: «Бубо Бубо», «Саяны ROYAL», «Угольки и мясо», «Перцы». Из недостатков: район удален от центра города и славится плохой экологической обстановкой.
5 Свердловский район
Свердловский район – то место, где техносфера гармонично сочетается с природой. Стоит отметить, что любители гор и свежего воздуха предпочли бы жить именно в этой части города. Несмотря на то, что на левом берегу широко представлены промышленные предприятия, в непосредственной близости находятся такие замечательные места, как национальный парк «Красноярские Столбы», парк флоры и фауны «Роев Ручей», фанпарк «Бобровый лог». Любят местные жители прогулки по правобережной набережной.
Основной жилой фонд – это преимущественно «сталинки». Но присутствует точечная застройка новыми жилыми комплексами. Особенно выделяется среди них микрорайон «Южный берег»: он отличается хорошей архитектурой и считается идеальным примером того, как должен выглядеть город. Общепит представлен загородными ресторанами: «Шале», «Хозяин тайги», «Хаски». Из недостатков: низкая транспортная доступность, хорошо подойдет обладателям автомобиля.
4 Советский район
Советский район принято считать самым безопасным для пешеходов. По общей статистике города, в нем случается меньше всего аварий с их участием. Район отлично подойдет для проживания с детьми, здесь 49 детских садов, 29 школ, не считая сопутствующих образовательных учреждений. Среди жилого фонда – преимущественно новые яркие комплексы с оборудованными дворовыми площадками. Хорошая инфраструктура: магазины, поликлиники, места отдыха – все неподалеку.
Местные жители в отзывах отмечают парки. Самым ярким из них можно считать «Сады мечты», пользуется популярностью и огромный заброшенный Гвардейский парк. Летом жители любят посещать бассейн «Ривьера». Здесь располагаются важные спортивные объекты Красноярска: «Кристалл Арена», «Арена. Север», Футбол-Арена «Енисей». Частью Советского района является микрорайон Взлетка – очень динамичное место с развитой деловой жизнью. Недостатки: относительная близость промышленных предприятий.
3 Железнодорожный район
Один из самых молодых и перспективных левобережных районов города. Здесь самое большое количество спортивных залов и самое малое – пивных и алкогольных магазинов. Здесь, как и в Центральном районе, располагаются некоторые госструктуры, офисы крупных компаний и в целом очень активная деловая жизнь. Очень много мест для развлечений: Парк имени Горького, Красная площадь с фонтаном, дом-музей Петра Красикова, невероятный по своей архитектуре Органный зал, Музыкальный театр и многое другое.
Местные жители в отзывах рекомендуют для отдыха берег Качи, где можно покормить уток, а также сквер «Уют» с необычной детской горкой. В целом, Железнодорожный район отлично подходит для проживания семей с детьми, здесь достаточное количество детских садов, школ и других образовательных и развивающих студий. На улице Новосибирской располагается самое обсуждаемое кафе китайской уличной еды – Xianggang (Сянган).
2 Центральный район
Центральный – самый старый район Красноярска. Его основание датируется 1936 годом. Эта часть города носит историческое значение, в нем располагается самое старое каменное здание, сохранившееся с XVIII века. Именно здесь находится администрация, силовые структуры и различные ведомства. В этом районе расположены Театр имени Пушкина, Краеведческий музей и художественный музей имени Сурикова. Если нужно место в непосредственной близости от основных гос. учреждений, офисов крупных компаний, культурных и образовательных заведений, то Центральный – отличный выбор.
В этом районе почти полностью размещается весь топ лучших ресторанов города по версии TripAdvisor: «Булгаков», «Свинья и бисер», Mama Roma, Bistrot de Luxe Home и другие. В качестве места для отдыха особенно ценятся левобережная набережная, Площадь Революции, пешеходная улица Дзержинского. Из недостатков: по статистике, здесь самое большое число аварий.
1 Октябрьский район
Октябрьский один из самых старых и экологически чистых районов Красноярска. В нем нет крупных предприятий, а все присутствующие в городе относительно розы ветров располагаются максимально удачно. Судя по отзывам, этот район очень популярен среди красноярцев: выбирая, где жить, они предпочли бы именно его. Огромным плюсом Октябрьского стала близость к лесу и небольшим водоемам. Здесь располагаются озеро-парк «Прищепка», популярный у гостей и жителей города, экопарк «Гремячая грива» и знаменитая набережная в районе монастыря «Успенский».
Этот район станет практически самым удачным решением для проживания семей с детьми. Здесь сконцентрированы ведущие развивающие детские студии и обучающие центры. Кроме того, в Октябрьском большинство дворов имеют яркое красочное оформление. Здесь активно бурлит деловая жизнь города, много магазинов, ресторанов и т.д. Из недостатков: серьезный автомобильный трафик на дорогах.
«Всё под рукой и эстетически приятно»: как красноярцам живется в самом центре города
Плюсы и минусы жизни в Центральном районе
Плюсы и минусы жизни в Центральном районе
Центр и его особенности
Название Центрального района говорит само за себя, но дело не столько в географии, сколько в том, что здесь сосредоточена краевая и городская власть, главные управления основных ведомств, культурные и исторические объекты, лучшие заведения и много чего ещё. Одним словом, вся жизнь стекается сюда. С одной стороны это удобно, с другой надо быть готовым, что, живя в центре, о тишине и спокойствии придется только мечтать.
«Пять лет жил в самом центре Красноярска. Плюсы — всё под рукой. Магазины, кафе, театры/кино — можно тусить весь вечер и ночь, а потом просто прогуляться до дома, не парясь о такси и прочем. Минусы — шумно и грязно. Мы жили на пятом этаже, окна выходили на ул. Ленина — и если откроешь форточку, то к вечеру подоконник в черной саже. Еще дворы центра сильно страдали от пьяных компаний, которые могли кричать под окнами до утра (частично это решили перекрытием дворов заборами и шлагбаумами). Большие проблемы с парковками — даже после того, как наш двор сделали закрытым, мест для машин жильцов не хватало, соседи все время ссорились», — рассказывает экс-житель центра Красноярска Сергей, теперь перебравшийся в Октябрьский район.
Обложка города
Да, поток транспорта в центре интенсивный — от пробок и выхлопов никуда не деться. В то же время район, который считается обложкой города, находится под самым пристальным вниманием городских властей и служб. Уборочная техника тут работает регулярно, а улицы редко бывают заснеженными или обледенелыми.
«Я всерьез рассматриваю самый центр города для жизни. Во-первых, потому что рядом с работой. Во-вторых, добираться отсюда до любой точки города — будь то Взлетка или Академ — примерно одинаково по времени. В-третьих,— если здесь происходит какая-то коммунальная авария, прорвало трубу или отрубился свет, то её гарантировано быстро устранят. На окраинах на это могут реагировать медленнее», — говорит красноярец Евгений, находящийся в поиске своего идеального жилья.
После Универсиады центр особенно похорошел, но многие скептически настроенные горожане считали, что игры отгремят, и о поддержании безупречного порядка и красоты забудут. Но, по словам главы Центрального района Вадима Войцеховского, поддерживать то, что было создано — задача минимум, а задача максимум — двигаться дальше.
«Жить в центре чисто эстетически приятно — классная архитектура, хорошие дороги, парки, скверы. В спальных районах Красноярска, увы, с этим пока все очень не очень, не говоря уже об индустриальном правобережье», — считает житель Красноярска Алексей, который уже более 7 лет живет в Центральном районе.
Чуть лучше, чем везде
«Я живу в центре всего несколько лет. До этого мы жили на правом берегу, и сначала нас это устраивало. Но с появлением ребенка мы поняли, что жить в спальном районе так себе вариант. Во-первых, в центре города объективно лучше поликлиники. У нас отличные и взрослые, и детская больницы. Во-вторых, в центре больше хороших школ и больше выбор, куда отдать ребенка. В-третьих, развлекательная инфраструктура здесь очень развита — мы пешком ходим на городские праздники, почти во все театры и концертные залы, в центре много скверов и мест для прогулок, совсем близко набережная. После переезда мы продали машину, так как она нам по сути не нужна. При необходимости мы пользуемся такси, и это выходит гораздо дешевле, чем „содержать“ собственное авто. В общем, уезжать из центра мы не собираемся», — рассказывает жительница улицы Горького Валентина.
Проблемы ветхого жилья
А вот с жилищным фондом в центре не всё так идеально. Если не рассматривать активно застраиваемый микрорайон Покровский, который тоже относится к Центральному району, а именно исторический центр, эта проблема очевидна. Можно сделать прекрасный ремонт, но от всех минусов ветхого жилья это не избавит.
«В центре жил в старенькой хрущевке. Маленькую однушку мы с супругой худо-бедно подлатали, но проблемы ветхого жилья остались — по вентиляции к нам часто забегала крыска, забиралась в мусорное ведро и не могла оттуда выбраться. З имой было не очень-то и тепло, а подъезд потихоньку разваливался на части — последний раз его ремонтировали еще при советской власти. Купили квартиру в центре, потому что не хотелось жить на окраинах и долго добираться до работы», — делится житель Красноярска Дмитрий, сейчас перебравшийся из центра в спальный район.
Новое жилье в центре
Поэтому в своём проекте «Жилой квартал Бограда 109» компания СМ.СИТИ отдел ит дворы не просто забором, а одноэтажной пристроенной коммерческой частью, з а счет которой из двора не будет даже видно оживленную улицу и наоборот — с улицы не видно двор.
« Кроме того, учитывая достаточно большой трафик, мы решили, что з десь не будет высотных домов, максимум — 8-этажные. Э то для того, чтобы избежать транспортной загруженности, а жильцам было проще припарковать машину возле той двери, к которой ты подъехал», — добавляет Евгений Ковальский.
Цены на жилье в центре
Жилье в новостройках центра города стоит, в среднем, от 80 тысяч рублей за квадратный метр. Если сравнить предложениями на вторичном рынке, то цена оптимальная — и чтобы купить квартиру для жизни, и чтобы грамотно вложить средства. И судя по всему, красноярцы охотно отзываются на существующие сейчас предложения.
«Мы продали в жилом комплексе на Бограда уже половину квартир, так что с прос есть и достаточно высокий. Хотя цены здесь самые высокие среди всех наших проектов, но люди, очевидно, хотят жить в центре. Либо готовы инвестировать, потому что территория комбайнового завода развивается, и она будет намного лучше, чем сейчас. Ц ентр Красноярска прирастет не типичными хрущевками, а современными домами », — говорит Евгений Ковальский.
Ц ентр в ближайшем будущем
Поэтому покупать квартиру в центре можно и не зря многие красноярцы об этом мечтают. Главное — учесть пару-тройку нюансов и быть готовым вовлечься в активную и яркую городскую жизнь!
Интернет-газета Newslab, фото Алины Ковригиной
Начинайте выбор жилья в районах Красноярска с изучения отзывов!
Географически Красноярск поделен могучим Енисеем на две половины. Правый берег включает в себя Свердловский, Кировский и Ленинский районы, к левому относятся Октябрьский, Центральный и Советский. Об официально выделенных районах Красноярска отзывов не так много, поскольку местным жителям гораздо привычнее пользоваться устоявшимися названиями отдельных локаций.
Мнения о них различны, хотя всеобщее убеждение красноярцев таково: правобережье – это менее престижная часть города. Дело в том, что здесь сосредоточено большинство промышленных производств, а потому экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Кроме того, поскольку изначально местная недвижимость возводилась для рабочих, то уровень комфорта в ней тоже далек от идеала.
Что нужно знать о районах Красноярска подскажут отзывы местных жителей
Список красноярских микрорайонов приводить бессмысленно, поскольку самый восточный в России мегаполис быстро меняет свой внешний облик. Старые районы вблизи ныне банкротствующих предприятий постепенно отмирают, следовательно, их названия постепенно уходят из речи горожан. Ситуация с новой застройкой сложнее: свои наименования даются не только кварталам, но даже отдельным, входящим в них жилым комплексам. Учитывая высокие темпы строительства, локации с новыми названиями появляются как минимум раз в год.
Тем не менее большинству горожан о многом расскажут такие наименования как:
Эти местности разбросаны по всей территории города и обладают своими особенностями: степенью развитости инфраструктуры, качеством жилых фондов, уровнем благоустройства, социальным статусом. О некоторых из них стоит рассказать подробнее.
Академгородок – признанная элита
Административно причисляется к Октябрьскому району, хотя внешне заметно отличается от других его частей. Задумывался как оплот красноярской науки, жилые дома в этой богатой зелеными насаждениями местности начали появляться уже после возведения первых корпусов исследовательских институтов.
Ветлужанка: если хочется спокойствия и уюта
Тоже входит в состав Октябрьского района. Все 5 ее кварталов могут похвастаться озеленением, что в сочетании с близостью к лесу и удаленностью от производств обеспечивает чистоту здешнего воздуха. Радует жителей обеспеченность транспортом и различными социальными объектами – храмами, детскими садами, общеобразовательными и творческими школами, ВУЗами и медицинскими учреждениями.
Жить в Верхней Ветлужанке считается немного более престижно, нежели в Нижней. Хотя по своим характеристикам возведенный тут жилой фонд практически не отличается и представлен зданиями ленинградского образца и панельными девятиэтажками с улучшенными планировками. Разница в географии: верхняя часть локации расположена на возвышенности.
Идиллическую картинку портит наличие «антенного поля» к северу от жилмассивов. Однако власти утверждают, что сейчас мощность передаваемого ими электромагнитного излучения не превышает безопасных показателей.
Зеленая роща – типичный «спальник»
Застройка в этой части Советского района довольно плотная, что у некоторых жителей ассоциируется с «нагромождением домов». Кварталы образованы в основном советскими корпусами из панели на 5 и 9 этажей, хотя есть и объекты современного точечного строительства. Развитость социальной среды соответствует классическим спальным кварталам, так что устроить малышей в садик, а ребят постарше в школы или учебные заведения профессионального образования не составит особого труда. Обеспеченность транспортом тоже на высоте.
К минусам можно отнести наличие различных антисоциальных элементов, а также участившиеся случаи поселения в домах гастербайтеров. Кроме того, тут легко заблудиться: по какому принципу здесь построена сетка улиц и нумерация домов иногда приходиться только догадываться.
Покровка – место, откуда вырос Красноярск
Это по-настоящему историческое сердце процветающего мегаполиса сегодня имеет очень необычную внешность. Тут сохранились старинные постройки дореволюционных времен, есть представители аварийного частного сектора, есть особняки «привет из 90-х», а с приходом 2011 года начали появляться высотные новостройки.
Несмотря на то, что официально Покровка принадлежит к Центральному району, отношение горожан к этой локации близко к негативному. Дело в том, что в конце прошлого столетия тут случались разборки наркоторговцев, бывали и другие вопиющие случаи. Сейчас криминогенность на порядок снизилась, однако людская молва инерционна.
Взлетка: тут кипит современная жизнь
По правильному называется «Аэропорт» и принадлежит к Советскому району. Народное имя появилось благодаря тому, что территория разрослась на базе бывшей взлетной полосы старого городского аэропорта. Вначале планировалось, что здесь будет находиться новый центр Красноярска и во-многом такие планы сбылись. Хотя крупных административных объектов тут нет, локация все равно обрела статус делового, торгового и развлекательного центра мегаполиса.
Современная Взлетка образована жилыми высотками, ТРЦ, медицинскими и досуговыми учреждениями. Недвижимость здесь стоит дорого, хотя в отзывах о жизни тут нередко слышен негатив. Проблемы связаны с нехваткой социальных объектов, практически полным отсутствием зелени, не самой удачной транспортной системой, частыми дорожными затруднениями.
Планируя приобретение квартиры в одном из районов Красноярска, необходимо объективно оценить преимущества и недостатки локаций и поинтересоваться мнением возможных соседей о качестве жизни в них.