в каком районе лучше жить во владивостоке
8 лучших районов Владивостока для проживания
Основанный во второй половине XIX столетия Владивосток изначально проектировался как форпост России на востоке и главная морская база. Застройка города проходила далеко не хаотично: тянущиеся от Амурского залива улицы и проспекты расположены преимущественно параллельно-перпендикулярно друг к другу. Малоэтажные каменные и деревянные дома, выполненные в архитектурных стилях того времени, до сих пор украшают центральную часть, напоминая о славной истории города.
Строительный бум прошлого века привел к появлению на периферии многоэтажных жилых кварталов, в том числе крупнопанельных, созданных по типовым проектам, и общему расширению городских границ. В последние два десятилетия быстро растут микрорайоны из монолитных, монолитно-кирпичных домов улучшенной планировки. На сегодняшний день доля высоток в жилищном секторе составляет около 90%. В наш рейтинг вошли районы с разным уровнем удобств для проживания.
Лучшие районы для проживания
Топ-5. Первомайский район
Один из исторических густонаселенных районов города по архитектурной стилистике восходит преимущественно к конструктивизму и советскому функционализму, разбавленных модерном и современными решениями.
Второе дыхание у Первомайки началось со строительством доминирующего в архитектуре Владивостока моста, связавшего город с островом Русский. Этот факт, а также наличие нескольких общегородских пляжей привело к активной застройке территории, которая ранее считалась заводским районом. Современные новостройки возводятся по комплексным проектам. Благоустроенные квартиры в ЖК типа «Золотой Рог», «Одиссей», «Сафонов» покупатели выбирают за использованные при строительстве качественные конструкции и материалы (монолит, фасады из теплосберегающего каленого стекла и т. п.), большую площадь, комфортную планировку, зачастую панорамные балконы. Недостатками жители Первомайского считают не самую лучшую криминогенную обстановку в районе, количество и состояние дорог.
Топ-4. Фрунзенский район
Выгодное стратегическое положение района, развитая бизнес-инфраструктура делают его привлекательным для застройщиков и потенциальных покупателей, многие из которых – представители деловых кругов.
Полуостровное расположение района никак не сказывается на его обеспеченности жилым фондом и инфраструктурой. Основательные кирпичные 4-5-этажки старой постройки многое выдержали, уступают современным «собратам» по общей площади и кухни, удобству, но остаются крепкими и привлекательными. Новые ЖК, среди которых выделяются индивидуальными дизайн-проектами «Алые паруса», «Атлантикс Сити», «Аквамарин», «Маринист», впечатляют монолитными каркасами, повышенной комфортностью, энергоэффективностью применяемых материалов и технологий, безопасностью. В них предусмотрены подземные паркинги, социальная инфраструктура, игровые площадки и для дневного пребывания детей, спортивные зоны. Главные проблемы – автомобильные пробки, дороговизна жилья.
Топ-3. Ленинский район
Этот район благодаря своему центральному местонахождению на плане города и удобной транспортной развязке популярен не только у местных жителей, но и туристов. Отсюда открывается ряд направлений для посещения архитектурных и не только достопримечательностей.
Один из первых выделенных в структуре города в 30-х годах прошлого века район состоит из исторического центра, известной у туристов площади Борцов за власть Советов, откуда начинаются многие маршруты. К нему также относится удобная для прогулок сопка Орлиное гнездо. Новостройки, несмотря на нехватку места, здесь имеют место быть не только точечные, но и определяющие внешний вид города жилые комплексы. «Фрегат», «Зеленый угол» и другие поэтические названия предполагают современные фасады и планировку, большую площадь. Дома кирпичные или монолитные, теплые для проживания, защищены от ветров. Рядом при строительстве создается необходимая инфраструктура, в том числе для детей (игровые, спортивные площадки). Минусы – множество туристов в сезон, автомобильные пробки, недостаток парковочных мест.
Гид по Владивостоку
От редакции. С запада Владивосток всегда кажется вожделенной туристической достопримечательностью, до которой мечтаешь добраться, но все время откладываешь: вот дешевые билеты в США, тут друзья позвали на автомобиле по Италии, а потом в поход в Адыгею.
Между тем этот город — действительно другой мир, столица восточной части нашей необъятной страны и культурный центр этой самой восточной части.
Мы подготовили этот гид овместно с жителями города, художниками и организаторами биеннале Vibva.
Список:
Наталья Чернова, пресс атташе Vibva в Москве, преподаватель и увлеченный путешественник
Анастасия Федорова, соучредитель фонда «Арт-пасс», директор Владивостокской биеннале визуальных искусств
Яна Гапоненко, основатель Владивостокской школы современного искусства
Ольга Бурасова,
продюсер
Паша Шугуров,
городской художник
Ольга Сивель,
главный координатор рижской международной Биеннале современного искусства. Родилась во Владивостоке и каждый год приезжает сюда в отпуск.
В каком районе лучше всего жить туристу?
Ольга Сивель:
Я бы ограничилась Первореченским районом. Комфортно жить в районе центра — это, как правило, у достопримечательностей и у популярных местных топонимов: у Площади, рядом с Арбатом (ул. Адмирала Фокина), рядом с набережной, у «Океана», на Перваке. Как правило, большая часть отелей или хостелов находится вокруг этих локаций. Так как город располагается на сопках, то гостям важно понимать, что вечером им, возможно, придется взбираться на сопку, чтобы попасть домой.
Наталья Чернова:
Отличный вариант — Фонтанная улица. От нее близко повсюду: на набережную, в центр, к Миллионке, к бару «Дружба» (самый популярный в городе), другим барам, ресторанам и кафе на улице Пограничной и плюшечным на Семеновской.
Ольга Бурасова:
Центр города: район Светланской, Уборевича, Суханова.
Лучшие отели и хостелы
Яна Гапоненко:
«Azimut Hotel Владивосток»: комфортно, но номер может выходить на море (гораздо дороже), а может на противоположную сторону — стройку. Хостел «Владивосток»: дешево, для любителей коммуны, бывшая квартира в историческом центре в мансарде, красивые маленькие номера для кочевников, поднимать тяжелый багаж пешком на пятый этаж неудобно, но атмосфера маленького Парижа обеспечена.
Ольга Сивель:
Из хостелов я могу указать «Матрас, матрос и альбатрос», который располагается в Старом дворике ГУМа: отличная локация и стильное оформление.
Из отелей, которых не так много, порекомендую Hyundai, «Версаль» и «Azimut Hotel Владивосток». Ниже классом, но с удобным расположением — «Экватор» и «Амурский залив».
Паша Шугуров:
Недавно мой бывший одноклассник открыл хостел «Нептунея» в центре, зная его и его жену (а это семейный бизнес), рекомендую это место! Там как дома!
Ольга Бурасова:
Gallery and More в центре, для хорошего загородного отдыха — «Маяк», Novik Country Club. Круче всего этого — жить у знакомых знакомых или снять небольшую квартиру в центре, если вы путешествуете компанией.
Как устроена система общественного транспорта, на что стоит обратить внимание туристу?
Ольга Сивель:
Общественный транспорт хорошо развит, но рано перестает ходить. Поэтому после 10 вечера, как правило, на такси или пешком. В автобусах платят при выходе. Автобусы похожи на те, на которых в европейской части возят туристов: большие корейские автобусы или микроавтобусы.
Очень красивый маршрут электрички вдоль и из города. Он один — вдоль моря, с остановками у пляжей. На электричке как раз можно совершить либо самый ранний, либо самый поздний заезд, когда другой транспорт еще не начинает или уже перестает ходить.
Если такси, то такси «Максим».
Если берете машину и едете куда-то далеко на море по Приморскому краю, позаботьтесь о бензине. Отсутствие заправки каждые 100 километров — норма, и поэтому, чтобы не остаться посреди тайги, лучше уточнить у местных, где на пути ближайшие островки цивилизации и в какое время они работают.
Ольга Бурасова:
После 10 вечера никуда не уехать. Идеально взять в аренду авто, все равно все природные достопримечательности находятся за пределами города. На сам город вполне хватит двух-трех дней для детального изучения и максимального погружения в местный контекст.
Яна Гапоненко:
Общественный транспорт — это бэушные корейские автобусы, оплата при выходе водителю, проездные не распространены, проезд независимо от дальности поездки по городу 21 рубль. Перестают автобусы ходить после 22, после 21 — уже редкость.
Какой город для вас? Каким вы его видите (лирический вопрос)?
Ольга Сивель:
Город — прекрасный. Не встречала еще человека, который бы там побывал и ему не понравилось. Комментарии разные, например один человек назвал Владивосток «городом без светофоров», с чем на самом деле соглашаешься, если поживешь в любом другом. Все из-за большого количества круговых развязок, обусловленных рельефом. Еще в городе мало фонарей, но у местных как будто адаптированное зрение и развитое осязание, так что в темноте все легко преодолевают бесконечные ямы на дорогах, карабкаются по горке вверх, легко взбираются по обрушившимся ступенькам и т. д.
В городе живут прекрасные, добрые, отзывчивые люди. Здесь принято дружить с соседями. Здесь люди коллективно живут летом в палатках, забивая ими пляж в пять километров, хотя всегда стремятся уехать куда-нибудь подальше и «чтоб никого».
Жизнь кипит почти круглосуточно. Девушки всегда нарядные, при макияже и часто на каблуках (помним про рельеф и плохие тротуары!). У каждого есть автомобиль с правым рулем. Жители очень легко приспосабливаются ко всему, что можно заимствовать у ближайших азиатских соседей. У каждого второго дома унитаз с подогревом, подсветкой и музыкой из Японии, холодильник c набором неожиданных функций из Кореи, а все остальное в доме — из Китая.
Это город торговцев. Когда в нем живешь, то думаешь, насколько он грязный, как безобразно оформлены рекламные вывески, и тебе кажется, что все так некрасиво, не дотягивает до Петербурга и Москвы. Но потом прилетаешь в Стамбул и понимаешь, что в честь бухты Золотой Рог и пролива Босфор названы главная бухта и пролив во Владивостоке. И остаешься в шоке от того, как города похожи!
Лирику можно продолжать очень долго. Но главная черта города, которая важна для туриста, — это то, что он очень гостеприимный. И каждый найдет в нем что-то свое, и каждый откроет в нем для себя что-то новое, чего раньше никогда не знал, не видел или не пробовал, и потом не сможет без этого жить. Как, собственно, и жить без желания туда вернуться однажды.
Какой музей обязательно стоит посетить и почему?
Наталья Чернова:
Приморский музей Арсеньева с директором Виктором Шалаем. Он современный, образованный и даже сам проводит экскурсии. У него получилось из замшелого регионального краеведческого музея сделать современный. Не просто хипстерский и модный, а с соединением истории, экспонатов и старого интерьера.
Музей организует городские экскурсии на автобусе, которые всегда собирают аншлаги.
Где лучше купить квартиру во Владивостоке — какой район лучше?
Владивосток — город на побережье Тихого океана. Он отдален от Москвы и Санкт-Петербурга, расположен рядом с Северной Кореей и Китаем. Расскажем, во сколько обойдется покупка недвижимости на Дальнем Востоке, и составим рейтинг районов.
Во Владивостоке по оценкам 2020 года проживает 606 тысяч человек, город поделен на пять административных районов. Жители столицы Дальнего Востока активно заселяют и пригородную зону.
Мы собрали статистику по ценам на недвижимость и проанализировали особенности жилых массивов. Самостоятельно ознакомиться с текущими предложениями и ценами на жилье во Владивостоке вы можете на сайте компании «Этажи».
Где лучше купить квартиру во Владивостоке: обзор пригорода и городских районов
Пригород выбирают люди с высоким уровнем достатка: покупают элитные коттеджи вдали от городской суеты. В черте города живут молодые люди, работающие в офисах и на предприятиях. Рассмотрим преимущества и недостатки районов, приведем средние цены на недвижимость.
Санаторная, Седанка, Океанская
Это элитный пригород Владивостока, который называют «местной Рублевкой». Здесь расположена самая дорогая недвижимость в столице Дальнего Востока: построены элитные коттеджи и таунхаусы для статусных покупателей.
Центр
К центру относят район между Спортивной набережной и Золотым мостом — местность, расположенная вокруг главной площади Владивостока. Небольшая квартира здесь обойдется на несколько сотен тысяч дороже, чем особняк в пригороде. Центральный район выбирают состоятельные жители города, которые стремятся оставаться в эпицентре культурной жизни.
Четырехкомнатная квартира с видом на море в доме у пляжа обойдется в 30 миллионов рублей. Двухкомнатная недвижимость в этом же МКД будет стоить 13 миллионов, а трехкомнатная — до 17 миллионов.
Инженерный переулок — местность, откуда открывается панорамный вид на город. Трехкомнатная квартира в высотной новостройке обойдется от 7 до 13 миллионов рублей. Причина разницы почти в два раза — в отделке квартир. Варианты подешевле продают с голыми стенами.
«Орлиное гнездо» и окрестности
«Орлиное гнездо» — элитный жилой комплекс, расположенный рядом с Золотым Мостом. Его территориально относят к центру, но мы рассмотрим его отдельно из-за открывающихся панорамных видов. Из «Орлиного гнезда» видно бухту Золотой Рог, оживленную автостраду по направлению от мыса Чуркина до центра.
Во Владивостоке ходит легенда, что в этом жилом комплексе живут самые богатые люди города. Многие считали, что там есть квартира и Игоря Пушкарева, который до 2018 года был главой администрации. Позже выяснилось, что у политика жилья в ЖК не было. 
ЖК «Орлиное гнездо» расположен на сопке, откуда открывается панорамный вид на город
«Орлиное гнездо» подходит инвесторам. Во Владивосток приезжают туристы круглый год: в этой местности останавливаются состоятельные путешественники. Им можно регулярно сдавать апартаменты по хорошей цене. Этот вариант подойдет и тем, кто планирует покупать недвижимость в ипотеку: выплатить долг в банк при доходе от туристов получится быстрее.
Выбирая, где лучше жить во Владивостоке, обратите внимание на центр и «Орлиное гнездо». Здесь элитная недвижимость, которая при сдаче в аренду окупает свою стоимость. Средняя цена на трехкомнатную квартиру — 14−17 миллионов рублей.
Эгершельд
Эгершельд — контрастный район Владивостока. Здесь дома гостиничного типа соседствуют с элитными таунхаусами, выстроенными вдоль побережья. Территория находится рядом с центром, что увеличивает ее популярность для покупателей. Эгершельд привлекает фотографов: здесь расположен знаменитый маяк.
Стоимость недвижимости в районе колеблется из-за разного типа жилья. Элитные квартиры обойдутся от 10 миллионов рублей — покупатели получают просторные комнаты с видом на море. Трехкомнатная квартира стоит от 13 миллионов, а четырехкомнатная — от 20 миллионов рублей.
Лучший район Владивостока — это тот, в котором горожанам комфортно жить. Выбирайте массивы с учетом инфраструктуры, стоимости жилья, удаленности от центра и места работы. Не ошибиться в выборе и правильно оформить сделку вам помогут эксперты агентства недвижимости Этажи во Владивостоке.
«Где во Владивостоке жить хорошо?»: расскажут сами горожане
На VL.ru наступил новый сезон проекта «Где во Владивостоке жить хорошо?». По этому случаю мы приглашаем наших читателей стать соавторами историй о районах города. Рассказывайте нам все интересное и необычное, что вы знаете о своем родном районе, делитесь воспоминаниями старших, присылайте фотографии — дополняйте наши материалы и делайте собственные.
Жители районов охотно сетовали на стихийные парковки, разбитые дороги, многочисленных приезжих, пугающие гостинки. Ругали бездействие управляющих компаний, полиции и городских служб. Хвалили вид из окна, особенный микроклимат, близость моря, леса, магазинов, дорог. У каждого нашего собеседника нашлись свои причины хвалить и ругать свою «малую родину».
Еще больший отклик на районные истории мы получили от наших читателей. В комментариях к публикациям они не скупились на эмоциональные выражения, описывая плюсы и минусы своих районов.
Уважаемые жители Владивостока, что интересного, необычного вы можете рассказать о своем районе? Какие проблемы и достоинства вы в нем видите? А может, вам хочется поностальгировать или помечтать о будущем? Дерзайте! Нам интересно все!
Мы также ищем интересных героев с необычными историями, связанными с районами города. Это можете быть вы, ваши родные, соседи, друзья или просто широко известные в узких кругах личности «с района».
Если у вас есть желание поучаствовать в наполнении проекта VL.ru «Где во Владивостоке жить хорошо?», рассказать, как на самом деле обстоят дела, поделиться историями об интересных людях и событиях, связанных с вашими районами, пишите нам на почту LENTA@VL.RU c пометкой в теме письма «РАЙОНЫ».
Совсем необязательно, чтобы это была искусно составленная, безупречная статья. Пишите в свободной форме — нам интересны любые, даже самые короткие рассказы. Небольшие истории можете также оставлять в комментариях к этому сообщению, мы обязательно их учтем. Важно, чтобы у вашего рассказа был автор — по возможности указывайте свое имя и возраст.
Не забывайте про фото — покопайтесь в семейных альбомах! До встречи на районе!
Не прошло и трех часов после публикации с призывом, а в адрес редакции уже приходят сообщения жителей Владивостока с короткими рассказами о районах.
Так, читатель с ником «Дед Егор» решил поделиться информацией о тонкостях сожительства с украинскими переселенцами в общежитии ДВФУ поселка Аякс на острове Русский.
Где во Владивостоке жить хорошо?
Какой самый комфортный район для проживания во Владивостоке?
Одним из самых удачных спальных районов города по праву считается Вторая Речка. Особенно ее правая часть в сторону лесной зоны «Варяга». И это не случайно. Ведь это самая ровная, безветренная и зеленая часть города. Здесь удобная и годами сложенная инфраструктура. Сразу три школы, восемь детских садов, поликлиники, аптеки и множество продуктовых магазинов, кинотеатр, спорткомплекс и стадион. И все эти прелести мегаполиса находятся в шаговой доступности! Что очень важно!
Кстати, это один из немногих районов, созданных для пешеходов. Здесь множество тротуаров и пешеходных дорог, не пересекающихся с автомобильными, именно поэтому здесь стараются поселиться семьи с детьми. Для прогулок предусмотрены скверы и детский парк. Одним словом, этот район действительно идеально создан для жизни. Очень важно и то, что район расположен посередине — отсюда прямым маршрутом можно добраться в любой район города. Здесь одинаково близко и до центра, и в пригород. Один минус — долгие годы здесь не строили современные дома. Поэтому жителям улиц, названных в честь русских героев Давыдова, Багратиона, Кутузова, приходилось ютиться в хрущевках, квадратный метр которых, к слову, стоит в разы дороже, чем в других районах.
Проект от одной из успешных строительных компаний Владивостока «Регион-П» — строительство жилого комплекса «Варяг-Центр» — это настоящий подарок не только для тех, кто долго мечтал жить на Второй Речке, но не мог себе позволить, но и для тех, кто хочет остаться в родном районе, но жить в современной квартире.
И пусть в сознании многих сочетание «современное и доступное жилье» не вяжется, жилой комплекс «Варяг-Центр» как раз именно такой. Ведь «Регион-П» славится в Приморском крае именно такими проектами: на счету компании десятки построенных объектов — высотные жилые дома с благоустроенной территорией, административные и промышленные объекты, объекты гражданского назначения в городах Владивосток, Находка, Уссурийск и Большой Камень.
Современным этот строительный ансамбль можно назвать по ряду причин. Во-первых, технология возведения — монолитно-каркасная, а это значит, что дом будет возведен в короткие сроки, а главное, такая технология строительства очень прочная, т. к. монолит не деформируется — с годами он не будет «гулять» при усадке, а значит, новоселы могут сразу сделать качественный ремонт, не опасаясь, что через год идеально ровные стены покроются трещинами. К тому же строительство монолита предусматривает, что основные нагрузки лежат на внешних стенах, иными словами, в квартирах из монолита практически отсутствуют несущие стены — а это настоящее раздолье для творчества в собственной квартире. В качестве облицовочного материала фасада использован керамогранит, как один из самых прочных и эстетически выгодных материалов.
Второй важный аспект, говорящий о том, что дом современный, — наличие крытой многоуровневой парковки, а это значит, что придомовая территория в этих домах будет для людей, а не для машин. Проект жилых домов предусматривает удобное дворовое пространство, ограждая его от линии улицы. Вокруг домов предусмотрен круговой проезд, что позволит избежать затруднений в движении личного транспорта, специальных и грузовых машин. Въезд на проектируемый участок удобно расположен с улицы Русской.
О современном подходе в проектировании можно говорить еще много и долго, проектировщики «Регион-П» подошли к этому вопросу тщательно, как, впрочем, и продумали, как сделать жилье доступным. На каждом этаже 16-этажных домов предусмотрено по 10 квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Однокомнатные квартиры являются на сегодняшний день наиболее популярными и пользуются спросом среди большинства жителей Владивостока. И это понятно, ведь такое жилье доступней не только на этапе покупки — в процессе эксплуатации однокомнатная квартира обходится значительно дешевле.
В проектируемых жилых домах комплекса «Варяг-Центр» в цокольном этаже предусмотрены технические помещения — электрощитовая, тепловой пункт, водомерный узел, а также помещения ТСЖ, диспетчерская лифтов, помещение для уборочного инвентаря жилого дома.
А вот из окон дома будущим жильцам будет открываться панорамный вид на Амурский залив и город с одной стороны и на живописный лесной массив — с другой.
Строительный ансамбль жилых домов «Варяг» гармонично впишется в инфраструктуру района и станет одним из самых привлекательных мест для жизни во Владивостоке.