в каком районе московской области самые дешевые квартиры

Где в подмосковье самые дешевые квартиры

Где в подмосковье самые дешёвые квартиры

Проблема жилья – одна из самых острых для людей. Квартиры в столице России по карману далеко не каждому, но покидать регион также не выгодно. Намного удобнее выяснить, где в Подмосковье самые дешевые квартиры. Так сохраняется место проживания, работа. Вопрос приобретения квадратных метров в МО интересен и тем, кто хочет перебраться сюда на ПМЖ. Выбирают квартиры по следующим критериям:

Поседений пункт для многих не является критичным, так как налаженное транспортное сообщение позволяет достаточно удобно добираться до столицы или другого населенного пункта.

Дешево и сердито

Обыватели, наслышавшиеся о заоблачных ценах на жилые квадратные метры в Москве и МО, будут приятно удивлены отдельно взятыми предложениями. По данным федерального портала «Мир Квартир» самый дешевый объект обойдется всего в 590 000 рублей. При этом владелец получит небольшую, но комфортабельную квартиру-студию с 3-х метровыми потолками площадью в 20 кв.м. Объект находится в частном секторе на втором этаже жилого трехэтажного здания. Месторасположение — 3 км от г. Чехов, 50 км от Москвы. Также есть варианты по 600 000 и 800 000 рубелей. Но так ли безопасно брать жилплощадь в Подмосковье по такой заниженной цене?

Имея накопления примерно в 700 000 рублей, можно стать владельцем небольшой квартиры в Подмосковье. Но в этом топе есть скрытые минусы.

Как видно во всех случаях придется потратится на ремонт. Для некоторых объектов актуально убедиться в надежности застройщика, иначе недвижимость превратится в долгострой, а инвестиции пропадут.

Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье

Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье

На рынке недвижимости Подмосковья есть объекты в ветхом жилье, которые уже включены или в скором времени будут внесены в программу реновации. То есть дом находится в непригодном, опасном для жизни состоянии, будет снесен, а владельцы переселены в новые дома. Многие думают, что это удобный вариант: приобретая квадратные метры за копейки, в потенциале стать хозяином комфортной квартиры в этом же районе.

В объявлениях об этом прямо пишут, при этом цены для Подмосковья чрезвычайно низкие. Так недалеко от Шатуры можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м всего за 450 000 рублей в доме 1944 года постройки. Есть варианты еще дешевле. Но такая авантюра довольно рискованная.

Бобков Денис, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

С расселением ситуация не стабильная. Даже в центе Москвы расселение аварийных домов может затянуться на десятилетия. А в небольших населенных пантах и подавно. Также стоит помнить, что существует порог давности владения жилплощадью – 2 года. Таким образом, если условно вы купили квартиру год назад, но не имеет права рассчитывать на обмен на новое жилье. Об этом продавцы обычно умалчивают.»

Еще одна причина чрезмерной дешевизны квартир в Подмосковье – нерентабельность жилья. Чаще всего самые низкие цены на квадратные метры можно увидеть в восточной части региона, недалеко от Владимирской области. При этом стоимость метров здесь постоянно падает и рассчитывать на прирост в ближайшем (и даже далеком) будущем не стоит. Эти районы не востребованы, не развиты, и интереса у застройщиков, инвесторов не вызывают; здесь не сравнительно низкий уровень инфраструктуры.

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье

Стоимость квадратных метров в Подмосковье растет с 2019 года. К середине 2020-ого в некоторых городах прирост цены достиг 11%, при этом количество предложений сократилось на 17%. Стабильность в стоимости отмечается только в Дзержинском (если рассматривать вытребованные на рынке недвижимости ближайшие районы). Красногорск еще несколько лет назад оставлялся в бюджетной категории, теперь же входит в список лидеров по высокой стоимости. Рассматривая вторичное жилье, можно с уверенностью сказать, что Балашиха остается самым доступным по стоимости квартир городом, при том, что цены здесь тоже незначительно выросли.

Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 2 миллионов рублей

Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 2 миллионов рублей

В топ самых дешевых города Подмосковье по стоимости квадратных метров входят Шатура, Электрогорску, Лыткарино. Здесь в новых жилых комплексах можно приобрести большую донышку со всеми удобствами за 1,2-1,6 млн. рублей.

Эксперты советуют обратить внимание и на другие районы, где стоимость хороших квартир на первичном рынке недвижимости не превысит 2 миллиона рублей:

Дана средняя стоимость за однокомнатные квартиры с отделкой. Важно понимать, что города могут отличаться по минимальной стоимости лота и минимальной стоимости квадратного метра. Например, в Ногинске за 1,62 млн можно купить объект площадью 28,3 кв.м. В клине донышка обойдется в 2,8 млн, но площадь состоит 45,3 кв.м. Средняя квадратура по регионам существенно отличается. Рассмотрим сравнительную таблицу цен на квартиры в регионах и жилых комплексах.

Как составляется цена

Стоимость не может образовывать самой собой. На ценообразование влияет множество факторов, особенно если это касается такой внушительной статьи как недвижимость. Вторичка обычно стоит дешевле, но в ряде случаев на новостройки также можно найти приемлемую стоимость. Хотя заниженная цена но квартиры в новом доме часто не сулит будущему владельцу ничего хорошего.

Как составляется цена

Одним из основных параметров ценообразования является удаленность от столицы. Поэтому Рашель, Зарайск, Серебряные пруды являются очень доступными в этом плане. До МКАД от этих городов 150-160 км. Многое зависит от транспортной доступности, загруженности трасс.

И конечно инфраструктура, равность региона, наличие рабочих мест, школ, детских асов, спортивных центров, магазинов играют не последнею роль. Например, в г/п Правдинский Пушкинского района однокомнатную квартиру можно купить за 1,6 млн. руб. в новостройке. Причем реализовывается недвижимость здесь очень быстро за счет хорошей стоимость, стабильной экоголической обстановки, наличия инфраструктуры.

Значение имеет и качество постройки. Обычная многоэтажка или закрытый участок с большой внутренней площадью, детской площадкой, охраной, подземной парковой и прочими «фишками» — это хорошее предложение, но скорее всего с приличной ценой. Но девелоперы готовы браться за более сложные по инвестициям проекты не во всех регионах. Удаленная периферия не интересна в этом плане, там покупатели делают выбор в основном по низкой стоимости. А класс строения определяет цену.

Как выбрать хорошую и недорогую квартиру

Как выбрать хорошую и недорогую квартиру

По статистике наиболее востребованными квартирами в Подмосковье являются объекты на западе и северо-западе региона. Здесь можно найти бюджетные варианты, но значительно дороже, чем в восточной части. При этом территории развиваются не одинаково: где-то отсутствуют детские сады, где-то нехватка рабочих мест, в другом месте наблюдается сильная загазованность.

Эксперт по недвижимости Анна Соколова

«К сожалению, на рынке подмосковной недвижимости нет города, который занимал бы первые места одновременно с точки зрения развитой социальной инфраструктуры и транспортной доступности»

По застраиваемости на первом месте находится Красногорский район, около 12 % от общего числа предложений на рынке недвижимости Подмосковья. И найти здесь можно различные варианты – вторичное и первичное жилье, однушки и крупногабаритные квартиры, в центре города и в деревах в округе.

На втором месте Одинцовский район, где уже возвели много жилых комплексов и строительство продолжается. Третье и четвёртое место разделили Химки и Балашиха соответственно. В список также входят Ленинский, Люберецкий и Одинцовский районы, города Реутов, Мытищи, Лобня. Как видно, наибольший интерес у застройщиков занимают населённые пункты с расстоянием до 15 км до МКАД. Но тенденция меняется. Так как администрация ведет активную политику по развитию периферийных регионов, налаживанию системы транспортного общения.

В заключении предоставим рейтинг регионов Подмосковья по цене и другим не менее важным параметрам.

В Подмосковье можно недорого купить хорошую квартиру достаточной площади без ущерба качеству построек или полноценности инфраструктуры. Главное обращать внимания на условия сделки, а также выбирать район, благоприятный для потенциального развития, с удобными транспортными развязками, наличием работы, школ, садов.

Источник

Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Среди бюджетных предложений на вторичном рынке нередко попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одну квартиру разбивают на несколько студий. Цена таких объектов — около 2–3 млн руб.

Проблемные объекты по низкой цене

Занимаясь поиском самого дешевого жилья на вторичном рынке, всегда надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что у квартиры нечистая юридическая история: есть проблемы с документами, прописанными жильцами, наследством, правами собственности и т. д.

Варианты с дисконтом более 25% от средней рыночной цены риелторы вообще не рекомендуют рассматривать, поскольку даже при возникновении непредвиденных семейных обстоятельств собственники крайне редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену по рынку.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает, что вероятность найти на предновогоднем вторичном рынке жилье по минимальной цене близка к нулю, поэтому есть огромный риск наткнуться на проблемный объект, получив в подарок сложности с документами.

«Сильно заниженная цена должна насторожить покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — А если продавец еще и настаивает на быстром заключении сделки, отказываясь обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительно. Во всех случаях, когда недвижимость предлагается по заниженной цене, у продавца необходимо выяснить причину продажи объекта, а также (по возможности) получить документальное подтверждение его доводов».

Кстати, на вторичном рынке серьезное снижение цены тоже может оказаться маркетинговым ходом. «Позвонив по объявлению, покупатель может услышать, что за эту квартиру уже внесен аванс, но есть подобные варианты, правда, чуть подороже, — поясняет Ирина Доброхотова. — То есть, размещая такое объявление, риелтор по факту предлагает клиентам абсолютно реальные, безопасные, но просто более дорогие варианты».

Как ловить хорошие предложения

Безопасные и дешевые объекты на вторичном рынке найти можно, хотя их очень мало, отмечают риелторы. Бывают случаи, когда из-за сложных жизненных обстоятельств (например, нужно поскорее получить большую сумму на медицинскую операцию или продать квартиру перед отъездом в другой город или за границу) людям приходится выставлять свою собственность на продажу ниже ее рыночной стоимости.

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов:

— Поймать дешевый объект довольно трудно — спрос на доступное жилье сейчас высокий, варианты быстро уходят. Поэтому обычному человеку крайне сложно вовремя отхватить такой лот, особенно когда ему приходится «работать локтями» рядом с другими покупателями. Средние сроки экспозиции квартир стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 18 дней. При этом на продажу квартир по цене от 5 млн до 10 млн руб. уходит больше месяца, от 10 млн до 15 млн руб. — больше двух месяцев. Квартиры, экспонируемые по цене более 15 млн руб., не пользуются сейчас у покупателей большим спросом, поэтому они могут висеть на рынке до пяти месяцев.

Во-первых, нужно постоянно мониторить рынок и ждать хороших предложений, быть наготове, а как только такой вариант нашелся — немного поторговаться, но совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить удобный для покупки случай, советует Роман Стрельцов.

В базах объявлений обычно есть опция, предусматривающая оповещение в случае появления новых объектов в нужной локации или о понижении цены на выбранный ранее объект, напоминает Ирина Доброхотова.

Во-вторых, стоит обратиться к профессионалам, которые быстрее найдут безопасный и приемлемый по цене вариант. Мария Литинецкая отмечает, что самые доступные предложения вторичного рынка, которые выходят в продажу, часто даже не попадают в открытые общедоступные базы. Они сразу же передаются на рассмотрение потенциально заинтересованным клиентам, которые как раз ждут такого предложения.

Больше всего соответствующих возможностей у крупных риелторских агентств, но отметим, что агентская комиссия у них обычно выше, чем у частников.

Источник

• в соответствии с теоремой шеннона можно найти такой способ кодирования чтобы избыточность кода была →