в каком районе москвы лучше снимать квартиру
5 лучших районов Москвы для аренды квартиры
Москва – город благоустроенный и современный. За последние годы ее инфраструктура существенно изменилась: появились новые парки и скверы, введены в эксплуатацию детские сады, школы, поликлиники, открылись магазины, кафе и спортивные объекты. Значительно улучшилась ситуация и с общественным транспортом – построены новые станции метро, увеличено общее количество маршрутов и транспортных единиц.
Соответственно, многие районы столицы, которые раньше считались аутсайдерами по уровню спроса на аренду квартир, стремительно набирают популярность. Здесь пока еще реально снять комфортное жилье на длительный срок по стоимости, сопоставимой с уровнем дохода. В то же время остаются и проблемные районы – шумные, грязные, небезопасные. Но и здесь можно подобрать вариант, лучший с точки зрения цены и комфорта – в этом, кстати, неплохо помогают грамотные посредники и, безусловно, наш рейтинг.
Топ-5. Северное Чертаново
Чтобы снять 2-комнатное жилье в Северном Чертаново, достаточно 42 тыс. руб., что в 2 раза ниже, чем в среднем по Москве.
Совершенно нетипичный спальный район, который задумывался как образцово-показательный, имеет свои уникальные особенности. Он очень гармонично застроен, имеет множество рекреационных зон и один из лучших по благоустроенности парков – Битцевский. Под каждой высоткой имеются подземные парковки, из которых можно выйти прямо на лестничные площадки. Правда, их аренда обходится дорого, и машины теснятся во дворах. Однако минусы меркнут на фоне главного плюса проживания в этом районе – здесь квартиры стоят дешевле на 20‒30%, чем по ЮАО, и в 2 раза – чем в центре, до которого 20 минут езды на метро. Еще район славится необычной архитектурой зданий, за счет чего он очень востребован у киношников. Это тешит самолюбие жильцов, но доставляет неудобства при передвижении.
Топ-4. Пресненский
В 2020 году Пресненский район обошел весь ЦАО по спросу на квартиры премиум-сегмента – в нем сосредоточено более 25% рынка недвижимости Москвы.
Один из самых престижных кластеров московской недвижимости на особом счету у посредников – несмотря на высокий средний ценник на аренду, квартиры долго не пустуют. Жилой фонд чрезвычайно разнообразный и состоит как из ветхих панельных 5- и 9-этажек, так и новостроек, исторических домов и жилых комплексов бизнес-класса. Соответственно, в доме под снос 1-комнатную квартиру в 35 кв. м. с ремонтом здесь можно снять на длительный срок за 35‒37 тыс. руб., а такую же по площади, но в «Москва-Сити» – уже за 300 тыс. При этом их жильцы будут на равных пользоваться чудесной инфраструктурой района, ходить в театры и музеи в шаговой близости и отдыхать на Патриарших прудах. К сожалению, большое количество состоятельных людей привлекает сюда мошенников всех мастей, и район входит в список самых криминальных.
Топ-3. Сокольники
Сокол – интересная локация для многих, кому хочется жить в красивой местности поблизости к центру, но снять квартиру в ЦАО не по карману.
Из-за близости к центру и крупнейшему парку Европы Сокольники считаются престижным районом с бюджетными по сравнению с ЦАО ценами на аренду. Большую часть занимают зеленые насаждения паркового комплекса, «грязных» зон совсем мало, имеются все необходимые для комфортной жизнедеятельности объекты – культурно-развлекательные, торговые и деловые центры, школы, поликлиники. Жилищный фонд небольшой и представлен, в основном, постройками брежневских времен. Встречаются и старые здания с газовыми колонками и деревянными перекрытиями, на которые хозяева зачастую скидку не дают. Отсюда практически никогда не уезжают, поэтому найти квартиру на длительный срок довольно затруднительно.
Топ-2. Крылатское
Район достаточно молодой, поэтому получил современный комплекс социальных и транспортных сооружений – спортивных, школ, д/садов, поликлиник.
Особенностью Крылатского являются знаменитые спортивные сооружения, построенные к Олимпиаде‒80 – крытый велотрек, Гребной канал и др. Сам район застроен типовыми панельками П3 и П44, для своего периода очень инновационными – с удобными планировками квартир, большими лоджиями, грузовыми лифтами, улучшенной теплоизоляцией. Есть и элитное жилье – в закрытом поселке «Остров фантазий». Целых 300 га кластера занимают зеленые насаждения, но экология не самая лучшая – сказывается высокая плотность застройки и активное автомобильное движение. В целом, район считается доступным для транспорта – по его территории проходит Рублевское шоссе, есть станция метрополитена, курсируют автобусы и маршрутки.
Топ-1. Строгино
Половину территории района занимают зеленые насаждения, его границы омываются Москвой-рекой, а большие промышленные предприятия отсутствуют.
Район расположен в СЗАО и по праву считается самым благоприятным с точки зрения экологии. Здесь находятся самые разнообразные водоемы и множество лесов. Кроме свежего воздуха и красивых пейзажей местным обитателям доступны оборудованные пляжи и круглогодичный активный отдых: летом – на водных аттракционах, зимой – на лыжах. Неудивительно, что в Строгино особенно стремятся снять квартиру молодые семьи с детьми. Для них и соответствующая социальная инфраструктура имеется, и доброжелательные соседи, большинство из которых относится к сфере интеллектуального труда. Идеальную картину портят лишь определенные транспортные трудности при поездках в центр.
Яндекс-Аренда
Сервис облегчает процесс сдачи квартиры за счет организации удаленных показов и сбора информации о потенциальных жильцах, а также помогает оформить документы и проводить оплату.
Рынок аренды – сущий муравейник, в суматохе которого без посредника не разобраться. Но где взять грамотного специалиста – чтоб и реально помог, и за услуги не содрал втридорога? В июне 2021 года у каждого, кто желает снять квартиру, такой помощник уже появился – в виде цифрового сервиса Яндекс-Аренда. Он позволяет арендовать жилье на длительный срок с максимальным удобством для владельцев и арендаторов: с демонстрацией квартиры и оформлением документов онлайн, без утомительных личных встреч, залога и агентской комиссии. В стоимость, указанную на сайте недвижимости, уже включено вознаграждение «Яндекса» 5%, а также страховка на сумму до 1.4 млн. руб., которая защищает от простоя помещения и компенсирует ущерб в случае порчи имущества. Система пока еще новая, работает только по Москве и области, но уже показала себя перспективной и в скором времени должна появиться в Санкт-Петербурге.
Капотня, Измайлово или даже Крылатское: в каком районе Москвы лучше снять квартиру
Главная » Новости » Капотня, Измайлово или даже Крылатское: в каком районе Москвы лучше снять квартиру
При выборе съёмной квартиры у каждого арендатора возникают свои требования. Зависят они от статуса нанимателя, от месторасположения жилья, а также от его стоимости. Данные критерии определяют основной вопрос: в каком районе Москвы лучше снять квартиру.
Критерии выбора
Основными критериями выбора снимаемой квартиры считаются следующие:
Квартиры-студии стоят недорого, но семьям из 3 человек и более в них будет тесно
При выборе квартиры для аренды опасайтесь мошенников, особенно если обращаетесь в риелторское агентство.
В каком районе столицы лучше снять квартиру
Выбор района арендуемого жилья зависит от требований будущих арендаторов. Из бюджетных вариантов наиболее привлекательными считаются Копотня, Бирюлёво, Бутово, Зеленоград и Новая Москва, где квартиры обычно снимают студенты и молодые семьи. Элитное жильё располагается в экологически чистых районах города или в историческом центре столицы. Такие квартиры пользуются спросом у компаний, обеспечивающих ими своих топовых специалистов.
Жильё в элитном районе дорогое, поэтому сдают такие квартиры не так часто
Таблица: лучшие варианты
| Район | Стоимость | Примечание |
| Капотня | самая низкая | Рядом мусоросжигательный завод, ТЭЦ, неблагоприятная роза ветров |
| Некрасовка | низкая | Низко развита транспортная инфраструктура |
| Строгино | средняя | Наличие станции метро, экологически чистый район, с 3 сторон окружён Москвой-рекой |
| Измайлово | средняя | Имеется транспортная развязка, относится к культурному центру |
| Ясенево | средняя | Панельные многоэтажки, зелёная зона, транспортная инфраструктура |
| Куркино | выше средней | Спокойный район, новые дома, зелёная зона |
| Крылатское | выше средней | Много торговых центров, наличие парков и спортивных сооружений, отсутствие промышленных объектов |
| Район в пределах Садового кольца | высокая | Элитное жильё, расположение в историческом центре |
Видео: как выбрать район Москвы для проживания
Какой именно дом подойдёт для проживания, зависит от множества критериев, основным из которых является размер арендной платы. Для студентов и молодых семей в приоритете районы, расположенные на окраине Москвы, для обеспеченных людей — экологически чистые или престижные.
11 сентября 2018, 12:02
Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир
В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.
Ближние престижные
Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес.
В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.
Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).
На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.
Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.
Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.
За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.
Дальние «спальные»
По данным Mirkvartir.ru, в пределах МКАД самая дешевая аренда предлагается в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб./мес. Чуть дороже Бирюлево Восточное – 34 тыс. руб./мес.
Если выбирать из «замкадышей», то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб./мес.).
Около 30 тыс. – средний ценник в Некрасовке.
Самые дорогие за чертой МКАД – это Косино-Ухтомский (33 тыс. руб./мес.) и Северный (34 тыс. руб./мес.). Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав МЦД-1, а в Косино-Ухтомский наконец-то дотянулось метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.
Новая Москва
Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.
В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.
«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.
«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».
ТОП-10 самых дорогих районов Москвы
№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
2
Хамовники
125474
2,2%
5
Замоскворечье
104879
4,1%
6
Басманный
102161
5,8%
7
Пресненский
100365
2,8%
9
Дорогомилово
91408
5,9%
10
Красносельский
89971
3,9%
ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Зеленоград АО
25422
-2,4%
6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%
7
Бирюлево Западное
33426
9,7%
9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%
10
Ивановское
35811
9,0%
ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы
№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
4
Новофедоровское
24537
3,3%
5
Вороновское
24638
7,2%
7
Филимонковское
25096
4,2%
8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%
9
Первомайское
25410
5,9%
10
Краснопахорское
26124
7,8%
Эксперты назвали самые дешевые для аренды жилья районы Москвы
Капотня (ЮВАО) возглавила рейтинг самых дешевых районов Старой Москвы по аренде квартир. В среднем снять здесь жилье на месяц обойдется в 32 тыс. руб., что на 25% меньше, чем в среднем по мегаполису. Об этом говорится в рейтинге сайта онлайн-объявлений «Мир квартир» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»), специалисты которого проследили изменения ставок аренды жилья с октября 2016-го по апрель нынешнего года.
За полгода цены в Капотне упали на 4,7%, что позволило этому району сместить на второе место прошлого лидера — Бирюлево Западное (ЮАО), где ставки также снизились за этот период на 4,1% и достигли 32,1 тыс. руб. за квартиру в месяц. Третье место в рейтинге «Мира квартир» занимает район Восточное Дегунино (САО): за полгода цена на арендные квартиры упали на 0,4%, до 33,6 тыс. руб. в месяц.
В материалах «Мира квартир» отмечается, что непривлекательные для аренды районы Москвы стали еще дешевле. Районы Бирюлево Восточное (ЮАО), Вешняки (ВАО) и Косино-Ухтомский (ВАО) свои позиции в рейтинге удержали. Квартиры там снять можно в среднем за 33,9 тыс., 34,2 тыс. и 34,4 тыс. руб. в месяц соответственно. Во всех этих районах с октября снизили цены, но незначительно. Замыкает десятку рейтинга Некрасовка (ЮВАО): за полгода цены в этом районе за МКАД выросли на 4,3%, до 36,8 тыс. руб. в месяц.
Топ-10 самых дешевых районов Москвы по аренде квартир
Лучшие районы Москвы для аренды квартиры
Справка о компании:
Naydidom.com – это поисковая система, которая ищет предложения по рынку недвижимости на всех тематических сайтах, делая найденную информацию всесторонне доступной и полезной.
предоставить удобный и эффективный инструмент всем, кто ведет активный поиск предложений на рынке недвижимости.
Преимущества для пользователей:
Стоимость аренды квартир в Москве постепенно падает. Спрос со стороны квартиросъемщиков снижается, в результате чего арендодатели вынуждены соглашаться с новыми для них условиями. Согласно предложениям на сайте moskva.naydidom.com, аренда квартир в Москве за последний год подешевела в среднем на 5%. Снять однокомнатную квартиру в столице сегодня можно в среднем за 35 тысяч рублей в месяц.
В каких районах Москвы снимать квартиру выгодно?
Дешевые квартиры в Москве пользуются у квартиросъемщиков особым спросом. Как правило, располагается это жилье в новых районах столицы, транспортное сообщение в которых не налажено. Обычно такие районы удалены от метро и основных транспортных развязок. Кроме того, неподалеку могут находиться промышленные зоны, что негативно сказывается на экологической ситуации. Конечно, нередко дешевое жилье можно встретить и в престижных районах, но на его поиски уйдет на порядок больше времени.
Наиболее же перспективными с точки зрения дешевой аренды являются следующие районы Москвы.
Зеленоград. Расположен за пределами МКАД, ближайшая станция метро — Речной вокзал. Аренда однокомнатной квартиры здесь обойдется примерно в 24 тыс. руб.
