в каком районе нижнего новгорода самые дешевые квартиры
7 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода в первой половине 2020 года
За прошедшее полугодие средневзвешенная цена готового жилья в Нижнем Новгороде выросла с 66 261 до 69 034 рублей за квадратный метр, следует из данных аналитики GiperNN. Дешевле всего «квадрат» жилой площади на вторичном рынке обходится в Сормовском районе — 58 651 рубль, дороже всего — в Нижегородском, где его цена составляет 84 767 рублей. Но есть в нашем городе и такие квартиры, стоимость которых не превышает 30 тысяч рублей за квадратный метр: представляем топ-7 самых дешевых объектов жилой недвижимости Нижнего Новгорода в первой половине 2020 года.
Квартира «с сюрпризом»
Рейтинг самых дешевых в Нижнем Новгороде в январе—июне 2020 года возглавляет квартира в Канавинском районе. Однушка за 500 тысяч рублей располагается на втором этаже двухэтажного дома по улице Литвинова, неподалеку от железнодорожного вокзала.
По словам продавца, квартира скромного размера (всего 18 кв.м), имеет среднее состояние, но является «идеальным вариантом под сдачу». У будущих жильцов не будет проблем с досугом, от дома рукой подать до торгового центра «Республика» и цирка, а добраться в любую часть города позволит отличная транспортная развязка.
Из удобств в квартире имеется газовая плита, а вот принять душ здесь уже не получится. «Сюрпризом» станет и посещение туалета: клозет присутствует лишь во дворе. Зато рядом с домом имеются кирпичные постройки, которые будущий владелец сможет использовать как сарай.
Возможно, кого-то смутит небогатый перечень удобств в квартире и ее скромный метраж, но с учетом цены квадратного метра в 27,7 тысячи рублей и снижения банками процентов по вкладам подобный объект целесообразно рассматривать с точки зрения инвестиций. А если еще найти арендаторов, то можно рассчитывать еще и на пассивный доход.
Компактная жилплощадь с душем
Второе место нашего топ-7 занимает квартира за 600 тысяч рублей (35,2 тыс. руб/кв.м). Расположенная на улице Муромской Канавинского района, она отличается компактными габаритами: на 17 кв.м разместились и спальня, и кухня, и ванная. Изюминкой интерьера этой однушки является то, что душевая кабина установлена непосредственно в комнате.
Этот объект стоит на 100 тысяч рублей дороже, чем квартира, возглавившая рейтинг самых дешевых в Нижнем Новгороде. Возможно, именно наличие возможности совершения водных процедур сыграло ключевую роль в ценообразовании.
Как следует из объявления на GiperNN, площадь кухни в этой квартире составляет 4,5 кв.м. В числе прочих преимуществ предложения — наличие остановок общественного транспорта поблизости (включая станцию метро), детского сада, школы и парка имени 1 мая.
Двушка в доме под снос
Тройку лидеров замыкает квартира в доме на улице Интернациональной за 650 тысяч рублей. Двушка в бревенчатом доме интересна наличием полноценного санузла, пусть и совмещенного, с раковиной, унитазом и ванной, а также новой проводкой, АГВ и дровяной печью в придачу. Площадь объекта, по словам продавца, составляет 117 кв.м.
Жилье можно сдавать: учитывая удачную локацию в Канавинском районе и наличие удобств, поиск арендаторов выглядит вполне посильной задачей. Поскольку дом признан аварийным, новые собственники могут рассчитывать на дальнейшее получение жилья.
Большая квартира с качественным ремонтом
Четвертое место рейтинга досталось однокомнатной квартире площадью 29 кв.м в центре Ленинского района — на улице Премудрова. Снова двухэтажный дом и опять второй этаж, но на этот раз не «среднее» или «жилое» состояние, а качественный современный ремонт. По словам продавца, расстаться с недвижимостью ему приходится по семейным обстоятельствам.
Жилплощадь была выставлена на продажу за 730 тысяч рублей. Звучит фантастически, но квадратный метр в этой, можно сказать, огромной квартире стоит всего 25,17 тысячи рублей!
Помимо внушительного (по меркам нашего рейтинга) метража у предложения есть и другие достоинства: например, развитая инфраструктура, близость к метро и хорошие соседи.
Аккуратная однушка
На пятой строчке оказалась однокомнатная квартира на улице Усиевича, так же, как и предыдущий вариант, — в Ленинском районе. Объект метражом 25 «квадратов» с 5-метровой кухней располагается на втором этаже деревянного дома.
Однушка была выставлена на GiperNN за 750 тысяч рублей, то есть один квардратный метр продавец оценил в 30 тысяч рублей. По данным наших аналитиков, средневзвешенная цена квартир в Ленинском районе в июле составляла 65 939 рублей за «квадрат».
Помимо низкой стоимости квадратного метра жилье может похвастаться наличием неподалеку от дома детских садов, школ, магазинов и метро. «Чистая и аккуратная», как заверяет автор объявления, квартира предлагается покупателям с газовой плитой и совмещенным санузлом.
Недвижимость со всеми удобствами
Шестая позиция в топ-7 принадлежит однушке на улице Правды Канавинского района. На этот раз ничего необычного — деревянный дом 1924 года постройки, 25 кв.м площади и вполне доступная цена — 800 тысяч рублей.
В квартире заменили канализацию и проводку, утеплили полы, а также оснастили ее бойлером и душевой кабиной. Состояние однушки вполне позволяет справить новоселье без лишних проволочек. Дополнительным аргументом в пользу переезда является удачное месторасположение — рядом со станцией метро «Чкаловская» и различными объектами социальной инфраструктуры. Получить ключи от квартиры продавец предлагает прямо в день сделки.
Квартира с унитазом на кухне
Замыкает наш рейтинг самых дешевых квартир Нижнего Новгорода объект недвижимости в Канавинском районе. Однушка за 850 тысяч рублей располагается на улице Климовской — в тихом и спокойном месте.
Квартира занимает 26 кв.м на втором этаже дома, построенного еще в 1916 году. Чистая и аккуратная жилплощадь, отмечает продавец, предлагается покупателям с ремонтом.
На довольно просторной 8-метровой кухне нашлось место не только для плиты, раковины и стиральной машинки, но и для унитаза: предприимчивые хозяева отделили туалет от обеденной зоны занавеской.
Просматривая недорогие варианты недвижимости, стоит проявлять крайнюю осторожность. Как правило, дешевые квартиры располагаются в спальных районах и старых домах. В разговоре с продавцом выясняйте, в каком статусе находится объект: вам могут предлагать не квартиру, а комнату. Спрашивайте про удобства, наличие горячей воды (и воды в принципе), а также про состояние проводки и коммуникаций. Кроме того, необходимо тщательно изучать документы на жилье, уделяя внимание доверенностям и тому, как будет решаться вопрос обеспечения интересов маленьких детей при продаже.
Кстати, в прошлый раз рейтинг самых дешевых нижегородских квартир мы публиковали в конце прошлого года. Тогда первое место в топе заняла жилплощадь за 600 тысяч рублей.
10 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода в 2020 году
Пандемия коронавируса не стала препятствием для увеличения цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде в 2020 году. Согласно данным аналитиков GiperNN, стоимость квартир на вторичном рынке за год повысилась более чем на 19%. Так, в декабре 2019 года готовое жилье стоило в среднем 65 722 рубля за квадратный метр, а в декабре 2020-го этот показатель возрос до отметки в 78 222 рубля за «квадрат». С мая по сентябрь вторичка ежемесячно дорожала в среднем на 1–2%, а в октябре—декабре — уже на 2–4%.
Несмотря на данную тенденцию, на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде остались предложения по цене в районе 30 тысяч рублей за квадратный метр. Как выглядит жилплощадь, которую может позволить себе покупатель с бюджетом до 1 млн рублей? GiperNN представляет рейтинг из десяти самых дешевых квартир, которые продавались в столице Приволжья в 2020 году.
Крошечная однушка с ремонтом
Лидером нашего топ-10 стала однокомнатная квартира в доме по улице Весенней Канавинского района. Жилое помещение общей площадью всего 16 кв.м продавалось за 550 тысяч рублей. Объект находится на втором этаже деревянного двухэтажного здания 1955 года постройки.
Из достоинств предложения можно отметить ремонт, который хозяева делали «для себя». Пластиковые окна, натяжной потолок, новая система отопления — словом, все, чтобы не откладывать новоселье в долгий ящик. По словам продавца, квартира «светлая, теплая и не угловая», что также является ее несомненным плюсом.
Одним из неудобств станет общая кухня: несмотря на просторную площадь в 20 «квадратов», ее придется делить с соседями. Это же касается и санузла, хотя он раздельный и может похвастаться новой сантехникой. Приятным бонусом для покупателя станут добропорядочные соседи и отсутствие проблем с парковкой возле дома.
Однокомнатное жилье без удобств
Серебро рейтинга GiperNN достается однушке на втором этаже двухэтажного деревянного дома по улице Литвинова, тоже в Канавинском районе. Стоит сказать, что полгода назад она возглавляла топ самого дешевого жилья Нижнего Новгорода, но с тех пор стоимость объекта увеличилась с 500 до 600 тысяч рублей.
Низкий ценник соответствует скромной площади жилья — всего 18 квадратных метров. По словам продавца, состояние квартиры «среднее». Из удобств отмечается газовая плита, и на этом их список заканчивается. Душ отсутствует, поскольку нет центрального водоснабжения: вода подается из скважины около дома. Хозяевам также придется довольствоваться туалетом на улице. Зато рядом есть кирпичные постройки, которые можно использовать в качестве сарая. Продавец считает, что недвижимость станет идеальным вариантом для сдачи в аренду, в том числе посуточно.
Квартира с душем в комнате
Замыкает тройку лидеров еще один объект в Канавинском районе, на улице Муромской. Однокомнатная квартира расположена на втором этаже двухэтажного купеческого дома дореволюционных лет. Она также не впервые участвует в нашем рейтинге: полгода назад данная недвижимость с ценой в 600 тысяч рублей занимала вторую строчку, а сейчас находится на третьем месте, подорожав до 620 тысяч рублей.
При компактной площади всего 17 кв.м однушка может похвастаться душевой кабиной, которая установлена прямо в спальне. Помимо комнаты, в квартире имеются санузел и кухня метражом в 4,5 «квадрата». Продавец отмечает близость к дому автобусных остановок, станции метро «Чкаловская» и парка имени 1 Мая.
Огромная двушка в аварийном доме
Еще один объект — участник прошлого рейтинга находится в Канавине, на улице Интернациональной. Речь идет о двухкомнатной квартире площадью целых 117 квадратных метров на первом этаже бревенчатого аварийного дома за 650 тысяч рублей.
По словам продавца, объект может похвастаться наличием холодного и горячего водоснабжения, а также новой проводкой. Кроме того, в квартире имеется собственный санузел, что является настоящей роскошью при такой низкой стоимости. Отопление производится при помощи АГВ, также есть дровяная печь. В перспективе аварийный дом подлежит сносу, и собственникам могут предоставить другое жилье.
Квартира в доме со 120-летней историей
На пятой строчке списка самых недорогих, по версии GiperNN, расположилась жилплощадь неподалеку от Мещерского озера. Деревянное строение по улице Гордеевской является одним из старейших в Нижнем Новгороде: еще в 2021 году ему исполнится 120 лет. Этим объясняется и низкая стоимость 28-метровой квартиры на первом этаже — 700 тысяч рублей.
За вполне приемлемую цену новоселы получат жилое помещения с центральным водоснабжением, новым электрическим котлом и пластиковыми окнами. Главным же достоинством жилплощади является туалет, которым хозяева смогут пользоваться не выходя из дома. Вместе с квартирой собственникам перейдет и кирпичный гараж.
Компактная жилплощадь после ремонта
Однокомнатная квартира в доме по улице Премудрова в Ленинском районе полгода назад находилась на четвертой строчке рейтинга GiperNN, а сейчас занимает шестую позицию топа самого дешевого жилья в Нижнем Новгороде. Объект на втором этаже двухэтажного здания площадью 29 кв.м был выставлен на продажу за 730 тысяч рублей, то есть по 25,2 тысячи рублей за «квадрат».
Такую дешевизну автор объявления объясняет необходимостью срочной продажи квартиры в связи с семейными обстоятельствами. Следует принять во внимание и год постройки деревянного дома — его возвели еще в сталинскую эпоху в далеком 1938 году. По словам продавца, в однушке сделан качественный ремонт. Санузел совмещенный. Поблизости расположены детский сад и школа, рядом находится ТЦ «Муравей», а до станции метро «Заречная» можно дойти за три минуты.
Студия в кирпичной пятиэтажке
На седьмом месте нашего топ-10 находится студия по улице Левитана в северной части Автозаводского района. Малогабаритное жилье располагается на последнем этаже кирпичной пятиэтажки 1972 года постройки. Цена вопроса — 800 тысяч рублей.
В компактной квартире площадью 19 «квадратов» имеется санузел с душем, есть возможность установить кухонный гарнитур. Объект можно рассмотреть в качестве варианта для проживания одного человека или небольшой семьи. Дом находится на территории с хорошей транспортной развязкой, отмечает продавец.
Квартира в доме под снос
Восьмую позицию в перечне самых дешевых квартир Нижнего Новгорода 2020 года занимает недвижимость в Московском районе. Однокомнатная квартира площадью 22 кв.м была выставлена на продажу по цене 850 тысяч рублей. Жилплощадь находится на первом этаже «сталинки» 1938 года постройки.
Продавец отмечает «жилое» состояние объекта. К преимуществам можно отнести уборную, которая помещена в коридоре. Это большой плюс по сравнению с более дешевыми вариантами, где удобства располагаются прямо в комнате или вообще на улице.
По словам автора объявления, дом включен в программу по расселению и сносу в 2023 году. Таким образом, собственники в обозримом будущем могут рассчитывать на получение жилья.
Однушка в современной многоэтажке
На девятой строчке рейтинга самых бюджетных расположилась однокомнатная квартира за 990 тысяч рублей. Здание 1983 года постройки на улице Глеба Успенского в Ленинском районе смело можно назвать современным, ведь ему еще не исполнилось и сорока лет. Расположение объекта на третьем этаже тоже можно считать вполне удачным.
Однако при всех достоинствах квартиры следует обратить внимание на некоторые «мелочи», которые для многих станут ощутимыми минусами. Хозяевам жилья придется довольствоваться одной кухней на весь этаж, а санузел — делить с соседями из двух других помещений. При этом в комнате имеются душевая и раковина, которые позволят свести общение с соседями к минимуму.
Трехкомнатное жилье в городском поселке
Замыкаем топ-10 самых бюджетных квартир Нижнего Новгорода трешка в поселке Березовая Пойма, относящемуся к Московскому району. Просторное жилье в 51,5 кв.м обойдется новому собственнику всего в 1 млн рублей. За эти деньги хозяева получат теплую жилплощадь с окнами на разные стороны дома. Однако справить новоселье сразу после покупки вряд ли получится, потому что жилищу требуется ремонт. Также в квартире следует установить колонку, потому что горячая вода там отсутствует.
Такой вариант придется по душе любителям сельской жизни: рядом с домом расположен участок земли с сараем и погребом для хранения запасов, а также место, где можно держать домашний скот. Само здание находится в центре поселка, рядом с остановкой, социальными учреждениями и торговыми точками.
Выбирать квартиру из разряда бюджетных следует особенно аккуратно. Абсолютное большинство дешевых предложений на рынке вторичного жилья — это недвижимость в домах старого фонда. При рассмотрении таких вариантов необходимо обращать внимание на все мелочи, начиная от новизны проводки до состояния крыши. Неприятным сюрпризом для новоселов может стать и отсутствие в квартире элементарных удобств. Часто жилплощадь в аварийных домах приобретают с целью выгодного инвестирования, однако порой расселения объекта под снос приходится ждать годами, а здание при этом продолжает ветшать. Принимая решения о покупке дешевой квартиры, тщательно взвешивайте все плюсы и минусы.