в каком районе новосибирска лучше сдавать квартиру
Аренда квартир: сколько стоит снять жилье в Новосибирске
По запросу РБК Новосибирск аналитики сайта N1.RU изучили закономерности и тенденции рынка аренды Новосибирска. Первое, от чего зависит цена на квартиру — район. По данным аналитиков, тройка лидеров по цене — правобережные районы — Центральный, Железнодорожный, чуть доступнее — Заельцовский. В «середняках» остальные правобережные районы — Октябрьский, Дзержинский, Советский. Самая недорогая аренда на правом берегу — в Первомайском и Калининском районе. Здесь однокомнатную квартиру можно снять за 11,2 и 12,6 тыс. руб. за месяц соответственно.
На левобережье аренда квартиры обойдется на 15% дешевле правого берега. Ленинский район традиционно дороже (15,7 тыс. руб. в месяц за среднюю квартиру), Кировский — наиболее экономичный. За ту сумму, которую просят за однокомнатную квартиру в центре Новосибирска (17,8 тыс. руб.), вполне реально снять трехкомнатную квартиру в Кировском районе (17,6 тыс. руб).
За год однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,4%. Лидеры по темпам роста — Кировский и Ленинский районы, в тройку лидеров также вошел Дзержинский район. Сильнее всего подешевели квартиры в Железнодорожном и Октябрьском районе — более, чем на 5%.
По словам руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Жилфонд» Ирины Вонарха, стоимость аренды самых востребованных вариантов однокомнатных квартир достигает предела в районе 25 тыс. руб. «Они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью, по линии метро, в квартире качественный и свежий ремонт, полный комплект мебели и техники»
Двухкомнатные квартиры сохранили свою среднюю стоимость, показав по районам незначительные колебания цены в пределах 2%. Лидеры по темпам роста цены — Первомайский район, здесь удорожание аренды составило 5%.
Трехкомнатные квартиры в среднем по Новосибирску подешевели. По мнению руководителя пресс-службы сайта N1.RU Анастасии Гриневой, здесь сказался рост доступности ипотеки: стоимость месячной аренды просторной «семейной» квартиры в центральных районах вполне сопоставима с ипотечным платежом за собственное жилье. Сильнее всего упали в цене квартиры в правобережных районах — Центральном, Железнодорожном и Дзержинском. Здесь среднее падение составило 12-14%. Подорожали «трешки» в Ленинском и Советском районе.
По словам Ирины Вонарха, есть клиенты, которые готовы снять жильё и за 30 тыс. руб., и по более высокой цене. «Но таких арендаторов гораздо меньше. Они предъявляют высокие требования к квартирам. Ремонт, в частности, должен быть сделан из дорогостоящих материалов, в квартире должна быть качественная мебель и бытовая техника. Арендатор нацелен получить высокий уровень комфорта»
В среднем однокомнатную квартиру в Новосибирске можно снять за 14,6 тыс. руб., двухкомнатная обойдется в 19,1 тыс. руб, трехкомнатная — в 23,2 тыс. руб.
Руководитель отдела аренды ФРК «Этажи» Ольга Леконцева предполагает, что в августе-сентябре цены могут пойти вверх. «Близится начало учебного года, и большой поток студентов так же скажется на подъеме цен за счет повышенного спроса».
«В августе и сентябре количество предложений сократится, в это время остаются, как правило, более дорогостоящие варианты, — комментирует сезонность Ирина Вонарха. — А вот количество желающих снять жилье будет по-прежнему большим. И снимать придется по более высокой стоимости, чем можно было бы снять в июне».
Что сдают
По данным аналитиков N1.RU, аренда квартиры с голыми стенами обойдется примерно на 16% дешевле меблированной. «90% квартир на рынке — это объекты со всей необходимой для жизни мебелью, но число квартир, в которых собственник отмечает только наличие мебели больше, чем тех, кто указывает холодильник. Судя по всему, специально покупать крупную бытовую технику для арендаторов многие не спешат», — рассказывала РБК Новосибирск Анастасия Гринева.
«Сейчас рынок идет к тому, что собственники, заботясь об имуществе, возвращаются к страховым депозитам и предоплате за несколько месяцев. А также все чаще у собственников возникают вопросы о страховании жилья», — отметила тренд Леконцева.
Средний депозит в Новосибирске равен стоимости одного месяца аренды, обычно вопрос его размера обсуждается индивидуально между собственником квартиры и арендатором.
Руководитель отдела аренды ФРК «Этажи» Ольга Леконцева:
— На первый взгляд, существенных изменений на рынке аренды не было. Если искать квартиру на популярных сайтах, количество объявлений не изменилось. На самом деле большая часть объявлений — несуществующие объекты информационных агентств. А настоящих вариантов, которые в момент экспонирования актуальны, по нашей информации становится меньше. Понимая, что количество квартир на рынке начинает сокращаться, собственники более избирательно относятся к арендаторам. Если такая тенденция сохранится, то в ближайшее время нас ожидает подъем цен на аренду квартир.
Налоги и льготы
По данным УФНС за 2017 год, в Новосибирской области было зарегистрировано 4 тыс. человек, сдающих квартиру в аренду. При этом, по оценкам УФНС, сумма потерь бюджета из-за нелегальной аренды приближается к отметке в 0,5 млрд руб.
По информации, предоставленной РБК Новосибирск руководителем агентства недвижимости «Квадротека» Владимиром Головановым, в столице региона и его городах-спутниках число арендованных квартир составляет примерно 10-15 тыс.
Скоро у квартиросъемщиков может появиться веская причина требовать от арендодателя обязательной регистрации договора аренды в ФНС. В феврале министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что россияне, арендующие жилье на основе официального договора, в будущем смогут получать налоговые вычеты. При средней стоимости аренды квартиры по Новосибирску в 16 тыс. руб, сумма таких вычетов в год превысит 20 тыс. руб.
По мнению Ирины Вонарха, сумму, которая идет на налоги, арендодатели будут включать в счет за аренду. «Вполне можно предположить и то, что, если цена аренды вырастет, то некоторые квартиросъемщики сделают выбор в пользу покупки жилья в ипотеку», — предполагает эксперт.
При этом генеральный директор «Сибирской Юридической Компании» Сергей Карпекин уверен, что курс государства на обеление рынка аренды может быть успешным. «У лиц, сдающих жилье в аренду, будет выбор: либо иметь высокий риск ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность; либо пойти на поводу у государства, делая все правильно», — подытожил он.
В каком районе лучше купить квартиру?
В следующем году хотим переехать в ваш город.
Посоветуйте, в каком районе лучше приобрести квартиру?
Интересует «вторичка» в новых домах.
Виртуально поизучал ваш город, поговорил с друзьями, кто здесь жил/живет.
Сейчас пока вариантов два:
1. Горский (Кировский район).
Из плюсов:
а) хороший ЖК (знакомые там жили, нравилось)
б) рядом лес, природа
в) метро в пешей доступности
Из минусов:
а) по моей специальности (программист 1С) на правом берегу вакансий больше, но, есть и на левом
б) мало квартир там продается (мониторю циан)
в) мало школ рядом (могу ошибаться)
В начале следующего года поеду в отпуске на разведку так сказать, посмотреть уже конкретно на местности.
А пока хотелось бы услышать ваши мнения. Какие еще районы есть? Может я в чем-то ошибаюсь, или не учел что?
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
14.10.20 08:35 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 09:13 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя mgreat
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
14.10.20 09:40 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 09:59 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Vasha_Dasha
В ответ на: голосую за дзержинский район, рядом с березовой рощей
сама всю жизнь там прожила и квартиру рядом ищу
рядом больше инфраструктуры, центр рядом, основная работа офисная в центре.
От дома до работы на машине добираюсь за 15 минут, почти всегда без пробок
Но в сторону от Сибирского молла до Золотой нивы постоянные пробки.
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
14.10.20 10:30 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 10:33 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
он точно ненормальный
14.10.20 11:03 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
В ответ на: на правый берег добирались на метро без проблем. С правого берега же на левый добираться проблемно
14.10.20 11:06 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
Брать нужно только на Тихвинской 1.!
1. Новый дом.
2. Десять минут до метро.
3. У меня больше в продаже ничего нет.
14.10.20 11:29 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 11:40 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 12:01 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 12:13 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Developer
В ответ на: Если работа на правом, надо брать квартиру на правом. А выбор вариантов от бюджета зависит. Смотрите, чтобы в доступном радиусе школы/садики были и читаем про них отзывы.
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
14.10.20 12:16 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: поезда метро в обе стороны одинаково хорошо ездят
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
из греков в варяги
14.10.20 12:17 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 12:21 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя OLDMAN
В ответ на: Но лучше всего не покупать ничего. Приехать, осмотреться, одуматься и в Москву или Питер. К чему эти промежуточные этапы?
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
14.10.20 13:47 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя OLDMAN
В ответ на: Но лучше всего не покупать ничего. Приехать, осмотреться, одуматься и в Москву или Питер. К чему эти промежуточные этапы?
14.10.20 14:15 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 14:48 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя camperok
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
14.10.20 16:26 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 16:45 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Линочка
В ответ на: в Москву, Санкт-Петербург климат в последнем в сравнении с Новосибирским хороший.
Исправлено пользователем adambereg1 (14.10.20 16:48)
14.10.20 17:11 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
А где лес рядом с Горским? Где сейчас ЛДС строят? Так-то сам микрорайон пустынный донельзя.
14.10.20 17:15 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя adambereg1
14.10.20 17:35 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя adambereg1
он точно ненормальный
14.10.20 18:41 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя AndryA
он точно ненормальный
14.10.20 18:43 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 20:33 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Алексий
14.10.20 20:48 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя AndryA
14.10.20 21:50 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 21:56 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Алексий
он точно ненормальный
14.10.20 22:25 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Санянск
14.10.20 22:47 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
он точно ненормальный
14.10.20 22:48 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя OLDMAN
14.10.20 22:59 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
14.10.20 22:59 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу. В Сан-Франциско, допустим.
14.10.20 23:05 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
» Про отсечение я понял, хоть и не был в Новосибирске. Но, судя по опыту моих друзей (жили в Горском), на правый берег добирались на метро без проблем. С правого берега же на левый добираться проблемно (помониторил вакансии, попробовал по картам сформировать маршруты, посмотрел среднее время), потому что там еще служебный транспорт идет от пл. Маркса. Поэтому такой вариант отпадает (с правого на левый берег).»
Это как так?
На правый легко, а на левый трудно.
Мы с мужем ежедневно так двигаемся, и на метро и на авто, Маршрут Кошурникова-Горский и обратно, особо в пробках не засиделись.
14.10.20 23:08 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя mgreat
14.10.20 23:14 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Алексий
«.в результате на метро с Берёзовой рощи Вы до Маркса доедете быстрее, чем на своей машине или такси с Горского»
Точно.
На авто или такси я добираюсь в среднем 20 минут ( летом 13 минут, засекала, от порога до порога, зимой 30-35 минут), на метро 50 всегда.
Но выше правильно сказали, где живёшь там и работать надо. Это очень сильно важно в крупном мегаполисе!
А поэтому такая последовательность :
1. Аренда
2. Поиск работы
3. Покупка квартиры
14.10.20 23:26 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Линочка
В ответ на: Левый не нравится, Горский неуютный.
Если селиться, то в Тихом центре.
Добираться с правого приятней на метро, народу меньше значительно.
А лучше сразу в Москву, Санкт-Петербург климат в последнем в сравнении с Новосибирским хороший.
15.10.20 00:01 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Алексий
В ответ на: белок там правда нет, но хоть какая-то зелень посреди каменных джунглей
Я не экстремал — просто иногда по-другому не проехать.
15.10.20 07:25 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя ИРУСЯ
В ответ на: » Про отсечение я понял, хоть и не был в Новосибирске. Но, судя по опыту моих друзей (жили в Горском), на правый берег добирались на метро без проблем. С правого берега же на левый добираться проблемно (помониторил вакансии, попробовал по картам сформировать маршруты, посмотрел среднее время), потому что там еще служебный транспорт идет от пл. Маркса. Поэтому такой вариант отпадает (с правого на левый берег).»
Это как так?
На правый легко, а на левый трудно.
Мы с мужем ежедневно так двигаемся, и на метро и на авто, Маршрут Кошурникова-Горский и обратно, особо в пробках не засиделись.
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
15.10.20 07:27 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
15.10.20 07:44 Ответ на сообщение В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
Попробуйте посмотреть варианты на правом берегу. Мне лично нравится район Богдана Хмельницкого, Народной и т.д. Небольшие, но старые домики с множеством скверов. Можно найти вполне современные кирпичные дома.
Октябрьский район, около строительного института. Точнее так, прям на территории того учебного заведения есть несколько почти новых домиков. Локация приятная.
Тихий центр: Революции, Урицкого, Максима Горького.
15.10.20 07:50 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя dvchumak
В ответ на: Например, если жить у Березовой рощи или Золотой Нивы, а работать на Станционной, и не иметь личного авто, то добираться будет сложновато: сначала нужно до пл. Маркса добраться, а потом уже либо на служебном транспорте, либо на общественном.
А ещё можно на метро до вокзала доехать по прямой Дзержинской ветке, а там на автобусе по Димитровскому мосту выскакивать, как раз против траффика и объезжая пл.труда.
А вообще, чтобы работать на станционке, надо жить на станционную))) ну или в Чистой слободе. или, не дай бог, в радуге сибири 
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу. В Сан-Франциско, допустим.
15.10.20 09:09 Ответ на сообщение Re: В каком районе лучше купить квартиру? пользователя Dkm
Попробуйте посмотреть варианты на правом берегу. Мне лично нравится район Богдана Хмельницкого, Народной и т.д. Небольшие, но старые домики с множеством скверов. Можно найти вполне современные кирпичные дома.
Октябрьский район, около строительного института. Точнее так, прям на территории того учебного заведения есть несколько почти новых домиков. Локация приятная.
Тихий центр: Революции, Урицкого, Максима Горького.
Жизнь слишком коротка, чтобы быть хилым и слабым. А. Шварценеггер
Аналитики назвали районы Новосибирска с самой дешевой арендой квартир
В январе текущего года самая низкая средняя цена однокомнатной квартиры в Новосибирске составила 13,5 тыс. руб. в Первомайском, 14,7 тыс. руб. — в Кировском и 15,9 тыс. руб. в Ленинском районах. Об этом РБК Новосибирск сообщили в аналитическом центре ЦИАН.
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в городе на начало текущего года достигла 17,8 тыс. руб., за месяц увеличившись на один процент. Дороже всего квартиру с одной комнатой в Новосибирске можно снять в Центральном районе за 21,9 тыс. руб, в Железнодорожном — за 21,6 тыс. руб и в Октябрьском за 19,1 тыс руб.
За год цена аренды однокомнатной квартиры выросла только в трех районах города: в Ленинском — на 7%, в Советском и Кировском — на 4%. Во всех остальных стоимость аренды упала от 1% до 8% за исключением Калининского района, где аналитики не обнаружили динамики цен.
По итогам прошлого года ставки аренды квартир в Новосибирске почти не изменились, рассказал РБК Новосибирск руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
«Это связано с тем, что рынок аренды сильнее зависит от динамики доходов населения, которые на протяжении года снижаются, и ситуации на рынке труда, где переход на удаленку заставил многих изменить место проживания, что привело к росту предложения и, как следствие, давлению на средний уровень цен», — рассказал Попов.
В июле прошлого года улица Щетинкина, Коммунистическая и Чаплыгина лидировали в рейтинге самых дорогих по стоимости квадратного метра и цене аренды квартир в Новосибирске. Стоимость самых экономичных вариантов аренды квартир — от 38 тыс. руб. /мес. (Чаплыгина) до 57,1 тыс. руб./мес. (Щетинкина).