в каком районе омска лучше жить в частном доме
Эксперты назвали самые благополучные районы Омска — где покупать и сколько стоят квартиры летом 2019
Такое мнение разделяют большинство омичей. Действительно, большое количество работающих предприятий свидетельствует о хорошем состоянии экономики — и о плачевной экологической ситуации в городе.
Эксперты ГородКвадратов.ру расскажут, какие районы Омска можно назвать экологически чистыми, а в каких не стоит покупать квартиру, если заботитесь о своём здоровье.
Мнение экологов
В рейтинге «Зелёного патруля» Омск оказался в самом конце — на 65 месте из 83 возможных. Основные проблемы города — загрязнение воды, воздуха и большое количество мусора.
По мнению эколога Сергея Костарева, Омск изначально построен неправильно. Промышленные предприятия находятся в черте города, и через весь Омск идёт автомагистраль.
Но самая большая проблема Омска — отсутствие коллектора для сточных вод. Предприятия спускают в Иртыш сточные воды, 95% из которых не прошли даже минимальную очистку.
Ещё одна проблема — это ТЭЦ, которые продолжают топить углём. Из-за этого в воздухе избыток диоксида серы, и дышать таким воздухом небезопасно.
В часы пик в воздухе центральной части города «Зелёный патруль» зафиксировал повышенное содержание фенола и сернистого газа. Автомобильные пробки создают серьёзную угрозу для здоровья омичей.
Самые опасные для здоровья районы Омска
Специалисты называют в числе неблагополучных с точки зрения экологии:
Самая проблемная часть города — юго-восточная.
По мнению омичей, самое низкое качество жизни — в Советском и Октябрьском округах. Жители учитывали не только экологическую ситуацию, но и безопасность, доступность общественного транспорта и инфраструктуру района.
Самые экологически чистые районы Омска
На ГородКвадратов.ру сегодня — более 62 000 объявлений о продаже квартир. Тем, для кого на первом месте здоровье, лучше выбирать квартиру в юго-западной части города, в районе Зелёного Острова, в Ленинском и Кировском округах.
Необходимо учитывать и ещё один немаловажный фактор: этаж тоже влияет на здоровье.
С точки зрения чистоты воздуха наилучший выбор — это квартиры, расположенные на 5, 6 и 7 этажах. Здесь в воздухе минимальная концентрация выхлопных газов и вредных выбросов предприятий.
На третьем этаже концентрация выхлопных газов за окном максимальна. Но не всё так плохо — выбирайте квартиру подальше от центральных магистралей, с окнами во двор. Растущие под окном деревья помогут очистить воздух.
Дом или квартира: где выгоднее жить омичам?
Многие омичи при выборе жилья рассматривают вариант с покупкой дома. Неудивительно, ведь частный сектор представлен в городе достаточно широко. Но стоит ли переезжать на усадьбу или лучше поселиться в обычном многоквартирном доме? Попробуем разобраться.
«Каждому свое», — гласит народная мудрость. Она применима ко всему, в том числе к выбору места жительства.
Кому будет выгодно жить в частном доме? Отвечает специалист по недвижимости компании «Этажи» Александр Малютин: «В последнее время спрос на дома «молодеет». Но основными покупателями недвижимости в частном секторе по-прежнему остаются семьи с двумя-тремя детьми и омичи старшего возраста (45-50 лет и старше). Мотивы покупателей разные: родителям важно, чтобы у каждого ребенка была своя комната, чтобы сын или дочь могли безопасно играть рядом с домом, а людей старшего возраста привлекает спокойствие, размеренный ритм жизни, возможность обзавестись своим огородом и садом».
Кто покупает квартиры? Как правило, такой вариант рассматривают омичи, которым важно быть мобильными.
1. Инфраструктура
На первый взгляд квартира кажется более предпочтительным вариантом. Большинство жилых комплексов находятся рядом с остановками, в шаговой доступности школы, детские сады, магазины и т. д.
«В большинстве случаев омичи интересуются домами в черте города, в пределах максимум 10 км от Омска, — рассказывает Александр Малютин, — если в семье есть автомобиль, проблема инфраструктуры стоит не так остро. Иногда отвезти ребенка в школу или добраться до работы по свободной загородной трассе проще и быстрее, чем по пробкам в час пик».
2. Экологичность
По этому критерию квартиры определенно проигрывают домам. За городом меньше транспорта, нет заводов, а, значит, воздух чище. Чтобы дышать свежим воздухом, нет необходимости уезжать в лес или парк, достаточно просто выйти на улицу.
3. Пространство
Небольшой домик не уступает просторной квартире. При сравнении жилья примерно одинакового ценового диапазона оказывается, что в доме все же больше свободного пространства.
«Во-первых, в доме будет больше комнат, — продолжает специалист компании «Этажи». — Во-вторых, на придомовом участке можно построить беседку, баню, летнюю кухню, хозпостройки для хранения вещей и т. д.».
4. Содержание жилья
Владельцы квартир заботятся только о своем жилье. Содержанием дома занимаются коммунальные службы и управляющие компании.
В частном секторе работа есть практически всегда. Уборка листьев и снега — лишь малая часть дел, которыми придется заниматься владельцу дома.
5. Соседи
В каждом многоквартирном доме есть сосед, который постоянно что-то ремонтирует и сверлит, или владелец собаки, чей домашний любимец грустит в отсутствие хозяина. Если вы живете не на последнем этаже, соседи сверху могут вас затопить.
У владельцев домов в частном секторе, как правило, меньше конфликтных ситуаций. Ведь они живут на расстоянии минимум 6-10 метров друг от друга.
6. Коммунальные платежи
Чтобы рассчитать примерную стоимость коммунальных платежей, возьмем нормы потребления и действующие тарифы.
*Расчет произведен для однокомнатной квартиры, 40 кв. м.
Отопление в доме обходится чуть дешевле. К тому же владелец дома может самостоятельно регулировать температуру и не зависеть от сроков отопительного сезона.
7. Цена вопроса
По данным аналитики компании «Этажи», цена «квадрата» в домах и коттеджах в прошлом и начале этого года менялась незначительно. Метр в доме стоит чуть более 28 тыс. руб., в коттедже — 37 тыс. руб.
Квартиры стоят дороже. Цена квадратного метра в новостройке колеблется в пределах 38-54 тыс. руб. (в зависимости от количества комнат), а на вторичном рынке — от 45,4 до 46,3 тыс. руб.
8. Каков итог?
Что касается квартир, самыми популярными в Омске считаются одно- и двухкомнатные. На рынке представлено несколько тысяч предложений, поэтому найти недвижимость в нужном районе не так сложно.
Что лучше, квартира или дом, каждый решает сам. Взвесьте все плюсы и минусы, чтобы понять, какой вариант подходит именно вам!
На правах рекламы
Самое актуальное в рубрике: Новости компаний
5 лучших районов Омска для проживания
Десятый по численности населения в стране, крупный промышленный и транспортный узел России, Омск – не самый плохой город для проживания. В Сибири это один из наиболее развитых городов, где есть все – от исторических памятников до благ цивилизации. Для работы и учебы есть множество промышленных предприятий, средние и высшие учебные заведения. Для жизни и отдыха – магазины, крупные федеральные гипермаркеты «Ашан» и «Лента», парки, рестораны, театры и кинотеатры. Город большой, красивый, с развитой инфраструктурой. Оставляет желать лучшего только экология, но по исследованиям уровень загрязненности воздуха в последние годы снижается, несмотря на обилие производственных предприятий. У каждого округа города есть плюсы и минусы. Если вы планируете переезжать в Омск, ознакомьтесь с рейтингом его лучших районов для проживания.
Топ-5. Октябрьский
Неплохой выбор для тех, кто ищет спокойное место для проживания. В Октябрьском районе нет развлекательных заведений, крупных торговых центров, меньше загруженность дорог транспортом.
Промышленный район, на территории которого расположено огромное количество предприятий. Несмотря на это, здесь не самый высокий уровень загрязненности воздуха. Квартиру лучше присматривать в центре района, ближе к улице Богдана Хмельницкого. На окраинах воздух загрязнен выбросами с ТЭЦ и промышленных предприятий. Район спальный, крупных торговых центров, развлечений, высших учебных заведений нет. Но зато есть любимый жителями Омска парк с аттракционами для детей и взрослых. Транспортная доступность ниже по сравнению с другими районами. Жилищный фонд представлен в основном вторичной недвижимостью. Несмотря на все недостатки, Октябрьский район вполне пригоден для жизни. Здесь тихо, достаточно продуктовых магазинов, детских садов, школ и больниц.
Топ-4. Центральный
В Центральном районе Омска развита инфраструктура. Здесь сосредоточилось большинство театров, кинотеатров, ресторанов, скверов и парков.
Исторический и административный центр города. В Центральном районе сосредоточилась культурная жизнь – театры, кинотеатры, музеи, библиотеки. Здесь лучше всего развита инфраструктура, нет недостатка в магазинах, транспорте, рабочих местах, основных и дополнительных образовательных учреждениях для детей. Район благоустроен и производит приятное впечатление – скверы, парки. Но экология не самая лучшая, воздух в центре округа загазованный из-за огромного количества машин. С этим же связан еще один недостаток – с пробками не удается справиться даже расширением дорог. Если непременно хочется жить в центре, стоит рассматривать окраины района. Здесь строится новый микрорайон Амур-2, недалеко от него расположены гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». Для любителей домов, а не квартир, есть частный сектор. Воздух на окраинах чище, но общественного транспорта ходит меньше. Центр города хорош для работы, развлечений, но для проживания можно подобрать район с лучшей экологией.
Топ-3. Советский
В Советском районе Омска сосредоточена большая часть средних и высших учебных заведений, сдается много жилья. Для студентов это лучший округ города.
Советский район Омска расположен в северной части города, на правом берегу реки Иртыш. Территорию делит частный сектор и многоэтажные дома. Район нельзя назвать самым лучшим для проживания из-за нефтезавода, выбросы которого загрязняют воздух при неблагоприятном направлении ветра. Промышленная зона занимает 68% от всей территории района и только 32% площади отведено под жилые дома. Спокойствие нарушают перегруженные транспортом дороги и шумные компании студентов. На небольшой территории расположено 5 высших учебных заведений. Этим обусловлено обилие съемного жилья и высокие расценки на аренду. Строительство новых жилых комплексов ведется, но не так активно, как в других районах. С транспортной доступностью все в порядке, отсюда можно добраться в любую точку города. Нет проблем и с продуктовыми магазинами. Советский район хорош в плане работы, учебы, но жить в нем будет некомфортно.
Топ-2. Ленинский
Экология Ленинского района неплохая на фоне остальных округов Омска. Уровень загрязненности воздуха здесь чуть ниже.
Самый крупный район Омска, расположенный в южной части города. Довольно большая территория занята частным сектором. Лучшим местом для проживания в Ленинском районе считается участок от железнодорожного вокзала до цирка. Здесь расположено много торговых и развлекательных центров, хорошо ходит общественный транспорт. Район считается промышленным. По исследованиям многочисленные предприятия не нанесли явного вреда экологии, загрязненность воздуха не сильно выходит за пределы нормы. Администрацией города планируется облагораживание пруда, который сейчас находится в запущенном состоянии, с созданием вокруг парковой зоны. Недостатка в рабочих местах нет. Из учебных заведений на территории района находится 4 колледжа, общеобразовательные школы, 6 учреждений дополнительного образования детей. Ленинский район можно назвать одним из лучших для проживания по благоустройству и экологии.
Топ-1. Кировский
Кировский округ активно застраивается новыми жилыми комплексами. Есть неплохое вторичное жилье. Здесь будет проще всего подобрать квартиру.
Кировский район Омска расположился на левом берегу Иртыша. В последние годы он активно благоустраивается, но до сих пор неоднороден – частный сектор перемежается с пустырями и новыми жилыми кварталами. Сейчас здесь строятся самые высокие и современные дома в городе, выбор жилплощади большой, но квартиры дорогие. Развлечений в Кировском районе не много. Большая часть театров, кинотеатров, ночных клубов и ресторанов находится на другой стороне реки. Но нельзя сказать, что на левом берегу совсем негде провести время, несколько увеселительных заведений все же есть. Из высших образовательных учреждений в районе принимает студентов два ВУЗа – Омская академия МВД и Омская академия экономики и предпринимательства. Детских садов и школ достаточно, есть дополнительные образовательные учреждения. С магазинами в Кировском районе хорошо. Есть Леруа Мерлен, Ашан, торговые центры и гипермаркеты. За покупками на левый берег по выходным стекаются жители других районов. Поэтому есть проблемы с пробками и экологией, загазованность воздуха выше нормы.
Как тут можно жить: самые ужасные квартиры Омска
На территории Омской области начала действовать льготная программа по ипотеке. Жители региона смогут приобрести или построить частный дом по ставке от 6,1 % годовых. Это станет отличной возможностью для омичей, желающих поскорее переехать из непригодных для жизни квартир.
Коллаж из фото с сайта МЛСН.РУ
В связи с запуском льготной ипотечной программы в регионе, «МК в Омске» решил посмотреть, в каких условиях приходится жить омичам и составил список квартир с самым ужасным состоянием.
Первой в нашем списке станет двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров, находящаяся в микрорайоне Входной. Дом, в котором расположено жилье, был построен в 1984 году. Как указано в объявлении, состояние квартиры позволяет покупателям сделать ремонт на любой вкус. За данную квартиру просят 880 000 тысяч рублей.
Далее идет 2-комнатная квартира площадью 45 квадратных метров, которая расположена в Октябрьском районе. Жилье находится на 5-м этаже в пятиэтажном доме. Цена данной квартиры 850 тысяч рублей, однако в объявлении сказано, что возможен торг.
Почетное третье место в нашем списке занимает однокомнатная квартира площадью 33,5 квадратных метров, которая находится в Центральном районе и расположена на 1-м этаже. Как указано в объявлении, квартира является светлой, солнечной и тёплой. Также в квартире заменена проводка, санузел совмещен и подготовлен к отделке. Среди преимуществ данного жилья отмечают, что все социально значимые объекты в шаговой доступности. За столь «привлекательную» квартиру просят всего лишь 1 317 000 рублей.
Однако в Центральном районе Омска находится не одна квартира, находящаяся в таком плохом состоянии. Так, нам удалось наткнуться на однокомнатную квартиру с площадью в 32 квадратных метра по адресу ул. Багратиона. Продавцы отмечают, что квартира очень теплая и светлая, с крышей никаких вопросов нет. Оценивается данная квартира в 1 499 000 рублей.
Пятое место «МК в Омске» решил отдать 1-комнатной, расположенной в Советском районе. Площадь квартиры, находящейся на 5-м этаже, составляет 31 квадратный метр. В объявлении указано, что кирпичный дом был построен в 1961 году, однако в 2021 году был проведен капитальный ремонт в подъезде и на крыши. Судя по фото, косметического ремонта в квартире давно не было. Хозяева только установили пластиковые окна и металлическую входную дверь. Просят за такую квартиру 1 860 000 рублей.
Еще одним участником нашей подборки стала 2-комнатная квартира площадью 45.8 квадратных метра, которая расположена в Советском районе. В объявлении указано, что это оптимальное жилье для каждого независимо от возраста, профессии и привычек. Более того, продавцы отмечают среди преимуществ данной квартиры то, что у нее небольшая стоимость и она пригодна для огромной фантазии дизайнера. Однако по фото отчетливо видно, что квартира находится в плохом состоянии. Стены обшарпаны, линолеум на полу отсутствует, а плитки в ванной комнате в некоторых местах вообще нет. Цена такой квартиры – 2 100 000 рублей.
Седьмым чудом света в нашем списке станет однокомнатная квартира площадью 31 квадратный метр, расположенная в Кировском районе Омска. Квартира расположена на 12-м этаже 14-ти этажного панельного дома. В шаговой доступности находится многопрофильная больница, поликлиника, рынок, автовокзал, детские сады, школы и различные развлекательные заведения. На фотографиях видно, что ремонт в квартире давно не проводился. Обои и потолочная плитка уже пожелтели, а деревянный пол частично сколот и видно бетон. Раковина и плитка в ванной тоже уже пожелтели и покрылись налетом. Стоимость данной квартиры – 2 100 000 рублей.
В наш почетный список «МК в Омске» решил добавить 1-комнатную квартиру площадью 30 квадратных метров, которая расположена в экологическом районе Омска «Крутая Горка». В объявлении отмечено, что квартира находится в нормальном состоянии и более того окна не деревянные, а пластиковые. На сопровождающих объявление фотографиях видно, что туалет с ванной совмещен и в данной комнате на стене выложена плитка только в три ряда, причем выложена она не до конца и где-то уже отсутствует. Полы в ванной комнате тоже не добавляют оптимизма. За такую квартиру просят 700 тысяч рублей.
Последним участником нашего топа станет двухкомнатная квартира площадью 36 квадратных метров. Расположена она в Кировском районе Омска, если быть точнее, то в Старом Кировске. Дом, в котором находится квартира, был построен в 1936 году и является деревянным. В объявлении указано, что жилью необходим ремонт. Из неудобств можно выделить отсутствие санузла. Однако есть погреб и небольшая печь. Стоимость данной квартиры – 450 тысяч рублей.
Безопасно в Нефтах, экологично в Порт-Артуре. Выясняем, где в Омске жить хорошо
Интересный факт: когда гуглишь «Лучшие районы Омска для проживания», поисковик предлагает заменить Омск на Москву. Странно, что не на Санкт-Петербург, ведь именно туда любят переезжать омичи. По результатам за 2018 и 2019 годы в рейтинге компании «Домофонд» среди городов России, наиболее комфортных для жизни, Омск занял 197 место из 247.
Но не будем о грустном. Местами Омск приятный и комфортный город. Но вот какими местами? Разберёмся в вопросе.
Судя по отзывам горожан за 2018-2019 годы, рейтинг городских округов выглядит следующим образом:
Его составляют по отзывам проживающих там людей. Попробуем составить свой, основываясь на стоимости жилья, социальной инфраструктуре и отзывах местных жителей об экологии.
Жильё
В июле текущего года сильно подскочила стоимость недвижимости в Кировском и Советском округах города. Вероятно, это связано с приближающимся учебным годом, когда в город приезжают студенты и абитуриенты и селятся рядом с университетами.
Инфраструктура
Во время пандемии смертность в Омске выросла на сотни человек. И только в Нефтяниках высокая выживаемость
Экология
Один из самых животрепещущих вопросов для омичей. Горожане даже составили список улиц, на которых меньше всего пахнет выбросами.
Омичи определили «райские места» в городе — на этих улицах меньше всего «воняет выбросами»
В него вошли Старый Кировск (Кировский округ), Чкаловский поселок (Октябрьский), улица Кирова (Октябрьский), улица Стрельникова (Советский), микрорайон Тополиный (Кировский).
Нельзя не учесть мнение главы Минприроды Ильи Лобова о том, что в Омске в принципе нет экологически чистых районов: предприятия рассредоточены по всему Омску, а в центре, где их нет, слишком много выхлопных газов от автомобилей. Однако больше всего жалоб в министерство от жителей Советского и Кировского округов.
Безопасность
Ещё в 2017 году на Om1.ru выходил материал о том, какой округ города омичи считают самым опасным. Надо сказать, с тех пор мало что изменилось в криминогенной обстановке в городе.
Омичи назвали самый опасный округ Омска
Тогда места распределились следующим образом (от наиболее опасного к безопасному):
Подобное исследование в том же 2017 году проводил сайт «МЛСН.ру». Самым благополучным округом здесь оказался Кировский — здесь больше, чем в других округах, безопасных микрорайонов (9). На втором месте — Центральный округ (4), за ним идут Октябрьский (3) и Ленинский (2). Чаще всего в криминальных сводках фигурировал Советский округ, а безопасным местом здесь омичи считают пятачок Сибзавод — гор. Водников — ост. Старозагородная роща.
Вывод
Начитавшись, насмотревшись и хорошенько подумав, мы составили собственный рейтинг районов Омска, совершенно не претендуя на объективность. И вот что получилось (оценка по пятибалльной шкале):
А вообще, в каждом округе есть классные места, центры притяжения людей. Например, «Птичья гавань» на Левом берегу, в Октябрьском округе – крупнейшая в городе зелёная территория парка им. 30 лет ВЛКСМ. В Ленинском округе недавно благоустроили улицу Федора Крылова, ведущую к набережной Иртыша. На территории Советского округа, помимо двух парков, находится красивейший Аграрный университет, где так приятно гулять. Про Центральный округ и говорить не нужно – это сердце города с множеством площадей и скверов.
