в каком районе петербурга лучше жить

Топ-10 районов Петербурга для комфортной жизни

Выбирать место для покупки квартиры нужно, исходя из множества факторов. Основные – транспортная доступность, социальная и торговая инфраструктура, пробки и цены на недвижимость. Мы составили свой рейтинг районов Петербурга по этим показателям.

В наш рейтинг вошли районы как с элитным, так и с бюджетным жильем. Мы старались оценивать их по совокупности плюсов и минусов. Читателю мы предоставляем возможность выбрать для себя подходящий район.

Московский район

Московский район оказался лучшим по всем параметрам. Эта одна из старейших и красивейших частей города со сталинской застройкой, просторными улицами и огромным Парком Победы. Застройщики возводят здесь жилые комплексы комфорт-класса, экстремально бюджетных высоток в районе не встретить.

Транспортная доступность

Официально в районе шесть станций метро: «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная», «Купчино». Однако по факту в непосредственной близости находятся еще две станции – «Фрунзенская» и «Технологический институт». Наземный транспорт по Московскому проспекту курсирует самый разнообразный.

На автомобиле помимо центральной магистрали удобно пользоваться КАД и ЗСД. Пробки в здесь бывают, но не криминальные. Из Московского района удобно добираться и в центр города, и в аэропорт.

Инфраструктура

Московский район – развитая во всех смыслах локация. Здесь можно найти кафе, рестораны, магазины на любой вкус и кошелек. Школы и детские сады есть в каждом квартале. Медицинские учреждения работают как частные, так и государственные.

Экология

Помимо Парка Победы в Московском есть Парк героев-пожарных, Пулковский парк и множество скверов. Зелень компенсирует загазованность района от Московского проспекта.

Цены на квартиры

Новостройки в Московском районе возводят в основном в окрестностях метро «Звездная» по Пулковскому шоссе. Средняя цена за квадратный метр квартиры на первичном рынке – 116 тысяч рублей. Найдите для себя подходящий жилой комплекс в нашей подборке.

Вторичный рынок Московского района в основном представлен просторными квартирами в сталинках, которые были построены в середине прошлого века. При этом вторичка заметно дороже – 143 тысячи за квадратный метр.

Выборгский район

Это еще один старый район Петербурга, который сегодня активно осваивают застройщики. Вторая жизнь Выборгской стороны начинается с ее исторических промзон, которые сегодня преображаются в кварталы новых жилых домов. Кроме того активно застраиваются окраины города.

Транспортная инфраструктура

В Выборгском районе 6 станций метро, которые дают пешеходам возможность добираться в любую точку города. Он пронизан дорогами и магистралями, по которым удобно доехать в центр и на окраины.

Инфраструктура

В локации построено несколько торгово-развлекательных центров. У Большой Невки работают бизнес-центры. В Выборгском районе более 60 школ и детских садов. Кроме того малышей ждут дома творчества, спортзалы и клубы. Также в районе действует несколько крупных медицинских учреждений и вузов.

Экология

Главный минус района – не самая благоприятная экологическая обстановка. Еще сто лет назад он представлял собой сплошную промзону. Сейчас заводы перевозят за город, на их территории идет реновация. Однако почва хранит следы вредных производств.

При этом в Выборгском районе около 50 скверов и парков, что делает общую экологическую ситуацию приемлемой.

Цены на квартиры

Новостройки в районе в основном строятся у метро «Парнас» и «Гражданский проспект». Средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь составляет 117 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить за 2,2 млн рублей. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов Выборгского района в нашей подборке. На вторичном рынке цена квадратного метра примерно та же, 119 тысяч рублей.

Приморский район

Самый густонаселенный район города. С открытием метро «Беговая» и строительством «Лахта-центра» его популярность вышла на новый виток.

Транспортная доступность

С открытием метро «Беговая» транспортная доступность Приморского района серьезно улучшилась. Эта станция стала 5-й в Приморском районе. Гораздо удобнее добираться сюда стало с открытием КАД и ЗСД, особенно с запуском центрального участка последнего. В 2017 году открылся Яхтенный мост, который соединил Крестовский остров с парком 300-летия Петербурга.

Инфраструктура

В районе работает несколько десятков торгово-развлекательных центров. Нет недостатка в спортивных клубах, кафе и ресторанах. А вот социальных объектов местами не хватает, особенно в кварталах с новостройками. Однако в проектах последних лет застройщики сами проектируют и строят детские сады и школы при поддержке городских властей.

Экология

Экологическая обстановка в районе неоднозначная. С одной стороны ¼ часть района занимают зеленые зоны, рядом Финский залив. С другой – почва в районе метро «Комендантский проспект» загрязнена, в кварталах с новостройками не хватает скверов и парков. Общую ситуацию с озеленением должно улучшить открытие территории «Лахта-центра» с крупномерными деревьями.

Цены на квартиры

Центральный район

Самый престижный и красивый район Петербурга. Здесь сосредоточена деловая и туристическая активность города. При этом в Центральном районе есть все для комфортной жизни.

Транспортная доступность

В районе 11 станций метро на каждой из существующих веток. Дорогам сложно справляться с высоким трафиком, поэтому в часы-пик на них скапливаются пробки. Пешеходная доступность района прекрасная, по центру приятно гулять, любуясь памятниками архитектуры. Только Невский проспект практически круглосуточно забит туристами.

Экология

Район довольно сильно загазован из-за плотного автомобильного трафика. Деревьев в исторической застройке почти нет, зелень сконцентрирована в парках центра города.

Цены на недвижимость

В Центральном районе преобладает историческая застройка. Новых домов очень мало, и цены на них довольно высокие. В основном это клубные дома и ЖК бизнес-класса. При этом с элитными жилыми комплексами соседствуют старые особняки с коммуналками, которые до сих пор не расселили.

Цены на новостройки здесь начинаются с 189 тысяч рублей за квадрат. Посмотрите, какие есть варианты, в нашей подборке ЖК Центрального района. Вторичка стоит значительно дешевле – 161 тысяч за квадратный метр. Но в основном это старый фонд, квартиры в котором требуют ремонта.

Петроградский район

Один из старейших районов Петербурга, престижный и уютный. Историческая застройка перемежается небольшим количеством новостроек.

Транспортная доступность

Семь островов Петроградки связаны пятью станциями метро. Внутренние магистрали района перегружены, часто бывают пробки. По району удобно перемещаться пешком.

Инфраструктура

Петроградский район – один из самых комфортных для жизни. Здесь есть вузы, школы, детские сады, новоселу с ребенком будет из чего выбрать. Вся Петроградка наполнена кофейнями, пекарнями, ресторанами и кафе. Крупные магазины находятся на выезде из района.

Экология

Третью часть Петроградского района занимают зеленые насаждения, поэтому с экологией здесь неплохо. Действующих предприятий в локации почти не осталось, воздух портят только выхлопные газы от автомобилей.

Цены на недвижимость

Петроградский район считается престижным. Новых ЖК здесь пока не так много, но в будущем продолжат застраиваться промзоны со стороны «Чкаловской». Цена квадратного метра на первичном рынке здесь даже выше, чем в центре – 196 тысяч. Посмотрите на ассортимент жилых комплексов Петроградского района в нашей подборке.

Вторичное жилье здесь продается за 174 тысячи квадратный метр. В основном это старый фонд и бывшие коммунальные квартиры.

Адмиралтейский район

Это один из старейших и красивейших районов Петербурга, который остается самым престижным для жизни.

Транспортная доступность

В районе девять станций метро, пешеходам удобно добираться из района в любую точку города. Автомобилистам приходится часто стоять в пробках. Кроме того в районе серьезные проблемы с парковкой – на многих участках городские власти пытаются ввести за нее плату. Пока не слишком успешно.

Инфраструктура

В районе есть все необходимое для комфортной жизни. Здесь в достатке больниц, школ и детских садов. Гипермаркетов практически нет, зато много небольших магазинов у станций метро. Кафе и рестораны – на каждом шагу. Однако есть участки вроде Коломны, где точки притяжения сильно разрежены.

Экология

В районе почти нет парков, лишь небольшие скверы. Зеленых дворов здесь тоже не встретишь, в основном классические «колодцы». При этом чувствуется загазованность от городских магистралей.

Цены на недвижимость

Новостроек в районе очень мало, в основном это элитное жилье. Его средняя стоимость 142 тысячи за квадратный метр. Посмотрите, как выглядят ЖК в Адмиралтейском районе в нашей подборке.

На вторичном рынке много как убитых бывших коммуналок, так и квартир с хорошим ремонтом в восстановленном историческом доме. Средняя цена квадратного метра 138 тысяч рублей.

Петродворцовый район

Район в 30 км от центра Петербурга включает три города – Ломоносов, Петергоф и Стрельну. Новостроек здесь немного, преобладает историческая застройка.

Транспортная доступность

Главный недостаток района – отсутствие метро и каких-либо перспектив по его строительству. Зато в город ездят электрички, на которых доехать до Балтийского вокзала можно за 20 минут. Постоянно курсируют автобусы и маршрутные такси.

Инфраструктура

В районе находится 20 школ и 30 детских садов. Вокруг красоты исторической застройки, магазины и кафе. Крупные супермаркеты находятся на некотором удалении, в районе «Балтийской жемчужины».

Экология

Район очень зеленый, дома утопают в деревьях и цветах. Кроме того, 30% территории занимают парки и скверы. Сказывается и близость Финского залива. Экология в Петродворцовом районе – одна из лучших в городе.

Цены на недвижимость

Новостройки в районе строятся в основном малоэтажные и на окраинах. При этом цены на первичное жилье – одни из самых низких в городе. Квадратный метр стоит около 75 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить за 1,4 млн. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов в Петродворцовом районе. Вторичка в районе стоит дороже новостроек. Цена квадратного метра – около 92 тысяч рублей.

Курортный район

Курортный район расположен на берегу Финского залива. Главная рекреационная зона Петербурга с огромным количеством санаториев и домов отдыха. Район включает два города и девять поселков.

Транспортная доступность

Метро Курортному району в ближайшее десятилетие не светит. Однако ситуацию спасает электричка и многочисленный наземный транспорт. В среднем дорога из Петербурга, например, в Сестрорецк занимает около часа на общественном транспорте и сорок минут на автомобиле.

Инфраструктура

Развлекательная инфраструктура в Курортном районе развита отлично. Здесь нет недостатка в ресторанах и кафе по всему побережью Финского залива. Однако цены говорят о том, что нацелены они скорее на туристов, чем на местных жителей. Школы и детские сады сосредоточены в основном в Сестрорецке. Но застройщики обязательно включают в свои проекты социальные объекты.

Цены на недвижимость

Курортный район считается самым престижным из пригородов Петербурга. Новостройки здесь взлетели в цене с середины лета с 76 до 97 тысяч за квадратный метр. Сыграл свою роль выход на рынок новых элитных проектов. Посмотрите нашу подборку ЖК в Курортном районе. Вторичка более стабильна в цене и стоит 111 тысяч за квадрат.

Невский район

Невский район – единственный, расположенный на двух берегах Невы. Основной его жилой фонд составляет вторичная недвижимость – панельки и хрущевки. Однако на окраинах ведется активное новое строительство.

Транспортная доступность

В районе семь станций метро. В целом они позволяют жителям Невского свободно перемещаться по Петербургу. На территории района три моста через Неву, один из них железнодорожный. Пробки бывают на Октябрьской набережной и на Дальневосточном проспекте.

Инфраструктура

Невский – старый развитой район со всей необходимой инфраструктурой. Здесь достаточно школ, детских садов и поликлиник. Нет недостатка и в ТРЦ, которые работают почти на каждой станции метро.

Экология

Недостаток Невского района – его экология. В локации остались действующие предприятия, плюс проходят серьезные транспортные потоки. Садов и парков при этом локации явно не хватает.

Цены на недвижимость

Новостройки в районе возводят в основном в Рыбацком и на Октябрьской набережной. Цена на первичном рынке держится на отметке 106 тысяч за квадратный метр. Квартиру здесь можно купить от 2,3 млн в строящемся доме. Оцените жилые комплексы Невского района в нашей подборке. Вторичная недвижимость стоит дороже. Квадратный метр обойдется в 116 тысяч рублей.

Источник

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания. Рейтинг районов Санкт-Петербурга

Позвоните нам на горячую линию

Место расположения жилого комплекса – один из главных показателей, на который обращают внимание потенциальные покупатели недвижимости. Одни выбирают привычный для себя район проживания, другие ориентируются на близость дома к месту работы или ищут подходящие варианты по соседству с местом проживания родных. Есть те, кому принципиален не столько район, сколько направление: жители севера города вряд ли захотят переехать на юг, и наоборот. Но есть и те, кто готов рассмотреть любую локацию, если она будет отвечать их представлению о комфортной жизни.

Как выбрать лучший район

Территория Санкт-Петербурга поделена на 18 районов.

Выделять из них лучший или худший – занятие неблагодарное. В каждом есть свои особенности, преимущества и недостатки. При составлении различных рейтингов районов СПб эксперты ориентируются на ключевые показатели:

Ниже мы подробно остановимся на различных характеристиках, а в итоге мы составили для Вас сводный Рейтинг районов Санкт-Петербурга, с учетом различных факторов, оценив их по десятибалльной шкале:

Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов

Наличие рядом с домом необходимых социальных объектов существенно повышает качество жизни. Также немаловажным показателем является транспортная доступность: терять ежедневно несколько часов на то, чтобы добраться от дома до работы и обратно, не хочется никому. Не случайно квадратный метр жилья в новостройках, расположенных в пешей доступности от подземки, стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных проектах на окраинах города.

По обеспеченности социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой пальму первенства удерживает Центральный, самый престижный район Санкт-Петербурга. Он же имеет лучшую транспортную доступность: на его территории расположено 11 станций метро. Правда, дорожная обстановка здесь всегда очень напряженная: в часы пик именно центр встает в пробки в первую очередь. Схожая ситуация в Адмиралтейском и Петроградском районах.

По данным, составленным порталом Яндекс, практически все районы Петербурга в достаточной мере обеспечены необходимыми для комфортной жизни объектами. В «серую» зону попадают только удаленные окраины, где сейчас ведется активное строительство: это Шушары, Парголово, граничащие с областью локации Красногвардейского района.

Также в рейтинг районов СПБ, имеющих качественную инфраструктуру вошли Московский и Выборгский, где действует большое количество образовательных и медицинских учреждений, много торгово-развлекательных и спортивных комплексов.

Аутсайдерами являются районы, вошедшие в состав города позже других и расположенные на удалении от центра: Курортный, Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Они имеют значительные площадь и население, но испытывают недостаток социальных объектов, а метро здесь не планируется даже в отдаленной перспективе.

Самый чистый район. Изучаем экологическую обстановку

Благоприятная экология – очень важный показатель для мегаполиса. При оценке экологической обстановки учитывают:

Ожидаемо, что самым чистым районом Санкт-Петербурга стал Курортный. Он протянулся на несколько десятков километров вдоль северного побережья Финского залива. Именно здесь расположены главные здравницы северной столицы и многочисленные пансионаты и дома отдыха. Лишь немногим ему уступают Петродворцовый и Пушкинский районы.

Хорошие показатели также у Московского, Красносельского и Выборгского районов. Здесь много парков и уютных зеленых двориков, а существовавшие тут промзоны сейчас активно выводятся за пределы городской черты и на их местах возводится новое комфортное жилье.

В аутсайдерах числится Красногвардейский и Адмиралтейский районы. Здесь еще сохранилось большое число производств, а плотный трафик еще больше ухудшает показатели. Немногим лучше ситуация в центре и на Петроградской стороне: здесь достаточно зеленых насаждений, но большой поток транспорта оказывает негативное влияние на чистоту воздуха.

Безопасность – это главное. Какой район Санкт-Петербурга самый безопасный?

Еще один показатель, учитываемый при составлении рейтинга районов Санкт-Петербурга по удобству проживания – это криминогенная обстановка. Несмотря на то, что лихие 90-е давно миновали, уровень преступности в пятимиллионном городе довольно высок. При этом он сильно разнится по районам.

Наиболее безопасными районами эксперты признали Колпинский, Приморский, Петродворцовый и Московский. На тысячу жителей здесь приходится от 8,5 до 9,4 преступлений в год. Безопасными также считаются Выборгский, Калининский и Пушкинский.

Зато Центральный и Адмиралтейский – это самые криминальные районы Санкт-Петербурга. Здесь большой процент уличных краж и хулиганства. Связано это, в первую очередь, со значительным числом туристов в исторической части города. Нередко именно они становятся легкой добычей воришек. Неблагоприятным считается и Невский район, где самый высокий процент преступлений, связанных с оборотом и потреблением наркотических веществ.

Цены на квартиры

Стоимость жилья – самый важный фактор для покупателей. В первую очередь она зависит от класса жилого комплекса, но и расположение новостройки также влияет на этот показатель. Ожидаемо, что самые дорогие новостройки представлены в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Здесь строится преимущественно жилье сегментов элит и бизнес. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 160 тысяч рублей.

Важно учитывать, что именно в этих районах больше всего заметна разница цен на жилье в зависимости от локации. Например, на стыке Красногвардейского и Центрального районов строится достаточно дорогое жилье бизнес-класса. Дешевые же квартиры можно найти в локации, граничащей со Всеволожским районом области. В Выборгском районе невысокий средний показатель обусловлен масштабным строительством в Парголово и на Парнасе. В то же время в обжитых частях цены на жилье достаточно высоки.

Эксперты советуют лучшее. 3 лучших района Санкт-Петербурга

Как видно, ни один из петербургских районов не занял первое место по всем перечисленным позициям. В то же время по сумме показателей можно выделить тройку лидеров.

Курортный и Петродворцовый районы, обладающие хорошими показателями по части экологии, безопасности и инфраструктуре, не вышли в лидеры по причине плохой транспортной доступности.

Аутсайдерами рейтинга стали Красногвардейский и Колпинский районы, исмеющие: недостаточно развитую транспортную инфраструктуру и неблагоприятную экологическую обстановку. Строительство здесь ведется в незначительных объемах, а имеющийся жилищный фонд в большинстве своем не отвечает современным требованиям.

Вне конкурса: Кудрово и Девяткино

Несмотря на то, что населенные пункты Девяткино и Кудрово (которому недавно был присвоен статус города) относятся к Ленинградской области, по своим характеристикам они не уступают городским районам. Да и у потенциальных покупателей жилья эти локации ассоциируются с северной столицей.

Массовая застройка Девяткино началась чуть раньше, чем в Кудрово, в конце 90-х. Этому способствовало наличие в локации одноименной станции метро, единственной на территории Ленобласти. Изначально работы велись достаточно хаотично, что не способствовало комфортному проживанию. За время строительства население Мурино-Девяткино выросло в десятки раз, при этом инфраструктура локации практически не развивалась.

Эти ошибки были учтены при начале застройки другого населенного пункта Всеволожского района, Кудрово, который недавно получил статус города. Здесь сразу учитывался возможный рост населения, и социальные объекты стали обязательным атрибутом новостроек.

*указанные цифры показывают число официально зарегистрированных людей. Фактически население Мурино-Девяткино составляет порядка 90 тысяч человек, Кудрово – 60 тысяч.

Основные проблемы у Девяткино и Кудрово схожие: это недостаток социальных объектов и сложная дорожная обстановка. В Девяткино эти проблемы стоят острее: в локацию ведет фактически единственная дорога, которая в часы пик встает в «мертвые» пробки. Кроме того, локация имеет большее удаление от города. Кудрово же отделяют от развитого Невского района Петербурга всего около 300 метров, а в микрорайон можно заехать с трех сторон: с улицы Дыбенко, проспекта Большевиков и КАД.

При этом цены на жилье в Мурино-Девяткино более доступные: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 65 тысяч против 80 в Кудрово. Кроме того, потенциал последнего практически исчерпан и новых проектов здесь почти не появится. Таким образом, жить в Кудрово более комфортно, но и заплатить за этот комфорт придется на порядок больше.

Источник