в каком районе питера жить лучше всего
В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру
Специалисты «М16-Недвижимость» подготовили тщательный обзор жилых районов Санкт-Петербурга. Рассказываем, где лучше купить квартиру для проживания или инвестиций, какие районы нашего города лидируют по показателям экологии или инфраструктуры и в каких локациях предлагают самые доступные объекты.
Материал будет одинаково полезен как жителям регионов, мечтающим перебраться в СПб, так и петербуржцам, подыскивающим новое жилье. В статье представлены лучшие предложения первичного и вторичного рынка с ценами, все цены актуальны на 5 июля 2018 года.
Стоимость квартир в СПб по районам
Начинаем наш обзор с рейтинга самых доступных районов.
Вторичный рынок
Квартиры с самыми низкими ценами можно найти в Красносельском и Невском районах.
Красное село, хотя и давно вошло в состав СПб, по сути осталось загородной локацией. Здесь серьезные проблемы с транспортной доступностью, въезды/выезды страдают от пробок, метро находится далеко, новых станций в обозримом будущем не будет.
Зато с экологией дела обстоят отлично: рядом большие парковые зоны, недалеко до Финского залива. Однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене порядка двух миллионов рублей! С учетом близости залива это очень выгодно, в других районах с морским побережьем таких цен просто нет!
На ценообразование Красносельского района повлияла транспортная доступность
Переходим к Невскому району. Самое дешевое жилье здесь сосредоточено на юге левого берега – в районе станций «Ломоносовская»-«Рыбацкое». Щедрое ценообразование объясняется тем, что здесь жилые дома тесно соседствуют с промышленными зонами.
Соответственно, экология местности страдает. Зато неплохо развита транспортная доступность, есть метро, рядом выезд на КАД, крупные магистрали. С социальной инфраструктурой картина тоже положительная. Если сравнить с Красносельским районом, то по многим параметрам, кроме экологии, Невский выигрывает. Правда, и жилье тут чуть дороже.
Что касается цен, то средняя стоимость «однушки» здесь колеблется в пределах 2,5-3 млн рублей.
Новостройки
На первичном рынке по доступности также лидирует Невский район. Самые низкие цены – на левом берегу, у южных границ района. Недорогие новостройки можно найти и в правобережной части, подальше от метро – Русановская, Приневская улицы.
Пригороды
Хотя материал посвящен Петербургу, мы не могли не рассмотреть ближайшие пригороды. Их жители работают в СПб, отдыхают, совершают покупки и т. д. В общем, граница с городом здесь носит исключительно формальный характер.
Речь идет о Мурино и Кудрово, где формируются новые жилые районы. Но если в Кудрово цены уже давно «добрались» до городской отметки, то в Мурино еще можно найти квартиры-студии в пределах полутора миллионов рублей.
При этом в Мурино есть свое метро, правда, выезды из поселка не самые удобные, да и инфраструктура пока только развивается.
Юрий, живет в ЖК Greenландия
«Низкие цены – действительно главное достоинство Мурино. Потому что сам район пока нельзя назвать слаженным. В общем, справедливое соотношение цены и качества.
Не хватает школ, детских садов. Никаких крупных торговых объектов, только супермаркеты. При этом население постоянно увеличивается, имеющиеся магазины не всегда справляются с наплывом, иной раз в очереди можно по 10 минут простоять. Банально нигде не купишь технику, даже за наушниками приходится ехать в город.
Развлекательных заведений тоже немного, хотя все равно есть, где скоротать вечер. А вот отсутствие парков серьезно напрягает. Иногда хочется просто прогуляться, но приходится ехать в Сосновку. Зато добраться до нее можно всего за 10 минут на метро.
В принципе, все решается выездом в Питер. За крупными покупками ездим на «Академическую» или в «Мегу», тем более, до нее постоянно ходят маршрутки (останавливаются напротив нашего дома). Поэтому наличие метро – огромный плюс, считай, все, что нужно для жизни – в 5-10 минутах езды.
Мы ждем, что ситуация с инфраструктурой наладится, когда Мурино наконец присвоят статус города. Но пока все остается на уровне разговоров и обещаний».
Цены в ЖК «Материк» начинаются от 1,4 млн рублей.
Рейтинг районов СПб по качеству жизни
В эту категорию вошли «золотые» районы города – с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, отличной экологией и средними по городу ценами.
1 место – Выборгский район
Северная часть города, район, который растянулся от пригородных границ до центра. Считается одним из лучших в Петербурге по многим показателям.
Например, по транспортной доступности. В районе 6 станций метро (две линии), 4 выезда на КАД и один – на ЗСД, крупные магистрали и шоссе. Недалеко трасса А-181 до Финляндии.
Существующая дорожная инфраструктура обеспечивает комфортную ситуацию для жителей района, пробки больше характерны для границ локации, чем для центра. Хотя в часы-пик заторы могут застать в любой части района.
Фото, подпись: Выборгский район лидирует по многим показателям
С социальными объектами ситуация положительная: практически каждый квартал обеспечен детсадами и школами. Достаточно в районе и медицинских учреждений. Чуть хуже дела обстоят с Парголово и Левашово, но и они постепенно «обрастают» необходимыми объектами.
С коммерческо-развлекательной составляющей все отлично! В Выборгском районе много ТРЦ, гипермаркетов, развлекательных заведений. В большом количестве представлены сетевые супермаркеты. На границе района расположен ТРЦ «МЕГА Парнас».
Цены приемлемые. К примеру, трехкомнатную квартиру на ул. Есенина, в 7 минутах ходьбы от метро «Пр. Просвещения», можно взять всего за 5,2 млн рублей.
Огромным плюсом станет наличие зеленых зон, в том числе масштабного парка Сосновка (302 га) и Шуваловского парка (142 га).
2 место – Приморский район
Еще один благоустроенный и удобный район, расположенный в северной части города. Кроме хорошей инфраструктурной составляющей и лучшей экологии славится еще и побережьем Финского залива!
Совсем недавно район избавился от статуса «невыездного». Этому способствовал сначала ввод ЗСД, затем – открытие станции «Беговая». Теперь в районе 5 станций метро, причем это три разные ветки, по одному выезду на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, ведущее в Курортный район. Правда, серьезные пробки в часы-пик району пока искоренить так и не удалось.
Фото, подпись: В Приморском районе лучшая экология и много новостроек
Социальных объектов в районе хватает. Хотя население ежегодно увеличивается за счет нового жилья, многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой.
Среди таких, например, ЖК «Чистое небо» с собственными соцобъектами и даже спорткомплексом! После полной реализации на территории квартала появится 8 ДОУ (один уже работает), 4 школы и 2 поликлиники. При этом цены начинаются от 2,1 млн рублей.
Все отлично и с торгово-развлекательной составляющей. Ради шоппинга сюда приезжают жители соседних районов, недостатка в ТРЦ нет. Имеется аквапарк. Главное преимущество района – его многочисленные масштабные парки и свой выход к Финскому заливу.
3 место – Московский район
Благополучный, экологичный, близкий к центру район. Исторически так сложилось, что в Московском районе жила интеллигенция, политические и культурные деятели, поэтому за локацией и давно закрепилась репутация престижного для жизни места. Район имеет и эстетическую ценность: здесь сосредоточены архитектурные шедевры в стиле сталинского ампира.
Хотя в Московском районе 6 станций метро, все они относятся к одной ветке, что не совсем удобно. Зато хорошо налажена наземная транспортная сеть. Много крупных магистралей, у автомобилистов с мобильностью проблем не возникает. Огромный плюс – близость аэропорта.
Московский район считается одним из самых престижных мест для жизни
Московский район славится своими образовательными учреждениями. Это и детсады, и школы, и ВУЗы. Обеспеченность социнфраструктурой у района на пятерку, нехватки в учебных или медицинских учреждениях жители района не испытывают.
Прекрасно все и с коммерческой составляющей. Здесь есть и гипермаркеты, и небольшие магазины, а Московский проспект в принципе представляет собой сплошную торговую аллею с дизайнерскими бутиками. Для досуга имеется множество ресторанов, развлекательных заведений, баров. Культурный отдых обеспечивают театры, концертные залы, кино.
Достаточно в районе и парков – Победы, Пулковский, Авиаторов, сад Дубовая Роща. Есть кварталы с уютными скверами. Хотя здесь сохраняются промышленные зоны, ситуация с экологией положительная.
Предложений в Московском районе много, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Мы советуем присмотреться к ЖК «Звездный дуэт», который сдается в 2020 году. Минимальная цена в комплексе – 3,7 млн рублей. За столько можно взять однокомнатную квартиру площадью 35,7 м2 с предчистовой отделкой.
Лучшие районы СПб для проживания с детьми
В этой категории выделены районы с наибольшим числом образовательных учреждений и детской инфраструктуры.
Центральный район
Центр города, безусловно, хорош всем, в том числе образовательными заведениями. В большом количестве представлены государственные и частные школы, престижные гимназии.
Есть музыкальные школы, Международная академия музыки Е. Образцовой, школы искусств, вокальные студии. Все возможности для всестороннего развития детей!
Петроградский район
Еще одно прекрасное место для жизни с детьми – историческая часть города. Царящая здесь атмосфера классического Петербурга, кажется, дополнительно способствует развитию творческих талантов в детях.
В Петроградском районе лучшие условия для воспитания творческой личности
Здесь расположена Академия танца Б. Эйфмана, музыкальные училища, студии вокала и многочисленные секции. Классическое образование предлагают школы, лицеи и гимназии. Есть частные заведения с углубленным изучением языков.
Калининский район
От представленных выше районов Калининский выгодно отличается более доступной ценовой категорией. При этом здесь действительно много школ и ДОУ, имеется школа олимпийского резерва, творческие кружки. Огромный выбор спортивных секций.
Еще один значительный плюс локации – низкий уровень криминогенности.
Лучшие районы СПб для инвестиций в недвижимость
Первенство среди облюбованных инвесторами районов уже несколько лет принадлежит Мурино и Кудрово. Что не делает их лучшими для инвестирования местами. Уже сейчас рынок затоварен предложениями этой локации, а предложение на несколько шагов опережает спрос.
Мы советуем обратить внимание на намывные территории Васильевского острова. Конечно, пока локация только развивается и не все здесь прекрасно. Но через несколько лет, когда будут достроены объекты коммерческой, социальной и дорожной инфраструктуры, это место «выстрелит».
Намывная территория Васильевского острова – перспективная локация для инвестиций
Намывные территории достаточно доступные и очень перспективные. Лучший вариант для тех, кто ограничен в бюджете и готов немного подождать с окупаемостью.
А вот для тех, кто ждать не готов, подойдет Красногвардейский район. Слаженная инфраструктура и близость к центру обеспечили локации стабильный интерес со стороны арендаторов.
Район обладает масштабными габаритами, но мы рекомендуем вкладываться в недвижимость, сосредоточенную в районе Ладожского вокзала и метро «Новочеркасская».
Мы поможем с покупкой квартиры в любом районе Санкт-Петербурга. Ищете недвижимость для жизни или инвестиций? «М16-Недвижимость» найдет лучшее решение, обращайтесь!
Лучшие районы Петербурга для проживания — Топ-10 районов Санкт-Петербурга
В Санкт-Петербурге с площадью в 1439 км² проживает свыше 5 миллионов человек, что по площади и по численности населения возводит его в ранг 2-го города России. Город на Неве — самый северный в мире город с населением более 1 миллиона человек. Среди городов, полностью расположенных в Европе, по численности жителей Санкт-Петербург значится 3-м, а по тому, факту, что он не является столицей — 1-м. Для эффективного управления город Санкт-Петербург разделен на 18 районов.
Все районы Петербурга
*Численность населения на 25 июля 2018 г.
Составление рейтинга
Для каждого из районов города присущи свои показатели, что касается развития инфраструктуры, экологического состояния, транспортного сообщения и прочих необходимых критериев для составления рейтинга районов города на Неве, лучших для проживания.
Составлением рейтингов ежегодно занимаются различные инстанции, например, комитет экономического развития, промышленной политики и торговли, риэлтерские компании, независимые экспертные организации.
Мы же приведём результаты собственного исследования, и поделимся информацией относительно того, какие районы Петербурга на сегодняшний день составляют Топ-10 исходя из наиболее важных для проживания в городе показателей.
Критерии отбора
Чтобы узнать, какие районы Санкт-Петербурга являются лучшими для проживания на сегодняшний день и составление соответствующих рейтингов, учитываются следующие наиболее важные показатели:
Проанализировав все вышеперечисленные ключевые факторы оценки районов на предмет привлекательности для проживания, мы составили этот рейтинг районов Санкт-Петербурга, лучших для проживания.
1. Курортный район
Курортный район — один из самых живописных, экологически чистых и малонаселённых районов Санкт-Петербурга с климатом, приближенным к морскому. Находясь на берегу Финского залива и отличаясь тем самым выгодным местоположением, может похвастаться своими известными курортами, большой пляжной зоной, на которой располагается свыше 40 благоустроенных, современных и уютных санаториев и профилакториев, в том числе детских лагерей и реабилитационных центров.
Медицинский туризм тут развит как ни в каком другом районе Санкт-Петербурга. Узкая полоска вдоль побережья Финского залива в настоящее время имеет статус самого престижного места для проживания в Санкт-Петербурге, что сказывается на характере и качестве застройки.
Курортный район позиционирует себя как пригородный район, который находится в черте города. В данную территориальную единицу входят 2 города — Сестрорецк и Зеленогорск, а также 9 посёлков — Репино, Комарово, Серово, Солнечное и др. Высотные дома находятся в городах, на остальной территории района — дачи, коттеджи, особняки, шале и т. п.
В целом, транспортную доступность района можно охарактеризовать положительно, особенно, после запуска в эксплуатацию ЗСД. Курортный район расположен относительно далеко от центра, но это не мешает ему иметь сильно развитую инфраструктуру, мощную транспортную сеть и отличную экологическую обстановку.
В Курортном районе — 80% лесопарковых массивов Санкт-Петербурга, подавляющая часть из которых являются охраняемыми зонами. Отдыхающие без ума от местных «сосен, высоких как мачты», ельников на берегах живописных озер, песчаных дюн, а также свежего воздуха Финского залива и цивилизованных пляжей.
Помимо лечебно-медицинского туризма здесь развито такое его направление, как экскурсионные прогулки на велосипедах, конные поездки по экологическим тропам. Привлекает сюда яхтсменов в виду развитости здешнего яхтенного спорта. В Курортном районе есть несколько центров картинга, а также площадки для игры в пейнтбол и поля для гольфа
С точки зрения состояния окружающей среды Курортный район входит в рейтинг районов Санкт-Петербурга как один из лучших в городе. Промышленных предприятий очень мало, а инфраструктура достаточно развитая. Недостатка в развлекательных объектах тут не наблюдается, а объекты социального назначения по мере необходимости включаются в проект застройки.
Частные дома составляют примерно две трети всего жилого фонда района. Многоэтажной застройки немного, и представлена она в основном в Сестрорецке. Новое строительство в Курортном районе ведётся активно. В основном речь идет об элитных проектах много- и малоэтажной застройки.
На сегодняшний день Курортный район находится в стадии усиленного строительства жилых кварталов, здесь высоки спрос и предложения на квартиры. На территории данного района находятся известные достопримечательности города.
2. Невский район
Невский район — один из наиболее крупных и плотно застроенных районов города. Невский — единственный район Санкт-Петербурга, который раскинулся сразу на 2-х берегах Невы. Интересный момент состоит в том, что обе стороны — не зеркальное отражение и не братья-близнецы, левобережная и правобережная части кардинально отличаются друг от друга.
На левом берегу Невского района больше старых домов и одновременно больше промышленных предприятий, что говорит о здешней несколько сложной экологической обстановке, к тому же с весьма немногочисленными зелёными насаждениями. На правом берегу больше жилых и благоустроенных домов, в целом, это место Невского района располагает более комфортными условиями для проживания.
Для жителей работает 6 станций метро, и на данный момент этого достаточно. По левому берегу Невы проходит часть Невско-Василеостровской линии Петербургского метрополитена — Невский радиус, по правому берегу — Правобережной линии. Станции Линии 3 — Невско-Василеостровской или зелёной линии: Елизаровская, Ломоносовская, Пролетарская, Обухово Рыбацкое. Станции Линии 4 — Правобережной или оранжевой линии: Проспект Большевиков, Улица Дыбенко.
В Невском районе находятся 3 моста: Большой Обуховский (Вантовый), соединяющий Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Финляндский железнодорожный и Володарский, близ которого расположили Речной вокзал.
Через Невский район пролегают автомагистрали областного значения и железнодорожные линии. Автомобильное сообщение внутри района улучшилось за последнее время особенно после введения в эксплуатацию КАДа. Но ещё наблюдаются заторы на Октябрьской набережной и Дальневосточном проспекте.
Невский район обладает отлично развитой инфраструктурой, достаточным количеством социальных и торговых объектов. Кроме школ, больниц и поликлиник, здесь за последние годы построено много магазинов, развлекательных центров, кинотеатров.
На территории района находятся следующие духовные и культурные достопримечательности, памятники истории и архитектуры: Католическая церковь Святейшего Сердца Иисуса, Троицкая церковь «Кулич и Пасха», Католический храм Святейшего Сердца Иисуса, Здание британо-американской церкви, «Дача Чернова», Невский мемориал «Журавли», Памятники — В. Володарскому; В. П. Ногину; В. И. Ленину; С. А. Есенину; Памятник курсантам, погибшим в Афганистане; Революционным деятелям Невской заставы.
На бульваре Красных Зорь в 2007 году в районе появился Сад цветов. Также в районе есть такие парковые зоны, как Парк имени И. В. Бабушкина, Парк имени Есенина, Парк Усадьбы генерала Чернова «Сосновка», Парк «Куракина Дача», Парк Строителей, Парк Боевого Братства, Брестский парк.
Жилье здесь доступно немногим. Новостроек мало, поскольку свободных площадок в районе практически не осталось. Многочисленные престижные квартиры требуют немалых финансовых вложений. Основной жилой фонд составляют панельные хрущёвки. Дальнейшее развитие территории предполагает реновацию старых домов и перенос промышленных объектов за пределы города, что поможет освободить участки под новые проекты.
3. Выборгский район
Выборгский район — один из самых больших и старейших районов Петербурга. Несмотря на соседство в 2-мя крупными промзонами, являемся самым озеленённым из всех районов города. Поэтому отрицательное воздействие на окружающую среду со стороны промышленных предприятий, расположенных на территории Выборгского района, нивелируется зелёными зонами, занимающими порядка трети всего района.
Поэтому экологическая обстановка в этом районе считается одной из лучших в городе, что является важным фактором при выборе места проживания. В инфраструктурном плане считается одним из лучших в Санкт-Петербурге, благодаря чему он вошёл в тройку районов, лучших для проживания. Но одновременно это густонаселенный район.
Он проходит от самого центра к окраинам мегаполиса. Престижная территория с развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой обладает всеми необходимыми характеристиками для комфортной жизни.
Магистрали и развязки района на данный момент обеспечивают сравнительно комфортное передвижение. Заторы наблюдаются, в основном, ближе к его границам. Разгрузить старые транспортные артерии помогает новая ЗСД.
В Выборгском районе 6 станций метро: Лесная, Выборгская, Парнас, Проспект Просвещения, Озерки, Удельная. На данный момент этого явно недостаточно. Хотя пока серьёзных проблем с пешеходной доступностью нет. И в планах открытия ещё 2- станций: Лесная 2, Осиновая роща.
Недостатка в объектах социально-бытовой инфраструктуры в Выборгском районе нет. Здесь много магазинов, торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений. В местах ближе к центру Петербурга господствует старая застройка дореволюционного и довоенного образца, а также сталинки и хрущёвки. Чем ближе к южной оконечности территории, тем больше новостроек.
По числу новых проектов Выборгский район перенимает пальму первенства. Но отметим, что динамика застройки данной территории в дальнейшем будет снижаться в связи с уменьшением свободных мест под крупные проекты.
В районе уравновешено соотношение промышленных и рекреационных зон. Здесь расположены крупные зелёные насаждения, такие, как парк Сосновка, Шуваловский парк, Выборгский сад, Серебряный пруд, Сад Ивана Фомина, Часть Удельного парка.
Среди достопримечательностей стоит отметить усадьбу Осиновая роща с домом, построенным по заказу княгини Е. Н. Лопухиной профессором архитектуры В. И. Беретти в 1828—1830 годах. Сейчас он заброшен и разрушен, является руинированным памятником усадебной архитектуры, занесённый в Список ЮНЕСКО.
Здешний особняк купца Дмитрия Алексеевича Котлова известен ещё как дача Шаляпина, хотя великий певец никогда не жил в этом доме, он мог быть лишь его гостем. Разгадать эту тайну вряд ли удастся, сейчас это частная собственность, и в нём планируют устроить офис.
Станция Шувалово в Выборгском районе знаменита свои богатым кинематографическим прошлым: здесь снимали кадры для фильмов, сериалов и телепроектов: «Безымянная звезда», «Бакенбарды», «Улицы разбитых фонарей», «Брежнев», «Крик совы», «Золотой капкан», «Гастролёры», «Преступление в стиле модерн», «Курт Сеит и Александра». Само здание представляет интерес.
Станции Парголово — памятник архитектуры, вместе с тем крупная узловая станция Выборгского направления, на ней останавливаются все пригородные электропоезда. Выборгский район обладает богатым духовным наследием.
На его территории находятся такие церкви и соборы, как Сампсониевский собор, Церковь Петра и Павла в Парголово, Церковь Анны Кашинской, подворье Введено-Оятского монастыря, Храм Преображения Господня в Лесном, Троицкая церковь в Озерках, Спасская церковь на Шуваловском кладбище, Церковь Иоасафа Белгородского в Парголово, Католический храм Посещения Пресвятой Девой Марии Елизаветы, синагога Выборгского района «Бейт-Менахем».
4. Приморский район
Среди всех районов Санкт-Петербурга Приморский район — один из крупнейших, наиболее динамично развивающихся, лидер по количеству новых застроек и рождаемости, на 1-м месте по численности населения.
Район признан самым «здоровым» районом города, по данным 2017 года в нём проживает 555 366 человек, на 9,3 % в районе выросла рождаемость за последний год, 20 % построенного нового жилья приходится на Приморский район.
Зелёные насаждения занимают почти четверть территории района, а негативное воздействие на окружающую среду промышленных предприятий незначительно. Как следствие, экологическая обстановка оценивается как благополучная.
В городе он занимает 4-е место по площади — 109,87 км², также на 4-м месте по качеству жизни, расположен на северо-западе, имеет достаточно развитую промышленность, является своеобразной разделительной зоной между курортной и урбанизированной частями Санкт-Петербурга.
Официально Приморский район был образован в 1936 году. В 2016 году Приморский район вместе с Калининским был признан самым благоустроенным районом города. На данный момент в Приморском районе ведётся строительство Лахта-центра — небоскрёба, который станет самым северным в мире и самым высоким в России и в Европе.
Тут расположены важные памятники старины и архитектуры, культурные и духовные достопримечательности района: Благовещенская церковь, построенная в XIX веке; дача Шишмарёва, где теперь находится детская художественная школа; единственный в Санкт-Петербурге старинный буддийский храм; Коломяжская мечеть, часовня Александра Невского, парк 300-летия Санкт-Петербурга. Интересны такие места, как Таунхаус на Земледельческом переулке, Удельный парк, Богатырский проспект, Дом с аркой и др.
В Приморском районе сейчас открыты 4 станции метро: «Пионерская», «Чёрная речка», «Комендантский проспект», «Старая Деревня». Строится — «Беговая», в планах — «Шуваловский проспект» (2025 год). В перспективах через Приморский район планируется продолжить 5-ю ветку метрополитена с 4-мя станциями, а также провести 3-ю с 6-ю станциями и 4-ю ветку с 3-я станциями.
Однако транспортная доступность не удовлетворяет. В час пик дороги здесь сильно перегружены. Дополнительные неудобства создают переезды через ж/д пути. Привычное явление: длинные пробки у Ушаковского моста.
На территории района работает свыше 130 детских садов, школ и медицинских учреждений. Местные жители в достаточной мере обеспечены и социальным обслуживанием, и торгово-развлекательной инфраструктурой.
В Приморском районе рядом с кварталами сталинок и хрущёвок ведётся активная жилая застройка. Девелоперы не ограничиваются крупными многоэтажными жилыми комплексами, встречаются и проекты с таунхаусами и коттеджами. По всему видно, что здесь и дальше продолжится жилая и коммерческая застройка с освоением свободных окраин района.
5. Московский район
Московский район — самый южный и тихий, уютный и зелёный со множеством садов и парков, один из самых престижных, считается одним из наиболее благоприятных районов с точки зрения экологии. Чистота воздуха обеспечивается это за счёт большой площади озеленения. Здесь расположены парки городов-героев, парк Авиаторов, Московский парк Победы и множество небольших скверов.
Район занимает площадь 7107 га. Основные магистрали: Московский проспект, КАД, ЗСД. С Московского проспекта начиналась история района, который появился ещё до существования Петербурга. Это самый старинный район. Район называют «южными воротами города». На его территории проходит крупная трасса — «Россия»: Московское шоссе, ведущее в столицу России, и ещё 1 идёт большая автодорога — «Псков»: Киевское шоссе. Также здесь находится международный аэропорт Пулково.
В районе расположено 6 станций метро: Московские ворота, Электросила, Парк Победы, Московская, Звёздная, Купчино. Проектируются станции метро: Боровая (2022 год), Броневая (2022 год), Заставская (2022 год) → Московские ворота, Броневая 2 (в планах) → Броневая. Ситуацию с транспортной доступностью Московского района можно назвать хорошей по сравнению с другими районами Санкт-Петербурга.
Московский район всегда принимает много гостей. Места тут обладают притягательной силой. Площадь Победы посещают туристы из разных городов России и мира. Сама площадь — место пересечения 6 улиц, главная достопримечательность на ней — Монумент героическим защитникам Ленинграда.
Он знаменит своими архитектурными памятниками и ансамблями, такими как Новодевичий монастырь, Московские триумфальные ворота, Чесменский дворец. Тут соседствуют исторические сооружения с кварталами новейшей комфортабельной застройки.
Московский район вошёл в рейтинг лучших районов Петербурга. Это престижный благоустроенный район, расположенный в юго-западной части мегаполиса. Если вы ищете разумные цены на жилье с целью его приобретения, то вам сюда.
Этот район не только разнообразен в плане жилищного фонда, но и является очень перспективным в виду развитой транспортной развязки и инфраструктуры. Однако при выборе своего будущего места проживания обратите внимание на экологическую обстановку, ведь в некоторых частях района она весьма неблагоприятна.
Объекты недвижимости тут крайне разнообразны. Элитные новые кварталы граничат со старым хрущёвками. Регулярно появляются новые постройки. Развитие этой местности связано с повышением деловой активности, строительством торговых и бизнес-центров, в основном на территориях, прилегающих к аэропорту Пулково.
В Московском районе сосредоточено большое количество культурно-досуговых заведений, магазинов, кафе и ресторанов. Практически в каждом квартале предусмотрены свои детские учреждения, аптеки, спортивные площадки и прочие инфраструктурные объекты.
6. Петродворцовый район
Петродворцовый район расположен на западе Санкт-Петербурга и тянется вдоль берега Финского залива. Это самый западный, самый европейский и самый престижный район города с малоэтажными застройками, хорошими дорогами, обилием зелёных насаждений.
Порядка 30% территории района занимают скверы и парки. Промышленных предприятий мало, и они практически не оказывают влияния на окружающую среду. Как следствие, экологическая обстановка здесь оценивается очень даже положительно. Петродворцовый район является научно-образовательным центром города.
Здесь находятся самые знаменитые туристические мировые достопримечательности. В состав района входит известнейший Петергоф с красивыми дворцами и прекрасными фонтанами, знаменитыми во всем мире. В районе множество других важных и больших достопримечательностей, зелёных насаждений — восхитительных садов и парков, а также великолепных и величественных дворцов, что даже отражено в названии.
Также в состав района входят Стрельна и Ломоносов. На южном берегу Финского залива в Стрельне на реках Стрелка и Кикенка вдоль Петергофской дороги располагается знаменитый Константиновский дворец или Большой Стрельнинский дворец, где находится резиденция Президента РФ — памятник архитектуры XVIII века, дворцово-парковый ансамбль, с 2003 года — Государственный комплекс «Дворец конгрессов».
Также на южном берегу Финского залива, на территории города Ломоносова расположен знаменитый — Ораниенбаум, дворцово-парковый ансамбль, в который входят дворцы и парки XVIII века. В целом, Петродворцовый район — самый элитный район с роскошным современным жильём. Единственное препятствие на пути дальнейшего развития территории — проблемы транспортной доступности.
Основная транспортная магистраль района — Санкт-Петербургское шоссе, дополняют его одноимённый проспект, а также шоссе Ропшинское, Волхонское, Ломоносовское, Гостилицкое. Существующие транспортные пути не справляются с трафиком, особенно в дачный период. Метро отсутствует. Развитая социальная инфраструктура пока справляется с возрастающим количеством местных жителей.
Большая часть района застроена малоэтажным жильем, хотя в крупных поселениях присутствуют и многоэтажные дома. Новые строительные проекты в основном предполагают возведение жилых комплексов повышенного комфорта и формирование туристической инфраструктуры. Дальнейшее развитие Петродворцового района связано с реновацией старых домов и малоэтажным строительством.
7. Пушкинский район
Пушкинский район — один из наиболее экологически чистых районов города, а также большой научный и туристический центр. Вредные производства практически отсутствуют, тогда как зеленых насаждений здесь немало.
Администрация района располагается в городе Пушкин, отсюда происходит и его название. Помимо Пушкина, в состав района входит город Павловск, а также 3 посёлка: Александровская, Тярлево и Шушары.
Комфортная благополучная территория с чистым воздухом и недалеко от центра — основные характеристики Пушкинского района предопределяют его популярность как у покупателей недвижимости, так и у девелоперов.
Главными достопримечательностями района являются государственные музеи-заповедники «Царское Село» в Пушкине и «Павловск» в одноимённом городе. С ними также связана славная и великая история Пушкинского района.
В состав музея-заповедника Царское село входят Екатерининский парк с дворцом и павильонами, Александровский парк с дворцом и павильонами, Баболовский парк с дворцом. Стоит отметить, что в городах Пушкин и Павловск есть еще немало других больших и интересных достопримечательностей. Также по территории Пушкинского района пролегает южная линия Малой Октябрьской железной дороги, курсирующая через «Паровозный музей».
В целом, дорожная ситуация здесь удовлетворительная, хотя на основных транспортных магистралях, ведущих к центру города, Московском и Пулковском шоссе в часы пик часто образуются пробки. Пешеходы пользуются хорошо развитым общественным транспортом, правда, при необходимости воспользоваться метро, приходится отправляться в соседние районы.
Инфраструктура. Для района характерна развитая социальная, торговая и развлекательная инфраструктура. Большинство небольших магазинов сконцентрировано в старой части территории Пушкинского района. Многие петербуржцы стремятся переехать поближе к Царскому селу или Павловску.
Спрос удовлетворяется за счёт реновации старого жилья и активной застройки свободных территорий. Причём девелоперы предпочитают осваивать участки поближе к паркам и дворцам. Тут реализуются в основном элитные проекты. На территории Пушкинского района возводятся и бюджетные малоэтажки.
На сегодняшний день Пушкинский район имеет отличную экологическую обстановку, относительно развитую транспортную систему и высокий уровень развития инфраструктуры. Перспективность приобретения жилья в этом районе обусловлена не только новым строительном, но и разнообразным старым жилым фондом.
8. Петроградский район
Петроградский район обладает большим историческим прошлым. Старейший район Санкт-Петербурга, настоящий исторический центр мегаполиса. Он располагается на 7 островах и связаны между собой и другими районами 15-ю мостами и 5 станциями метрополитена. Своё название он взял от одного из 7 островов, которые входят в его состав. Территория включает в себя 7 островов дельты Невы, что предопределяет особенности и специфику развития района.
Это самый большой и главный остров района — Петроградский, в честь которого и был назван район. Район знаменит тем, что на его территории находится Петропавловская крепость, с которой началось строительство города на Неве и история района. Несмотря на островное расположение, район всегда обладал достаточно развитой инфраструктурой, поэтому входит в рейтинг комфортных районов Санкт-Петербурга для проживания.
На его территории находятся престижные школы, гимназии, вузы, однако увеличение жилого фонда опережает обеспечение необходимыми инфраструктурными объектами. Более трети территории занимают зелёные насаждения, поэтому, в целом, Петроградский район считается благополучным для постоянного проживания.
Качественное жилье здесь стоит дорого, и его пока сравнительно немного. Ветхое жилье и не расселенные коммунальные квартиры здесь соседствуют с элитными жилыми комплексами. Петроградский район считается весьма перспективным. За счёт сноса старой застройки и перемещения промышленных объектов за пределы города планируется освободить существенные площади под жилые новостройки и коммерческую недвижимость.
9. Василеостровский район
Василеостровский район, один из четырёх центральных районов Санкт-Петербурга, горожане называют его просто «Васькой». Район является одним из самых маленьких по площади районов мегаполиса. Общая площадь района — 1,4 тысяч га.
Район состоит из 2 крупных островов: Васильевский остров и остров Декабристов (Голодай), разделенных речушкой Смоленкой. Также в состав входит небольшой Серный остров. Экологическая ситуация в районе назвать очень благоприятной весьма трудно.
Островное расположение — это и плюс, и минус Василеостровского района. Благоустроенная территория с великолепной архитектурой в центре мегаполиса имеет весьма скудное сообщение с другими районами города. Связь с остальной частью города обеспечивается за счет 4-х мостов, пропускной способности которых недостаточно для постоянно увеличивающегося транспортного потока.
Несколько облегчает эту проблему наличие 2-х станций метро: Василеостровская и Приморская. После недавнего открытия Центрального участка ЗСД круглосуточная доступность острова во многом облегчила жизнь автомобилистов. Местные жители обеспечены полным набором социально-бытовых услуг, здесь расположено много вузов и культурных учреждений. Однако при реализации новых проектов возникают проблемы в обеспечении объектов инженерной инфраструктурой.
В местном жилом фонде представлены все категории жилья: от масс-маркета до объектов класса люкс. Состояние старой застройки оставляет желать лучшего, за исключением небольшой части отреставрированных домов.
Дальнейшее развитие Василеостровского района в основном связано с созданием и освоением намывных территорий. В настоящее время реализуется крупный проект квартальной застройки «Гавань капитанов», объединяющий объекты разного уровня комфорта.
10. Красносельский район
Красносельский район — самый экологичный район на юге-западе Санкт-Петербурга. Производств здесь мало, а их влияние на экологию незначительно. Кроме того, велика площадь зелёных насаждений. На его территории расположено много озер, рек и больших парков: Южно-Приморский парк, парк аттракционов «Планета лета», парк «Сосновая Поляна», Парк «Красное Село», Нижний парк, сад церкви Пресвятой Троицы (Верхний сад), сад церкви Александра Невского, Можайский сквер, сквер «Автомобилист», сквер «Скорбящая мать», сквер 300-летия Красного Села, Воронья гора, Нагорный парк, Полежаевский парк.
Это спальный район, граничащий с Ленинградской областью. В его состав входит город Красное село, а также ряд поселков: Урицк, Сосновая Поляна, Сергиево, Старо-Паново, Горелово, Торики, Можайский и Хвойный — анклав, со всех сторон окруженный территорией Гатчинского района Ленинградской области
Хорошая экология и дешёвая недвижимость привлекает сюда немало покупателей жилой площади. В Красносельском районе мало промышленных предприятий, но и нет ни одной станции метро. Это главный недостаток Красносельского района. Основные магистрали здесь постоянно перегружены, выехать из района крайне проблематично. Оперативно добраться до центра города бывает тяжеловато.
В целом, количество объектов социальной инфраструктуры удовлетворяет существующему спросу. Нет недостатка и в крупных торговых объектах. Жильё здесь, по большей части, бюджетное, не всегда качественное. Хотя недостаток привлекательных предложений на вторичном рынке отчасти компенсируется новостройками комфорт- и бизнес-класса. На территории района находится крупный и знаменитый жилой массив «Балтийская жемчужина».
Из самых больших достопримечательностей стоит отметить Дудергофские высоты: Воронья и Ореховая горы — памятник природы, группа холмов ледникового происхождения, а также Кросносельскую Свято-Троицкую Церковь, Музей Анна Ахматова. Серебряный век. К югу от Петергофского шоссе находятся усадьбы: Воронцова дача, дача Миниха, дача Демидова и многие другие бывшие имения петербургской знати.
Другие районы Петербурга
Районы, не вошедшие в Топ-10
Динамичность рейтинга Топ-10
Мы вам привели результаты собственного исследования, рассказали о каждом районе Санкт-Петербурга, который является на сегодняшний день лучшим для проживания. Но и хотим обратить ваше внимание на тот факт, что любому рейтингу присуща динамичность, или изменчивость.
Развитие инфраструктуры не стоит на месте в городе. В Северной столице постоянно что-то строится. Улучшаются транспортные условия и повышается престиж за счёт открытия новых площадок и памятников, а также исторических открытий.
Одновременно могут произойти обратные процессы, т.е. ухудшение условий жизни, либо застойные явления, проч. Бывает и такое, что сегодняшние лидеры могут оказаться в конце списка, а так сказать аутсайдеры занять топовые позиции. Как сказано в Писании (Евангелие от Матфея, гл. 19, ст. 30 и Евангелие от Марка, гл. 10, ст. 31):
Многие же будут первые последними, и последние первыми.
На данный момент надеемся, эта информация поможет вам в выборе, подскажет относительно того, где лучше поселиться для проживания в городе на Неве или просто остановиться для того, чтобы отдохнуть в Северной столице в своё удовольствие.