в каком районе ульяновска лучше жить
В каком районе Ульяновска лучше купить квартиру: где лучше жить
Ульяновск – старинный город в европейской части России, который раскинулся по двум берегам Волги. Его население на 2020 год немногим превышает 600 тыс. человек.
Жители Ульяновска любят свой город за обилие зелени, приятный климат с зимним морозцем и теплым летом, за пейзажи и Волжские пляжи. Чтобы решить, в каком районе Ульяновска купить квартиру, нужно учитывать особенности расположения каждого из них.
Какой район Ульяновска лучше для покупки квартиры
В городе выделяют четыре административных района:Ленинский, Заволжский, Засвияжский и Железнодорожный.
Каждый из районов имеет свои особенности застройки и, соответственно, жилье различных ценовых категорий.
Ленинский 🏨
Это наиболее престижный район города, но даже он неоднороден в плане застройки. Элитный Центр Ульяновска, в котором расположено подавляющее большинство офисов, банков и учреждений – это еще и широкий спектр вторичного жилья различного уровня. Здесь можно выбрать как квартиру эконом-класса в кирпичной хрущевке или сталинке, так и объект из категории элитной недвижимости.
Новостройки в центре города относятся к категории комфорт- и бизнес-класса, неподалеку строятся и объекты элитного жилья.
Северная часть Ленинского района – это классический спальный район, в котором дома частного сектора перемежаются с жилыми постройками 1976-2000 годов. Однако в последние годы здесь можно выбрать жилье в новостройках, относящихся к эконом- и комфорт-классу. Это квартиры в домах многоэтажной застройки, которые с 2010 года активно возводятся по всему району.
Заволжский 🏢
Эта часть города находится на левом берегу Волги. В нее входят 3 микрорайона: Нижняя Терраса, Верхняя Терраса и Новый город.
Нижняя Терраса – самый неликвидный микрорайон Ульяновска. Причин тому несколько – расположение в низине, близость дамбы, высокая загруженность общественного транспорта. Новостройки отсутствуют, «вторичка» представлена хрущевками и недвижимостью эконом-класса.
Район Верхней Террасы пользуется популярностью; тем не менее, жилье бизнес-класса и элитная недвижимость здесь также полностью отсутствуют. «Вторичка» – это хрущевки и квартиры в основном эконом-, иногда ― комфорт-класса. Новостроек немного.
Из плюсов жизни в Заволжском –живописная местность, приятная для проживания и отдыха, хорошие соседи, безопасность, наличие условий для детей и доступность магазинов. Минусами могут оказаться дороги, которые сейчас активно реконструируются, и недостаточное количество врачей в поликлиннике.В общем рейтинге Ульяновска Заволжский район находится на 2 месте.
Засвияжский 🏫
В ближней к центру части Засвияжского много пятиэтажных хрущевок (кирпичных и панельных), а неподалеку от Ульяновского автозавода сохранились двухэтажные сталинки. Все квартиры относятся к эконом-классу. На сегодняшний день это зона реновации жилья, которая будет застроена многоэтажками.
Решая, в каком районе Ульяновска лучше купить квартиру, можно присмотреться к Дальнему Засвияжью – это территория новостроек (микрорайон «Юго-Западный»). Здесь можно выбрать жилье как комфорт-, так и эконом-класса. В прилегающем поселке строятся малоэтажные коттеджи по индивидуальным проектам.
Среди плюсов жизни в Засвияжском – обилие зелени и хорошие соседи, благоприятные условия для детей, много магазинов. К минусам относят низкое качестводороги и недостаточно благоустроенные дворы. Район занимает 3 место в общегородском рейтинге.
Железнодорожный🚉
Железнодорожный район подразделяется на две ценовые зоны – 4-й микрорайон, где цены на квартиры сравнимы с центром города, и Киндяковку, которая длительное время была застроена ветхими домами (сейчас попадает под программу реновации).
В 4-м микрорайоне внимания заслуживает студгородок (жилье для преподавателей Ульяновского университета), застроенный домами комфорт-класса.
В Киндяковке также появляются новостройки, в которых можно приобрести квартиры.
В целом Железнодорожный находится на 4 месте общегородского рейтинга. Плюсами, как и во всем городе, называют природу, вид на Волгу из окна, наличие зелени и транспортную доступность. Из минусов отмечают плохие внутренние дороги и освещенность дворов.
Звоните, приходите! Обеспечим вам комфорт, спокойствие и надежность при покупке или продаже недвижимости.
✉ ул. Радищева, 3, корпус 1. ☎ 8 (9677) 71-26-26
Где купить квартиру в Ульяновске лучше всего
Границы районов проходят через значимые объекты города. Свияга отделяет Засвияжский от Ленинского, Заволжский находится на левом берегу реки Волга. Железнодорожная станция находится в Железнодорожном районе.
В агентстве «Этажи» есть более двух с половиной тысяч объявлений о продаже и сдаче жилья. Первичный и вторичный рынок, а также частные сектора.
Ленинский район – один из самых крупных в Ульяновске. Здесь живет примерно 115 тысяч человек. У района богатая история, так как он застраивался одним из первых. Жилье здесь дорогое, район престижный. Есть дома, построенные до революции. Они до сих пор в хорошем состоянии, в них проживают целые семьи, а снаружи и внутри дома выглядят как новые. Легендарная улица, на которой жил сам Ленин сейчас используется как пешеходная.
Район разделен на 2 части: Центральный и Северный. В первой его части находятся фешенебельные квартиры, элитные торговые центры и офисы, крупные банки и другие престижные застройки. Приобрести вторичное жилье в хорошем состоянии тут можно и человеку со средним доходом, – в домах советской застройки.
Любят жители Ульяновска и север Ленинского. Здесь нет промышленного производства, крупных заводов, экологическая ситуация благоприятная. На вторичном рынке есть хорошие предложения по доступной цене: хрущевки, сталинки, панельные дома. Район привлекателен для жильцов города, – он активно застраивается высотками и домами люкс– и эконом класса.
В Ленинском есть небольшой микрорайон Репина. Его ульяновцы любят нежной любовью. Во-первых, потому что он новый, во-вторых, потому что он активно застраивается комфортными жилыми комплексами с прилегающей территорией. Точечного строительства здесь нет.
В Засвияжском живет больше всего населения Ульяновска. Больше 220 тысяч человек. Район берет начало своей застройки с 1940 года. Первая улица называлась Автозаводской. Ее застроили многоэтажными кирпичными домами.
В 1963 году пошла эпоха панельных домов, которые появились и в Засвияжском. С лета по зиму 1964 в районе появилось 10 панельных домов. Сейчас район считается перспективным для покупки жилья, – его тут много и за небольшие деньги можно приобрести просторную квартиру в панельке. К тому же, район продолжают активно застраивать новостройками.
В Ближнем Засвияжье квартиру можно купить при совсем ограниченном бюджете. Расположены здесь пятиэтажные панельки, много и кирпичных хрущевок. Около Ульяновского автозавода много двухэтажных сталинок. На данном этапе район признан неблагоприятным, поэтому большинство домов планируют сносить. Территории будут застраивать новыми домами.
В микрорайоне «Дальнее Засвияжье» ситуация немного получше. Его начали застраивать и осваивать позже. Здесь много новых домов: девятиэтажки, двенадцатиэтажки серий 75 и 90.
Приятный район с не очень дорогой недвижимостью – Железнодорожный. Делится он на Киндяковку и Четвертый. Округ заселен меньше всех, здесь проживает всего 86 тысяч человек. Если вы любитель спокойной жизни без суеты – идеальный вариант для вас.
Микрорайон Киндяковка обязан истории своим названием. Ранее тут была деревня, где проживал знаменитый помещик Киндяков. Железнодорожный вытянутый, поэтому к центру тут прилегает только Четвертый микрорайон, а с некоторых улиц добраться до центра тяжело. Здесь можно приобрести по небольшой цене хорошую квартиру во вторичном жилье: хрущевках, девятиэтажках серий 75,90, которые построили с 1976 по 2000 года.
Кстати, четвертый район славится наличием студенческого городка. Там находится Ульяновский государственный университет. В районе проживают студенты в общежитиях, а также преподаватели. Рядом размещены и квартиры премиум-класса.
Железнодорожный активно застраивается, из последних новостроек: ЖК «Симбирские высотки». Это комфорт-класс, несколько кирпичных 24-х этажных домов. Также люкс-класс есть и на улицах Транспортная и Южная, там разместились кирпичные 14-ти этажные дома.
В агентстве Этажи мы поможем найти вам жилье по вашим потребностям и бюджету. Найдем вам достаточное по площади жилье, в хорошем районе и с привлекательной инфраструктурой.
В каком районе Ульяновска лучше купить квартиру: где лучше жить
Жители Ульяновска любят свой город за обилие зелени, приятный климат с зимним морозцем и теплым летом, за пейзажи и Волжские пляжи. Чтобы решить, в каком районе Ульяновска купить квартиру, нужно учитывать особенности расположения каждого из них.
Какой район Ульяновска лучше для покупки квартиры
В городе выделяют четыре административных района: Ленинский, Заволжский, Засвияжский и Железнодорожный. Каждый из районов имеет свои особенности застройки и, соответственно, жилье различных ценовых категорий. Ознакомиться с актуальными предложениями можно на сайте этажи — вот подборка квартир в Ульяновске
Ленинский
Новостройки в центре города относятся к категории комфорт- и бизнес-класса, неподалеку строятся и объекты элитного жилья.
Ленинский район (Центр, ул. Мира и ул. Гончарова)
Панорама на Ленинский район и Президентский мост
Северная часть Ленинского района – это классический спальный район, в котором дома частного сектора перемежаются с жилыми постройками 1976-2000 годов. Однако в последние годы здесь можно выбрать жилье в новостройках, относящихся к эконом- и комфорт-классу. Это квартиры в домах многоэтажной застройки, которые с 2010 года активно возводятся по всему району. Среди плюсов проживания в Ленинском местные жители выделяют расположение в исторической части города, тишину, обилие зелени (и в целом экологию). Отмечают безопасность, хороших соседей и доступность магазинов.
Минусом считают расположенный неподалеку шумный Ульяновский институт гражданской авиации и невысокое качество дорог. Также жалуются на отсутствие света во дворах. В общем рейтинге города этот район находится на 1 месте. Цена* квадратного метра жилья в среднем – 49 128 рублей за кв.м. На вторичном рынке однокомнатная квартира стоит в пределах 2 650 000 рублей.
Вид на северную часть Ленинского района
Заволжский
Эта часть города находится на левом берегу Волги. В нее входят 3 микрорайона: Нижняя Терраса, Верхняя Терраса и Новый город.
Заволжский р-н (Нижняя Терраса)
Заволжский р-н (Верхняя Терраса)
Район Верхней Террасы пользуется популярностью; тем не менее, жилье бизнес-класса и элитная недвижимость здесь также полностью отсутствуют. «Вторичка» – это хрущевки и квартиры в основном эконом-, иногда ― комфорт-класса. Новостроек немного.
Заволжский р-н (Новый город)
Выбирая, где лучше жить, обратите внимание на Новый город – жилой микрорайон, который вырос возле авиационно-промышленного комплекса. Застройка продолжается по сей день – возводятся микрорайоны «Центральный» и «Восьмой квартал». Дома эконом- и комфорт-класса.
Из плюсов жизни в Заволжском –живописная местность, приятная для проживания и отдыха, хорошие соседи, безопасность, наличие условий для детей и доступность магазинов. Минусами могут оказаться дороги, которые сейчас активно реконструируются, и недостаточное количество врачей в поликлиннике.
В общем рейтинге Ульяновска Заволжский район находится на 2 месте. Стоимость* жилья – 40 938 рублей за кв.м. Однокомнатная квартира стоит в пределах 2 090 000 рублей.
Засвияжский
В ближней к центру части Засвияжского много пятиэтажных хрущевок (кирпичных и панельных), а неподалеку от Ульяновского автозавода сохранились двухэтажные сталинки. Все квартиры относятся к эконом-классу. На сегодняшний день это зона реновации жилья, которая будет застроена многоэтажками.
Засвияжский р-н (ТРЦ «Аквамол» и ЖК «Аквамарин»)
Засвияжский р-н (Храм Благовещения Пресвятой Богородицы)
Решая, в каком районе Ульяновска лучше купить квартиру, можно присмотреться к Дальнему Засвияжью – это территория новостроек (микрорайон «Юго-Западный»). Здесь можно выбрать жилье как комфорт-, так и эконом-класса. В прилегающем поселке строятся малоэтажные коттеджи по индивидуальным проектам.
Среди плюсов жизни в Засвияжском – обилие зелени и хорошие соседи, благоприятные условия для детей, много магазинов. К минусам относят низкое качестводороги и недостаточно благоустроенные дворы. Район занимает 3 место в общегородском рейтинге. Квадратной метр жилья здесь стоит* в среднем 41 935 рублей. Купить квартиру можно за 1 850 000 рублей.
Железнодорожный
Железнодорожный район подразделяется на две ценовые зоны – 4-й микрорайон, где цены на квартиры сравнимы с центром города, и Киндяковку, которая длительное время была застроена ветхими домами (сейчас попадает под программу реновации). В 4-м микрорайоне внимания заслуживает студгородок (жилье для преподавателей Ульяновского университета), застроенный домами комфорт-класса. В Киндяковке также появляются новостройки, в которых можно приобрести квартиры.
Железнодорожный р-н (Киндяковка)
В целом Железнодорожный находится на 4 месте общегородского рейтинга. Плюсами, как и во всем городе, называют природу, вид на Волгу из окна, наличие зелени и транспортную доступность. Из минусов отмечают плохие внутренние дороги и освещенность дворов.
Средняя стоимость квартиры – 1 750 000 рублей (38 333 рублей за кв.м).
Ульяновск — отзывы переехавших
Добрый день Юрий. Раньше жил в Ульяновске. Сейчас 2 года проживаю в другом городе. Буквально 1 неделю назад был в городе, навещал родителей. Действительно сейчас город стал более благоустроенный, более чистый. Дороги стали лучше. Но к сожалению в плане работы разброс не очень большой. Зарплаты тоже оставляют желать лучшего. Если кто и надумает переезжать посоветовал бы другое место, поближе к центру РФ.
Я сам из Мурманска. Здесь делаю ремонт квартиры доставшейся от родителей жены. Мое мнение люди здесь необязательные, лукавые, за слова не отвечающие. Не все наверное,но подовляющее большинство. Ремонт сделать в городе большая проблема, работников и фирм много,а толку мало.Постоянные обещания и переносы сроков убивают любой позитив. Здесь это повсеместно, через неделю, две,месяц,два эти сроки могут переносить бесконечно, просто убивает. Жить в перспективе здесь меня уже не приобщает. Жители Ульяновска, это надо как-то менять.
С детства и до 32 жила в Ульске, Улье, как его ещё здесь называют. Потом 7 лет в Москве. Путешествовала по странам, городам России. И сейчас снова пришлось в У, вот уже 3 года. Так что могу сказать, как это жить в сравнении с Москвой. И другими городами.
По сравнению со столицей в среднем в Ульяновске намного меньше общепринятой вежливости. Сервис хромает везде, кроме, пожалуй, региональных точек федеральных компаний. Хотя и они бывает, косячат, то есть стандарты проф. вежливости не соблюдают.
Насчет цен. Одежда, обувь, еда — как в Мск. Только мало одежды сетевых марок, но онлайн шоппинг вам в помощь. Сервис, развлечения, транспорт — в 2 раза дешевле, в среднем.
Насчет культуры. Обнять и плакать. Но после Москвы и Питера обнять и плакать – почти всю Россию. Уже лет 30 — если значимое культурное событие — то одно в этот день. Выбор — либо идти, либо нет. В Москве, например, выбор — какое значимое событие посетить. Для тех, кому важна культура.
Люди, менталитет, работа. Думаю, как в среднем по России. Но для статистики — Уль считается самым экономически отсталым городом Поволжья. Работа есть, но хорошей — мало, просто потому что город бедноватый. Но если вы спец — найдете. Особенно в ИТ.
Так что в среднем по больнице люди немного получают. Например сейчас ок зарплата 24-30. 40 — это уже хорошо. И это влияет на доброту. Я согласна, что сытые — добрее. По жизненному опыту.
Но в городе есть продвинутые, хорошие, добрые, активные люди. Если вы сами такой — вы точно их найдете и встретите на всех мероприятиях и активностях, которые будете посещать. Тусовка их на виду, не такая уж большая, несколько сотен чедовек) ну и бизнес тусовка, конечно.
Но после Москвы лично мне категорически не хватает уровня впечатлений, ритма, движения, развития, эмоций. Природа ок, но Урал, Крым и даже Нижний с Уфой намного красивее. По природе. А из близких соседей как город намного прогрессивнее Казань — как мини-Москва.
Резюме — переезжать на ПМЖ не советую, если вы только не поклонник неспешной жизни в провинциальных городках без архитектуры (исторический центр можно обойти за 30 минут) и лета на даче в 4 сотки.
Всем привет) Живу в Ульяновске уже более 15 лет. До этого родился и вырос в Башкирии. Ульяновск старый и красивый город. Как и везде главная проблема-дороги. Особенно по весне. В остальном все нормально) Город стоит на р.Волга и славится рыбалкой. Есть много мест для отдыха и любимого увлечения. Природа тоже очень красивая. Так что лично мне как и многим Ульяновск нравится. Приезжайте в гости и всем удачи)
Как и в любом другом НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ МИРА есть свои плюсы и свои минусы. Все зависит от Нас самих.
Город у нас обычный, но зато у нас очень сексуальный губернатор, которого хочет вся женская половина Ульяновска.
Отстой а не город.
Быдлятина кругом.
Почитала отзывы о родном городе, живу здесь всю жизнь (мне, на минуточку, 37). М-да….
Люди (если вы вообще люди), если здесь так отвратно, что ж вы не свалите в прекрасную жизнь с высокими зарплатами на хороших должностях, в города с дешёвыми квартирами и прекрасным ЖКХ, наполненные интеллигенцией, радостью, светом, свежим воздухом. Если знаете такой город, скажите мне. Я может тоже подумаю о переезде…
Работа в городе есть. Для тех кто хочет работать. У меня мама педагог на пенсии — работа в детском центре с зарплатой 20 тыс (неполный день), муж занимается компьютерной техникой — около 70 точно выходит, но бывает больше, я по образованию юрист, работаю в основном с разрешительной документацией на строительство — не меньше 30, бывает 40-45.
И заводы кстати тоже работают. И их не мало. Строят новые производства. Воют те, кто лет до 40 себя по жизни искал и не нашёл (переезд это не исправит).
Мои дети учатся в замечательной гимназии, занимаются спортом. Никогда не было проблем с мед.обслуживанием — детским по крайней мере. Взрослая поликлиника, да, иногда подводит, признаю. Но и в платных не настолько конский ценник, можно себе позволить в крайнем случае.
Где вы нашли алкашей, наркоманов, бандитов и прочих? Скорее всего в старых районах, общагах в Киндяковке и на Севере. Я в новом городе, центре и в Засвияжье их не вижу. Или вывелись, или патрули собирают вовремя, или сидят тихо по домам и не отсвечивают.
Город чистый, много новой застройки. Не Лас-Вегас, но зато аккуратный, компактный.
Сходить некуда? Бред. Из интернета выйдите раз в год хотя-бы для разнообразия и увидите как улидивителен этот мир.
По России ездила много и часто: Москва и Подмосковье, Урал, Краснодарский край вдоль и поперёк, Самара, Казань, Саранск, Нижний Новгород, все не перечислить.
Есть города больше, благоустроеннее, богаче на вид. Не верю, что эти города вот вообще прям беспроблемные. Всех там ждут на высокую з/п и квартиры заодно дают. Бесплатно.
Не место красит человека…
А если свалят все недовольные, дышать легче станет.
Как Вы считаете, какое влияние на город Симбирск оказал Октябрьский Государственный Террористический переворот в 1917 году?
Как Вы думаете, лучше или хуже было бы этому городу, если бы осталась Императорская Россия, постепенно перешедшая ( с помощью реформ, а не революций) в современный мир, став, возможно, республикой?
Как Вы считаете, лучше или хуже было бы этому городу, если бы не было Октябрьского Государственного Террористического переворота, а осталась бы Императорская Россия, со временем перешедшая (путём реформ, а не революций) в современный мир, став, возможно, республикой?
Умница! Где родились — там сгодились. Крепостное право отменено давно и никто никого не держит. А я люблю наш город.
Ну и свинья.. Выдали все соки за 15-18к и ещё мы у неё все плохие. Не у всех мужья под сотку получают, не все юристы. Личиночница, вот и открыты дороги, главное при себе иметь пропуск-личинку, тогда и подплачивать будут. 🤣
Исчерпывающий ответ, хочу к вам в гости и на рыбалку
Где в регионе жить хорошо? Рейтинг ЦСИ и разбор блока «Доходы и занятость населения»
В понедельник на аппаратном совещании директор АНО «Центр стратегических исследований Ульяновской области» ЦСИ Олег Асмус представил итоги рейтинга качества жизни в муниципалитетах Ульяновской области. Разберем блоки рейтинга в разрезе всех показателей оценки.
Первый раздел – «Доходы и занятость населения». Блок оценивается на основе 7 показателей, которые включают уровень среднемесячной заработной платы работников предприятий, оценку спроса и предложений на рынке труда, а также результаты опроса населения.
В данном блоке лидирующие позиции заняли:
1 место – Новоспасский район;
2 место – Ульяновский район;
3 место – г. Димитровград;
4 место – Мелекесский район;
5 место – Новомалыклинский район.
Уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников (по крупным и средним предприятиям) варьируется от 19,2 тыс. рублей в Старокулаткинском районе до 34,8 тыс. рублей вУльяновске. Здесь следует обратить внимание, что в Старокулаткинском районе уровень заработной платы в 1,5 раза ниже, чем в среднем по области.
Уровень зарегистрированной безработицы на территории муниципальных образований варьируется от 0,2% в Майнском районе до 0,8% в Новоульяновске. Более чем в половине муниципальных образований уровень безработицы зафиксирован ниже, чем в среднем по области. Максимальный уровень безработицы по итогам 2018 года был в Радищевском районе и Новоульяновске – в 1,8 раза выше среднеобластного значения. Самый низкий коэффициент напряжённости на рынке труда наблюдается в Новоспасском районе.
Ниже наглядно представлены данные по показателю «доля безработных, ищущих работу более 4-х месяцев». Максимальный уровень зафиксирован в Старокулаткинском районе – более 80%.
Районами-аутсайдерами в блоке «доходы и занятость населения» являются:
20 место – Майнский район;
21 место – Сурский район;
22 место – Базарносызганский район;
23 место – Сенгилеевский район;
24 место – Старокулаткинский район.
Эксперт в вопросах развития социальной сферы, руководитель проекта Центра территориального развития и межмуниципальных проектов АНО «ЦСИ Ульяновской области» Наталья Антонова:
– Благодаря тем мерам, которые реализуются службой занятости населения, регион уже несколько лет удерживает лидирующие позиции в ПФО по уровню регистрируемой безработицы. Этот показатель отражает качество жизни людей при складывающемся уровне экономического развития территории. Поддержка развития МСП и благоприятный инвестиционный климат позволяют поддерживать спрос на рабочую силу и стабильную ситуацию на рынке труда. Конечно, муниципальные образования с сильным инвестиционным потенциалом находятся в более выигрышном положении. И напряжённость, и продолжительность безработицы там гораздо ниже, чем в районах, работодатели которых предлагают зарплату с заработной платой 12 – 15 тысяч рублей.
В этих условиях на первый план выходят проблемы не столько количества, сколько качества, привлекательности рабочих мест.
Что делать в этой ситуации сельским районам? Первое, необходимо расширять охват работодателей услугами службы занятости, например, до 20% к 2021 году (в предыдущие годы он не превышал 13%). Необходимо использовать новые формы и методы работы. Второе, необходимо постепенно доводить минимальную заработную плату «бюджетников» до уровня минимальной заработной платы, устанавливаемой Трёхсторонним соглашением для работников внебюджетного сектора экономики.