в каком состоянии сейчас геленджик
«Русское Монако». Проект нового генплана Геленджика вызвал резкое возмущение местных жителей
Лента новостей
Все новости »
Жители прибрежной зоны опасаются, что их дома, попавшие в проекте генплана в «зону отдыха», будут в конечном счете снесены, а сами они поражены в правах собственности. В городе проходят стихийные собрания жителей, которые требуют у чиновников разъяснений
Жители Геленджика выступили против нового генплана развития курорта. Вся земля ближе 500 метров от берега, согласно генплану, переводится в «зоны отдыха». А значит, на ней нельзя будет возводить жилье. Жители уверены, что все закончится сносом домов.
В редакцию Business FM обратилась Светлана — у нее дом на черноморском побережье, в селе Кабардинка, это район Геленджика. Дому около пяти лет, оформлен в собственность, построен на землях ИЖС. Постоянно Светлана там не живет — но иногда приезжает. Буквально пару недель назад узнала о том, что на дом наложено обременение — оказалось, дело в новом генплане, который недавно представили местным жителям. По плану, все участки ближе 500 метров от моря — включая 16 домов в Кабардинке — становятся зонами отдыха. А значит, на этом месте должны быть лавочки, санатории, пансионаты, скверы и парки, но никак не жилье, продолжает Светлана:
«Все люди в нашем поселке ожидают сноса. Мы считаем, что идет передел собственности вдоль всего побережья, что есть заинтересованные, какие-то очень высокие люди. Ходят очень большие разговоры о том, что Геленджик превратят в курорт европейского класса, и даже звучит такое выражение, как «русское Монако». Появятся какие-то фешенебельные отели, «Ритц-Карлтоны». А куда денутся те люди, которые там живут по 50, 70, 100 лет? Да, конечно, сегодня побережье выглядит неприглядно: куча маленьких домиков с кучей пристроек, душ на три комнаты. Заодно людей же еще лишат заработка. Все лето люди зарабатывают, сдавая свое жилье и подрабатывая на туристах, а зимой они проедают то, что заработали за лето. И там сейчас идут большие волнения, колоссальная социальная напряженность».
В соцсетях множество роликов с митингов против нового генплана, записей с публичных слушаний, которые, по словам местных, проводятся для галочки, и фрагментов со встреч с чиновниками. Местные жители, которые живут здесь несколько поколений, доходят до крайнего исступления:
По словам Светланы, по выписке из Росреестра кадастровая стоимость ее участка уже понизилась с 2 млн 600 тысяч до 1 млн 400 тысяч. Хотя формально генплан еще не принят, до 16 ноября продлится его обсуждение. Никто в здравом уме не купит дом, на который наложено такое обременение, уверена Светлана. Та же ситуация у жительницы Геленджика Татьяны. Она пояснила, чем грозит для собственника перевод его участка из ИЖС в «рекреационную зону»:
«Нам откажут в реконструкции, в возведении нового индивидуального жилого дома на данном участке. При продаже мы должны будем уведомить покупателя, что ему в дальнейшем запретят реконструкцию. Обитателей этих зон перестанут учитывать при расчете необходимого количества школ, детских садов. В выписках из ЕГРН наше СНТ, это «Дружба», «Маяк», «Маяк-1», «Ореховая роща», «Лесник», «Геолог», «Винограды», «Ветеран» и «Рассвет», — появились обременения, а кадастровая стоимость снизилась практически в два раза».
Обеспокоенные жители ищут зловещие сигналы в недавних выступлениях главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева. Губернатор говорил, что «домики, которым по многу лет, не являются украшением Геленджика. Плотная застройка, никакой пожарной нормы не выдерживают». Кондратьев предложил застройщикам эти домики выкупать и переселять жителей в новые комфортные дома.
Business FM запросила управление Росреестра по Краснодарскому краю — в ответ прислали пояснения мэрии Геленджика. Ничем перевод домов в новую функциональную зону жителям не грозит. Ни в плане прав наследования и продажи, ни в возможности реконструкции. Сносить ничего не будут, и вообще — правила нового генплана касаются только нового строительства. То, что построено сейчас, никак не ущемляется, уверяют в мэрии. Сносить дома и правда не будут, но во всем остальном опасения оправданны, считает адвокат коллегии адвокатов «Право» Акоп Абгарян:
Акоп Абгарян адвокат коллегии адвокатов «Право» «Такой статьи в Земельном кодексе нет, что после изменения территориальных зон прежние земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет, будут снесены. Такой статьи вообще нет, но это запрещает им в будущем реконструировать и строить новые дома. Соответственно, что и рыночная стоимость их построек и этой местности практически на 50-60% снизится. Они волнуются не зря, потому что в дальнейшем будет ущемление их прав, но никак не лишения их собственности, такого не может быть».
Сейчас жители Геленджика собирают заявления о несогласии с новым генпланом. Скоро стоит ожидать волнений по всему побережью Краснодарского края — запрет на строительство ближе 500 метров от берега касается Анапы, Новороссийска, Сочи, Туапсе и других городов.
Геленджик
Здесь ты узнаешь о жизни Геленджика, его мероприятиях и новостях.
Мы рады получать ваши мысли вслух, новости, заметки, мнения, статьи, мероприятия, фотографии, отзывы о Геленджике. Все интересное будем публиковать.
❗По вопросам сотрудничества или публикации рекламных материалов пишите в директ группы
Геленджик запись закреплена
Жители Геленджика устроили бунт по поводу нового генплана. Вот что говорит мэрия
Местные даже уже составили петицию
Генплан Геленджика стал точкой кипения для местных жителей. Более чем 6 тысяч человек уже подписали петицию, в которой жители Геленджика, Кабардинки, Виноградное, Марьина Роща, Дивноморское, Архипо-Осиповки и других ближайших населённых пунктов возмущены новым генеральным планом и процедурой его составления.
Показать полностью.
Впрочем, петицией не ограничилось. Люди устроили народные сходы. Возмущенная толпа требует объяснений. Местные власти утверждают, что люди зря волнуются о том, что их земля поменяет назначение.
Юристы же объясняют, какие проволочки могут ждать жителей после принятия генерального плана.
Теперь в генеральный план нужно вносить изменения. Проводить публичные слушания об изменении зоны назначения земельного массива. Жителям, конечно, нужно разработать алгоритм действий и чётко понимать, куда жаловаться. Этот вопрос, считают юристы, невозможно решить без административного ресурса. Внесение изменений – долгий и трудоемкий процесс. Нужны публичные слушания.
И они будут! Они пройдут с 25 октября по 16 ноября. Новый генплан Геленджика, в частности, ограничивает строительство в приморской зоне. Этот пункт уже вызвал много вопросов со стороны местных жителей.
Видео: Пляжи Геленджика после наводнения заполнили отдыхающие
Люди спасались на всем что может держаться на воде: надувных лодках, матрасах, «бананах». Затопило не только частные дома, но и гостиницы, где сейчас, в разгар курортного сезона, отдыхают тысячи туристов со всех регионов страны. Потоки воды несли по улицам столы и стулья, которые находились на верандах летних кафе. На пляжах, где не было жестких бетонных оснований, стекающие потоки воды вымыли себе целые русла и образовали ручьи.
На фоне происходящего подтопления, в соцсетях появились сообщения от туристов, в которых говорилось о том, что канализация якобы не справляется с хлынувшими потоками воды, произошли множественные ее прорывы и нечистоты уносит в море. Но в компании, которая обеспечивает водоснабжение курорта, эту информацию опровергли.
Теперь, спустя всего сутки после удара стихии, корреспонденты «РГ», побывавшие на центральном пляже Геленджика, увидели мирно гуляющих и купающихся в море туристов.
На курорте уже сегодня снимут режим ЧС. Такое заявление сделал заместитель мэра Геленджика Андрей Ермаков. От мезоциклона, который получил название «Зарима», Геленджик пострадал меньше всего из черноморских городов. Залповый дождь подтопил лишь центр курорта. После прекращения ливня спецтехника оперативно откачала воду, а коммунальщики тут же приступили к уборке нанесенного мусора, камней и грязи.
Лёгким движением курсора
Население курортного города Геленджик выступило против принятия проекта нового генплана, выйдя на митинг. Данный документ вызывает опасения, что часть горожан рискует потерять свою собственность в её текущем виде. Власти, в свою очередь, утверждают, что изменения затронут только новое строительство, но не уже существующие дома.
С середины октября жители Геленджика активно обсуждали в соцсетях судьбу частных домов, расположенных в пределах Геленджика и соседних населённых пунктов Дивноморск, Архипка и Криница. В соответствии с картами нового генплана, которые представила городская администрация, значительная территория попадает в рекреационную или общественно-деловую зоны, где запрещено строительство частного жилья. 24 октября граждане, не согласные с изменениями, собрались на митинг на центральном пляже, выразив свою позицию. Собственники считают, что их незаконно лишают права свободно распоряжаться своим имуществом. Участники схода постановили массово подавать заявления о своем несогласии с внесением изменений в генплан в администрацию Геленджика.
Главная проблема, которая беспокоит жителей города и его окрестностей, заключается в том, что новый генплан может разрешить властям сделать их дома нелегальными. Дело может дойти до сноса! Также их опасения связаны еще и с тем, что недвижимость, расположенная в прибрежной зоне, после вступления изменений в силу будет оцениваться не по рыночной, а по кадастровой стоимости – а это означает, что ценник может снизиться в десять раз. Кроме того, есть вероятность, что реконструкция уже существующих домов окажется под запретом, как и их передача по наследству.
Обещают не сносить
Как отмечает администрация Геленджика, изменения, согласно которым жилое строительство ограничивается в пределах 500 метров от береговой линии, были внесены в градостроительный кодекс региона. Это означает, что в санаторно-курортной и рекреационных зонах нельзя будет возводить индивидуальные жилые дома. Здесь могут строиться гостиницы и другие курортные объекты, не относящиеся к ИЖС.
Власти Геленджика отреагировали на волну недовольства местного населения, заявив, что люди, протестующие против нового генплана, распространяют не соответствующую действительности информацию, и на деле никто не собирается трогать их собственность. Как утверждают в администрации, нововведения затронут исключительно новые объекты строительства, а статус старых останется неизменным. Правда, чиновники не уточнили, будут ли возможны реконструкция и строительство, а также передача по наследству домов, расположенных на этих землях. Ведь несмотря на тот факт, что сейчас постройки обещают не сносить, продать их как ИЖС едва ли удастся, как и передать наследникам. По сути, единственным доступным вариантом станет продажа недвижимости инвесторам, которые построят на их месте гостиницы. А ведь речь идет о домах, где жили целые поколения семей. Всех ли устроит подобный расклад?
Генплан Геленджика, который разрабатывался в петербургском НИИ Перспективного строительства с учетом изменений в региональном и федеральном законодательстве, заслуживает внимания. Если изучить материалы, представленные для общего обозрения, в них можно обнаружить существенные недочеты. Так, например, на карте используются цвета, которых нет в легенде, и какие земли ими обозначаются, непонятно. Кроме того, не всегда ясно, каким цветом выделены отдельные зоны, и какой у них статус – курортных или предназначенных для ИЖС.
«Версия» узнала о прецеденте с переводом отдельных участков, выделенных под ИЖС, в курортную зону. Собственник такого участка приобрел землю под ИЖС у города, но сейчас эта территория должна перейти в рекреационную зону вместе с прилегающими землями. По сути, небольшое движение клавиши чиновника превращает дом, стоящий на этом участке, в нелегальное сооружение? И согласятся ли власти согласовать на такой территории дополнительные пристройки к уже имеющемуся зданию, даже если это будет небольшая беседка или веранда? Ведь это курортная зона для терренкуров и гостиниц.
В период с 25 октября по 16 ноября в Геленджике проходят общественные слушания, в ходе которых все желающие могут озвучить свои замечания и предложения.
Однако, слушания это сомнительная процедура. Ведь чиновники не обязаны принять во внимание полученные замечания от населения.
Зато некоторые изменения в кадастровом плане уже можно объяснить чьими то интересами. Есть версия, что среди потенциальных бенифициаров состоятельные нвесторы. Мнения жителей в таком случае скорее всего будут услышаны только в крайнем случае.
В Геленджике сотни человек могут остаться без жилья. Чиновники не видят проблемы
Жители провели сход, на котором высказали своё недовольство.
Они также опасаются, что их недвижимость будут оценивать не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Она может быть ниже в десятки раз.
Чиновники не слышат жителей, вначале они даже не хотели пускать их на общественные слушания по генплану. Они продлятся до 16 ноября, а затем мэрия утвердит новый генплан.
Читайте также:
В ноябре Facebook сменит название и логотип
Средство массовой информации сетевое издание «Царьград/Tsargrad» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации СМИ: серия Эл № ФС77-81359 от 30 июня 2021 г.
Главный редактор — Токарева Д.И.
Учредитель — НАО «Царьград медиа»
Адрес редакции — 115093, г. Москва, переулок Партийный, д.1, к.57, стр.3, эт.1, пом.I, ком.45
Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт tsargrad.tv. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал tsargrad.tv. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
© 2021, все права защищены. НАО «Царьград медиа».