в какую сторону должен быть скат крыши соседа

Минимальное расстояние до границы участка для строений в деревне

Сосед в 1 м от границы участка строит хозпостройку высотой 4 м и длиной 12 м. Скат двухметровой крыши под углом 60 градусов направлен в сторону моего участка, расстояние от края ската крыши до моего забора составляет 0,4 м. Участки у нас по 20 соток под ЛПХ в деревне. Какие правила определяют допустимую высоту хозпостройки, если скат крыши направлен на соседний участок? Может ли скат крыши находится ближе, чем 1 м от границы участка?

Нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройка (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элемент второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши должен быть сориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Аналогичные нормы содержатся и в Своде правил «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.

В случае нарушения вышеуказанных правил строительства гражданин вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в архитектурный или пожарный надзор либо подать заявление о защите нарушенного права в суд.

Источник

Скат крыши соседей выходит на наш участок и они не реагируют на просьбы это устранить

Добрый день! Если договориться не получается, то только в судебном порядке решать, где, в том числе, может быть установлено законно ли соседи возвели свое строение или нет.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно СНиП 30-02-97 расстояние от хозяйственной постройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра. Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Можете обращаться с заявлением в суд при нарушении данных норм.

Для устранения указанной проблемы рекомендую передать соседям письменное обращение (жалобу) с указанием нарушений строительных норм и обязании их устранения в установленный вами срок. В противном случае вы вправе обратиться в госархстройнадзор или непосредственно в суд. При строительстве дома соседями нарушены нижеприведенные нормы:

В соответствии с п.6.7. «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)
«Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок».

При необходимости подготовки жалобы или иска в суд обращайтесь ко мне в чат. Удачи!

Источник

Сосед построил гараж прям на меже и скат крыши получается на нашу сторону, как должно быть по закону?

Сосед построил гараж прям на меже и скат крыши получается на нашу сторону, как должно быть по закону?

Ответы на вопрос:

Когда сосед построил гараж на меже, то обращаемся к СП 42.13330.2011. В этом своде правил регулируется застройка поселений и общая тема градостроительства.

Тут надо понимать, что гараж —хозяйственная постройка вспомогательного назначения. А значит, он должен находиться не менее чем в 1 метре границы с соседом.

Если не сможете урегулировать вопрос в досудебном порядке, то придется обращаться в суд.

Сосед нарушает ваши права.

Вы вправе обратиться в суд, в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Действует СНИП, который только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от построек до проезжей части.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Расстояние от границ участка до построек и насаждений.

Минимальным расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Марина! По закону должно быть так, чтобы не нарушались Ваши права в части возможности пользоваться Вашим имуществом. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Сначала предъявите претензию, чтобы решить вопрос миром, направив ее ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если же откажется исправить скат крыши, то подавайте иск в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

По закону сосед должен строить так, чтобы Вам ничего не мешало.

Есть все основания.

При подаче в суд руководствуйтесь следующими нормами:

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п.45, 47 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тут все достаточно просто!

Все определяет СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от других построек-1 м;

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

1. Вы можете обговорить этот вопрос с соседом, предложив ему изменить направление стока

2. Войдите с заявлением в Правление товарищества о создании комиссии для оценки вреда, нанесенного Вашему участку

2. Если договориться не сумеете, то придется обращаться в суд. Основанием послужат фотоматериалы, замеры расстояний, Акт комиссии и вышеприведенный СНиП.

В этом случае суд может принять решение о перепланировке гаража или его сносе.

Источник

Чем регламентируется определение ската крыши на дачном участке?

Чем регламентируется скат крыши на дачных обществах? Что делать если скат крыши соседа расположен на мой участок и весь снег идет ко мне на участок?

СВОД ПРАВИЛ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, объединений граждан (далее — садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.

6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения:

(А) – Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы.

(Б) – То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами.

(В) – Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

А-А-6м., А-Б-8м., А-В-10м., Б-Б-10м., Б-В-12м., В-В-15м.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) — 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В описанной Вами ситуации нужно обратиться с заявлением в правление СНТ и попросить устранить нарушение Вашего права. Вместе с этим, обратиться с письменной претензией к владельцу соседнего земельного участка и дать разумный срок для устранения нарушений.

Если нарушение Вашего права не будет устранено в добровольном порядке, обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении права, не связанного с лишением владения. Ответчиком указать владельца соседнего земельного участка, третьим лицом на стороне истца администрацию СНТ.

Источник

Соседям не нравится наша двухскатная крыша

Здравствуйте! Такая ситуация. У нас частный дом. Рядом с нами дом соседей. Они сломали свой дом и получилось, что наша половина крыши как бы обрублена. У нас дома не соединены, просто стояли очень близко. Мы делаем новую крышу двухскатную. Соседи не разрешают делать один скат крыши на их сторону. Они говорят, что сделают по суду снос нашей крыши, если мы сделаем один скат на их сторону. Хотя мы поставим желобки и снегозадержатели на крышу. Могут ли они подать в суд и есть ли какой-то закон или статья, в котором прописана данная ситуация. В суде можно на что-то рассчитывать? Правомерны ли будут требования соседей? Заранее благодарен.

Алексей, здравствуйте!
Подать в суд соседи имеют право и никто их этого права лишить не может. Что касается существа претензий то при грамотной постановке возражений Вы сможете избежать сноса крыши.

Если необходимо обращайтесь в чат ко мне.

Алексей, если вы сделаете систему водостоков правильно, чтобы вода не попадала на участок соседей, боятся вам нечего, даже если соседи подадут на вас в суд.Ведь там им прежде всего нужно будет доказать, что вода с крыши, а не сама крыша каким то образом наносит их участку ущерб ( ну например размывает), а это поверьте очень сложно. Если мой ответ был полезен для Вас, пожалуйста, оцените его.

Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

В соответствии с п.7.1 СНиПа 2.07.01-89 и п. 5.3.4СП 30-102-99 «

расстояния
между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными
зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в
соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами
освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с
противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода
правил.

В районах
усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат,
кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных
на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая
для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние
от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до
хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации
расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12
м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Согласно п. 7.5 СНиПа 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» не допускается организация стока дождевых вод и схода с крыш на соседний участок. Если сход снежных масс с Вашей крыши, при фактическом расстоянии до забора 1 метр, является недостаточным для обеспечения безопасности эксплуатации и пользования строения, то это может повлиять на повреждение забора, разделяющего смежные земельные участки.

ИСходя из п. 6.7 СНиП 30-02-97 следует, что скат крыши вновь возведенного строения (крыши), расположенного на границе с земельным участком соседа необходимо ориентировать на свой участок.

То есть, организация стока дождевых вод и схода с крыш на соседний участок НЕ допускается.
При таких обстоятельствах суд имеет все основания удовлетворить требования соседа о возложении на Вас обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, принадлежащими ему на праве собственности, путем переоборудования крыши строения со скатом на земельный участок, принадлежащий Вам.

Ссылки на решения суда по аналогичным делем: Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 24.04.2012 по делу N 33-3468/2012

Таким образом, при подаче обоснованного иска с вышеуказанным требованием Ваш сосед имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу.

Однако Вы вправе просить Вашего соседа предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Смогу оказать услугу по составлению Договора, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу

Источник