в какую сторону растет питер
Территории роста: какое будущее строят в Петербурге
Город будет развиваться и расширяться, несмотря на то, что объём ввода жилья в ближайшие годы, скорее всего, сократится.
В Петербурге ежегодно вводится в эксплуатацию около 3 млн м2 жилья, ещё около 2 млн м2 — в Ленобласти, преимущественно, в пригородных районах, которые можно считать продолжением городской застройки. В перспективе ожидается некоторое снижение — в соответствии с планом, который Комитет по строительству Санкт Петербурга согласовал с Минстроем. Но ниже 2 млн м2 планка всё же не опустится.
Активное настоящее
Самый яркий пример развивающейся территории в Петербурге сегодня, безусловно, — Приморский район. «Долгое время территория была исключительно спальной, — рассказывает начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов. — Но, оказавшись на пересечении двух ключевых объектов — «Лахта центра» и «Газпром Арены», она становится визитной карточкой, лицом нового современного Петербурга».
К перспективным зонам в Приморском районе с точки зрения нового строительства Дмитрий Ефремов относит район Юнтолово, площадки около Новоорловского лесопарка, земли вдоль Парашютной улицы в сторону КАД, Каменку и окрестности Лахтинского озера. В частности, одним из первых проектов вблизи Лахты стал ЖК «Юнтолово» компании «Главстрой Санкт-Петербург», сочетающий несколько классов жилья, а также высотные здания с малоэтажными корпусами.
Для локации актуальна и реновация промзон под жилую застройку — в частности, в районе улицы Оптиков (ЛОМО), Чёрной речки (Северный завод) и улицы Полевая Сабировская.
То, насколько активным может быть редевелопмент, хорошо видно на примере территории между станциями метро «Чёрная речка» и «Лесная». «Ещё пять лет назад здесь располагались преимущественно заводы, а сегодня свои проекты в локации реализуют около десяти застройщиков, — рассказывает Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС. — Удачное расположение участков в непосредственной близости от исторического центра города позволяет возводить здесь жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, а через несколько лет в этой локации сформируется дорогой, модный, социально однородный район, что в целом повысит инвестиционную привлекательность этой территории». Одним из первых проектов в этом районе стал квартал бизнес-класса ЦДС «Чёрная речка», возводимый на месте абразивного завода «Ильич».
Активно застраиваются и бывшие промышленные территории в Московском районе — сейчас это один из лидеров по объёмам ввода первичного жилья в Петербурге, отмечает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» указывает на продуктивную деятельность девелоперов в Невском и Выборгском районах. «В ближайшие несколько лет активное развитие придётся на южные приграничные районы города и области, — говорит эксперт. — В частности, на юго-западную часть Петербурга, где мы строим квартал комфорт-класса NEWПИТЕР. При пошаговом освоении территорий, единовременном строительстве инфраструктуры этот район становится всё более привлекательным для покупателей недвижимости».
Заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин также считает, что до сих пор были недооценены южные пригороды, но уже сейчас они начинают стремительно развиваться — это и проект компании в Новогорелово, и другие объекты в Ломоносовском районе, в Новоселье.
И всё же не первый год в области лидером остаётся Всеволожский район, где сосредоточены основные возводимые объёмы жилья по региону, замечает Ян Фельдман.
Широкое будущее
Вопрос ещё и в том, насколько на самом деле должен расти город в квадратных метрах ежегодно. Девелоперы уверены — спрос отрегулирует предложение. «Жилья в Петербурге надо строить столько, сколько готов потребить город, — полагает Максим Жабин. — Это легко просчитать, оценив спрос за 3–5 лет и убавив оттуда 10–15%, чтобы девелоперы конкурировали не ценой, а продуктом». Но реализация такой схемы возможна, если подключение к сетям будет компенсироваться девелоперам из бюджета, например, в форме субсидий.
Внутри городской черты главные перспективы застройки по-прежнему связаны с редевелопментом. Так, по мнению Натальи Кукушкиной, большой потенциал есть у Матисова острова, на котором сейчас размещаются судостроительные верфи. «Разговоры о редевелопменте этой территории ведутся уже давно, и, если этот проект всё же будет реализован, Матисов остров может превратиться в новую элитную локацию на карте города», — отмечает она.
Дмитрий Ефремов видит перспективы для редевелопмента на Выборгской набережной, в крупных промзонах Московского и Приморского районов. «При реализации таких проектов важен комплексный подход к застройке «серых» территорий, — напоминает он. — Помимо красивых жилых кварталов Петербургу нужны общественно-деловые пространства, благоустроенные набережные и пешеходные зоны, дополнительное озеленение».
«Сегодня в Петербурге есть участки в Невском, Красногвардейском и Калининском районах, здесь расположено много промышленных предприятий, которые требуют преобразования, — дополняет Ян Фельдман. — Эти локации подойдут для реализации проектов жилой застройки при условии решения вопросов социальной инфраструктуры». По словам эксперта, в центре и Московском районе тоже есть участки, где можно возвести точечные объекты.
«Я, безусловно, за то, чтобы промышленные здания были вынесены за черту города, но не просто так, потому что тут им не нашлось места, а с позиции необходимости и целесообразности, — комментирует Максим Жабин. — Необходима корректировка Генплана, чтобы на месте промпредприятий создавалось не только жильё, но и коммерческая инфраструктура, новые рабочие места, связанные не со сложным производством, а с офисной деятельностью, IT, сервисом и т.п.» А для более стремительного преобразования требуется, в первую очередь, строительство метро. Как отметил Максим Жабин, именно появление новых станций и веток подземки позволило Москве активнее развивать более удалённые районы города и даже области.
«Для гармоничного развития города должна выстраиваться политика культурной децентрализации, чтобы люди, живущие не в центре, могли сходить не только в ресторан и торгово-развлекательный комплекс, но и посетить театры, музеи, — соглашается Ян Фельдман. — Большой вклад в такое развитие вносит создание общественных пространств, вокруг которых формируются культурные кластеры».
Дмитрий Ефремов видит большой потенциал в проектах по созданию намывных территорий — для этого привлекателен не только Васильевский остров, но также Курортный и Красносельский районы.
Можно говорить и о новых ещё не застроенных локациях: как в черте города, так и за его пределами. В качестве примера Наталья Кукушкина приводит посёлок Парголово в Выборгском районе Петербурга и Новосаратовку на юго-востоке от города. «В таких локациях у девелопера есть возможность создать идеальный проект, спроектировав район с учётом всех современных тенденций в области градостроительства и предусмотрев всю необходимую инфраструктуру, — поясняет она. — Работа по заранее утверждённому мастер-плану позволяет избежать ошибок других городов-спутников, где ввиду хаотичной застройки могло не остаться свободных участков для строительства пожарного депо или, например, поликлиники».
Хорошие перспективы у южного и юго-западного направления видит Ян Фельдман: «Например, территория между Ропшинским и Красносельским шоссе в ближайшем будущем будет активно развиваться, как и локации между Гатчиной и Колпино, которые обладают большим потенциалом».
Спутник по жизни
Формирование городов-спутников — процесс не сегодняшнего дня. В какой-то мере можно считать таковыми Пушкин и Петергоф на юге, Сестрорецк и Зеленогорск — на западе, Всеволожск и Мурино — на севере от города. Одни входят в административные границы мегаполиса, другие нет.
«Безусловно, Петербургу нужны города-спутники, но не в том виде, в котором они существуют сегодня, являясь спальными районами для работающих в городе жителей, — отмечает Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб». — Эти агломерации должны иметь собственные компактные производства, хорошо развитую инфраструктуру, чтобы жители таких мест могли работать и полноценно отдыхать, не выезжая далеко от дома».
Как отмечает Сергей Степанов, города-спутники так или иначе будут появляться, по данной модели развиваются все мегаполисы. Каждый год в Петербург приезжают десятки тысяч человек на учёбу или работу, всем им необходимо доступное и комфортное жильё, да и сами петербуржцы приобретают квартиры в строящихся домах на границах города и области, например, в Кудрово.
«Спутники будут появляться, город будет разрастаться, — прогнозирует Максим Жабин, — лучше сформировать план будущего строительства здесь и сейчас, иначе девелопер, как основной участник процесса, не будет ждать, пока их установят, а будет сам их диктовать и строить хаотично, а к чему это приводит – мы уже видели». По мнению эксперта, основной бум развития как города-спутника ждёт Пушкин и район, его окружающий, — уже сейчас в оборот вовлекаются огромные наделы земли вдоль скоростной и трассы Москва-Петербург, и строительство здесь будет идти с большой скоростью.
Какими станут новые кварталы, во многом зависит от девелопера. «Он может построить современный жилой комплекс с интересной концепцией, оригинальной архитектурой и насыщенной инфраструктурой, — поясняет Ян Фельдман. — А может сделать выбор в пользу скучного проекта, основной характеристикой которого станет только количество квадратных метров». По его словам, очень важно формировать именно среду, включающую социальные объекты, коммерческую инфраструктуру, комплексное благоустройство территории, создание точек притяжения не только для будущих покупателей, но и для жителей соседних районов. «Например, в голландском квартале «Янила», финском городке «Юттери» и шведском квартале «IQ Гатчина» мы создаём все возможности для гармоничной жизни, воспитания детей, досуга, занятий спортом. Здесь есть вся необходимая инфраструктура, — подчёркивает эксперт. — Таким образом, многие покупатели, посмотрев несколько объектов в черте города, делают выбор в пользу проектов в ближайшей Ленобласти».
По мнению Алексея Белоусова, удачным примером города-спутника можно считать Зеленоград в Подмосковье: город формировался как кластер по производству микроэлектроники. Здесь возводились заводы, создавались тысячи рабочих мест и для людей, работающих на этих предприятиях, строилось жильё.
Подобные города-спутники — с рабочими местами, притягательной инфраструктурой, новым жильём, которые при этом не создают дополнительную нагрузку на транспортные сети существующих мегаполисов уже не назовешь «спальными районами», подчеркнул Алексей Белоусов. И такие проекты необходимы не только Петербургу и Ленобласти, они будут востребованы также в других регионах.
Локдаун в Петербурге: что открыто, куда нельзя ходить и что ждет нарушителей
Горожан и бизнес ждут QR-коды, масочный режим, закрытия заведений, режим изоляции и другие новшества.
Петербургу предстоит пережить малый локдаун в период нерабочих дней и столкнуться с новыми запретами в ноябре и декабре. Вместе с юристами и представителями бизнеса рассказываем, что изменится в жизни города.
В Петербурге вводят систему QR-кодов. Что это такое?
Документ формируется на госуслугах и подтверждает, что вы перенесли коронавирус либо были привиты. В первом случае QR-код действует полгода, а во втором — 12 месяцев. Также для допуска в общественные места сойдет письменный медотвод, выданный врачебной комиссией, но понадобится также отрицательный ПЦР-тест до трех дней. В гостиницах, пансионатах, домах отдыха и санаториях у постояльцев без QR-кода потребуют только ПЦР-тесты.
Как действовать пенсионерам, не разбирающимся в госуслугах, и иностранцам, у которых аккаунта быть не может?
От зарубежных туристов и пожилых граждан примут письменную справку, подтверждающую вакцинацию российскими препаратами либо перенесенную болезнь. Нужны подпись и печать из медучреждения.
QR-код за иностранные вакцины выдадут?
Нет, в РФ признают только отечественные варианты.
«Считать, что приехавший к нам турист, привившийся любой другой вакциной, не зарегистрированной в Российской Федерации, может быть допущен, мне кажется, это необоснованно», — заявил глава комитета по здравоохранению Дмитрий Лисовец.
Где понадобятся QR-коды?
Зависит от даты, с которой вступают ограничения:
— с 30 октября: музеи, театры, цирки, концертные залы, кинотеатры, гостиницы, пансионаты, дома отдыха, санатории, детские лагеря и другие объекты отдыха;
— с 1 ноября: конгрессно-выставочные, спортивные и физкультурные мероприятия от 40 человек;
— с 15 ноября: бассейны, фитнес-центры, развлекательные заведения, ЗАГС на церемониях бракосочетания;
— с 1 декабря: заведения общепита, розничные магазины, ТРК.
Часть бизнеса продолжит работу без проблем. В качестве исключений упоминаются производственные столовые, общепит на вокзалах и в аэропортах, аптеки, автозаправки, продовольственные магазины, которые продают продукты либо непродовольственные товары первой необходимости, а также магазины без торгового зала.
Как будут проверять QR-коды?
Обязанность инспектировать возложена на представителей бизнеса. На входе или внутри заведений вас будут ждать сотрудники, которые с помощью смартфона смогут считывать QR-коды клиентов, либо проверять другие подтверждающие документы, например, медотвод.
«Требовать сотрудник ничего не может, но и отказать в предоставлении услуги без паспорта имеет полное право. Никакой ответственности заведение в данном случае не несет. Если же разворачивается конфликт, представители бизнеса должны просто вызвать наряд полиции», — рассказал юрист Павел Смолянинов.
Вижу объявления о продаже QR-кодов. Что будет, если воспользоваться подделкой?
Усомнившийся представитель бизнеса может вызвать полицию. Если проверка подтвердит обвинения, вас ждут юридические последствия.
«Это 227-я статья — подделка документов, срок до двух лет. Это 290-я статья — получение взятки, срок до 12 лет. И статья 291-я — это дача взятки, тоже сроком до двух лет. Собственно говоря, чем рискуют граждане, которые связываются с поддельными медицинскими документами», — заявил вице-губернатор Петербурга Борис Пиотровский.
Чиновник лукавит, санкции статьи упоминают и другие виды наказания, например, штрафы и исправительные работы. Но при отягчающих обстоятельствах суд может назначить и лишение свободы.
Что грозит бизнесу за ненадлежащую проверку QR-кодов?
Во-первых, у предпринимателей отзовут их собственный QR-код, который позволяет работать в условиях ограничений. Во-вторых, суд назначит штраф до 300 тыс. рублей по ст. 20.6 КоАП РФ. Повторное нарушение влечет взыскание до 1 млн рублей либо приостановление деятельности до 1,5 месяцев.
Какие еще ограничения для бизнеса введены в городе в период малого локдауна?
С 30 октября по 7 ноября под запрет попадают заведения общепита. Правда, они смогут работать навынос и с доставкой. Рестораны же уходят на ограничения с 2 ночи до 6 утра.
Не повезло объектам розничной торговли. Работать смогут исключительно аптеки, объекты без торгового зала, магазины с продуктами или непродовольственными товарами первой необходимости. Функционировать не смогут детские комнаты при общепите, торговые островки в ТЦ, фитнес-центры, бассейны, салоны красоты, кинотеатры, концертные залы, цирки. В целом торговые комплексы будут открыты, но внутрь допустят лишь на разрешенные точки.
Какие учреждения и заведения будут открыты в нерабочие дни?
В первую очередь музеи и театры. Они лучше других соблюдают ограничения против коронавируса. Во всяком случае так мотивируют решение в Смольном.
Также открытыми останутся двери пунктов вакцинации, аптек, магазинов, которые продают продукты либо непродовольственные товары первой необходимости, объектов без торговых залов.
Как будет работать общественный транспорт в малый локдаун?
По режиму выходного дня. Это значит, что курсировать транспорт будет с более длинными интервалами, чем в будни.
«В метрополитене поезда будут прибывать буквально на несколько секунд реже. Пассажиры не заметят», — рассказали в подземке.
Закроют вестибюли станций «Достоевская» и «Площадь Александра Невского 2».
Помните, что на общественном транспорте вас могут поджидать проверки масочного режима. О планирующихся рейдах объявили в Смольном. Имейте в виду, что средства индивидуальной защиты понадобятся и в закрытых общественных местах, например, в магазинах и театрах.
Рост цен на проезд — фейк, распространенный юмористическим изданием и подхваченный в соцсетях. Стоимость останется прежней.
После малого локдауна антиковидный режим смягчится?
И да, и нет. С одной стороны, с 8 ноября к работе вернутся кинотеатры, концертные площадки, цирки и другие заведения, пусть и с системой QR-кодов и частичной наполняемостью залов.
С другой стороны, вступит в силу «комендантский час». Большая часть бизнеса услуг сможет работать до 23:00. Это же требование распространяется на организаторов спортивных, культурных, выставочных и других мероприятий.
Для непривитых пожилых людей установили режим самоизоляции, который фактически является рекомендацией, а не обязанностью.
Бизнес получит компенсации?
Правительство обещают выдавать единовременные выплаты грантов в размере 1 МРОТ на сотрудника, а также льготную кредитную поддержку. Опрошенные представители бизнеса, экономисты и юристы считают меры недостаточными.
«1 МРОТ — это, конечно, маленькая величина, но уже хоть что-то. И все же давайте посмотрим на вещи реально. Сколько компаний получат эти гранты? Нам раньше рассказывали, например, про кредитные каникулы. И что? Из моего огромного количества знакомых не получил эту льготу никто», — рассказала адвокат Ирина Баханович.
Петербург вытянется на юг: Пушкинский район станет главной точкой роста
Пушкинский район — Петербург в миниатюре: есть элитный исторический центр, перспективная промышленность и глухая депрессивная зона многоэтажек.
Как Москва приросла рукавом на юго–запад, так и Петербург может вытянуться на юг. Именно в этом направлении, судя по тренду, будет развиваться город в ближайшем будущем. И Пушкинский район станет главной точкой роста.
Деньги в котловане: ультрадешёвая ипотека породила переизбыток инвесторов
А почему бы и нет? Конгрессно–выставочная деятельность, в общем, без больших потерь переехала из «Ленэкспо» в «Экспоцентр»: и островитяне вздохнули с облегчением, и гостям теперь не нужно толпиться в пробках по длинному пути из аэропорта. Да и новые точки притяжения на подходе. СПбГУ решил повторить опыт с Петродворцом и собирается возвести единый кампус к востоку от железнодорожной станции Царское Село. По последним сведениям, на проектирование выделено 430 млн рублей. Университет ИТМО тоже ориентируется на это направление — в августе публично представлен проект Хайпарка в городе–спутнике Южном.
И, чтобы все эти усилия не пропали зря, чиновникам предлагается проект государственно–частного партнёрства для подвода в новый город–спутник линии метро — аккурат через кампус СПбГУ, «Экспоцентр» и долгожданную станцию в Пулково. Какая–то часть может быть наземной: свободных участков по пути ещё много.
Растёт и ещё вырастет
Пушкинский — не самый большой по численности населения район, но действительно самый быстрорастущий. В 2018 году здесь жили 208 тыс. человек, в 2020–м — 226 тыс. Рост под 10% — такого нет ни у одного из районов.
И будет ещё больше, если строительство города–спутника Южного не сорвётся (+134 тысячи жителей и до 50 тысяч рабочих мест). Масштабных проектов комплексного освоения территорий в Петербурге не очень много, и не все из них удалось довести до конца в соответствии с планом. Например, аккуратные невысокие дома в единой концепции должны были появиться в Кудрово, но из–за кризиса у земли сменился собственник и всё кончилось хаотично понастроенными «человейниками». С другой стороны, «Балтийскую жемчужину» китайцы тянут к финалу вроде бы без серьёзных корректировок. Но там за инвестором стоят богатая страна и большая дипломатия.
Пока что проект города–спутника Южного только в начале пути: основные деньги ещё не потрачены, план расписан до 2037 года. Строительство первой очереди начнётся в начале 2021 года. В неё входит и центральный проект всего города–спутника — ИТМО Хайпарк, который должен быть полностью реализован к концу 2023 года.
«Наиболее перспективными районами города окажутся те, что имеют предпосылки для превращения в самостоятельные экономические центры. Если взглянуть на карту распределения промышленного потенциала города, то, как правило, это локации в южной части агломерации — Пушкин, Павловск, Стрельна, Ломоносов, Колпино, Металлострой, — объясняет выбор направления Сергей Хромов, генеральный директор ООО «Город–спутник “Южный”». — Причём южная зона является мощным аттрактором и для Ленинградской области: недалеко от южной границы двух субъектов уже работает ряд областных индустриальных парков. Мощным центром как промышленного роста, так и образцом комплексного развития всех видов недвижимости и инфраструктуры станет как раз город–спутник Южный».
Не в сроках дело: почему ускорение согласования не радует девелоперов
Своё Девяткино
С другой стороны, в Пушкинском районе есть и откровенно неудачные примеры освоения территорий. Казалось бы, эту территорию не должна была постигнуть участь Мурино и Девяткино, корень проблем которых ищут в том, что они находятся на границе города и области. Тамошние муниципалитеты легко раздавали разрешения на строительство, но инфраструктуру соседнему региону просто не вытянуть (налоги–то обитатели новостроек платят в Петербурге). Шушары же всё время находились в границах Петербурга. Но от градостроительной ошибки это не уберегло.
Даже одноимённое метро выглядит как насмешка. Станция оказалась не нужна жителям: чем добираться пешком через пустыри, им проще доехать на автобусе до «Купчино» или «Звёздной». В итоге вместо заявленных 60 тысяч человек пассажиропоток здесь — менее 4 тысяч. Возможно, проблему решит линия скоростного трамвая «Купчино — Шушары — Славянка», которую сейчас готовят к реализации Газпромбанк, Группа «Синара», ГК «АБЗ–1» и ООО «БалтНедвижСервис». Сейчас по нему уже готовят проектную документацию, вряд ли инвестор «соскочит», как случалось с другими линиями частного трамвая. Ожидаемый срок реализации — 2023 год (первая очередь).
Зато центр Пушкина сохраняет свой притягательный малоэтажный облик. «Чем хорош Пушкин — он на любой бюджет. Есть почти элитные кварталы вокруг парков со своей аурой дворцов и академичности, где всё утопает в зелени, вокруг уютные ресторанчики и совершенно другой ритм движения. И в то же время все эти четырёхэтажные советские хрущёвки тоже хороши», — рассуждает Елена Дорогова, исполнительный директор «Мастер–Групп Реал Эстейт».
Промышленный импульс
Быстро растёт не только население, но и промышленность. Объём отгруженной продукции за 6 лет вырос на 146%, и это второй в городе показатель после Петродворцового района. Под Пушкином расположены две крупнейшие городские промышленные зоны. Первая — Шушары, где базируется автомобильный кластер и формируется складская инфраструктура (флагман — завод «Тойота»). Вторая промзона — Пушкинская (Восточная), она определена в качестве одной из приоритетных площадок для размещения новых объектов инфраструктуры и инновационных производств северо–западного кластера медицинской, фармацевтической промышленности (флагман — завод «Герофарм»).
«Главной составляющей в реализации проекта являлась поддержка со стороны региональных властей, — объясняет выбор локации Иван Сергеев, директор завода “Герофарм” в Пушкине. — Участок для застройки был выделен городом на льготных инвестиционных условиях. Важным преимуществом промзоны Пушкинская стало то, что на её территории была создана инженерная инфраструктура. Административных барьеров в вопросах подключения ко всем основным коммуникациям мы также не встретили».
Также длинная промзона сформировалась вдоль Пулковского шоссе, и, как говорят эксперты, останется она там надолго. Вредных производств нет, а грузопоток логистике не мешает.
Любопытно, что именно промышленность становится источником роста благосостояния местных жителей. Средняя зарплата в районе за прошедшие 6 лет выросла лишь на 43,6%, до 63,6 тыс. рублей, тогда как в Петербурге рост был на 55%. Зато зарплаты на производстве в Пушкинском районе по итогам 2019 года составляли в среднем 88,9 тыс. рублей — это на треть выше, чем в городе.
Потенциальный туркластер
А вот остальной бизнес идёт «не очень». По словам Александра Маханькова, председателя пушкинского отделения партии «Яблоко», в Шушарах работы почти нет, жители ездят или в Петербург, или в Пушкин. Что касается исторического центра, то он был сильно ориентирован на туристов и пострадал от коронавируса. «До кризиса в районе была хорошо развита инфраструктура общепита, много ресторанов, кафе. Это была хорошая конкурентная среда. Но туристы надолго не задерживались, как и в Петродворце. Город привлекателен историческими достопримечательностями, парками, но неделю тут делать нечего, да и гостиниц не так много», — рассказывает Маханьков.
Власти района потенциал понимают и надеются развивать туристический кластер. Один из стратегических инвестиционных проектов — «Интерактивный музей “Парк сказок имени Александра Сергеевича Пушкина”». Его создание планируется в Буферном парке. Ориентировочная стоимость строительства составляет более 1 млрд рублей. Строительство должно начаться весной 2021 года, а открытие — в 2024 году в рамках празднования 225–летия со дня рождения Пушкина.
«В настоящий момент у нас 6 га земли, где будет крытое здание по всем сказкам Пушкина. Дальше мы ведём разговор о том, чтобы взять часть бывшей инженерной зоны, в дальнейшем там будем думать, как сделать парк русских писателей: и по народным сказкам, и по сказкам Ершова, Алексея Толстого, Аксакова. А в дальнейшем там появится ещё спортивная зона — 3 га, — мы тоже думаем, что там будет развитие», — рассказала «ДП» инвестор проекта Светлана Головерова (её основной бизнес — строительство и развитие отелей в Пушкине).
«Открытие тематического парка, безусловно, может сделать Пушкин более инвестиционно привлекательным, — считает Евгения Тучкова, замдиректора департамента консалтинга Colliers International. — Однако, чтобы этот парк стал местом притяжения, нужна профессиональная команда и значительная сумма инвестиций.
Если создателям удастся сделать крутой и интересный продукт, куда будут съезжаться жители города и туристы, чтобы провести там выходные или мини–отпуск, Пушкин может стать интересным направлением для гостиничных инвесторов».
Александр Холоднов, директор аналитического и проектного центра «Урбан Про», о проекте города–спутника Южный:
Как вы относитесь к проекту города–спутника Южного? Есть ли шансы на его успех?
— Южный симпатичен мне как проект комплексного освоения территории, его проектировщики демонстрируют действительно целостный подход к девелопменту — собираются развивать жилую застройку как дополнение к центру притяжения, которым станет кампус ИТМО. Это правильный в долгосрочной перспективе подход, и так у нас больше никто не делает.
С другой стороны, мне совсем не нравится сама идея проекта ИТМО Хайпарк с выносом кампуса за пределы городской черты. Современный университет должен находиться в центре города, в центре деловой активности и событий. От выноса «в поля», безусловно, выиграет город–спутник Южный, но Петербург и сам университет ИТМО проиграют.
На фоне неочевидной целесообразности строительства кампуса и общего снижения бюджетных возможностей шансы на реализацию проекта ИТМО Хайпарк, на мой взгляд, тают. А вместе с ним может встать под вопрос и концепция в её нынешнем виде.
Почему вообще город двинулся на юг?
— Ключевой фактор развития этой территории — наличие в черте города большого массива сельхозземель (совхозы «Шушары», «Детскосельский»), которые стало возможно развивать под жилую застройку. На севере аналогичный процесс происходит на бывших землях совхоза «Ручьи» (Мурино, «Цветной город»). Естественно, под это придумываются «высокие» аргументы, вспоминают генеральный план 1935 года и так далее. Но на самом деле всё довольно банально.
Что будет с дачными участками вокруг Пушкина?
— С ними ничего не случится. В последней редакции генплана они показаны как зона Ж–1 (индивидуальная жилая застройка). Всё–таки мы живем в правовом государстве — если у людей есть право собственности, их нельзя просто выгнать оттуда. В Европе развитие пригородных территорий связано с развитием транзитно–ориентированного девелопмента: есть железнодорожная линия, по которой идёт условный S–Bahn, и вокруг станции развивается центр притяжения. Пригородная локация всё равно предусматривает малоэтажный формат жилья вперемешку с индивидуальным жильём, в других городах подобные локации интегрируются и не являются проблемой.