консервация строительства частного дома на зиму
Как законсервировать на зиму недостроенный дом?
Построить дом за один сезон крайне сложно. Как правило, для этого требуется 2 года, а иногда и больше. Поэтому незавершенному объекту приходится «зимовать», а владельцу заботиться о его защите от холода, снега, воды.
Если не «укутать» дом правильно, весной придется тратить время, силы и деньги на борьбу с последствиями. Под прямым воздействием снега и дождя фундамент, стены, перекрытия будут накапливать воду. Ударит мороз – влага превратится в лед, увеличится в объеме и начнет разрушать материалы изнутри. Вспомните последние зимы с резкими перепадами температур от +5ºС до – 15-20-30 ºС, и представьте количество оттаиваний и замораживаний, которые придется пережить недостроенному дому с ноября по март. Дополнительным стресс-фактором станет неравномерное оттаивание весной.
Рис.1 Морозное разрушение недостроенного кирпичного дома
Хуже всего подобные испытания переживают недостроенные дома из кирпича и пеноблока. Качественный газобетон – стойкий материал. К примеру, наш Твинблок Д400 выдерживает порядка 100 циклов замораживания и оттаивания. Однако, даже возведенные из него стены и перекрытия мы рекомендуем консервировать на зиму.
Рис.2 Забор из Твинблока на заводе Теплит, построен в 2008 году
Этапы строительства, на которых возможно проводить консервацию недостроя:
Мы разберем в деталях, как надо готовить недострой к зимовке на каждом из четырех этапов.
Этап 1: Консервация фундамента
Пожалуй, худшее, что может произойти с недостроенным домом, это повреждение фундамента. Причем, чем выше готовность здания, тем последствия будут тяжелее, а их устранение дороже.
Представим, что завершен только фундамент дома. Некоторые ошибочно бросают его на зиму не утепленным, а весной обнаруживают в плачевном состоянии – с разрывами и трещинами.
Рис.3 Разрушение фундамента морозным пучением грунта
Почему это происходит?
Во-первых, на фундамент влияют силы «морозного пучения». Осенью незащищенный фундамент превращается в своеобразный резервуар с водой, почва под ним насыщается влагой, которая при наступлении зимних холодов замерзает. В результате из-за образовавшегося льда верхний слой земли увеличивается в объеме – вспучивается. Грунт под фундаментом расширяется, и приподнимает фундамент на несколько сантиметров.
Во-вторых, весной промерзшая под фундаментом почва оттаивает неравномерно: сначала по краям (с солнечной стороны быстрее) потом под центральной частью дома. Это приведет к перекосу фундамента (например, может повиснуть один из углов) и далее к трещинам и разрушению.
Чтобы сохранить фундамент в целости, необходимо:
Рис.4 Правильно законсервированный фундамент на зиму
Этап 2: Консервация одного, двух этажей или «коробки» дома без крыши
На этом этапе необходимо провести мероприятия по защите фундамента, описанные выше, а дальше «укутываем» недосторой:
Рис.5 Недостроенный дом без выполненного временного перекрытия
Этап 3: Консервация «коробки» дома с крышей, но без окон и дверей
Крыша защищает недостроенный дом от осадков. Однако, при открытых дверных и оконных проемах этого недостаточно. Поэтому необходимо выполнить все работы по защите и утеплению фундамента, а также закрыть все проемы – см. рекомендации, данные выше, в этапах 2 и 3.
Рис.6 Правильно законсервированный на зиму недостроенный дом
Этап 4: Консервация законченного, но не отапливаемого дома
Завершили строительство дома и хотите «выдохнуть» зимой? Отлично, но сначала сделайте все, что требуется, для защиты и утепления фундамента. Приступать к внутренней отделке имеет смысл после проведения инженерных коммуникаций и введения в эксплуатацию систему отопления.
В финале статьи, посвященной консервации недостроя, мы хотим привести рекомендации Глеба Гринфельда. Одного из самых авторитетных экспертов России в области строительства. Он дал их на вебинаре «Газобетон: энциклопедия строительства»:
– «Чтобы законсервировать недострой, надо перекрыть «коробку» черновой кровлей.
Если кровли нет, необходимо укрыть все верхние обрезы и подоконники, то есть, все места, где могут образовываться снежные шапки и застаиваться вода, полиэтиленовым «фартуком».
Если здание уходит в зиму, и этаж не перекрыт, надо регулярно выкидывать снег изнутри, либо устраивать «фартук» не только снаружи, в зоне отмостки по стенам, но и внутри. Чтобы не допустить сквозного промокания стен из-за скапливающейся там влаги.
Если здание строится больше года, необходимо утеплить основание, разложив пенопласт по полу и в зоне отмостки. Это поможет избежать промерзания грунта и в дальнейшем неравномерного оттаивания. Все научились бороться с морозным пучением (устраивать противопученистые подошвы и дренажи), но не с неравномерным оттаиванием, а с этой проблемой приходится сталкиваться намного чаще.»
Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:
Зимние каникулы: консервация строительства частного дома на зиму
Основные стадии строительства дома
Разумеется, такие процессы, как подготовка проекта, утепление фундамента или электромонтаж, мы в расчет не берем. В идеальных условиях стройку стараются закончить в рамках одного сезона. Но это в идеале, на практике же между стадиями строительства бывают серьезные простои.
И если фундамент без проблем можно оставить на зиму, то остальные этапы лучше совместить. Взять, допустим, коробку дома с крышей, на которую настелена времянка из рубероида. Так вот, такое положение дел потребует минимальных вложений. Другое дело, когда часть стен каркасного дома не собрана или не обложена кирпичом. Понятное дело, они тоже без проблем перезимуют, но при этом потребуют большей заботы.
Грамотная консервация фундамента частного дома или дачи
Процедура понадобится не всем типам фундаментов, только ленточный и плитный нуждаются в консервации. Чтобы отправить в зиму ленточное основание нужно выполнить как минимум три позиции:
Детали операции
Если нужна консервация ленточного фундамента дома на зиму, в качестве утеплителя используют плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола, глубина изолирования – до уровня промерзания почвы. О том, как утеплить фундамент снаружи мы уже говорили. Для гидроизолирования берут армированную пленку или рубероид.
Поскольку плитное основание уже утеплено снизу, его только гидроизолируют, т.е. накрывают пленкой. Для надежности можно по бокам установить пенопласт или обсыпать шлаком.
Еще один случай: участок находится в низине. Обязателен отвод воды от фундамента, для этого на удалении не менее пяти метров роют котлован. По периметру основания выкапывают дренажные канавы, которые сводятся в общую систему, чтобы потоки воды стекали в водосборник.
Как выглядит консервация недостроенного каркасного дома на зиму на разных стадиях
Здесь работает базовое правило: каркасник важно оградить от влаги и одновременно обеспечить качественную вентиляцию. Остальные мероприятия сводятся к выполнению пунктов:
Процедуры консервации на зиму голого каркасного дома и утепленного каркасника, но без внешней отделки, немного различны.
Каркас без отделки и утеплителя
Все дверные и оконные проемы закрывают гидроизоляционным материалом. Наружные стены изолируют от влаги при помощи армированной пленки. Потоки дождевой воды и тающего снега с крыши следует отвести подальше от стен.
Каркас с утеплителем
Стены тоже покрывают гидроизоляцией, но при этом обеспечивают циркуляцию воздуха. Окна и двери лучше установить сразу, днем солнце будет прогревать постройку. В крайнем случае, проемы необходимо закрыть паропроницаемой защитой. В помещении нельзя оставлять никаких влаговыделяющих материалов.
Как законсервировать каменный дом на зимний период
Объемы работ зависят от степени завершенности строительства. Если коробка уже сложена, но нет кровли, то стены обязательно нужно накрыть верхнюю плоскость кладки армированной пленкой. Чтобы ее не сдуло порывами ветра, придавить кирпичами.
Теперь, касаемо уже накрытой коробки: все проемы закрывают рубероидом или геотекстилем, оставляя отверстия для вентиляции. Водопроводные коммуникации внутри дома следует опустошить.
Специфика консервирования деревянных домов на зимний период
Для построек из клееного бруса защитная процедура потенциально выполнима, но не обязательна. А вот для сруба – это технологический этап, от которого никуда не денешься, потому что год ему отводится на усадку. Как бы там ни было, обработка дерева защитными препаратами обязательна, без нее дом потеряет привлекательный внешний вид и качества.
Качественная консервация строительства частного дома из дерева в любом случае связана с фазой, на которой застопорилось его сооружение.
Защита элементов деревянной конструкции
Если каркас доведен до стадии формирования стропильной системы, то крышу накрывают рубероидом или плотной пленкой. Эта операция позволит защитить внутреннюю часть постройки от осадков. Еще, как минимум, два мероприятия не будут лишними:
Грамотно подготовленный к зиме недострой не утратит своей прочности и не огорчит вас весной потрескавшимися бревнами или цоколем. Хлопоты по консервации связаны с тратой времени и средств, но они вполне обоснованны, что доказано на практике не один раз.
Стройка уходит в зиму: консервируем недострой, продолжаем строиться
Зима – пора жестоких холодов, резких перепадов температур и короткого светового дня, а потому многие предпочитают не рисковать и законсервировать стройку. Но зима – это еще и время скидок на строительные материалы и работы, а также «освободившихся рук опытных строителей». Поэтому порой имеет смысл не останавливать строительный процесс. А чтобы и консервация, и зимняя стройка прошли успешно, дешевле и без спешки, FORUMHOUSE собрал для вас советы специалистов и личный опыт форумчан.
Статьи:
Консервируем стройку на зиму: опыт специалистов. Зачастую не получается закончить постройку дома до наступления холодов. Если продолжать процесс возможности нет, а испортить уже возведенное не хочется, выход один – законсервировать объект на зиму. А помогут в этом нелегком, но посильном деле, пользователи и специалисты FORUMHOUSE.
Новинки на рынке материалов для консервации и зимнего строительства. Осенне-зимний сезон выдвигает особые требования к строительной сфере. Приходится задумываться о консервации, чтобы весной продолжить стройку, или о продолжении строительства, но с учетом погодных ограничений. Поэтому становятся востребованными специальные материалы, отвечающие специфике применения. Наш обзор – именно о них.
Тепляк – строиться можно и в морозы. Пользователи FORUMHOUSE, столкнувшиеся с зимним строительством, активно применяют тепляки и рекомендуют их всем, кого морозы застали в разгар процесса.
Особенности зимнего строительства деревянных и каменных домов. Многие застройщики полагают, что дом лучше возводить летом, и с недоверием относятся к зимнему строительству. Однако, как показывает практика, строить зимой – не только возможно, но и может быть выгодно. Для этого необходимо разобраться в особенностях зимнего строительства.
Как залить фундамент зимой и не пожалеть об этом. С наступлением зимы вести бетонирование значительно труднее, а главное – такие работы требуют тщательной подготовки и полного соблюдения всех строительных регламентов. Рассказываем, каких именно.
Видео:
Окраска деревянного фасада для консервации дома на зиму. Иногда бывает так, что деревянный дом построен к осени, и провести полноценную окраску нет возможности. Эксперт расскажет, чем и как можно обработать стены дома, чтобы защитить его от плесени, синевы и других неприятностей.
Бетонирование при минусовых температурах. Часто спорят о том, стоит ли зимой заниматься такими работами, как закладка фундамента и монолитные работы. Эксперт расскажет о плюсах и минусах зимней стройки и о том, в какое время года экономически более выгодно заниматься фундаментом и перекрытиями.
Особенности зимней стройки. Фундамент и укладка бруса. Проблема зимней стройки в нашей стране всегда актуальна, ведь температурные и климатические условия не всегда благоволят к строительству в это время года. Однако есть способы справиться со строительством зимой достойно. Расскажем об особенностях укладки фундамента в зимнее время, а также о том, какие работы желательно проводить именно в морозы.
Каркасный дом. Зимняя стройка. Каркасные дома набирают всё большую популярность в России. Хозяев, в первую очередь, привлекает скорость возведения зданий и относительная дешевизна стройки. В этом сюжете на конкретном примере рассказываем о сложностях возведения каркасного дома зимой и о том, как эти сложности преодолеть.
Зимнее бетонирование с помощью тепляка. Иногда зимнего строительства избежать не удается. В случае с домом, построенным по технологии несъемной опалубки, есть опасность того, что бетону будет трудней набрать свою прочность. В данном случае ситуация осложнилась еще и тем, что в поселке не было электричества. Единственным выходом из положения стал тепляк.
Тема на форуме:
Моя стройка в зиму дома из газобетона. manfredi_ru начал строится в конце ноября: «без света, газа и прочих прелестей цивилизации». Для этого приобрел все необходимое, с учетом наступающих холодов: бытовку для рабочих, буржуйку, самый дешевый генератор с экономичным потреблением – ведь световой день становился все меньше, а также более мощный генератор для инструмента. А как протекала сама стройка, читайте в этой теме.
Строительство в зиму каркасного дома для ПМЖ. KydecHik изначально планировал использовать для стройки сухой и строганный пиломатериал с отказом от антисептиков и антипиренов. Но в ходе общения на форуме принял решение строится из «свежепила» (якобы за зиму лишняя влага вымерзнет), да еще и мягкую черепицу укладывать. Правильно ли это – смотрите в теме.
Нужен совет: зимнее строительство каркасника своими руками. Чем загидроизолировать ленту фундамента сверху под обвязку при отрицательных температурах? Как обрабатывать доску на каркас огнебиозащитой при отрицательных температурах? Какой использовать прокладочный материал между досками каркаса? У форумчанина Андрей Констант возникло много вопросов в связи с зимней стройкой, но ждать весны некогда: дорого стоило съемное жилье для семьи из четырех человек. В помощь он призвал завсегдатаев и специалистов форума.
Консервация на зиму: фундамент и неотапливаемый дом. Было: фундамент и дом 10х10 из газобетона, 2 этажа, под крышей, сделана водосточная система, но без ливневой канализации, нет дренажа и отмостки. Как со всем этим хозяйством уйти в зиму? Нужно ли временное утепление или еще какие-то работы, чтобы фундамент нормально перезимовал? На такие вопросы Dbrnjhh искал ответы в своей теме.
Зимний завоз стройматериалов. Чтобы начать стройку пораньше, а заодно и сэкономить, antonpavlov решил завезти материалы, пока ещё стояли морозы. Он уверен, что покупать стройматериалы зимой крайне выгодно: некоторые из них обходятся дешевле, поскольку спрос на них зимой низкий. Кроме того, в холода подъездные пути промерзают и хорошо держат тяжелые машины. Своим опытом завоза стройматериалов на участок форумчанин делится в этой теме.
Как законсервировать жилой дом на зиму: советы домовладельцу перед длительным отъездом
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
В жизни случается так, что нужно уехать в длительную командировку или в отпуск, а жильё оставить без присмотра. Шаг рискованный, так как дом может отсыреть, в нём могут поселиться грызуны и плесень, его могут посетить двуногие паразиты, прихватив по уходу электронику и вещи. Как это избежать – ответ взять негде. Я решил эту задачу по-своему. Что у меня получилось – читайте в статье.
Содержание:
Приветствую читателей FORUMHOUSE! Меня зовут Андрей, я проживаю в Ставрополе. Именно на мою долю выпала годичная командировка, и мне пришлось оставить своё жилище. Я расскажу, что сделал для того, чтобы максимально обезопасить свой дом от бед в момент отсутствия.
Коротко о доме
У меня кирпичный одноэтажный дом площадью 87 м2. Дом стоит на блочном фундаменте, подвала у него нет. Стены выполнены из керамзитового блока, облицованного кирпичом. Крыша вальмовая, отделанная металлопрофилем. Отапливается дом от газового настенного котла фирмы Navien, который обеспечивает нагрев батарей и тёплого пола. Канализация – местный септик, а вода центральная.
Дом я купил свежепостроенный в 2017 году с отделкой под чистовую. Ремонт я не делал, кроме укладки напольной плитки над тёплым полом. Строение сырое и нет смысла проводить какие-либо отделочные работы. Тоже касается и обстановки – в доме только необходимая мебель, которая после основного ремонта будет роздана соседям.
Ремонт я запланировал на 2020 год, а из обновок могу похвалиться только отмосткой и новым кирпичным забором с воротами под ковку. Двор пока без хозяйственных построек и наполовину засыпан забутовочным камнем. Я не являюсь заядлым огородником и всю площадь двора закатаю в плитку.
О пожароопасности
Внешний источник – это трава, которая при высыхании превращается в хорошее горючее. Уезжать мне пришлось в середине августа и я решил полностью избавить двор и прилегающую территорию от травы, а также предотвратить её дальнейший рост. Для этого я её скосил и выкинул, а территорию двора и близлежащей местности обработал глифосфатами.
Внутренний источник возможного пожара – это газ и электричество. Проводка у меня сделана квалифицированным электриком, ей я доверяю. А вот с газом пришлось делать сложный выбор – оставлять дом с включённым отоплением и риском взрыва, либо находить менее опасные методы обогрева жилья. Я выбрал второе и этому есть объяснение.
Даже если учесть, что котёл новый и технологичный – он всё равно работает от электричества. В частном секторе нередко бывают отключения света и это может привести к сбою в мозгах электроники котла. Если представить, что он отключится при обесточивании и по каким-то причинам не включится, то дом с наступлением холодов остынет. Когда стыки газовых трубок в котле или соединения шлангов охладятся, – возможно, потеряют герметичность. Согласно законам физики металл сожмётся, а его объём уменьшится.
На случай сильных морозов
Так как дом я оставил без газового отопления, то систему мне пришлось сливать. Это я сделал при помощи насоса котла, потом отсоединил трубы и продул их компрессором. Когда я делал эту процедуру мне пришла мысль – залить в систему отопления тосол и забыть обо всех проблемах. Но делать это не рискнул потому, что не знаю, как поведёт себя тосол в системе отопления. Если кто-то пользуется незамерзайками в отопительной системе – напишите, пожалуйста, плюсы и минусы такого метода.
То же я сделал с водоснабжением. Подводку к водопроводу я отсоединил, воду с трубы слил. Во внутренней системе водоснабжения я также удалил воду компрессором. Воду с унитазного бачка слил, его просушил, а арматуру бачка, в особенности резиновые детали обработал аэрозольной силиконовой смазкой. Это сделал для того, чтобы резина не рассохлась и механизм остался исправным.
Так как температуру в жилом помещении нельзя понижать до отрицательных, то обогревать дом пришлось масляными электрическими нагревателями. Точнее, не обогревать, а поддерживать плюсовую температуру. Масляный обогреватель не имеет открытых нагревательных элементов, относительно безопасен, может работать длительное время без присмотра.
Я купил два обогревателя и поставил один в гостиную, а второй в коридор. Скажу сразу – покупал дорогие приборы. Когда дело касается безопасности, то лучше переплатить и купить качественную вещь.
Внутренние двери в доме я оставил открытыми, а вентиляционную шахту перекрыл, чтобы нагретый воздух не уходил из помещения. Выставил режим работы обогревателей на 70% мощности, чтобы не допустить перегрузку прибора или сети. Мебель отодвинул от стен на 15 см, электронику и бытовую технику отключил от розеток и накрыл целлофановой плёнкой.
Про грызунов и плесень
Ставрополье – благодатный край для мышей и здесь их нужно опасаться. Они не только пробираются в дома, но с удовольствием грызут проводку автомобилей.
Мой дом защищён от этих гостей: крыша подшита, на полах залит 15-сантиметровый бетон. Единственное место, где мыши и крысы могут пролезть – это вентиляционная шахта, которую я перекрыл. Но даже при всём при этом необходимо провести ряд мероприятий, чтобы у грызунов не было соблазна проникнуть в помещение.
Первое мероприятие – это генеральная уборка. В доме не должно остаться ничего съедобного – остатки продуктов следует выкинуть, кухонную мебель освободить от круп и прочих запасов. Второе – обезопасить «съедобные вещи», к которым относится кожаная одежда и обувь.
Народ в ютубе говорит, что грызуны не любят лаврушку и следует разложить её по всему дому. Я верю людям, но всегда перестраховываюсь и помимо заслона из лаврушки сделал второй рубеж защиты из магазинных химикатов. Надеюсь, это сработает. Может я опять что-то сделал неправильно? Пишите в комментариях.
Теперь о плесени. У меня за два года она не поселилась, хотя у многих соседей отлично живёт в сырых углах. Чёрная плесень – это настоящая беда – вредит здоровью и плохо выводиться. Я решил обработать возможные места её проникновения, а это дверной проём, окна. В качестве антисептика применил медный купорос. Рецепт взял в интернете. Знатоки говорят, что он разводится в пропорциях:
Так как я не мелочусь, то замешал 30 литров раствора и при помощи распылителя нанёс антисептик:
Надеюсь, что плесень не проникнет в жилище.
От непрошенных гостей
И теперь о тех, кто не хочет жить на трудовые доходы, а имеет склонность пожить до тюрьмы за чужой счёт – о воришках. При длительном отсутствии хозяина дом начинает привлекать внимание. Кражи у нас происходят постоянно и от них нужно как-то перестраховаться. Здесь я не стал пользоваться советами опытных дачников и ветеранов вьетнамской войны, а именно: ставить медвежьи капканы, подключать ток к рукоятке двери или оставить водку с мышьяком.
Я выполнил три действия.
Это не так дорого, но воришек с толку собьёт. Мне это обошлось по 1400 рублей за прожектор, по 700 за муляж камеры и по 100 за наклейку. Пишу о видимости охраны своего дома открыто, так как в декабре он всё-таки будет стоять на настоящей сигнализации.
На соседей в этом вопросе можно рассчитывать, если они живут рядом и вы их хорошо знаете. Их можно попросить, присматривать за домом, но именно в моём случае это сделать затруднительно. Не все дома ещё заселены и ближайшие соседи живут в семидесяти метрах от меня.
Я столкнулся с этим вопросом впервые и поступил именно таким образом. Прошло три месяца, пока всё в порядке. Если я что-то упустил – пишите в комментариях. Материала о консервации жилых домов в интернете почти нет.