в каком районе нижнего новгорода дешевле квартиры
Лучшие районы для покупки квартиры в Нижнем Новгороде
Ока делит город на две части и два кардинальных ценовых сегмента. Нагорная часть — историческая территория; Заречная часть — спальные и промышленные районы. Прежде чем купить квартиру в Нижнем Новгороде, нужно выбрать месторасположение. Именно локация в первую очередь будет диктовать цену жилья.
Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы каждого из восьми районов города.
Нижегородский
Главная из «верхних» частей города. Историческое ядро с Нижегородским Кремлём, деловая и культурная артерия.
Шикарные виды на Волгу делают эту локацию привлекательной для элитного жилья. Самая дорогая недвижимость города расположена на Верхне-Волжской набережной. В 2021 году четырехкомнатная квартира размером 286 квадратов на набережной рядом с Кремлем была продана за рекордные 74,412 млн рублей.
Цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Нижегородского района начинается в среднем от 5 миллионов рублей. На старинных улицах типа Большой Покровской и Воровского стоимость одного квадратного метра давно превысила 100 тысяч рублей.
Плюсы района: историческая значимость, соседство с памятниками мирового значения. Средоточие городского транспорта. Великолепные видовые квартиры. 15 школ, 30 детских садов, более 5 ВУЗов. 15 поликлиник, крупные торговые центры и знаменитые рестораны.
Минусы: соседство с шумными туристическими маршрутами, нехватка парковочных мест, отсутствие лифтов в большинстве домов, изношенные коммуникации в старых дореволюционных постройках или зданиях советской эпохи, высокая стоимость жилья, одна станция метро.
Приокский
Южный район верхней части города с доступным транспортным сообщением. Экологически привлекательный, полный зеленых территорий — здесь расположен знаменитый парк «Швейцария». Самые популярные улицы для переезжающих — Академика Сахарова и Медицинская, проспект Гагарина. Купить квартиру на вторичке здесь можно в среднем за 3,2 миллиона рублей.
Плюсы: развитая инфраструктура, экология, разнообразие предложений по жилью. 14 школ, около 30 детских садов, Нижегородская сельхозакадемия. Из предприятий — завод имени Фрунзе и «Нител».
Минусы: мало мест для культурного отдыха, постоянные пробки на проспекте Гагарина, отсутствие станций метро.
Советский
Сосед Нижегородского района. Самая молодая часть нагорного города с развитой транспортной сетью. Советские многоэтажки конкурируют с вновь возведенными жилищными комплексами. Цена на подержанную однушку начинается от 3,9 миллиона рублей. Новостройки — гораздо дороже, примерно на 0,7 миллиона.
Плюсы: близость к центру, экологичность, удобная инфраструктура. Множество новостроек и вторичного жилья. 16 школ, более 30 детских садов, 20 поликлиник и больниц. Из учреждений культуры — театр Оперы и балета имени Пушкина, архитектурно-этнографический музей-заповедник «Щелоковский хутор».
Минусы: дефицит парковочных мест, частые пробки на улице Ванеева.
Автозаводский
Самый крупный район города, расположенный в нижней части и построенный вокруг Горьковского автомобильного завода. Здесь находится международный аэропорт Стригино. Автозаводский район богат промышленными предприятиями и транспортными артериями. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке здесь можно купить за 2,8 миллиона рублей.
Плюсы: доступность жилья и его разнообразие и комфорт, наличие рабочих мест недалеко от дома. Благоустройство: ухоженные стадионы, спортивные площадки, парки, водоемы.
Минусы: значительная удаленность от делового центра города, периодические нарушения общественного порядка.
Канавинский
Нижняя часть города с Московским железнодорожным вокзалом. Четыре станции метрополитена. Канавинский мост, связывающий верхнюю и нижнюю части Нижнего Новгорода. Стоимость вторичной однушки — 2,9 миллиона рублей.
Плюсы: транспортная доступность за счет метромоста, обилие торговых площадок, масса новой застройки. Культурные объекты: нижегородский цирк и Планетарий.
Минусы: все еще не достаточно развитая инфраструктура.
Ленинский
Географический центр города, однако не бьющий рекорды по численности населения. Типичный спальный район. Удачное расположение, много транспорта для передвижения, включая 4 станции метро и трамвайную развязку «Комсомольская площадь». Обилие промышленных предприятий. Из-за густонаселенности спрос на жилье постоянно завышен. Цена однушки на вторичном рынке около трех миллионов рублей.
Плюсы: выгодное месторасположение на берегу реки Оки, удобный транспорт, наличие рабочих мест.
Минусы: отсутствие достопримечательностей и культурных объектов, густонаселенность, малоактивная новая застройка, относительно высокие цены на жилье.
Московский
Спокойная и тихая нижняя часть города. Своеобразный наукоград. Известные предприятия — авиационный завод «Сокол» и Нижегородский машиностроительный завод. Среди домов преобладают «хрущевки». Цена однокомнатной вторички — в среднем 2,6 миллиона рублей.
Плюсы района: спокойная обстановка, доступное жилье, крупнейший в городе зоопарк.
Минусы: старый жилой фонд, малоактивная новая застройка.
Сормовский
Нижняя промышленная часть города с крупным судостроительным заводом «Красное Сормово». Привлекательна для жизни семьям и сотрудникам предприятия.
Плюсы: наличие рабочих мест, доступное жилье, удобная транспортная развязка. Кинотеатр, парк, библиотеки.
Минусы: старая застройка с деревянными бараками, мало новых жилищных комплексов.
Тысячи покупателей выбирают «Владис»
В любом районе Нижнего Новгорода купить квартиру быстро, выгодно и безопасно поможет федеральное агентство «Владис». Один из лидеров по продаже недвижимости в России 15 лет безошибочно работает в 6 регионах страны. Уникальная команда создала собственную проверенную базу квартир Нижнего Новгорода и гарантирует 100-процентную безопасность сделки.
Зулитова Светлана Александровна
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород
10 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода в 2019 году
Уходящий год запомнится россиянам снижением ставок по ипотеке и ростом цен за квадратный метр на вторичном рынке жилья — на 7%, по данным аналитиков GiperNN. В ноябре средневзвешенная стоимость квартир в Нижнем Новгороде держалась на отметке 65 797 рублей за «квадрат», в зависимости от района варьируясь от 82,3 до 56,3 тыс. руб. Но, несмотря на подорожание жилой недвижимости, в нашем городе по-прежнему можно найти весьма бюджетные варианты для решения квартирного вопроса.
В преддверии Нового года мы собрали для вас самые доступные квартиры, которые были выставлены на продажу в 2019 году. В нашем топ-10 вы увидите объекты стоимостью 35 тысяч рублей за квадратный метр и даже ниже. Разбираемся вместе: почему собственники готовы расстаться со своим жильем, получив взамен менее миллиона рублей.
Двушка в курортной зоне
Топ-10 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода в 2019 году возглавила двухкомнатная квартира на улице Санаторий ВЦСПС в Зеленом городе. Жилье располагается в деревянном одноэтажном доме в десяти минутах езды от микрорайона Щербинки.
Всего за 600 тысяч рублей вам достанется 30 квадратных метров площади с центральным отоплением, канализацией, водопроводом и газом.
Поскольку объект располагается в курортной зоне, его сильной стороной можно назвать благоприятную экологическую обстановку, живописную природу и удаленность от суеты и шума большого города. Как отмечает продавец, квартире требуется ремонт.
Фото: Ольга Горохова / id 64543
Однокомнатная квартира с удобствами во дворе
Второе место рейтинга досталось однокомнатной квартире недалеко от Железнодорожного вокзала, расположенной в двухэтажном доме 1953 года постройки на улице Литвинова. Объект не может похвастаться даже наличием туалета: удобства располагаются во дворе, душ отсутствует. Зато в наличии газовая плита, а около дома имеются скважина и кирпичные постройки, которые можно использовать как сарай.
Преимуществом данного варианта можно назвать удачную локацию — рядом со станцией метро и остановками общественного транспорта, а также торговыми центрами «Республика» и ЦУМом, а главное — его цену — всего 650 тысяч рублей.
По словам продавца, состояние квартиры площадью 18 «квадратов» является «средним» и новые хозяева вряд ли смогут обойтись хотя бы без косметического ремонта.
Фото: Зинаида / id 139441
Просторная однушка в Ленинском районе
Квартиру за 700 тысяч рублей можно купить в деревянном одноэтажном доме на улице Волочильной в Ленинском районе, в двадцати минутах ходьбы от станции метро «Заречная».
Площадь жилья, занявшего третью строчку нашего топ-10, составляет 29 квадратных метров, что вполне приемлемо для однушки. В квартире имеются кухня-прихожая, отопление, вода и газ, а также (что немаловажно!) туалет. Продавец отмечает, что в квартире при желании можно установить даже душевую кабину.
Фото: Марина Пугина / id 2890
Квартира с печкой и возможностью строительства гаража по соседству
На четвертом месте в списке самых дешевых нижегородских квартир — 2019 расположилась однокомнатная квартира в двухэтажном доме за 700 тысяч рублей. Жилье на улице Алма-Атинской в Ленинском районе — это 35 квадратных метров площади в доме всего на четыре квартиры.
Объект располагается в семи минутах ходьбы от остановки «Удмуртская» и может похвастаться наличием электричества, газовой колонки, холодной воды и даже печки. Остальные удобства, по словам автора объявления, располагаются на улице. Именно из-за этого факта квартиру уступила одну позицию в рейтинге предыдущему варианту по той же цене.
На земельном участке у дома имеется место под гараж. Особое внимание продавец обращает на то, что крыша строения не течет.
Фото: Елена Акользина / id 127988
Трехкомнатная квартира в центре Канавинского района
Район железнодорожного вокзала и Центрального рынка некоторые нижегородцы считают слишком шумным, но чего уж точно не отнять у данной локации — превосходной транспортной развязки и внушительного количества магазинов. Именно здесь, в самом сердце Канавинского района, располагается наш следующий лот.
Жилье, по праву занимающее пятую позицию рейтинга самых дешевых квартир 2019 года, имеет целых три комнаты и площадь 34,5 квадратного метра. По словам продавца, деревянный дом 1916 года постройки сносить пока не планируется и рассчитывать на его расселение в ближайшем будущем тоже не стоит.
Удобств в квартире нет: имеется лишь электричество и печное отопление. Компенсируются ли такие «спартанские» условия ценой — всего 800 тысяч рублей — или нет, каждый должен решать для себя самостоятельно.
Фото: Ирина / id 3420
Однушка с раздельным санузлом
Бегло ознакомившись с участниками нашего топ-10 самых дешевых квартир уходящего года, вы могли заметить, что во многих квартирах отсутствуют элементарные удобства. Особенно неподготовленного читателя может смутить туалет во дворе, но не все бюджетные объекты лишены этого блага цивилизации.
Так, однушка в доме на Зеленодольской улице (и снова Ленинский район!) достанется продавцу не только с частичным ремонтом, газовой плитой и внимание — раздельным санузлом, но и с телефоном, интернетом, кабельным телевидением. Цена вопроса — 849 тысяч рублей, подарившая объекту шестое место в рейтинге квартир с самой привлекательной стоимостью.
Отдельно стоит упомянуть об удачном месторасположении жилого дома: по соседству с ним находятся парк имени 1 мая, стадион «Локомотив», школы, детские сады и магазины. До Канавинского рынка и ТЦ «Республика» можно дойти за десять минут. Дорога до Нижегородского цирка займет не более четверти часа прогулочным шагом.
Фото: Арсен / id 118748
Квартира с «почти» двумя комнатами
Бюджетные квартиры — это всегда жилье с историей, поскольку продаются они, как правило, в домах старого фонда. Так и однушка, занимающая седьмую строчку в нашем списке со стоимостью в 850 тысяч рублей, уже отметила свое 95-летие.
Расположенная на первом этаже двухэтажной деревянной постройки, эта квартира метражом 33 «квадрата» приятно удивит наличием туалета, холодной воды и отопления АГВ. Бонусом для покупателя станет отапливаемая веранда, благодаря которой квартиру на улице Журова Канавинского района можно считать «почти» двухкомнатной.
Дополнительное преимущество объекта — небольшой земельный участок, который можно благоустроить по своему усмотрению (не нарушая законов, разумеется).
Фото: Ольга / id 18531
Квартира в доме под снос
Однушка, состоящая из комнаты и кухни-прихожей, может стать вашей собственностью всего за 850 тысяч рублей. Здесь есть и газовая плита, и горячая вода, и мойка со сливом. При желании можно установить в квартире туалет. В обозначенную продавцом сумму включена даже мебель и стиральная машинка. Данному варианту отводится восьмая позиция в топ-10 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода по итогам года.
Кстати, квартира располагается на улице Усиевича в Ленинском районе, в доме 1932 года постройки. Как отмечается в объявлении на GiperNN, площадь жилья составляет всего 15,7 квадратного метра, но в квартире тепло, крыша не течет, да и в целом перебраться сюда на ПМЖ можно хоть завтра. Если же праздновать новоселье в этой однушке вы не намерены, то смело дожидайтесь расселения, о чем также предупреждает продавец.
Фото: Наталия / id 1255
Однокомнатная квартира с вековой историей
Однокомнатная квартира площадью 18,4 квадратного метра в доме 1916 года постройки разместилась на девятой строчке рейтинга. Объект располагается на первом этаже по адресу: Ленинский район, ул. Обухова, д.19. В квартире имеется туалет, но ванная и отопление отсутствуют.
Достоинством предложения можно назвать тот факт, что в квартире никто не проживает, а прописан только один человек. Также к плюсам жилья стоит отнести непосредственную близость проспекта Ленина с его развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Стоимость объекта недвижимости составляет 850 тысяч рублей.
Фото: Анжелика Романова / Id 66854
Квартира в доме у водоема
Замыкает топ-10 самых дешевых квартир, выставленных на продажу в Нижнем Новгороде в 2019 году, жилье за 880 тысяч рублей рядом с затоном в Ленинском районе.
Однокомнатная квартира располагается на втором этаже деревянного дома, построенного в далеком 1925 году. Покупая эту однушку, вы сможете прописаться на Правдинской улице и хвастаться гостям высокими потолками в просторной комнате, электрическим отоплением и собственным туалетом на этаже.
Фото: АН Монолит / Тамара
Как мы убедились, уложиться в бюджет до 1 миллиона рублей, не выезжая за пределы Нижнего Новгорода, при покупке квартиры сегодня вполне реально. Большинство предложений в этом ценовом диапазоне — однушки и двушки в деревянных домах. Выбирая недвижимость с ценником 600–800 тысяч рублей и планируя жить в ней долго и счастливо, нужно быть готовым потратить немалые деньги на ремонт. Также стоит заблаговременно уточнять у продавца, имеется ли в квартире санузел, как жилье отапливается и не прохудилась ли кровля.
Отдельно стоит сказать о квартирах в домах под снос. В Москве, когда была утверждена программа реновации, резко вырос спрос на объекты в пятиэтажках. Покупая их относительно дешево, инвесторы надеялись получить в скором времени современные квартиры с хорошими планировками и новой инженерией. По этой причине многие эксперты называют приобретение жилья в старом фонде достойным вкладом в будущее. Однако стоит помнить также и о том, что за пределами столицы многие люди ждут расселения годами, пока их жилье разрушается и становится все более ветхим и даже опасным для жизни.
Главный совет, который можно дать желающим решить свой жилищный вопрос покупкой самой дешевой квартиры, — это своевременное обращение в агентство недвижимости, которое поможет вам не допустить ошибок ни на одном из этапов сделки.
10 самых дешевых квартир Нижнего Новгорода в 2020 году
Пандемия коронавируса не стала препятствием для увеличения цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде в 2020 году. Согласно данным аналитиков GiperNN, стоимость квартир на вторичном рынке за год повысилась более чем на 19%. Так, в декабре 2019 года готовое жилье стоило в среднем 65 722 рубля за квадратный метр, а в декабре 2020-го этот показатель возрос до отметки в 78 222 рубля за «квадрат». С мая по сентябрь вторичка ежемесячно дорожала в среднем на 1–2%, а в октябре—декабре — уже на 2–4%.
Несмотря на данную тенденцию, на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде остались предложения по цене в районе 30 тысяч рублей за квадратный метр. Как выглядит жилплощадь, которую может позволить себе покупатель с бюджетом до 1 млн рублей? GiperNN представляет рейтинг из десяти самых дешевых квартир, которые продавались в столице Приволжья в 2020 году.
Крошечная однушка с ремонтом
Лидером нашего топ-10 стала однокомнатная квартира в доме по улице Весенней Канавинского района. Жилое помещение общей площадью всего 16 кв.м продавалось за 550 тысяч рублей. Объект находится на втором этаже деревянного двухэтажного здания 1955 года постройки.
Из достоинств предложения можно отметить ремонт, который хозяева делали «для себя». Пластиковые окна, натяжной потолок, новая система отопления — словом, все, чтобы не откладывать новоселье в долгий ящик. По словам продавца, квартира «светлая, теплая и не угловая», что также является ее несомненным плюсом.
Одним из неудобств станет общая кухня: несмотря на просторную площадь в 20 «квадратов», ее придется делить с соседями. Это же касается и санузла, хотя он раздельный и может похвастаться новой сантехникой. Приятным бонусом для покупателя станут добропорядочные соседи и отсутствие проблем с парковкой возле дома.
Однокомнатное жилье без удобств
Серебро рейтинга GiperNN достается однушке на втором этаже двухэтажного деревянного дома по улице Литвинова, тоже в Канавинском районе. Стоит сказать, что полгода назад она возглавляла топ самого дешевого жилья Нижнего Новгорода, но с тех пор стоимость объекта увеличилась с 500 до 600 тысяч рублей.
Низкий ценник соответствует скромной площади жилья — всего 18 квадратных метров. По словам продавца, состояние квартиры «среднее». Из удобств отмечается газовая плита, и на этом их список заканчивается. Душ отсутствует, поскольку нет центрального водоснабжения: вода подается из скважины около дома. Хозяевам также придется довольствоваться туалетом на улице. Зато рядом есть кирпичные постройки, которые можно использовать в качестве сарая. Продавец считает, что недвижимость станет идеальным вариантом для сдачи в аренду, в том числе посуточно.
Квартира с душем в комнате
Замыкает тройку лидеров еще один объект в Канавинском районе, на улице Муромской. Однокомнатная квартира расположена на втором этаже двухэтажного купеческого дома дореволюционных лет. Она также не впервые участвует в нашем рейтинге: полгода назад данная недвижимость с ценой в 600 тысяч рублей занимала вторую строчку, а сейчас находится на третьем месте, подорожав до 620 тысяч рублей.
При компактной площади всего 17 кв.м однушка может похвастаться душевой кабиной, которая установлена прямо в спальне. Помимо комнаты, в квартире имеются санузел и кухня метражом в 4,5 «квадрата». Продавец отмечает близость к дому автобусных остановок, станции метро «Чкаловская» и парка имени 1 Мая.
Огромная двушка в аварийном доме
Еще один объект — участник прошлого рейтинга находится в Канавине, на улице Интернациональной. Речь идет о двухкомнатной квартире площадью целых 117 квадратных метров на первом этаже бревенчатого аварийного дома за 650 тысяч рублей.
По словам продавца, объект может похвастаться наличием холодного и горячего водоснабжения, а также новой проводкой. Кроме того, в квартире имеется собственный санузел, что является настоящей роскошью при такой низкой стоимости. Отопление производится при помощи АГВ, также есть дровяная печь. В перспективе аварийный дом подлежит сносу, и собственникам могут предоставить другое жилье.
Квартира в доме со 120-летней историей
На пятой строчке списка самых недорогих, по версии GiperNN, расположилась жилплощадь неподалеку от Мещерского озера. Деревянное строение по улице Гордеевской является одним из старейших в Нижнем Новгороде: еще в 2021 году ему исполнится 120 лет. Этим объясняется и низкая стоимость 28-метровой квартиры на первом этаже — 700 тысяч рублей.
За вполне приемлемую цену новоселы получат жилое помещения с центральным водоснабжением, новым электрическим котлом и пластиковыми окнами. Главным же достоинством жилплощади является туалет, которым хозяева смогут пользоваться не выходя из дома. Вместе с квартирой собственникам перейдет и кирпичный гараж.
Компактная жилплощадь после ремонта
Однокомнатная квартира в доме по улице Премудрова в Ленинском районе полгода назад находилась на четвертой строчке рейтинга GiperNN, а сейчас занимает шестую позицию топа самого дешевого жилья в Нижнем Новгороде. Объект на втором этаже двухэтажного здания площадью 29 кв.м был выставлен на продажу за 730 тысяч рублей, то есть по 25,2 тысячи рублей за «квадрат».
Такую дешевизну автор объявления объясняет необходимостью срочной продажи квартиры в связи с семейными обстоятельствами. Следует принять во внимание и год постройки деревянного дома — его возвели еще в сталинскую эпоху в далеком 1938 году. По словам продавца, в однушке сделан качественный ремонт. Санузел совмещенный. Поблизости расположены детский сад и школа, рядом находится ТЦ «Муравей», а до станции метро «Заречная» можно дойти за три минуты.
Студия в кирпичной пятиэтажке
На седьмом месте нашего топ-10 находится студия по улице Левитана в северной части Автозаводского района. Малогабаритное жилье располагается на последнем этаже кирпичной пятиэтажки 1972 года постройки. Цена вопроса — 800 тысяч рублей.
В компактной квартире площадью 19 «квадратов» имеется санузел с душем, есть возможность установить кухонный гарнитур. Объект можно рассмотреть в качестве варианта для проживания одного человека или небольшой семьи. Дом находится на территории с хорошей транспортной развязкой, отмечает продавец.
Квартира в доме под снос
Восьмую позицию в перечне самых дешевых квартир Нижнего Новгорода 2020 года занимает недвижимость в Московском районе. Однокомнатная квартира площадью 22 кв.м была выставлена на продажу по цене 850 тысяч рублей. Жилплощадь находится на первом этаже «сталинки» 1938 года постройки.
Продавец отмечает «жилое» состояние объекта. К преимуществам можно отнести уборную, которая помещена в коридоре. Это большой плюс по сравнению с более дешевыми вариантами, где удобства располагаются прямо в комнате или вообще на улице.
По словам автора объявления, дом включен в программу по расселению и сносу в 2023 году. Таким образом, собственники в обозримом будущем могут рассчитывать на получение жилья.
Однушка в современной многоэтажке
На девятой строчке рейтинга самых бюджетных расположилась однокомнатная квартира за 990 тысяч рублей. Здание 1983 года постройки на улице Глеба Успенского в Ленинском районе смело можно назвать современным, ведь ему еще не исполнилось и сорока лет. Расположение объекта на третьем этаже тоже можно считать вполне удачным.
Однако при всех достоинствах квартиры следует обратить внимание на некоторые «мелочи», которые для многих станут ощутимыми минусами. Хозяевам жилья придется довольствоваться одной кухней на весь этаж, а санузел — делить с соседями из двух других помещений. При этом в комнате имеются душевая и раковина, которые позволят свести общение с соседями к минимуму.
Трехкомнатное жилье в городском поселке
Замыкаем топ-10 самых бюджетных квартир Нижнего Новгорода трешка в поселке Березовая Пойма, относящемуся к Московскому району. Просторное жилье в 51,5 кв.м обойдется новому собственнику всего в 1 млн рублей. За эти деньги хозяева получат теплую жилплощадь с окнами на разные стороны дома. Однако справить новоселье сразу после покупки вряд ли получится, потому что жилищу требуется ремонт. Также в квартире следует установить колонку, потому что горячая вода там отсутствует.
Такой вариант придется по душе любителям сельской жизни: рядом с домом расположен участок земли с сараем и погребом для хранения запасов, а также место, где можно держать домашний скот. Само здание находится в центре поселка, рядом с остановкой, социальными учреждениями и торговыми точками.
Выбирать квартиру из разряда бюджетных следует особенно аккуратно. Абсолютное большинство дешевых предложений на рынке вторичного жилья — это недвижимость в домах старого фонда. При рассмотрении таких вариантов необходимо обращать внимание на все мелочи, начиная от новизны проводки до состояния крыши. Неприятным сюрпризом для новоселов может стать и отсутствие в квартире элементарных удобств. Часто жилплощадь в аварийных домах приобретают с целью выгодного инвестирования, однако порой расселения объекта под снос приходится ждать годами, а здание при этом продолжает ветшать. Принимая решения о покупке дешевой квартиры, тщательно взвешивайте все плюсы и минусы.