в пределах мкад это какие районы

Какие районы, города и поселки находятся ближе всего ко МКАД? на сайте Недвио

Из-за перегруженности и перенаселенности Москвы, вечных пробок на дорогах, плохой экологии, высокой стоимости жилья и ЖКУ, многие москвичи все чаще выбирают «альтернативные» варианты жилья.

В этой статье мы расскажем о ближайших к столице городах, в которых качество жизни ничем не уступает московским стандартам.

Почему в Подмосковье жизнь может быть лучше, чем в Москве?

Жить в столице всегда было статусно и сулило много «плюшек», еще со времен СССР:

Однако, постепенно, эти факторы становятся все менее значимыми, а некоторые и вовсе сходят на нет. Какую столицу мы имеем сейчас:

Согласитесь, все это слабо ассоциируется с высоким уровнем жизни? Да, можно было бы, конечно, сделать «скидку» на то, что Москва — это столица, здесь всегда так будет и по-другому быть не может, однако опыт европейских столиц доказывает совершенно обратное.

Вот почему, все более популярным становится тренд переезда в подмосковные города и поселки, в которых можно жить и не иметь таких проблем, при этом работать все так же в Москве.

Рейтинг подмосковных пригородов по качеству жизни

Мы составили список населенных пунктов, которые находятся ближе всего ко МКАД (в пределах 10 км). В целом, все они имеют ряд общих черт:

Жилье недалеко от МКАД — это выгодное решение острого квартирного вопроса для москвичей: цена квадратного метра здесь в разы ниже, а, по некоторым показателям, отдельные территории часто становятся более комфортными, чем районы столицы.

1. Одинцово (10 км от МКАД)

Когда-то это была маленькая деревушка, теперь – большой подмосковный центр, где хорошо развита экономика, и проживает около 140 тыс. чел.

Несмотря на развитую торговлю и промышленность, Одинцово признается одним из наиболее чистых населенных пунктов. Объясняется это тем, что его территория окружена огромным лесным массивом, препятствующему попаданию смога. Площадь окружающего леса — более 70 тыс. га. Недавно обновленный Мещерский парк размером 400 га и прибрежная территория р. Сетуни в Одинцово стали излюбленным местом отдыха местных жителей.

Сегодня Одинцово активно расширяется и развивается. Строятся новые современные здания, торговые комплексы, открываются детские образовательные учреждения и поликлиники. Одинцово лидирует по числу детских садов, отличается от других пригородов наличием ледового дворца спорта, собственного хоккейного клуба, нескольких плавательных бассейнов и зимней лыжной трассы.

Транспортная развязка позволяет жителям быстро добираться до мегаполиса, что привлекает сюда людей трудоспособного возраста – 23-45 лет, которые становятся главными приобретателями частного жилого фонда.

Есть, конечно, и минусы — в частности приехать и уехать в Одинцово на автомобиле из Москвы бывает проблемой, так как на Можайском шоссе всегда есть пробки в час пик. Отчасти эту проблему решает платная объездная дорога. В ближайшем будущем, ожидается, что ситуация с пробками улучшится – когда будет реконструировано и расширено Можайское ш.

2. Красногорск (5 км от МКАД)

Находясь на расстоянии всего 20 км от центра Москвы, этот город превратился практически в ее новый район. А проживают в нем постоянно больше 161 тыс. жителей.

Основная часть проживающих здесь работает в Москве, однако и в самом Красногорске хорошо развито приборостроение, фармацевтика, пищевая промышленность и строительная отрасль, поэтому проблем с трудоустройством у жителей нет.

Красногорск признан центром зимних видов спорта в Московской области, так как на его территории находится крупный горнолыжный центр круглогодичного использования — «Снеж.Ком»

Минус Красногорского района — относительно слабая экология, однако благодаря большому количеству лесов поблизости она не является критичной. Второй минус — высокая плотность застройки — дома здесь строят почти так же плотно, как и в Москве.

Красногорск и Одинцово — лидеры рейтинга по уровню комфортности жизни в Подмосковье, отличаются активным развитием жилищного фонда. Они хорошо оснащены объектами социальной инфраструктуры: много школ, детских садиков, больниц, спортивных комплексов.

Все это в совокупности повышает спрос на жилье в Одинцовском и Красногорском районах по сравнению с другими, что обуславливает высокий уровень цен.

3. Реутов (1 км от МКАД)

Он был основан как сторожевое поселение, колокольным звоном оповещавшее о приближении вражеских войск к столице, и получил статус города лишь в 1940 году.

В настоящее время, здесь проживают постоянно примерно 100 тыс. чел. Расширение границ Москвы не оставляет этому городу шансов стать в будущем новым московским районом, а недавно запущенная ветка метро — еще больше сблизила его со столицей. Теперь это расстояние можно преодолеть всего за 22 мин.

Но, что хорошо в Реутове и сразу бросается в глаза, что: улицы утопают в зелени, все жилые комплексы обустроены новыми площадками для детей. Создана хорошая инфраструктура для местных жителей – есть множество магазинов, детских садов, спортивных комплексов и культурных объектов. Преимуществом также можно считать развитую сеть остановок общественного транспорта.

В Реутове также активно развивается жилищное строительство. Строятся, в основном, многоэтажки эконом-класса.

4. Химки (3 км от МКАД)

Юридически это Московская область, но многие давно считают его одним из районов Москвы. Этот город имеет давнюю историю, основанный как село Козьмодемьянское, известен битвами с иностранными интервентами под руководством Лжедмитрия II.

В настоящее время, население Химок составляет 225 тыс. чел. — это пригород столицы, с развитой торговлей и промышленностью, и с неплохой экологической обстановкой. Здесь много зелени как в черте города, так и за ее пределами.

Построен качественный жилой фонд, активно развивается сеть социальных и образовательных учреждений – по числу школ Химки являются лидером среди рассмотренных населенных пунктов.

5. Мытищи (1 км от МКАД)

Был основан еще в 1460 году как село и место сбора транспортных пошлин с водных перевозок (мыта). Отсюда и появилось это название.

Теперь это достаточно крупный городской округ Московской области, с хорошо развитой экономикой, в котором проживает 211 тыс. человек.

В городе налажена культурная сфера: есть несколько театров, культурных учреждений и домов отдыха, вузов и торговых комплексов, на окраине постоянно проходят музыкальные фестивали.

Специалисты называют Мытищи, своего рода, «золотой серединой», в плане удобств для будущих жителей по таким показателям, как: стоимость квадратного метра, экология, социально-бытовая инфраструктура и транспортная связь с мегаполисом.

Активно развивается строительство нового жилого фонда, качество которого оценивается на «отлично».

6. Дзержинский (8 км от МКАД)

Впервые зафиксирован в исторических хрониках как село Денисьево, где был построен монастырь в честь Куликовской битвы.

Сегодня это городской округ численностью в 54 тыс. чел., его отличительной особенностью является многонациональность – здесь проживает больше 18 народностей. Новое строительство, по своим масштабам, уступает прочим населенным пунктам.

7. Пушкино (19 км от МКАД)

Является одним из наиболее чистых районов Московской области, несмотря на развитую промышленность.

Это красивый уютный городок с населением в 100 тыс. чел. Несмотря на близость к мегаполису, более половины работающего населения трудоустроено по месту прописки.

От других пригородов Подмосковья выгодно отличается наличием аж пяти образовательных вузов на территории, что позволяет молодежи не ездить ежедневно на учебу в Москву.

8. Видное (5 км от МКАД)

Имеет качественный жилищный фонд, в последние годы активно застраивается новыми домами, развита сеть объектов инфраструктуры.

Главные преимущества г. Видное — это большое количество зелени и удобное транспортное сообщение с Москвой, которое обеспечивает трасса М4 «Дон» (одна из наиболее скоростных в Подмосковье).

9. Люберцы (2 км от МКАД)

Преимуществом этого пригорода является транспортная доступность – недавно были открыты 2 станции метрополитена, через железнодорожную станцию проходит максимальное, для Московской области, количество электропоездов – 145. С учетом компактности территории, местные жители могут всего за 20-35 мин доехать до столицы.

Достоинством также можно считать большое количество построенных объектов инфраструктуры: школ, детских садов, высших образовательных учреждений, торговых комплексов. Активно развивается жилой фонд: в основном, за счет частного строительства.

10. Балашиха (5 км от МКАД)

Основное преимущество этого города — хорошая экологическая обстановка, однако транспортная доступность значительно уступает вышеперечисленным населенным пунктам — пробок здесь много.

Балашиха в последние годы активно застраивается, постоянно повышается качество жилищного фонда, в достаточном количестве представлены дошкольные учреждения, школы, больницы, ТРЦ.

11. Котельники (14 км от МКАД)

Замыкает топ рейтинга подмосковных пригородов — г. Котельники. По основным параметрам, этот подмосковный пригород соответствует жилищным условиям в Балашихе, но значительно пока уступает по количеству парков, мест для отдыха и экологической составляющей.

Численность постоянного населения – около 45 тысяч чел. Главный плюс — на территории города недавно построена одноименная станция метро, по которому теперь можно без пересадок добраться до центра Москвы.

Другими плюсами Котельников являются наличие множества объектов социальной инфраструктуры: спортивные клубы, торгово-развлекательные объекты, детские сады.

Выводы

Города и поселки, расположенные недалеко от столицы, пользуются устойчиво высоким спросом со стороны покупателей недвижимости. И он растет с каждым годом, особенно среди москвичей, чьи доходы не позволяют улучшить свои жилищные условия в границах Москвы.

В подтверждение тому, высокие темпы строительства дорог и инфраструктурных объектов, огромное количество новостроек и рекламы застройщиков, высокий интерес со стороны населения и постоянно публикумые рейтинги комфортности городов недалеко от МКАД.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке

За МКАД жизнь не кончается

Популярное «замкадье»

Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.

Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)

Митино

Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.

Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.

Бутово

Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».

Некрасовка

На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.

Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

Северный

По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».

Новая Москва

Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.

Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».

Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.

Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.

Источник

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.

После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.

Районы у строящихся станций метро

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.

Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)