закон о ветхих домах в беларуси
Закон о ветхих домах в беларуси
В целях поддержания должного санитарного состояния, благоустройства и наведения порядка на земле, а также совершенствования порядка учета и отчуждения пустующих и ветхих домов Президент Республики Беларусь подписал Указ от 04.09.2018 № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее ‑ Указ № 357). Ранее данные вопросы регулировались Указом Президента Республики Беларусь от 23.02.2012 № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности».
Как определить, что дом является пустующим или ветхим?
Согласно Указу № 357 для признания жилого дома пустующим должен быть установлен факт непроживания такими лицами в нем ни одного дня в течение трех последних лет, а также непредставление уведомления о намерении использовать жилой дом для проживания.
Ветхими могут быть признаны жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии или грозящие обвалом (за исключением жилых домов, квартир, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма), в отношении которых местными исполнительными и распорядительными органами установлено, что лица, имеющие право владения и пользования ими, в течение последнего года не проживали в них и не принимают мер по восстановлению этих жилых домов для использования по назначению (либо по их сносу).
К пустующему и ветхому жилью могут быть отнесены не только одноквартирные и блокированные жилые дома, но и квартиры в блокированных жилых домах, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда.
Какова периодичность проведения осмотра жилых домов?
Указом № 357 установлена периодичность проведения осмотра жилых домо ‑ не реже двух раз в год. Выявление комиссией жилых домов, соответствующих критериям ветхих или пустующих, осуществляется на основании визуального осмотра самих домов, придомовых территорий, оцениваются иные признаки, указывающие на неиспользование этих жилых домов для проживания в течение длительного времени (например, уплата налога на недвижимость, земельного налога, внесение платы за ЖКУ, возмещение расходов на электроэнергию, выполнение требований законодательства об обязательном страховании строений, принадлежащих гражданам).
При выявлении таких жилых домов представители ОВД, входящие в состав комиссии, опрашивают о фактическом проживании в них собственника, иных лиц, имеющих право владения и пользования этими домами, соседей и иных лиц, которые могут располагать данной информацией, с оформлением материалов опроса.
Кто хозяин дома?
К лицам, имеющим право владения и пользования жилым домом, Указом № 357 отнесены:
Порядок работы с пустующими домами
При выявлении жилого дома, соответствующего критериям пустующего, местные органы власти направляют собственнику и иным указанным в заключении лицам по всем известным адресам заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении извещение о предстоящем включении жилого дома в реестр пустующих домов. Также осуществляется опубликование сведений о жилых домах, соответствующих критериям пустующих, в СМИ и на официальных сайтах местных органов власти.
Граждане, имеющие право владения и пользования жилым домом, при намерении использовать его для проживания должны подать уведомление в исполком по месту его нахождения в срок, установленный в извещении.
ВАЖНО! НЕПРЕДСТАВЛЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОТКАЗОМ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ!
При наличии уважительных обстоятельств (перевод на работу в другую местность, призыв на военную службу и др.), в результате которых граждане могут непрерывно не проживать в этом доме в течение 3 и более лет подряд и такой дом может быть признан пустующим, указанные лица должны проинформировать о данных обстоятельствах исполком по месту нахождения жилых домов. В этом случае до истечения 3 лет с даты их прекращения эти жилые дома не подлежат включению в реестр пустующих домов.
В случае непоступления уведомления местный орган власти принимает решение о включении жилого дома в реестр пустующих домов, подает в суд заявление о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы и принимает решение о дальнейшем использовании дома либо о его сносе.
Порядок работы с ветхими домами
Выявленные ветхие дома включаются по решению соответствующих местных исполнительных комитетов в реестр ветхих домов. При этом собственнику такого дома направляется письменное предписание, в котором устанавливается срок для восстановления ветхого дома или для сноса либо срок для обращения с заявлением о получении разрешения на реконструкцию. При наличии уважительных причин такой срок может быть продлен.
ВАЖНО! ЕСЛИ ЧЕРЕЗ ГОД ПОСЛЕ ВКЛЮЧЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА В РЕЕСТР ВЕТХИХ ДОМОВ СОБСТВЕННИК НЕ ПРИНЯЛ МЕР ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ (РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ) ВЕТХОГО ДОМА, ОН СЧИТАЕТСЯ ОТКАЗАВШИМСЯ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВЕТХИЙ ДОМ!
При неисполнении собственником предписания в установленный срок, а в случае отказа от получения предписания ‑ невыполнении мер по восстановлению (реконструкции, сносу) ветхого дома на протяжении года со дня включения жилого дома в реестр ветхих домов местным исполнительным комитетом принимается решение о сносе ветхого дома либо об обращении в суд с заявлением об изъятии у собственника дома путем его выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи на аукционе или без его проведения, а также о прекращении права частной собственности на земельный участок или о расторжении договора аренды земельного участка.
Решения о продаже пустующих или ветхих домов могут приниматься без оформления правоудостоверяющих документов на данные жилые дома, а также на земельные участки, на которых они расположены. Также Указом № 357 предусматривается возможность принятия местным исполнительным комитетом решения о предоставлении земельного участка, на котором расположен дом, подлежащий сносу, новому землепользователю при условии сноса либо финансирования его сноса. При этом граждане могут получить земельный участок без проведения аукциона.
Уважаемые жители г.Костюковичи и Костюковичского района!
Подведя итог, хочется еще раз напомнить о необходимости наведения порядка и поддержания должного санитарного состояния как жилого дома, так и земельного участка, чтобы принадлежащее Вам недвижимое имущество не попало в категорию пустующих и ветхих домов с последующим его изъятием в собственность Костюковичского района.
Отдел жилищно-коммунального
хозяйства райисполкома
Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами
Президент Беларуси Александр Лукашенко 24 марта подписал Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».
Документом упрощается порядок отчуждения гражданами принадлежащих им жилых домов в сельских населенных пунктах и городах районного подчинения, которые были построены до 8 мая 2003 года (даты вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»). Отчуждаться такие дома могут без наличия правоудостоверяющих документов на них при условии внесения сведений о жилых домах в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета либо их возведения на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством (независимо от государственной регистрации прав на эти участки).
Регистрировать договора отчуждения будут исполкомы по месту нахождения жилых домов без взимания платы, а оформлять правоудостоверяющие документы на него и земельный участок должен будет покупатель.
Указом также обеспечивается создание условий для вовлечения в оборот жилых домов, пустующих три года и более или находящихся в аварийном состоянии, а также занимаемых ими земельных участков. Предусмотрен соответствующий алгоритм работы исполкомов по выявлению таких домов и включению их в Единый реестр пустующих домов. Доступ к этой базе данных будет предоставляться заинтересованным на безвозмездной основе.
Пустующие жилые дома, признанные судом бесхозяйными и переданные в собственность административно-территориальной единицы, смогут продаваться исполкомами на аукционах по рыночной стоимости с возможностью поэтапного снижения цены до 1 базовой величины. Облисполкомы наделяются правом определять населенные пункты, на территории которых пустующие дома могут быть проданы сразу за 1 базовую величину. Покупателю такого дома по его заявлению предоставляется рассрочка оплаты на срок до 3 лет без индексации платежей.
Снос непригодных для использования пустующих домов не выше двух этажей допускается без разработки проектной документации на его снос.
Дом за 1 базовую: какой и где можно будет купить
Цель Указа от 24.03.2021 N 116 — вовлечь пустующие дома и земли в оборот. Поэтому он упростил для владельцев процедуру отчуждения старого жилья в сельской местности, а также продажу брошенных домов, которые перешли к исполкомам. Основные нормы Указа начнут действовать 27.09.2021.
Когда дом продает собственник
1. Жилые дома, расположенные в сельских населенных пунктах и городах районного подчинения и построенные до 08.05.2003, можно будет продать, подарить или обменять без правоустанавливающих документов. Эта дата не случайна: 08.05.2003 вступил в силу Закон о госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Для отчуждения таких домов необходимо одно из двух условий (п. 1 Указа N 116):
— сведения о жилом доме есть в похозяйственной книге сельского (поселкового) исполкома;
— жилой дом стоит на участке, предоставленном в соответствии с законодательством. Причем не важно, зарегистрированы ли права на участок.
2. Договоры купли-продажи, дарения, мены домов будут регистрировать исполкомы по месту их нахождения (абз. 3 ч. 1 п. 2 Указа N 116). Удостоверять договор у нотариуса, как и платить за регистрацию, не потребуется (абз. 13 п. 1 приложения 2 к Указу N 116). Данный порядок распространяется на дома, расположенные на земельных участках, находящихся в аренде или в пожизненном наследуемом владении. Если же участок был в собственности, договор придется удостоверить у нотариуса или регистратора и зарегистрировать в специализированной организации (п. 3 Указа N 116).
3. Новый собственник должен будет оформить на дом правоудостоверяющие документы, иначе потом его нельзя будет продать (п. 4 Указа N 116). Если дом аварийный, его потребуется реконструировать (отремонтировать) или снести в течение года после регистрации договора. Срок могут продлить при наличии уважительных причин (ч. 1 п. 7 Указа N 116). А вот право на землю можно зарегистрировать сразу, не дожидаясь окончания работ и регистрации дома и прав на него (ч. 2 п. 7 Указа N 116).
Когда дом продает исполком
Специальные комиссии исполкомов выявляют неухоженные, аварийные или пустующие в течение последних 3 лет дома. По иску исполкома суд может признать такой дом бесхозяйным и передать в собственность административно-территориальной единицы. После этого исполком может оставить дом в своем ведении, продать прямо или с аукциона (на торгах) либо принять решение о сносе. Подобный порядок работы с пустующими и ветхими домами в сельской местности действует с сентября 2012 года (Указ от 23.02.2012 N 100). А с 07.03.2019 возможность изъятия домов существует также в Минске и других крупных городах (Указ 04.09.2018 N 357).
Указ N 116 дал исполкомам право продавать с аукционов бесхозяйные дома по рыночной стоимости, определенной организацией по госрегистрации, с возможностью поэтапного снижения цены до 1 базовой (п. 19, ч. 1 — 3 п. 20 Указа N 116).
Как и раньше, аукционы обязательны в Минске, областных центрах и других населенных пунктах, которые определяют облисполкомы (ч. 5 п. 20 Указа N 116; ч. 1 п. 13 Положения, утв. Указом от 04.09.2018 N 357). Кроме того, облисполкомы будут определять населенные пункты, на территории которых пустующие дома можно будет продавать сразу за 1 базовую как с аукциона, так и напрямую (ч. 4 п. 20 Указа N 116).
Вместо продажи пустующего дома исполком сможет принять решение о передаче земельного участка новому землевладельцу с условием сноса дома за его счет. В этом случае такой владелец вправе снести дом (если в нем не больше двух этажей) без проектной документации на снос (п. 23 Указа N 116).
К 01.01.2023 планируется объединить информацию о пустующих домах в единый общедоступный реестр ( абз. 4 ч. 1 п. 8 Указа N 116).
Указ от 24.03.2021 N 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».
Как не лишиться домика в деревне
Получили в наследство дом в сельской местности, но в нем не живете? Есть риск, что местные власти признают дом пустующим или ветхим и заберут в коммунальную собственность. Потом смогут снести или продать. Правила изъятия таких домов меняются с 07.12.2018. Чего ждать хозяевам?
Какой дом могут признать пустующим или ветхим
С 07.12.2018 пустующим признают жилой дом, хозяева которого :
— не жили в нем ни дня в течение последних трех лет;
— не направили в исполком уведомление, что планируют жить в доме.
Ветхий дом — аварийный и с риском обвала, в котором владельцы :
— не жили в течение последнего года;
— ничего не сделали для восстановления или сноса.
На заметку
Признать пустующим или ветхим могут дом в сельской местности, а с 07.03.2019 — в городе областного подчинения и Минске.
Как хозяева узнают, что дом хотят признать пустующим или ветхим
1. Из извещения (предписания) исполкома.
2. Из государственных СМИ.
3. Через интернет.
На заметку
Реестры пустующих и ветхих домов будут в свободном доступе. Исполкомы должны сформировать и разместить их на своих сайтах :
— до 07.12.2018 по пустующим домам в сельской местности;
— до 07.09.2019 по ветхим домам в сельской местности, а также ветхим и пустующим домам в других населенных пунктах.
Что будет, если дом включат в реестр пустующих или ветхих
Что делать, если дом хотят признать пустующим или ветхим
К извещению исполкома о намерении включить дом в реестр пустующих будет прилагаться бланк уведомления, который можно заполнить и направить в исполком.
2. Выполнить предписание исполкома по ветхому дому:
— снести его или восстановить в предоставленный срок (от года до двух лет);
— получить разрешение на реконструкцию (не позже шести месяцев).
Что делать, если дело дошло до суда
1. Участвовать в судебном заседании. В суде представить доказательства, что дом, например, используется для проживания. Либо доказать уважительность причин, которые не позволили вовремя направить в исполком уведомление о желании жить в доме или восстановить его.
Что делать, если дом уже продали или снесли
На заметку
Если суд отменит первоначальное решение о признании дома бесхозяйным, бывший собственник сможет :
— вернуть дом, который перешел в госсобственность;
— получить от исполкома вырученные от продажи дома деньги;
— получить компенсацию за снесенный дом по стоимости, определенной в установленном Совмином порядке.
Профессионально об актуальном. Порядок учета и отчуждения пустующих и ветхих домов: новое в правовом регулировании
Материал подготовлен
с использованием нормативных
правовых актов по состоянию
на 22 октября 2018 г.
В целях совершенствования порядка учета и отчуждения пустующих и ветхих домов издан Указ Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2018 г. № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее – Указ № 357), в соответствии с которым будет признан утратившим силу Указ Президента Республики Беларусь от 23 февраля 2012 г. № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности» (далее – Указ № 100).
Основные новеллы Указа № 357 сводятся к следующему.
1. Расширена сфера действия Указа № 100.
В отличие от Указа № 100, который устанавливал порядок работы с пустующими и ветхими домами в сельской местности (на территории сельсоветов, поселков городского типа, городов районного подчинения, поселков городского типа и городов районного подчинения, а также иных населенных пунктов, входящих в пространственные пределы сельсоветов), Указ № 357 распространяет свое действие также на территории городов областного подчинения, в том числе областных центров и г. Минска.
Предусматривается ведение районными, городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами, а также местными администрациями районов в г. Минске реестров пустующих домов и ветхих домов в электронном виде и при необходимости на бумажных носителях.
Формирование реестров пустующих домов, расположенных в сельской местности, должно быть осуществлено до 7 декабря 2018 г. путем перенесения записей, имеющихся в регистрах учета пустующих домов, расположенных в сельской местности, ведение которых осуществлялось в соответствии с Указом № 100. Реестры пустующих домов, расположенных в иных населенных пунктах, и реестры ветхих домов должны быть сформированы до 7 сентября 2019 г. Содержащиеся в указанных реестрах сведения должны быть размещены на официальных сайтах местных исполнительных комитетов в глобальной компьютерной сети Интернет.
2. Изменены подходы к определению пустующих и ветхих домов.
В соответствии с Указом № 100 пустующим может быть признан дом, в котором в течение последних трех лет подряд лица, имеющие право пользования им, проживают в нем в совокупности менее одного месяца в календарном году, и в отношении которого не представлено письменное уведомление о намерении использовать его для проживания. Согласно Указу № 357 для признания жилого дома пустующим достаточно установления факта непроживания такими лицами в нем ни одного дня в течение трех последних лет, а также непредставления уведомления о намерении использовать жилой дом для проживания.
Что касается признания жилого дома ветхим, то в отличие от Указа № 100, в соответствии с которым требовалось признание жилого дома не соответствующим санитарным и техническим требованиям или непригодным для проживания, Указом № 357 предусмотрено, что такими домами могут быть признаны жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии или грозящие обвалом, в отношении которых местными исполнительными и распорядительными органами установлено, что лица, имеющие право владения и пользования ими, в течение последнего года не проживали в них и не принимают мер по восстановлению этих жилых домов для использования по назначению (либо по их сносу). Исключение составляют жилые дома, квартиры, находящиеся в аварийном состоянии или грозящие обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма.
При этом под пустующими и ветхими домами в Указе № 357 понимаются не только одноквартирные и блокированные жилые дома, но и квартиры в блокированных жилых домах.
3. Установлена периодичность проведения обследования жилых домов, расположенных на территории соответствующих административно-территориальной единицы, района в г. Минске, – не реже двух раз в год.
Обследование жилых домов будет осуществляться комиссией, в состав которой включаются заместители председателей районного, городского (города областного подчинения) исполнительных комитетов, заместитель главы местной администрации района в г. Минске, руководители и специалисты структурных подразделений в сфере архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства и землеустройства, представители органов внутренних дел, территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, иных специализированных организаций и служб (при необходимости).
Выявление комиссией жилых домов, соответствующих критериям ветхих или пустующих домов, будет осуществляться на основании визуального осмотра жилых домов, придомовых территорий не предмет осуществления мероприятий по охране земель, а также будут оцениваться иные признаки, указывающие на неиспользование этих жилых домов для проживания в течение длительного времени (например, уплата налога на недвижимость, земельного налога, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещение расходов на электроэнергию, выполнение требований законодательства об обязательном страховании строений, принадлежащих гражданам). Кроме того, представители органов внутренних дел, входящие в состав комиссии, будут опрашивать соседей о фактическом проживании в обследуемом доме собственника, иных лиц, имеющих право владения и пользования этими домами.
В случае соответствия обследуемых жилых домов критериям пустующего либо ветхого дома комиссия в течение пятнадцати рабочих дней с даты проведения визуального осмотра жилого дома составляет заключение, к которому прилагаются материалы опроса, фотографии жилого дома, а также иные документы, подтверждающие указанные в заключении сведения (при наличии таких документов).
4. Детализирован порядок действий местных исполнительных комитетов с пустующими и ветхими жилыми домами.
Местные органы власти в течение пятнадцати рабочих дней со дня составления заключения комиссии должны проинформировать собственника и иных указанных в заключении лиц о предстоящем включении жилого дома в реестр пустующих домов. Если собственник неизвестен или неизвестно место фактического проживания либо место нахождения собственника, местные органы власти обращаются в территориальный орган внутренних дел с соответствующим запросом.
Собственник, иные лица, имеющие право владения и пользования жилым домом, при намерении использовать для проживания жилой дом должны подать уведомление в исполком по месту его нахождения. Такое уведомление может подаваться лично, направляться по почте, в том числе электронной, или факсимильной связи в срок, установленный в извещении. При наличии уважительных обстоятельств (перевод на работу в другую местность, призыв на военную службу, направление в служебную командировку и др.), в результате которых собственники, иные лица, имеющие право владения и пользования жилым домом, могут непрерывно не проживать в этом доме в течение трех и более лет подряд и такой дом может быть признан пустующим, указанные лица должны проинформировать о данных обстоятельствах исполком по месту нахождения жилых домов. В этом случае до истечения трех лет с даты их прекращения эти жилые дома не подлежат включению в реестр пустующих домов.
В случае непоступления уведомления в установленный срок местным органом власти в течение пятнадцати рабочих дней со дня истечения этого срока принимается решение о включении жилого дома в реестр пустующих домов. При этом, если уведомление будет подано до принятия решения о включении жилого дома в реестр пустующих домов, такой жилой дом не подлежит включению в данный реестр.
Не позднее двух месяцев со дня включения жилого дома в реестр пустующих домов местный орган власти обязан подать в суд заявление о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, а также о прекращении права частной собственности на земельный участок либо о расторжении договора аренды земельного участка. При этом собственник должен быть проинформирован о подаче заявления в суд в течение трех рабочих дней.
В течение тридцати рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы местный исполнительный комитет принимает решение о дальнейшем использовании пустующего дома либо о его сносе.
При выявлении ветхих домов они в течение пятнадцати рабочих дней со дня составления заключения включаются по решению соответствующих местных исполнительных комитетов в реестр ветхих домов. При этом в течение пятнадцати рабочих дней со дня включения жилого дома в реестр собственнику такого дома направляется письменное предписание, в котором устанавливается срок для восстановления ветхого дома или для сноса (от одного года до двух лет) либо срок для обращения с заявлением о получении разрешения на реконструкцию (до шести месяцев). При наличии уважительных причин такой срок может быть продлен.
При неисполнении собственником предписания в установленный срок, а в случае отказа от получения предписания – невыполнении мер по восстановлению (реконструкции, сносу) ветхого дома на протяжении года со дня включения жилого дома в реестр ветхих домов местным исполнительным комитетом принимается решение о сносе ветхого дома либо об обращении в суд с заявлением об изъятии у собственника ветхого дома путем его выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи на аукционе или без его проведения, а также о прекращении прав на земельный участок. При этом о принятых решениях собственник дома должен быть проинформирован в течение трех рабочих дней.
5. Установлен порядок работы с движимым имуществом, находящимся в пустующем или ветхом доме.
Так, предусмотрено, что движимое имущество, стоимость которого ниже суммы, соответствующей пятикратному размеру базовой величины, признается собственностью соответствующей административно-территориальной единицы в случае, если до вступления в силу решения суда о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность этой административно-территориальной единицы данное имущество не было принято во владение, пользование и распоряжение оставившим его собственником. В случае продажи ветхого дома и непринятия бывшим собственником в установленный срок мер по освобождению этого дома и земельного участка, на котором он расположен, от движимого имущества приобретатель ветхого дома вправе обратить в свою собственность движимое имущество, стоимость которого явно ниже суммы, соответствующей пятикратному размеру базовой величины, приступив к его использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении такого имущества в собственность.
6. Предоставлено право местным исполнительным комитетам отчуждать пустующие или ветхие дома на аукционе или без его проведения.
При этом продажа таких домов без проведения аукциона не осуществляется в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве. С учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности областные исполнительные комитеты вправе определять иные населенные пункты, на территории которых пустующие или ветхие дома отчуждаются только путем проведения аукциона.
Если принято решение о дальнейшем использовании пустующего дома путем его продажи без проведения аукциона, информация об этом публикуется в периодических печатных изданиях и (или) иных средствах массовой информации, а также на официальном сайте соответствующего исполнительного комитета в глобальной компьютерной сети Интернет. В случае поступления по истечении тридцати календарных дней со дня опубликования информации заявки на приобретение пустующего дома со стороны одного лица с ним заключается договор купли-продажи жилого дома. При наличии нескольких претендентов на приобретение пустующего дома его отчуждение осуществляется по результатам аукциона.
Начальная цена продажи на аукционе пустующего или ветхого дома устанавливается по рыночной стоимости. При этом начальная цена может быть понижена:
Отметим, что положения Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232 «О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)» не распространяются на аукционы по продаже пустующих и ветхих домов. Порядок организации и проведения аукционов по продаже пустующих и ветхих домов, а также порядок их продажи без проведения аукционов будет определен Советом Министров Республики Беларусь.
7. Предусмотрена возможность принятия местным исполнительным комитетом решения о предоставлении земельного участка, на котором расположен пустующий дом, подлежащий сносу, новому землепользователю при условии сноса либо финансирования сноса пустующего дома этим землепользователем.
При этом граждане могут получить земельный участок без проведения аукциона в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель. При предоставлении земельного участка в аренду плата за право заключения договора аренды не взимается.
8. Закреплены гарантии прав собственника жилого дома, признанного пустующим или ветхим.
Так, в случае отмены решения суда о признании пустующего или ветхого дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы бывший собственник жилого дома может потребовать:
Если жилой дом был реконструирован либо были произведены иные неотделимые улучшения такого дома, возврат этого дома бывшему собственнику осуществляется после возмещения им стоимости таких улучшений. При этом вместо возврата такого жилого дома его бывший собственник вправе потребовать возмещения стоимости такого дома до проведения его реконструкции (иного улучшения).
9. Нормы Указа № 357, касающиеся определения пустующих и ветхих домов, порядка работы с ними, расположенных в городах областного подчинения и г. Минске, вступают в силу с 7 марта 2019 г., в иных населенных пунктах, – с 7 декабря 2018 г.
С иными материалами правоприменительной практики можно ознакомиться в системах
«ЭТАЛОН» и «ЭТАЛОН-ONLINE»
Материал предоставлен Национальным центром правовой информации Республики Беларусь
При использовании материала ссылка на Национальный центр правовой информации Республики Беларусь обязательна!