жк преображение адрес на карте

ЖК «Преображение»

Что Вам нужно знать о ЖК «Преображение»

Расположение

При беглом взгляде на то место на карте Москвы, где отмечено расположение данного Комплекса, можно сходу задастся вполне резонным вопросом: а как среди всего этого серого производственного массива вообще можно строить жилье?

Спокойствие, только спокойствие – как минимум, 127 Га земли промзоны №53 «Калошино» подлежат реорганизации и, более того, она уже началась и останавливаться не намерена. Пока заявлены планы о строительстве здесь четырех жилых кварталов от разных Застройщиков, один из которых, авторства инвестиционно-девелоперской компании ИНГРАД, вырастет на территории ООО «Сонар-Инвест» и ОАО «Автокомбинат №28» на Тюменском проезде вл. 3-5 в районе Богородский ВАО Москвы. Перечислим то, что останется в этом районе после реновации:

Ну что сказать, ничего пугающе страшного тут не будет, для Москвы это абсолютно нормальная ситуация. Плюсы расположения столь же очевидны – прежде всего, это транспортная доступность относительно центра города, причем удобно будет не только автомобилистам, совсем рядом с Комплексом расположены входы на станцию метрополитена «Бульвар Рокоссовского» и на одноименную станцию МЦК.

К северу и западу от ЖК расположены крупные зеленые зоны, на юге находится спортивный кластер РЖД «Локомотив» и Черкизовский детский парк.

Первая очередь

Снос административных зданий автокомбината №28 занял все второе полугодие 2017 года. 14.03.2018 ГК Инград получила от Комитета государственного строительного надзора г. Москвы разрешение на строительство, 12.04.2018 МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ выдал Заключение о соответствии Застройщика и проектной декларации, и спустя четыре дня в ЖК «Преображение» состоялся старт продаж квартир в двух из четырех башен, вошедших в первую очередь строительства.

31-этажные корпуса, архитектурный облик которых был рожден в мастерской «АМ АТРИУМ», строятся по монолитно-каркасной технологии. В проектной декларации, представленной на официальном сайте ЖК «Преображение», говорится о наружных стенах, выложенных из «мелкоштучных каменных материалов» и, что немаловажно, о том, что домам присвоен высочайший класс энергоэффективности А+. Утепленные вентилируемые фасады будут отделываться фиброцементными и композитными панелями, клинкерной плиткой и керамическим кирпичом на уровне первого этажа.

В общем для первых четырех корпусов подземном паркинге с доступом на лифте размечено 585 м/м площадью 13,25 кв. м, большинство из которых будут зависимыми. Так же в подземелье расположено 112 кладовых помещений площадью от 3,05 до 6,97 кв. м.

На уровне стилобата, объединяющего все корпуса, разместятся магазины и прочие торговые площади,

высота первых этажей колеблется в диапазоне 4,5 – 5,3 м, сразу над ними находится технический этаж высотой 1,8 м.

В подъездах устанавливаются лифты OTIS: 3 пассажирских вместимостью до 10 человек и 1 грузовой вместимостью до 13 человек. Какими бы умными и сверхскоростными не были эти лифты, время их ожидания может быть непредсказуемым, все-таки речь идет о 31 этаже и 334 квартирах. Ну а то, что согласно современным трендам в домах отсутствуют мусоропроводы и отдельной камеры для сбора мусора на этажах не предусмотрено, означает, что люди будут регулярно совершать совместные поездки в компании с мешками, содержимое которых вряд ли будет источать благородные запахи.

Высота оконных проемов в квартирах составляет 180 см при расстоянии в 60 см до подоконника. В ширину окна имеют большой разброс, это, конечно, не панорама, но площадь остекления здесь действительно большая. Высота потолков в «черноте», составляет, как минимум, 2,80 см (на последних двух этажах 3,10 см), в квартирах с отделкой – 2,72 см (3,02 см).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 1, 2 было получено в IV квартале 2020, а ввод корпусов 3 и 4 произошел во II квартале 2021 года. При этом передача квартир без отделки в корпусе №1 и квартир с предчистовой отделкой White Box в корпусе №2 должна состояться во II квартале 2021 года. Тем покупателям, которые предпочли купить квартиру с отделкой в корпусах №2 и №4, придется ждать получения ключей до II квартала 2021 года. На выбор предлагаются два стиля отделки:

Оникс

Аквамарин

Во вторую очередь войдут еще 7 корпусов меньшей этажности, полностью Комплекс будет построен к IV кварталу 2021 года. Коммерческий детский сад на 85 мест будет находиться в корпусе №5 и сдаваться одновременно с корпусами второй очереди, муниципальный садик на 190 малышей и школа на 600 учеников должны открыться в конце 2020 года.

к. 5: 2 секции, 2-7-17 этажей, 78 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 6 : 3 секции, 1-9-13-22 этажей, 164 квартиры – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 7: 2 секции, 1-9-13-22 этажей, 160 квартир – пполучение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 8: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 179 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 9: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 202 квартиры c отделкой – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 10: 2 секции, 1-9-12 этажей, 124 квартиры – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 11: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 210 квартир с отделкой – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

Планировки в корпусах 1 и 2

Студий здесь, на удивление, совсем немного, по две на этаж со второго по двенадцатый. Их очевидными плюсами является наличие довольно большого санузла и лоджии:

Однокомнатные квартиры при весьма скромных метражах не страдают отсутствием должного функционала (минимум места в холле, возможность организации места для хранения) и удивляют наличием второго санузла. Лишь самые маленькие 34-метровые однушки лишены большинства этих преимуществ.

Двухкомнатные евро квартиры представлены в угловом и линейном исполнении, в первом случае Вы получите неожиданное окно в санузле, во втором – большую лоджию с выходом на нее из обеих комнат:

Полноценные двухкомнатные квартиры сделаны линейными, хотя «в линейку» зачастую выстраиваются не все комнаты:

Евро-трешки имеют не очень-то большие кухни-гостиные, классические трехкомнатные квартиры, конечно, хороши, но большим количеством метров похвастаться не могут:

Все нюансы приобретения квартиры

Процесс покупки начинается с подписания договора бронирования, в котором стоимость квартиры будет уменьшена на 30 000 рублей, т.е. как раз на ту сумму, которую покупатель заплатит за постановку брони. При выборе покупателем 100% формы оплаты, в договоре указывается стандартный срок для выхода на подписание ДДУ, и составляет он 5 рабочих дней. После подписания договора участия в долевом строительстве Вам дается 3 дня на открытие аккредитивного счета, на который Вы должны внести полную сумму оплаты за квартиру, в любом из перечисленных банков – Сбербанк, Банк Открытие, Абсолют банк, Московский Кредитный банк и ВТБ. После того как банк удостоверится, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, деньги будут отправлены на счет Застройщика, ООО «ГЛОБАЛ ГРУПП».

Если планируется покупка с использованием ипотечного кредита, договор бронирования будет заключен на 3 недели или на чуть больший срок, если Вам удастся договориться на этот счет с менеджером.

В случае если по каким-либо причинам Вы не сможете выйти на сделку, последствия могут быть следующими:

а. Если Вы просто передумали, то обратно Вы сможете получить деньги за вычетом суммы, которая накопилась за прошедшие дни с момента заключения договора. Т.е., если при бронировании на 5 дней, стоимость одного дня составит 6 000 рублей, а Вы заявили отказ от сделки через три дня, то обратно Вы получите всего 12 000 рублей.
б. Если Вам не удастся согласовать с банком получение ипотеки, то из внесенных 30 000 рублей Застройщик удержит 5 000, в качестве оплаты за услуги по консультированию Клиента.

100% оплата и ипотека – это не единственный способ покупки квартиры в ЖК «Преображение. ИНГРАД предлагает воспользоваться услугой «Взаимозачет», суть которой заключается в следующем:

а. Стоимость покупаемой квартиры будет зафиксирована на полтора месяца.
б. Все это время специалисты отдела вторичной недвижимости Застройщика будут заниматься продажей, имеющейся у Вас, квартиры.

Услуга, напоминающая автомобильный trade-in, но на самом деле имеющая с ним мало общего, многим покажется удобной. Единственное, что следует осознать сразу, это то, что продать Вашу квартиру «задорого» не получится – не в том состоянии нынче вторичный рынок, да и сроки тут предполагаются сжатые. Зато, можно обойтись в расчетах с Застройщиком без живых денег или ограничиться простой доплатой.

А вот на беспроцентную рассрочку пока рассчитывать нельзя.

ИНГРАД стал первой компанией, ставшей предлагать на рынке услугу обратного выкупа под 10% годовых. На практике это вовсе не означает, что Вы сможете вернуть свои деньги с фиксированной прибылью тогда, когда Вам это заблагорассудится – эта сделка строго регламентирована. Итак, деньги можно получить в течение периода времени, прошедшего между получением Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и моментом фактического ввода дома в эксплуатацию, что, как правило, составляет месяц-полтора. И еще один нюанс, о котором мало кто до поры до времени вспоминает: полученные 10% годовых являются налогооблагаемым доходом, с которого Вам придется заплатить причитающиеся государству 13%. Так что, в итоге, Вы сможете рассчитывать на обогащение в виде 8,5-8,7%. При покупке квартиры на начальных этапах строительства эта услуга вряд ли имеет практическое значение, ибо все люди подсознательно верят еще и в инвестиционный успех дела, а вот в качестве успокоительного она подходит идеально.

Кто знает, возможно, обстоятельства сложатся таким образом, что от купленной квартиры придется избавляться на этапе строительства. Путь тут один – переуступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. И как раз в соответствующий пункт ДДУ ИНГРАД внес, на первый взгляд, незаметное, но очень важное изменение: покупатель теперь не обязан согласовывать переуступку с Застройщиком, а должен лишь уведомить его о состоявшейся уступке, что сильно упрощает данный процесс.

Список банков, аккредитовавших проект, регулярно пополняется новыми игроками:

Источник

Жилой комплекс «Преображение»

ЖК «Преображение»

Цены на квартиры в ЖК «Преображение» на 31 октября

Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер

Расcчитайте ипотеку

Ежемесячный платеж: пока не известно

Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

О жилом комплексе «Преображение»

ЖК «Преображение» — квартиры комфорт-класса у метро «Бульвар Рокоссовского» в новостройке в районе Богородское от застройщика «Ingrad». Развитая собственная инфраструктура, крупнейшие парки города — Сокольники и Лосиный остров в 15-20 минутах общественным транспортом.

Столичный девелопер «Ingrad» представляет квартиры в районе Богородское — в ЖК «Преображение». Новый микрорайон состоит и 11 монолитно-кирпичных домов современной архитектуры. Авторы проекта — специалисты бюро «Атриум». Согласно плану, у зданий будет увеличенная площадь остекления, яркие цвета фасадов, отделанных керамическим кирпичом, стемалитом и декоративными панелями.

Первая очередь строительства — 4 дома переменной этажности с высотой секций от 7 до 31 этажа с авторским дизайном входных групп и ландшафтным дизайном придомовой территории. Первую очередь проекта планируется ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года.

В продаже — квартиры площадью от 21.8 до 111.4 кв. м. Предлагаются продуманные классические и евро-планировки с 1-3 комнатами, квартиры студийного типа. На верхних этажах — высокие потолки. Покупатели могут выбрать квартиры без отделки, квартиры с черновой отделкой или с полностью выполненными отделочными работами. Черновая отделка предполагает разводку электричества, подключение горячей и холодной воды, установку батарей. Стены и пол при черновой отделке не выравниваются. При чистовой отделке, на выбор предлагается дизайн «оникс», или «аквамарин» различающиеся цветовым решением. Квартиры с чистовой отделкой от застройщика полностью готовы к переезду, остаётся лишь привезти мебель.

Помимо квартир в ЖК «Преображение» можно приобрести машиноместо или внеквартирную кладовую на подземных уровнях новостройки. Спуститься в паркинг или подняться из него можно непосредственно к квартире на лифте.

Во входных группах, расположенных на уровне земли, предполагается сделать ремонт по авторскому проекту. Закрытый от автомобилей двор благоустраивается ландшафтными дизайнерами. Во дворе будут устроены площадки для детских игр и для отдыха для взрослых.

Источник

Жилой комплекс «Преображение»

Онлайн бронирование! Безопасный подбор квартир!

Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!

О проекте

ЖК «Преображение» — современный монолитный комплекс, для которого разработан индивидуальный архитектурный проект от бюро «Атриум». В его составе — 11 корпусов разной высотности, от 7 до 31 этажа. Смысловая архитектурная доминанта — четыре башни одинакового объема. Они украшены изящными панно и индивидуальным рисунком. Фасады облицованы экологичными материалами высокой прочности: стемалитом, композитными панелями из алюминия, керамическим кирпичом.

В ЖК «Преображение» весьма оригинально оформлены входные группы. Здесь высокие потолки, за счет чего создается визуальный эффект дополнительного пространства. Ощущение простора также дарят локальные подъемы в межэтажных зонах. Интерьер входных групп, вестибюлей и лаунж-зоны создан по проекту дизайнеров известного хорватского бюро AG Kamen.

В отделке мест общего пользования задействуют натуральный камень и дерево. Таким образом дизайнеры создают атмосферу уюта. Ее завершающий штрих — камин в зоне лобби, где можно просто сидеть и наслаждаться тлением дров либо отдыхать и играть в настольные игры.

Место под застройку выбрано рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского». Район обжитой, достаточно спокойный. Он славится развитой образовательной инфраструктурой. В ближайшей доступности расположены:

Не менее развита спортивная инфраструктура. В нее входят Ледовый дворец «Локомотив» и стадион «РЖД Арена», где можно поиграть в футбол или хоккей и поболеть за любимую команду. Для любителей верховой езды поблизости расположен конноспортивный клуб «Яуза». Поддерживать спортивную форму можно в одном из соседних фитнес-центров: Fitlab, Fit-n-go.

Говоря о районе, нельзя обойти вниманием такого замечательного соседа новостройки, как «Лосиный Остров». Это идеальное место для отдыха на свежем воздухе, пикников, катания на велосипеде.

В ЖК «Преображение» есть собственная инфраструктура: детский сад, медицинский центр, магазины, кофейня, фермерская лавка, аптека, салоны красоты и спа-комплекс, барбершоп, студия йоги, химчистка.

На придомовой территории обустроены места для отдыха, прогулок, игр с детьми, катания на велосипедах. Есть спортивные площадки с оборудованием от World Class.

На придомовой территории выполняется благоустройство по проекту ландшафтного дизайна.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Новый корпус в ЖК «Преображение» готовится к вводу

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

​Завершилось строительство корпуса 4 первого этапа жилого комплекса «Преображение» на востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Новостройке присвоен адрес: Тюменский проезд, д. 3, корп. 1. Здание расположено в районе Богородское, в трех минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского» и пяти минутах от платфомы МЦК Бульвар Рокоссовского.

Городская электричка – новый вид общественного транспорта, который появился в столице 10 сентября 2016 года с открытием Московского центрального кольца (МЦК). Оно интегрировано в систему Московского метрополитена. По сути, это 14-я наземная линия.

Длина кольца – 54 км, на нем расположена 31 станция. Станции МЦК – это полноценные транспортно-пересадочные узлы. С них можно сделать пересадку на станции метро, МЦД. Они организованы по принципу «сухие ноги» – пассажирам не нужно выходить на улицу, чтобы попасть с одной станции на другую. Пересадки между станциями метро и МЦК занимают не больше 10–12 минут.

За 5 лет МЦК перевезло 633 млн пассажиров.

Московское центральное кольцо работает по графику метрополитена: станции открываются для пассажиров в 05:30 и функционируют до 01:00.

Интервал движения поездов на МЦК в утренние и вечерние часы пик составляет четыре минуты. В остальное время – восемь минут.

Железнодорожное кольцо проходит по 26 районам Москвы, где проживают около 2 млн человек. Запуск пассажирского движения по МЦК улучшил транспортную ситуацию для жителей, у которых не было до этого метро в пешей доступности. Это районы Метрогородок, Бескудниковский, Коптево, Хорошёво-Мнёвники и Нижегородский. Стало удобнее пересаживаться с одного вида транспорта на другой, в том числе за счет единой системы оплаты проезда.

По кольцу ходят скоростные электропоезда «Ласточка», которые двигаются практически бесшумно и могут разгоняться до 120 км в час. Составы оборудованы кондиционерами, биотуалетами, информационными панелями, бесплатным Wi-Fi, розетками и велокреплениями.

Двери вагонов открываются в ручном режиме: для входа или выхода нужно нажать на специальную кнопку, установленную на дверях. Она работает только во время полной остановки состава на платформе. При готовности дверей к открытию загорается зеленый сигнал. В остальное время из-за требований безопасности двери заблокированы.

В отличие от пригородных электричек в «Ласточках» нет тамбуров. Это позволяет пассажирам быстро зайти в салон или покинуть его на нужной остановке.

От холода пассажиров Московского центрального кольца защищает тепловая завеса. Умная система климат-контроля выпускает потоки теплого воздуха перед дверями в вагонах автоматически, защищая от перепада температур. Кроме того, система климат-контроля обеззараживает воздух, уничтожая возможные инфекции и вирусы.

В перспективе планируется запустить по МЦК беспилотные «Ласточки».

Проезд на МЦК можно оплатить с помощью обычных городских билетов («Единый», «Тройка»), а также с использованием технологий SamsungPay, AndroidPay, ApplePay и банковских карт с бесконтактной оплатой.

В течение 90 минут можно бесплатно пересесть с одного вида транспорта на другой при поездках по следующим маршрутам:

МЦК приспособлено для маломобильных граждан. На станциях и в вагонах размещены информационные указатели, пиктограммы, бегущая строка и навигационные элементы с шрифтом Брайля. На 25 транспортно-пересадочных узлах установлены лифты и эскалаторы, еще на пяти ТПУ – специальные подъемники.

Работают сотрудники Центра обеспечения мобильности пассажиров метро.

«На корпус 4 оформлено заключение о соответствии объекта требованиям проекта. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Игорь Войстратенко.

Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:

Вносятся реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

Площадь корпуса – 16,4 тыс. кв. метров. В 31-этажном здании находится 334 квартиры.

Источник