жк преображение высота потолков

Отзыв ЖК Преображение

Москва, ВАО, Богородское

ЖК «Преображение» строят в восточной части Москвы на реорганизованном участке промзоны «Калошино». Местоположение радует удобством транспортной развязки – вблизи несколько станций метро и хороший выезд на Открытое шоссе, но угнетает экологией. Застройщиком выступает INGRAD, известный девелопер на рынке Москвы.

ЖК «Преображение»

Возведением домов ЖК «Преображение» занимается ООО «Глобал Групп», в которой «Инград» – единственный учредитель. Компания на рынке с 2012 года, нареканий по новостройкам к ней нет. Все вовремя, все качественно.

Жилой квартал возводят в восточной части Москвы, в районе «Богородское» на арендованной земле. Это уже сейчас вызывает вопросы многих покупателей, так как договор аренды, выложенный в общем доступе, действует только до 2021 года. А далее стоит отметка о последующем праве выкупа земли. В принципе для новостроек это частая практика, и она бы никого не смущала, если бы не кратковременность договорного периода.

Что в дальнейшем будет с землей, на кого ляжет бремя выкупа и смогут ли жильцы переоформить необходимый объем земельной собственности на себя – на все эти вопросы менеджеры застройщика пока ответов дать не могут.

Если же абстрагироваться от земельной проблемы, то перспективы владения квартирой в ЖК «Преображение» неплохие. По генеральному плану видно подковообразное расположение монолитных корпусов, которые аккуратно отделяют просторный двор от других объектов. Дома разной этажности – 4 «свечки» высотой в 31 этаж – и более мелкие строения. Запланированы объекты социальной инфраструктуры.

Всего будет построено и продано 2468 квартир.

За архитектурную концепцию квартала – от расположения до дизайна фасадов – отвечает архбюро «Атриум», известное интересными и удобными для жизни проектами. В планах по объекту:

удобные дворы с площадками для спорта, отдыха, воркаута, развлечений;

закрытая от машин и случайных прохожих территория;

охрана на въездах и консьержи в подъездах.

По документам ЖК «Преображение» отмечен классом «комфорт», хотя стандартные потолки в большинстве квартир и скучные планировки заставляют будущих собственников дискутировать о статусе.

Большой плюс для всех домов – официальный класс «А+» по энергоэффективности, что является гарантией отличной шумо- и теплоизоляции в помещениях.

Квартиры и планировки: ничего неожиданного

Квартиры в продажу поступают неравномерно, поэтому судить о количестве и качестве планировок достаточно сложно. По информации на октябрь 2018 года в ЖК «Преображение» можно купить студии, квартиры – 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные. Разбег по площади 21,8-111,4 м2:

1-комнатная – 22-36 м2;

2-комнатная – 43-61 м2;

3-комнатная – 62-75 м2.

Стоимость квадратного метра: 125000-170000 рублей.

В новых домах планируют увеличить площадь остекления, сделав панорамные окна высотой в 180 см. Правда, обзор из окон будет на промзону, но это уже детали.

Отдельного упоминания достойны квартиры последних этажей, где потолки будут выше стандарта – по 3,02-3,1 метра после всех отелочных работ.

Планировки и отделки: на любой вкус

На каждой этажной площадке 10-12 квартир, что говорит о высокой заселенности домов. В обиходе такие корпуса носят название «муравейники». Планировки представлены стандартными вариантами – распашные квартиры или прямоугольные. Выбор небольшой.

Наблюдается экономия площади – маленькие санузлы, комнаты 12-16 м2. Кладовые по 2-7 м2 вынесены на нулевой этаж, их можно купить отдельно. К неоднозначным моментам оценки относят:

угловое расположение окон;

две зоны, выделенные под кухню;

окно в туалете – в некоторых евродвушках;

протяженные лоджии на два помещения;

Но для многих это, скорее, плюсы, а не минусы.

Также застройщик предлагает «свободные планировки», где нет межкомнатных перегородок и можно сформировать квартиру под себя.

Отделки ЖК «Преображение»: от черновой до дизайнерской

Квартиры в ЖК «Преображение» продают с тремя вариантами отделки:

черновая – только бетонная коробка с окнами, входными дверями, радиаторами, сантехнической разводкой труб и базовым выводом электричества;

чистовая – полы и стены выровнены и подготовлены к косметическому ремонту, полностью выполнена разводка электричества, подведена холодная и горячая вода, но нет сантехники и межкомнатных дверей;

«под ключ» – вариант, не требующий дальнейшего ремонта, полностью готовая к заезду жильцов квартира.

Отделка «под ключ» имеет три дизайнерских варианта:

«Аквамарин» – преобладание светлых тонов с уместными вкраплениями морской темы (лазурные и песочные оттенки).

«Оникс» – солидный контраст нежных полутонов с темным деревом.

«White box» – яркая белизна для воплощения любых идей.

В каждом корпусе свои правила. Первый корпус – квартиры без отделки, второй и третий – чистовая, четвертый – без отделки. Информации по квартирам в других домах пока нет.

Официальный сайт: красочно и информативно

Сегодня в интернете действуют три площадки для получения актуальной информации о жилом комплексе:

Сайт застройщика Инград;

Сайт ООО«Глобал групп»;

Форум покупателей новостроек.

Последний привлекателен тем, что в нем диалог с аудиторией ведет представитель застройщика, оперативно отвечая на все возникающие вопросы. Сайт застройщика радует хорошо оформленной коммерческой и рекламной информацией. Площадка «Глобал Групп» предоставляет доступ ко всем техническим, проектным и финансовым документам.

Ход строительства: пока без существенных отставаний

По генеральному плану строительства в проекте ЖК «Преображение» 11 корпусов. Сейчас ведется работа над домами первой очереди. Это 4 главные высотки квартала.

Все четыре корпуса строят одновременно, сдача первых двух домов запланирована на 3-ий квартал 2020 года. На октябрь 2018 года строители отмечали отставание по срокам примерно на один месяц, но планируют нагнать данный интервал в дальнейшем.

Полное завершение строительства назначено на III квартал 2021 года.

Отслеживать информацию о ходе строительства удобно через форумы и социальные сети, где заинтересованные покупатели регулярно выкладывают фотографии и комментируют все этапы. Или же на официальном сайте Инград – данные по каждому корпусы видны на странице продаж квартир:

Покупка в ЖК «Преображение»: работают все формы расчетов

Купить квартиру в новом жилом комплексе легко и просто. Застройщик предлагает все актуальные формы расчетов – с выгодными дополнениями и большим разнообразием схем. При покупке жилья в строящихся корпусах можно использовать:

Сделки оформляют по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Для аккредитива застройщик рекомендует МКБ, так как там счет открывают бесплатно.

Стоимость договора бронирования – 30000 рублей. При отказе от брони сумма теряется из расчета 6000 рублей/день, при заключении договора – идет в зачет стоимости жилья. Кратковременная бронь до 5-ти рабочих дней необходима для получения согласия банка на оформление ипотечного договора или же для открытия аккредитива в банке.

Рассрочка, ипотека, trade-in

Рассрочка предоставляется на разных условиях. Основные схемы:

первоначальный взнос 30%, срок – 6 месяцев, процент – 12 годовых, равные платежи;

первоначальный взнос 50%, срок – 3 месяцев, без процентов, равные платежи;

первоначальный взнос 50%, срок – 12 месяцев, процент – 12 годовых, равные платежи;

первоначальный взнос 75%, срок – 6 месяцев, без процентов, равные платежи.

Ипотеку предлагают основные банки РФ. Минимальная ставка 5,9%, первоначальный взнос – от 9% стоимости жилья. Срок кредитования – до 30 лет.

Trade-in подразумевает зачет старого жилья в качестве первого взноса за новое, но условия в ЖК «Преображение» не радуют. Срок продажи старой квартиры поставлен 1,5 месяца, что критично мало. В итоге продавать старое жилье, скорее всего, придется по цене значительно ниже рыночной.

Цены на паркинг и за кладовые

Стоимость паркинга и кладовых пока неизвестна – информации нет даже у менеджеров. Но народ сам все уже посчитал. Примерный диапазон цен:

Кладовая – квадратные метры, умноженные на примерную стоимость. При ориентировочной цене 150 тысяч рублей за 1 квадратный метр, прайс на кладовые 2-7м2 начнется с суммы в 300 000 рублей.

Машиноместо. «Инград» планирует оборудовать паркинг клаус-системами, стоимостью более 650 000 рублей. Это позволит располагать автомобили один над другим, что удобно для семей с двумя машинами, а также для многих соседей. Таким образом, цена самого машиноместа вряд ли будет менее 1 миллиона рублей, скорее – 1,3-1,5 млн.руб.

Архитектура и инфраструктура – удобство жизни в ЖК «Преображение»

По рекламным фотографиям и проектным описаниям можно отметить, что дома и дворы жилого квартала созданы для людей:

подъезды на уровне земли – без лестниц, ступенек, пандусов;

дизайнерские входные группы;

двор-парк – без машин;

детские площадки – от компаний «Richter», «Kompan»;

уличные зоны отдыха с wi-fi;

много зелени, цветов, продуманного ландшафтного оформления;

первые этажи в корпусах – химчистка, пекарня, аптека, магазины, детские развивающие студии;

подземный паркинг с лифтом – 585 мест;

гостевые парковки – 10 мест у каждого корпуса;

Холлы и входные группы будут иметь дизайнерскую отделку, панорамное остекление. В вестибюле предусмотрена зона для консьержа, есть колясочная и место хранения спортивного инвентаря.

Разработкой инфраструктуры и общей концепции квартала занимается архбюро «Атриум», которое позаботилось о единой эстетике всего комплекса. Вентилируемые фасады оформлены керамическим кирпичом, стемалитом, декоративными панелями. Есть корзины под внешние кондиционерные блоки.

Традиционно для московских ЖК здесь мало парковочных мест. Только четверть квартир сможет удобно расположить автомобиль в паркинге или на гостевой стоянке. Остальным же придется решать этот вопрос с помощью районных и платных стоянок.

На территории ЖК планируют построить собственные социальные объекты:

детский сад – на 275 мест;

школу – на 600 мест;

Но, так как точно известно, что заселение корпусов начнется раньше, чем построят садик и школу, будущим жильцам советуют обратить внимание на инфраструктуру района.

«Богородское» – место комфортной жизни

Совсем недалеко от ЖК «Преображение»:

общеобразовательная школа № 1349;

несколько детских садов;

колледжи – медицинский и технологический;

ТЦ «На Ивантеевской»;

выставочный центр «Богородское».

Также в квартале есть:

универсальные спортивные площадки;

велодорожки и велопарковки.

В умеренной удаленности расположился Черкизовский детский парк, ТЦ «Радуга», «Ашан».

Богородское – спальный район, в котором хорошо все – кроме промзоны.

Экология: все нерадостно и даже грустно

Обзор близлежащих объектов радости не доставляет. Изучение истории строительной площадки – тем более.

ЖК «Преображение» возводят на территории действующей промышленной зоны «Калошино», площадью 506,7 га. Вся промзона планируется под реорганизацию и работы уже, конечно, начаты, но пока что сути это не меняет. Сейчас близ жилого комплекса работают:

Расследования будущих собственников, которыми они делятся в отзывах и на форумах указывают, что рядом со строящимися корпусами был могильник животных, а экология района настолько нарушена, что здесь нет даже птиц.

Реорганизация промышленной зоны вряд ли принесет достойный эффект, так как ТЭЦ – основной источник химической опасности – демонтировать не собираются. А именно она обеспечивает 97% ядовитых выбросов всей промышленной зоны.

Многие отмечают неприятные химические запахи на территории стройки и рядом, сетуют на непривлекательный ландшафт вокруг. Сам застройщик уверяет на сайте, что все хорошо и даже отлично – земля прошла все согласования и разрешена под строительство.

Печально, что вся рекламируемая на сайте застройщик зеленая зона значительно удалена от жилого квартала – примерно на 2 км по прямой от корпусов. Вряд ли это можно назвать «домами в окружении национального парка». Хотя среди зеленых массивов фигурируют неплохие объекты:

Также рядом в ЖК уже построен и введен в эксплуатацию участок Северо-Восточной хорды. Это добавит к проблемам промзоны дополнительный транспортный трафик и шум. А ведь еще есть и действующий участок МЦК, шум которого отлично будет слышан жильцам нижних этажей.

Транспортная доступность: все великолепно

3 минут (250 метров) пешком до станции «Бульвар Рокоссовского».

5 минут (500 метров) – до МЦК «Бульвар Рокоссовского».

Перечисленные цифры бесконечно радуют будущих собственников квартир жилого комплекса, так как транспортная доступность для Москвы – вопрос первой важности. Тут с этим проблем не будет. До домов удобно добираться и на машине, и на общественном транспорте.

Для автомобилистов оптимальный маршрут – по Открытому шоссе, с которого есть выезд прямо к новостройкам. Пешеходы оценят близость метро, в том числе и МЦК, удобство расположения трамвайных и автобусных маршрутов.

Плюсы и минусы ЖК «Преображение»

Подводим итог. Географически жилой комплекс строят в удобном районе Москвы с великолепной транспортной доступностью. Застройщик предлагает:

неплохой ассортимент квартир;

удобные варианты расчета;

комфортный для проживания старый район;

приятную собственную инфраструктуру.

Но все достоинства ЖК «Преображение» меркнут перед экологией района – ситуация бедственная, и корректировке в ближайшее время не подлежит. Видимо поэтому многие покупают здесь квартиры для последующей сдачи – сами жить не планируют.

Источник

ЖК «Преображение»

Что Вам нужно знать о ЖК «Преображение»

Расположение

При беглом взгляде на то место на карте Москвы, где отмечено расположение данного Комплекса, можно сходу задастся вполне резонным вопросом: а как среди всего этого серого производственного массива вообще можно строить жилье?

Спокойствие, только спокойствие – как минимум, 127 Га земли промзоны №53 «Калошино» подлежат реорганизации и, более того, она уже началась и останавливаться не намерена. Пока заявлены планы о строительстве здесь четырех жилых кварталов от разных Застройщиков, один из которых, авторства инвестиционно-девелоперской компании ИНГРАД, вырастет на территории ООО «Сонар-Инвест» и ОАО «Автокомбинат №28» на Тюменском проезде вл. 3-5 в районе Богородский ВАО Москвы. Перечислим то, что останется в этом районе после реновации:

Ну что сказать, ничего пугающе страшного тут не будет, для Москвы это абсолютно нормальная ситуация. Плюсы расположения столь же очевидны – прежде всего, это транспортная доступность относительно центра города, причем удобно будет не только автомобилистам, совсем рядом с Комплексом расположены входы на станцию метрополитена «Бульвар Рокоссовского» и на одноименную станцию МЦК.

К северу и западу от ЖК расположены крупные зеленые зоны, на юге находится спортивный кластер РЖД «Локомотив» и Черкизовский детский парк.

Первая очередь

Снос административных зданий автокомбината №28 занял все второе полугодие 2017 года. 14.03.2018 ГК Инград получила от Комитета государственного строительного надзора г. Москвы разрешение на строительство, 12.04.2018 МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ выдал Заключение о соответствии Застройщика и проектной декларации, и спустя четыре дня в ЖК «Преображение» состоялся старт продаж квартир в двух из четырех башен, вошедших в первую очередь строительства.

31-этажные корпуса, архитектурный облик которых был рожден в мастерской «АМ АТРИУМ», строятся по монолитно-каркасной технологии. В проектной декларации, представленной на официальном сайте ЖК «Преображение», говорится о наружных стенах, выложенных из «мелкоштучных каменных материалов» и, что немаловажно, о том, что домам присвоен высочайший класс энергоэффективности А+. Утепленные вентилируемые фасады будут отделываться фиброцементными и композитными панелями, клинкерной плиткой и керамическим кирпичом на уровне первого этажа.

В общем для первых четырех корпусов подземном паркинге с доступом на лифте размечено 585 м/м площадью 13,25 кв. м, большинство из которых будут зависимыми. Так же в подземелье расположено 112 кладовых помещений площадью от 3,05 до 6,97 кв. м.

На уровне стилобата, объединяющего все корпуса, разместятся магазины и прочие торговые площади,

высота первых этажей колеблется в диапазоне 4,5 – 5,3 м, сразу над ними находится технический этаж высотой 1,8 м.

В подъездах устанавливаются лифты OTIS: 3 пассажирских вместимостью до 10 человек и 1 грузовой вместимостью до 13 человек. Какими бы умными и сверхскоростными не были эти лифты, время их ожидания может быть непредсказуемым, все-таки речь идет о 31 этаже и 334 квартирах. Ну а то, что согласно современным трендам в домах отсутствуют мусоропроводы и отдельной камеры для сбора мусора на этажах не предусмотрено, означает, что люди будут регулярно совершать совместные поездки в компании с мешками, содержимое которых вряд ли будет источать благородные запахи.

Высота оконных проемов в квартирах составляет 180 см при расстоянии в 60 см до подоконника. В ширину окна имеют большой разброс, это, конечно, не панорама, но площадь остекления здесь действительно большая. Высота потолков в «черноте», составляет, как минимум, 2,80 см (на последних двух этажах 3,10 см), в квартирах с отделкой – 2,72 см (3,02 см).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 1, 2 было получено в IV квартале 2020, а ввод корпусов 3 и 4 произошел во II квартале 2021 года. При этом передача квартир без отделки в корпусе №1 и квартир с предчистовой отделкой White Box в корпусе №2 должна состояться во II квартале 2021 года. Тем покупателям, которые предпочли купить квартиру с отделкой в корпусах №2 и №4, придется ждать получения ключей до II квартала 2021 года. На выбор предлагаются два стиля отделки:

Оникс

Аквамарин

Во вторую очередь войдут еще 7 корпусов меньшей этажности, полностью Комплекс будет построен к IV кварталу 2021 года. Коммерческий детский сад на 85 мест будет находиться в корпусе №5 и сдаваться одновременно с корпусами второй очереди, муниципальный садик на 190 малышей и школа на 600 учеников должны открыться в конце 2020 года.

к. 5: 2 секции, 2-7-17 этажей, 78 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 6 : 3 секции, 1-9-13-22 этажей, 164 квартиры – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 7: 2 секции, 1-9-13-22 этажей, 160 квартир – пполучение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 8: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 179 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 9: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 202 квартиры c отделкой – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 10: 2 секции, 1-9-12 этажей, 124 квартиры – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 11: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 210 квартир с отделкой – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

Планировки в корпусах 1 и 2

Студий здесь, на удивление, совсем немного, по две на этаж со второго по двенадцатый. Их очевидными плюсами является наличие довольно большого санузла и лоджии:

Однокомнатные квартиры при весьма скромных метражах не страдают отсутствием должного функционала (минимум места в холле, возможность организации места для хранения) и удивляют наличием второго санузла. Лишь самые маленькие 34-метровые однушки лишены большинства этих преимуществ.

Двухкомнатные евро квартиры представлены в угловом и линейном исполнении, в первом случае Вы получите неожиданное окно в санузле, во втором – большую лоджию с выходом на нее из обеих комнат:

Полноценные двухкомнатные квартиры сделаны линейными, хотя «в линейку» зачастую выстраиваются не все комнаты:

Евро-трешки имеют не очень-то большие кухни-гостиные, классические трехкомнатные квартиры, конечно, хороши, но большим количеством метров похвастаться не могут:

Все нюансы приобретения квартиры

Процесс покупки начинается с подписания договора бронирования, в котором стоимость квартиры будет уменьшена на 30 000 рублей, т.е. как раз на ту сумму, которую покупатель заплатит за постановку брони. При выборе покупателем 100% формы оплаты, в договоре указывается стандартный срок для выхода на подписание ДДУ, и составляет он 5 рабочих дней. После подписания договора участия в долевом строительстве Вам дается 3 дня на открытие аккредитивного счета, на который Вы должны внести полную сумму оплаты за квартиру, в любом из перечисленных банков – Сбербанк, Банк Открытие, Абсолют банк, Московский Кредитный банк и ВТБ. После того как банк удостоверится, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, деньги будут отправлены на счет Застройщика, ООО «ГЛОБАЛ ГРУПП».

Если планируется покупка с использованием ипотечного кредита, договор бронирования будет заключен на 3 недели или на чуть больший срок, если Вам удастся договориться на этот счет с менеджером.

В случае если по каким-либо причинам Вы не сможете выйти на сделку, последствия могут быть следующими:

а. Если Вы просто передумали, то обратно Вы сможете получить деньги за вычетом суммы, которая накопилась за прошедшие дни с момента заключения договора. Т.е., если при бронировании на 5 дней, стоимость одного дня составит 6 000 рублей, а Вы заявили отказ от сделки через три дня, то обратно Вы получите всего 12 000 рублей.
б. Если Вам не удастся согласовать с банком получение ипотеки, то из внесенных 30 000 рублей Застройщик удержит 5 000, в качестве оплаты за услуги по консультированию Клиента.

100% оплата и ипотека – это не единственный способ покупки квартиры в ЖК «Преображение. ИНГРАД предлагает воспользоваться услугой «Взаимозачет», суть которой заключается в следующем:

а. Стоимость покупаемой квартиры будет зафиксирована на полтора месяца.
б. Все это время специалисты отдела вторичной недвижимости Застройщика будут заниматься продажей, имеющейся у Вас, квартиры.

Услуга, напоминающая автомобильный trade-in, но на самом деле имеющая с ним мало общего, многим покажется удобной. Единственное, что следует осознать сразу, это то, что продать Вашу квартиру «задорого» не получится – не в том состоянии нынче вторичный рынок, да и сроки тут предполагаются сжатые. Зато, можно обойтись в расчетах с Застройщиком без живых денег или ограничиться простой доплатой.

А вот на беспроцентную рассрочку пока рассчитывать нельзя.

ИНГРАД стал первой компанией, ставшей предлагать на рынке услугу обратного выкупа под 10% годовых. На практике это вовсе не означает, что Вы сможете вернуть свои деньги с фиксированной прибылью тогда, когда Вам это заблагорассудится – эта сделка строго регламентирована. Итак, деньги можно получить в течение периода времени, прошедшего между получением Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и моментом фактического ввода дома в эксплуатацию, что, как правило, составляет месяц-полтора. И еще один нюанс, о котором мало кто до поры до времени вспоминает: полученные 10% годовых являются налогооблагаемым доходом, с которого Вам придется заплатить причитающиеся государству 13%. Так что, в итоге, Вы сможете рассчитывать на обогащение в виде 8,5-8,7%. При покупке квартиры на начальных этапах строительства эта услуга вряд ли имеет практическое значение, ибо все люди подсознательно верят еще и в инвестиционный успех дела, а вот в качестве успокоительного она подходит идеально.

Кто знает, возможно, обстоятельства сложатся таким образом, что от купленной квартиры придется избавляться на этапе строительства. Путь тут один – переуступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. И как раз в соответствующий пункт ДДУ ИНГРАД внес, на первый взгляд, незаметное, но очень важное изменение: покупатель теперь не обязан согласовывать переуступку с Застройщиком, а должен лишь уведомить его о состоявшейся уступке, что сильно упрощает данный процесс.

Список банков, аккредитовавших проект, регулярно пополняется новыми игроками:

Источник