инград преображение жк срок сдачи

ЖК Преображение

Жилой Комплекс «Фили Сити»

Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.

ЖК MOD от MR Group

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.

Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»

Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!

Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Форум ЖК Преображение

Жилой квартал Shagal Выгода до 1,9 млн ₽

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк».

Цены на квартиры от застройщика
от 12,5 млн ₽

Характеристики

ЖК «Преображенский» включает 11 монолитных корпусов в 7 – 31 этажей высотой. Авторство архитектуры принадлежит мастерской «Атриум». В продаже квартиры от студий до трехкомнатных. Есть варианты без отделки, с предчистовой отделкой wit box и с чистовой отделкой в двух вариантах – оникс и аквамарин. Предусмотрен подземный паркинг на 585 машиномест. Откроется детский сад на 275 мест и муниципальная школа на 600 учеников. Первые этажи займут коммерческие помещения под объекты внутренней инфраструктуры. На придомовой территории зона без автомобилей и стильный ландшафтный дизайн с игровыми и спортивными площадками, беседками и садами.

Мнение портала

ЖК «Преображение» – очередной комфортабельный столичный проект в ритме большого города. Здесь предусмотрены все удобства – инфраструктурная составляющая, паркинг, благоустройство территории. Эстетика на высшем уровне. Хороша и трансопртная доступность, до метро 5 минут пешком, до ТТК 15 минут на авто. Немного подкачала экология, но это норма для Москвы.

Источник

Тренд на преображение бывших промзон в жилые микрорайоны держится на московском рынке недвижимости уже несколько лет. Особенно интересна его реализация в Восточном административном округе столицы, который уже давно считается чуть ли не самым экологически неблагоприятным из всех. Но что, если за эту реализацию берётся молодая компания – такая, как Ingrad? Разбираться в том, получится ли «Преображение» мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого.

Лето – пора отпусков, поэтому нужно больше путешествовать и открывать новые для себя места. Ровно с этой целью мы вместе с моим оператором приехали в район Богородское Восточного административного округа, где раньше никогда не были. А заодно обнаружили там жилой комплекс комфорт-класса «Преображение» от компании Ingrad и захотели вам о нём рассказать. Тем более, что, честно говоря, меня он привлёк гораздо больше, чем его окружение.

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Преображение» состоит из 11 монолитных корпусов переменной этажности. Здесь представлены самые разные квартиры – от студий до трёхкомнатных, площадь которых варьируется от 21 до 110 «квадратов». О средней стоимости квадратного метра в данном случае говорить несколько некорректно, потому что она варьируется от 146 до 226 тысяч рублей. Квартиру в «Преображении» можно купить за сумму от 4,8 до 14,3 миллионов рублей.

За архитектурную концепцию комплекса нужно поблагодарить бюро «Атриум», которое в том числе, например, придумало дизайн ЖК «Символ» и МФК «Водный». Правда, если честно, когда я смотрю на высокие 31-этажные монолитно-кирпичные корпуса «Преображения», то первым делом вспоминаю не «Символ», а многоэтажки из фильма «Ирония судьбы». Советские «муравейники» – наверное, не самое приятное сравнение, которое можно использовать в рассказе о новостройке, но здесь на ум приходят именно они.

Строится ЖК «Преображение» в несколько очередей, в данный момент идёт работа сразу над двумя из них. Получается, одновременно возводятся семь корпусов. Строители ведут монолитные работы, делают внешние стены из газосиликатных блоков, а уже позже будут облицовывать их вентилируемым фасадом из алюминиевых и стемалитовых панелей и керамического кирпича.

Когда приступят к оставшимся четырём корпусам и уж тем более, когда их сдадут, пока точно неизвестно. Однако если верить паспорту объекта, всё должно быть готово уже к первому кварталу 2021-го года. Из того же паспорта, к слову, можно узнать, сколько деревьев на территории вырубят для проведения коммуникаций, а сколько оставят вопреки всему. Что удивительно, большая часть останется на месте – забота об экологии здесь особенно трогательна.

Как я уже говорил выше, в «Преображении» на выбор покупателям предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, каждая в двух-трёх видах планировочных решений. На каждом этаже здесь будет около 10-12 квартир, что, по-моему, довольно много. Но зато в некоторых предлагаемых вариантах есть приятные бонусы в виде гостевого санузла и лоджии. Однако важно отметить, что кухни и санузлы в «Преображении» везде очень компактные. Помимо стандартных планировок, здесь есть в том числе и евро-форматы, так что каждый сможет найти что-то на свой вкус.

Кроме того, квартиры в этом жилом комплексе представлены в трёх видах готовности. Первый – без какой-либо отделки вообще, просто с трассировкой на полу. Второй – предчистовая отделка, она же White Box. Ну и третий – чистовая отделка. В зависимости от того, какую отделку вы выберете, находится высота потолка в помещении – она может варьироваться от 275 до 280 сантиметров. Больше ничего интересного о квартирах «Преображения» мне найти не удалось.

Входы в места общего пользования в комплексе сделают на одном уровне с землёй, чтобы велосипедисты, мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями не испытывали никаких сложностей при попадании домой. Это супер! Да и интерьеры здешних МОПов хочется похвалить. Их дизайн разрабатывала архитектурная мастерская AG Kamen, решившая использовать в отделке натуральный камень и металл, что в объекте комфорт-класса выглядит очень круто.

В лобби появится мягкая мебель со столом для кикера, зона консьержа, а также колясочная и велосипедная комнаты. Высота потолков в помещениях на первых этажах превысит 5 метров, а освещаться они будут не только светильниками, но и солнцем – всё благодаря панорамным витражным окнам. На свой этаж из подъезда можно будет подняться на одном из четырёх лифтов марки Otis, расположенных в каждой секции. Не знаю, справедливо ли будет так сказать, но мне подъезды «Преображения» пока нравятся больше его квартир, а интереьры – больше экстерьеров.

Кто строит

Девелопером проекта выступает компания Ingrad, которая появилась на рынке недвижимости Москвы относительно недавно, только в 2012-м году. Но за это время в её портфеле уже успели появится 19 проектов коммерческого и жилищного строительства. Их суммарная площадь равняется 2,5 миллионам квадратных метров, а география охватывает такие далёкие друг от друга подмосковные города, как Пушкино и Подольск. Хотя и ближе к центру Москвы Ingrad тоже работает – сейчас, например, возводит в Даниловском районе бизнес-классный ЖК “River Sky”. Срывы сроков сдачи объектов у застройщика хоть и были, но незначительные, два квартала – максимум.

Как добираться

Транспортная доступность комплексу обеспечивает Открытое шоссе, по которому можно выехать сначала на Щёлковское, а уже оттуда попасть на МКАД (до него 8 километров), или на ТТК (до него – 6,7 километра). Для любителей общественного транспорта в 250 метрах от комплекса расположилась станция метро «Бульвар Рокоссовского», а чуть дальше есть и одноимённая станция МЦК. Также вокруг будущего ЖК курсируют трамваи и большое количество автобусов.

Что и как купить

Жилой комплекс «Преображение» строится по 214-му Федеральному Закону, продажи в нём ведутся путём заключения договора долевого участия в строительстве. Цены, актуальные на июль 2019-го, представлены в таблице ниже.

Источник

ЖК «Преображение»

Что Вам нужно знать о ЖК «Преображение»

Расположение

При беглом взгляде на то место на карте Москвы, где отмечено расположение данного Комплекса, можно сходу задастся вполне резонным вопросом: а как среди всего этого серого производственного массива вообще можно строить жилье?

Спокойствие, только спокойствие – как минимум, 127 Га земли промзоны №53 «Калошино» подлежат реорганизации и, более того, она уже началась и останавливаться не намерена. Пока заявлены планы о строительстве здесь четырех жилых кварталов от разных Застройщиков, один из которых, авторства инвестиционно-девелоперской компании ИНГРАД, вырастет на территории ООО «Сонар-Инвест» и ОАО «Автокомбинат №28» на Тюменском проезде вл. 3-5 в районе Богородский ВАО Москвы. Перечислим то, что останется в этом районе после реновации:

Ну что сказать, ничего пугающе страшного тут не будет, для Москвы это абсолютно нормальная ситуация. Плюсы расположения столь же очевидны – прежде всего, это транспортная доступность относительно центра города, причем удобно будет не только автомобилистам, совсем рядом с Комплексом расположены входы на станцию метрополитена «Бульвар Рокоссовского» и на одноименную станцию МЦК.

К северу и западу от ЖК расположены крупные зеленые зоны, на юге находится спортивный кластер РЖД «Локомотив» и Черкизовский детский парк.

Первая очередь

Снос административных зданий автокомбината №28 занял все второе полугодие 2017 года. 14.03.2018 ГК Инград получила от Комитета государственного строительного надзора г. Москвы разрешение на строительство, 12.04.2018 МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ выдал Заключение о соответствии Застройщика и проектной декларации, и спустя четыре дня в ЖК «Преображение» состоялся старт продаж квартир в двух из четырех башен, вошедших в первую очередь строительства.

31-этажные корпуса, архитектурный облик которых был рожден в мастерской «АМ АТРИУМ», строятся по монолитно-каркасной технологии. В проектной декларации, представленной на официальном сайте ЖК «Преображение», говорится о наружных стенах, выложенных из «мелкоштучных каменных материалов» и, что немаловажно, о том, что домам присвоен высочайший класс энергоэффективности А+. Утепленные вентилируемые фасады будут отделываться фиброцементными и композитными панелями, клинкерной плиткой и керамическим кирпичом на уровне первого этажа.

В общем для первых четырех корпусов подземном паркинге с доступом на лифте размечено 585 м/м площадью 13,25 кв. м, большинство из которых будут зависимыми. Так же в подземелье расположено 112 кладовых помещений площадью от 3,05 до 6,97 кв. м.

На уровне стилобата, объединяющего все корпуса, разместятся магазины и прочие торговые площади,

высота первых этажей колеблется в диапазоне 4,5 – 5,3 м, сразу над ними находится технический этаж высотой 1,8 м.

В подъездах устанавливаются лифты OTIS: 3 пассажирских вместимостью до 10 человек и 1 грузовой вместимостью до 13 человек. Какими бы умными и сверхскоростными не были эти лифты, время их ожидания может быть непредсказуемым, все-таки речь идет о 31 этаже и 334 квартирах. Ну а то, что согласно современным трендам в домах отсутствуют мусоропроводы и отдельной камеры для сбора мусора на этажах не предусмотрено, означает, что люди будут регулярно совершать совместные поездки в компании с мешками, содержимое которых вряд ли будет источать благородные запахи.

Высота оконных проемов в квартирах составляет 180 см при расстоянии в 60 см до подоконника. В ширину окна имеют большой разброс, это, конечно, не панорама, но площадь остекления здесь действительно большая. Высота потолков в «черноте», составляет, как минимум, 2,80 см (на последних двух этажах 3,10 см), в квартирах с отделкой – 2,72 см (3,02 см).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 1, 2 было получено в IV квартале 2020, а ввод корпусов 3 и 4 произошел во II квартале 2021 года. При этом передача квартир без отделки в корпусе №1 и квартир с предчистовой отделкой White Box в корпусе №2 должна состояться во II квартале 2021 года. Тем покупателям, которые предпочли купить квартиру с отделкой в корпусах №2 и №4, придется ждать получения ключей до II квартала 2021 года. На выбор предлагаются два стиля отделки:

Оникс

Аквамарин

Во вторую очередь войдут еще 7 корпусов меньшей этажности, полностью Комплекс будет построен к IV кварталу 2021 года. Коммерческий детский сад на 85 мест будет находиться в корпусе №5 и сдаваться одновременно с корпусами второй очереди, муниципальный садик на 190 малышей и школа на 600 учеников должны открыться в конце 2020 года.

к. 5: 2 секции, 2-7-17 этажей, 78 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 6 : 3 секции, 1-9-13-22 этажей, 164 квартиры – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 7: 2 секции, 1-9-13-22 этажей, 160 квартир – пполучение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 8: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 179 квартир – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 9: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 202 квартиры c отделкой – РВЭ получено во II квартале 2021 года.

к. 10: 2 секции, 1-9-12 этажей, 124 квартиры – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

к. 11: 3 секции, 1-9-12-22 этажей, 210 квартир с отделкой – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года.

Планировки в корпусах 1 и 2

Студий здесь, на удивление, совсем немного, по две на этаж со второго по двенадцатый. Их очевидными плюсами является наличие довольно большого санузла и лоджии:

Однокомнатные квартиры при весьма скромных метражах не страдают отсутствием должного функционала (минимум места в холле, возможность организации места для хранения) и удивляют наличием второго санузла. Лишь самые маленькие 34-метровые однушки лишены большинства этих преимуществ.

Двухкомнатные евро квартиры представлены в угловом и линейном исполнении, в первом случае Вы получите неожиданное окно в санузле, во втором – большую лоджию с выходом на нее из обеих комнат:

Полноценные двухкомнатные квартиры сделаны линейными, хотя «в линейку» зачастую выстраиваются не все комнаты:

Евро-трешки имеют не очень-то большие кухни-гостиные, классические трехкомнатные квартиры, конечно, хороши, но большим количеством метров похвастаться не могут:

Все нюансы приобретения квартиры

Процесс покупки начинается с подписания договора бронирования, в котором стоимость квартиры будет уменьшена на 30 000 рублей, т.е. как раз на ту сумму, которую покупатель заплатит за постановку брони. При выборе покупателем 100% формы оплаты, в договоре указывается стандартный срок для выхода на подписание ДДУ, и составляет он 5 рабочих дней. После подписания договора участия в долевом строительстве Вам дается 3 дня на открытие аккредитивного счета, на который Вы должны внести полную сумму оплаты за квартиру, в любом из перечисленных банков – Сбербанк, Банк Открытие, Абсолют банк, Московский Кредитный банк и ВТБ. После того как банк удостоверится, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, деньги будут отправлены на счет Застройщика, ООО «ГЛОБАЛ ГРУПП».

Если планируется покупка с использованием ипотечного кредита, договор бронирования будет заключен на 3 недели или на чуть больший срок, если Вам удастся договориться на этот счет с менеджером.

В случае если по каким-либо причинам Вы не сможете выйти на сделку, последствия могут быть следующими:

а. Если Вы просто передумали, то обратно Вы сможете получить деньги за вычетом суммы, которая накопилась за прошедшие дни с момента заключения договора. Т.е., если при бронировании на 5 дней, стоимость одного дня составит 6 000 рублей, а Вы заявили отказ от сделки через три дня, то обратно Вы получите всего 12 000 рублей.
б. Если Вам не удастся согласовать с банком получение ипотеки, то из внесенных 30 000 рублей Застройщик удержит 5 000, в качестве оплаты за услуги по консультированию Клиента.

100% оплата и ипотека – это не единственный способ покупки квартиры в ЖК «Преображение. ИНГРАД предлагает воспользоваться услугой «Взаимозачет», суть которой заключается в следующем:

а. Стоимость покупаемой квартиры будет зафиксирована на полтора месяца.
б. Все это время специалисты отдела вторичной недвижимости Застройщика будут заниматься продажей, имеющейся у Вас, квартиры.

Услуга, напоминающая автомобильный trade-in, но на самом деле имеющая с ним мало общего, многим покажется удобной. Единственное, что следует осознать сразу, это то, что продать Вашу квартиру «задорого» не получится – не в том состоянии нынче вторичный рынок, да и сроки тут предполагаются сжатые. Зато, можно обойтись в расчетах с Застройщиком без живых денег или ограничиться простой доплатой.

А вот на беспроцентную рассрочку пока рассчитывать нельзя.

ИНГРАД стал первой компанией, ставшей предлагать на рынке услугу обратного выкупа под 10% годовых. На практике это вовсе не означает, что Вы сможете вернуть свои деньги с фиксированной прибылью тогда, когда Вам это заблагорассудится – эта сделка строго регламентирована. Итак, деньги можно получить в течение периода времени, прошедшего между получением Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и моментом фактического ввода дома в эксплуатацию, что, как правило, составляет месяц-полтора. И еще один нюанс, о котором мало кто до поры до времени вспоминает: полученные 10% годовых являются налогооблагаемым доходом, с которого Вам придется заплатить причитающиеся государству 13%. Так что, в итоге, Вы сможете рассчитывать на обогащение в виде 8,5-8,7%. При покупке квартиры на начальных этапах строительства эта услуга вряд ли имеет практическое значение, ибо все люди подсознательно верят еще и в инвестиционный успех дела, а вот в качестве успокоительного она подходит идеально.

Кто знает, возможно, обстоятельства сложатся таким образом, что от купленной квартиры придется избавляться на этапе строительства. Путь тут один – переуступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. И как раз в соответствующий пункт ДДУ ИНГРАД внес, на первый взгляд, незаметное, но очень важное изменение: покупатель теперь не обязан согласовывать переуступку с Застройщиком, а должен лишь уведомить его о состоявшейся уступке, что сильно упрощает данный процесс.

Список банков, аккредитовавших проект, регулярно пополняется новыми игроками:

Источник

ЖК «Преображение»

Квартиры в Преображении

Обновлено 1 день назад

4-комнатные · 26.9 – 28.1 млн ₽

Средняя цена за м²

Характеристики

Описание

Жилой комплекс «Преображение» — это 11 монолитных 7-31-этажных корпусов на Тюменском проезде в районе Богородское ВАО Москвы. Девелопер проекта — группа компаний Ingrad.

Проект

Новостройка возводится по монолитной технологии. Архитектура разработана бюро «АМ Атриум». Фасады покроют керамическим кирпичом, декоративными панелями и стемалитом.
Читать далее

Во дворе застройщик проведет благоустройство. Территория ограждена и охраняема. У каждого дома разобьют игровые и спортивные площадки, места для отдыха. Для автомобилей предусмотрено 585 машиномест в подземном паркинге, в который можно спуститься лифтом. Здесь же будут размещены кладовые площадью 2-7 кв. м.

Расположение

ЖК «Преображение» находится в окружении зеленых зон. Рядом национальный парк «Лосиный остров» и набережная Черкизовского пруда. В 3,5 км парк Сокольники. Но всего 220 метров разделяют комплекс от железной дороги, за которой проектируется СВХ, а дальше раскинулась промышленная зона.

В районе Богородское инфраструктура уже сложилась. В соседних кварталах работают ледовый дворец «Локомотив», РЖД «Арена», школа №1349 и торговый центр «Ашан». За Открытым шоссе находится еще 4 школы и одна гимназия — №1797.

Комплекс находится в 3 минутах от станции метро «Бульвар Рокоссовского». В километре Большая Черкизовская улица и Щелковское шоссе, проходит Северо-Восточная хорда. В 6 км находится выезд на МКАД, а в 5 км – на ТТК. До аэропорта «Шереметьево» отсюда можно добраться за 40-50 минут на автомобиле.

Наше мнение

ЖК «Преображение» возводится в 200 метрах от станции метро и километре от национально парка Лосиный остров. Строительство ведется на территории бывшей промышленной зоны, но никакие предприятия здесь уже не работают. Ранее в проекте были заявлены два детских сада и школа, сейчас на сайте застройщика говорится только об одном детсаде. Нельзя сказать, что в районе дефицит социальных объектов, поэтому изменения проекта не должны повлиять на качество жизни в квартале.

Источник