жк преображение парковочные места

ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Сообщение oops1 » 28 июн 2018, 20:28

Сообщение Дмитрий79 » 28 июн 2018, 21:37

Сообщение oops1 » 29 июн 2018, 08:45

изначально было информация 584 на 1340 квартир
теперь выясняется не 584 а 350 на 1340 квартир
возле дома 10 гостевых

допустим половина будет без машин, концепция двор без машин.
итого надо где то разместить еще 310 автомобилей

Сообщение Дмитрий79 » 29 июн 2018, 10:05

Сообщение pavloveech » 29 июн 2018, 11:13

Сообщение pavloveech » 29 июн 2018, 11:23

Тут писали несколько страниц назад, что в третьей очереди будет многоуровневый паркинг.

Вопрос к застройщику: Сообщите, будет ли паркинг? Сколько этажей и, если известно, количество парковочных мест в нем?

Сообщение Дмитрий79 » 29 июн 2018, 11:53

Сообщение oops1 » 29 июн 2018, 12:11

oops1 писал(а) 29 июн 2018, 08:45
изначально было информация 584 на 1340 квартир
теперь выясняется не 584 а 350 на 1340 квартир
возле дома 10 гостевых

допустим половина будет без машин, концепция двор без машин.
итого надо где то разместить еще 310 автомобилей

Сообщение Igolka » 29 июн 2018, 13:10

Сообщение pavloveech » 29 июн 2018, 13:41

Сообщение Представитель ИНГРАД » 29 июн 2018, 16:04

Отправлено спустя 54 секунды:

pavloveech писал(а) 29 июн 2018, 11:23
Тут писали несколько страниц назад, что в третьей очереди будет многоуровневый паркинг.

Вопрос к застройщику: Сообщите, будет ли паркинг? Сколько этажей и, если известно, количество парковочных мест в нем?

Многоуровневый паркинг на 1140 м/м предусмотрен на отдельном земельном участке.
Сроки строительства будут определены при проектировании объекта.

Источник

Отзыв ЖК Преображение

Москва, ВАО, Богородское

ЖК «Преображение» строят в восточной части Москвы на реорганизованном участке промзоны «Калошино». Местоположение радует удобством транспортной развязки – вблизи несколько станций метро и хороший выезд на Открытое шоссе, но угнетает экологией. Застройщиком выступает INGRAD, известный девелопер на рынке Москвы.

ЖК «Преображение»

Возведением домов ЖК «Преображение» занимается ООО «Глобал Групп», в которой «Инград» – единственный учредитель. Компания на рынке с 2012 года, нареканий по новостройкам к ней нет. Все вовремя, все качественно.

Жилой квартал возводят в восточной части Москвы, в районе «Богородское» на арендованной земле. Это уже сейчас вызывает вопросы многих покупателей, так как договор аренды, выложенный в общем доступе, действует только до 2021 года. А далее стоит отметка о последующем праве выкупа земли. В принципе для новостроек это частая практика, и она бы никого не смущала, если бы не кратковременность договорного периода.

Что в дальнейшем будет с землей, на кого ляжет бремя выкупа и смогут ли жильцы переоформить необходимый объем земельной собственности на себя – на все эти вопросы менеджеры застройщика пока ответов дать не могут.

Если же абстрагироваться от земельной проблемы, то перспективы владения квартирой в ЖК «Преображение» неплохие. По генеральному плану видно подковообразное расположение монолитных корпусов, которые аккуратно отделяют просторный двор от других объектов. Дома разной этажности – 4 «свечки» высотой в 31 этаж – и более мелкие строения. Запланированы объекты социальной инфраструктуры.

Всего будет построено и продано 2468 квартир.

За архитектурную концепцию квартала – от расположения до дизайна фасадов – отвечает архбюро «Атриум», известное интересными и удобными для жизни проектами. В планах по объекту:

удобные дворы с площадками для спорта, отдыха, воркаута, развлечений;

закрытая от машин и случайных прохожих территория;

охрана на въездах и консьержи в подъездах.

По документам ЖК «Преображение» отмечен классом «комфорт», хотя стандартные потолки в большинстве квартир и скучные планировки заставляют будущих собственников дискутировать о статусе.

Большой плюс для всех домов – официальный класс «А+» по энергоэффективности, что является гарантией отличной шумо- и теплоизоляции в помещениях.

Квартиры и планировки: ничего неожиданного

Квартиры в продажу поступают неравномерно, поэтому судить о количестве и качестве планировок достаточно сложно. По информации на октябрь 2018 года в ЖК «Преображение» можно купить студии, квартиры – 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные. Разбег по площади 21,8-111,4 м2:

1-комнатная – 22-36 м2;

2-комнатная – 43-61 м2;

3-комнатная – 62-75 м2.

Стоимость квадратного метра: 125000-170000 рублей.

В новых домах планируют увеличить площадь остекления, сделав панорамные окна высотой в 180 см. Правда, обзор из окон будет на промзону, но это уже детали.

Отдельного упоминания достойны квартиры последних этажей, где потолки будут выше стандарта – по 3,02-3,1 метра после всех отелочных работ.

Планировки и отделки: на любой вкус

На каждой этажной площадке 10-12 квартир, что говорит о высокой заселенности домов. В обиходе такие корпуса носят название «муравейники». Планировки представлены стандартными вариантами – распашные квартиры или прямоугольные. Выбор небольшой.

Наблюдается экономия площади – маленькие санузлы, комнаты 12-16 м2. Кладовые по 2-7 м2 вынесены на нулевой этаж, их можно купить отдельно. К неоднозначным моментам оценки относят:

угловое расположение окон;

две зоны, выделенные под кухню;

окно в туалете – в некоторых евродвушках;

протяженные лоджии на два помещения;

Но для многих это, скорее, плюсы, а не минусы.

Также застройщик предлагает «свободные планировки», где нет межкомнатных перегородок и можно сформировать квартиру под себя.

Отделки ЖК «Преображение»: от черновой до дизайнерской

Квартиры в ЖК «Преображение» продают с тремя вариантами отделки:

черновая – только бетонная коробка с окнами, входными дверями, радиаторами, сантехнической разводкой труб и базовым выводом электричества;

чистовая – полы и стены выровнены и подготовлены к косметическому ремонту, полностью выполнена разводка электричества, подведена холодная и горячая вода, но нет сантехники и межкомнатных дверей;

«под ключ» – вариант, не требующий дальнейшего ремонта, полностью готовая к заезду жильцов квартира.

Отделка «под ключ» имеет три дизайнерских варианта:

«Аквамарин» – преобладание светлых тонов с уместными вкраплениями морской темы (лазурные и песочные оттенки).

«Оникс» – солидный контраст нежных полутонов с темным деревом.

«White box» – яркая белизна для воплощения любых идей.

В каждом корпусе свои правила. Первый корпус – квартиры без отделки, второй и третий – чистовая, четвертый – без отделки. Информации по квартирам в других домах пока нет.

Официальный сайт: красочно и информативно

Сегодня в интернете действуют три площадки для получения актуальной информации о жилом комплексе:

Сайт застройщика Инград;

Сайт ООО«Глобал групп»;

Форум покупателей новостроек.

Последний привлекателен тем, что в нем диалог с аудиторией ведет представитель застройщика, оперативно отвечая на все возникающие вопросы. Сайт застройщика радует хорошо оформленной коммерческой и рекламной информацией. Площадка «Глобал Групп» предоставляет доступ ко всем техническим, проектным и финансовым документам.

Ход строительства: пока без существенных отставаний

По генеральному плану строительства в проекте ЖК «Преображение» 11 корпусов. Сейчас ведется работа над домами первой очереди. Это 4 главные высотки квартала.

Все четыре корпуса строят одновременно, сдача первых двух домов запланирована на 3-ий квартал 2020 года. На октябрь 2018 года строители отмечали отставание по срокам примерно на один месяц, но планируют нагнать данный интервал в дальнейшем.

Полное завершение строительства назначено на III квартал 2021 года.

Отслеживать информацию о ходе строительства удобно через форумы и социальные сети, где заинтересованные покупатели регулярно выкладывают фотографии и комментируют все этапы. Или же на официальном сайте Инград – данные по каждому корпусы видны на странице продаж квартир:

Покупка в ЖК «Преображение»: работают все формы расчетов

Купить квартиру в новом жилом комплексе легко и просто. Застройщик предлагает все актуальные формы расчетов – с выгодными дополнениями и большим разнообразием схем. При покупке жилья в строящихся корпусах можно использовать:

Сделки оформляют по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Для аккредитива застройщик рекомендует МКБ, так как там счет открывают бесплатно.

Стоимость договора бронирования – 30000 рублей. При отказе от брони сумма теряется из расчета 6000 рублей/день, при заключении договора – идет в зачет стоимости жилья. Кратковременная бронь до 5-ти рабочих дней необходима для получения согласия банка на оформление ипотечного договора или же для открытия аккредитива в банке.

Рассрочка, ипотека, trade-in

Рассрочка предоставляется на разных условиях. Основные схемы:

первоначальный взнос 30%, срок – 6 месяцев, процент – 12 годовых, равные платежи;

первоначальный взнос 50%, срок – 3 месяцев, без процентов, равные платежи;

первоначальный взнос 50%, срок – 12 месяцев, процент – 12 годовых, равные платежи;

первоначальный взнос 75%, срок – 6 месяцев, без процентов, равные платежи.

Ипотеку предлагают основные банки РФ. Минимальная ставка 5,9%, первоначальный взнос – от 9% стоимости жилья. Срок кредитования – до 30 лет.

Trade-in подразумевает зачет старого жилья в качестве первого взноса за новое, но условия в ЖК «Преображение» не радуют. Срок продажи старой квартиры поставлен 1,5 месяца, что критично мало. В итоге продавать старое жилье, скорее всего, придется по цене значительно ниже рыночной.

Цены на паркинг и за кладовые

Стоимость паркинга и кладовых пока неизвестна – информации нет даже у менеджеров. Но народ сам все уже посчитал. Примерный диапазон цен:

Кладовая – квадратные метры, умноженные на примерную стоимость. При ориентировочной цене 150 тысяч рублей за 1 квадратный метр, прайс на кладовые 2-7м2 начнется с суммы в 300 000 рублей.

Машиноместо. «Инград» планирует оборудовать паркинг клаус-системами, стоимостью более 650 000 рублей. Это позволит располагать автомобили один над другим, что удобно для семей с двумя машинами, а также для многих соседей. Таким образом, цена самого машиноместа вряд ли будет менее 1 миллиона рублей, скорее – 1,3-1,5 млн.руб.

Архитектура и инфраструктура – удобство жизни в ЖК «Преображение»

По рекламным фотографиям и проектным описаниям можно отметить, что дома и дворы жилого квартала созданы для людей:

подъезды на уровне земли – без лестниц, ступенек, пандусов;

дизайнерские входные группы;

двор-парк – без машин;

детские площадки – от компаний «Richter», «Kompan»;

уличные зоны отдыха с wi-fi;

много зелени, цветов, продуманного ландшафтного оформления;

первые этажи в корпусах – химчистка, пекарня, аптека, магазины, детские развивающие студии;

подземный паркинг с лифтом – 585 мест;

гостевые парковки – 10 мест у каждого корпуса;

Холлы и входные группы будут иметь дизайнерскую отделку, панорамное остекление. В вестибюле предусмотрена зона для консьержа, есть колясочная и место хранения спортивного инвентаря.

Разработкой инфраструктуры и общей концепции квартала занимается архбюро «Атриум», которое позаботилось о единой эстетике всего комплекса. Вентилируемые фасады оформлены керамическим кирпичом, стемалитом, декоративными панелями. Есть корзины под внешние кондиционерные блоки.

Традиционно для московских ЖК здесь мало парковочных мест. Только четверть квартир сможет удобно расположить автомобиль в паркинге или на гостевой стоянке. Остальным же придется решать этот вопрос с помощью районных и платных стоянок.

На территории ЖК планируют построить собственные социальные объекты:

детский сад – на 275 мест;

школу – на 600 мест;

Но, так как точно известно, что заселение корпусов начнется раньше, чем построят садик и школу, будущим жильцам советуют обратить внимание на инфраструктуру района.

«Богородское» – место комфортной жизни

Совсем недалеко от ЖК «Преображение»:

общеобразовательная школа № 1349;

несколько детских садов;

колледжи – медицинский и технологический;

ТЦ «На Ивантеевской»;

выставочный центр «Богородское».

Также в квартале есть:

универсальные спортивные площадки;

велодорожки и велопарковки.

В умеренной удаленности расположился Черкизовский детский парк, ТЦ «Радуга», «Ашан».

Богородское – спальный район, в котором хорошо все – кроме промзоны.

Экология: все нерадостно и даже грустно

Обзор близлежащих объектов радости не доставляет. Изучение истории строительной площадки – тем более.

ЖК «Преображение» возводят на территории действующей промышленной зоны «Калошино», площадью 506,7 га. Вся промзона планируется под реорганизацию и работы уже, конечно, начаты, но пока что сути это не меняет. Сейчас близ жилого комплекса работают:

Расследования будущих собственников, которыми они делятся в отзывах и на форумах указывают, что рядом со строящимися корпусами был могильник животных, а экология района настолько нарушена, что здесь нет даже птиц.

Реорганизация промышленной зоны вряд ли принесет достойный эффект, так как ТЭЦ – основной источник химической опасности – демонтировать не собираются. А именно она обеспечивает 97% ядовитых выбросов всей промышленной зоны.

Многие отмечают неприятные химические запахи на территории стройки и рядом, сетуют на непривлекательный ландшафт вокруг. Сам застройщик уверяет на сайте, что все хорошо и даже отлично – земля прошла все согласования и разрешена под строительство.

Печально, что вся рекламируемая на сайте застройщик зеленая зона значительно удалена от жилого квартала – примерно на 2 км по прямой от корпусов. Вряд ли это можно назвать «домами в окружении национального парка». Хотя среди зеленых массивов фигурируют неплохие объекты:

Также рядом в ЖК уже построен и введен в эксплуатацию участок Северо-Восточной хорды. Это добавит к проблемам промзоны дополнительный транспортный трафик и шум. А ведь еще есть и действующий участок МЦК, шум которого отлично будет слышан жильцам нижних этажей.

Транспортная доступность: все великолепно

3 минут (250 метров) пешком до станции «Бульвар Рокоссовского».

5 минут (500 метров) – до МЦК «Бульвар Рокоссовского».

Перечисленные цифры бесконечно радуют будущих собственников квартир жилого комплекса, так как транспортная доступность для Москвы – вопрос первой важности. Тут с этим проблем не будет. До домов удобно добираться и на машине, и на общественном транспорте.

Для автомобилистов оптимальный маршрут – по Открытому шоссе, с которого есть выезд прямо к новостройкам. Пешеходы оценят близость метро, в том числе и МЦК, удобство расположения трамвайных и автобусных маршрутов.

Плюсы и минусы ЖК «Преображение»

Подводим итог. Географически жилой комплекс строят в удобном районе Москвы с великолепной транспортной доступностью. Застройщик предлагает:

неплохой ассортимент квартир;

удобные варианты расчета;

комфортный для проживания старый район;

приятную собственную инфраструктуру.

Но все достоинства ЖК «Преображение» меркнут перед экологией района – ситуация бедственная, и корректировке в ближайшее время не подлежит. Видимо поэтому многие покупают здесь квартиры для последующей сдачи – сами жить не планируют.

Источник

Жилой комплекс «Преображение»

ЖК «Преображение»

Цены на квартиры в ЖК «Преображение» на 31 октября

Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер

Расcчитайте ипотеку

Ежемесячный платеж: пока не известно

Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

О жилом комплексе «Преображение»

ЖК «Преображение» — квартиры комфорт-класса у метро «Бульвар Рокоссовского» в новостройке в районе Богородское от застройщика «Ingrad». Развитая собственная инфраструктура, крупнейшие парки города — Сокольники и Лосиный остров в 15-20 минутах общественным транспортом.

Столичный девелопер «Ingrad» представляет квартиры в районе Богородское — в ЖК «Преображение». Новый микрорайон состоит и 11 монолитно-кирпичных домов современной архитектуры. Авторы проекта — специалисты бюро «Атриум». Согласно плану, у зданий будет увеличенная площадь остекления, яркие цвета фасадов, отделанных керамическим кирпичом, стемалитом и декоративными панелями.

Первая очередь строительства — 4 дома переменной этажности с высотой секций от 7 до 31 этажа с авторским дизайном входных групп и ландшафтным дизайном придомовой территории. Первую очередь проекта планируется ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года.

В продаже — квартиры площадью от 21.8 до 111.4 кв. м. Предлагаются продуманные классические и евро-планировки с 1-3 комнатами, квартиры студийного типа. На верхних этажах — высокие потолки. Покупатели могут выбрать квартиры без отделки, квартиры с черновой отделкой или с полностью выполненными отделочными работами. Черновая отделка предполагает разводку электричества, подключение горячей и холодной воды, установку батарей. Стены и пол при черновой отделке не выравниваются. При чистовой отделке, на выбор предлагается дизайн «оникс», или «аквамарин» различающиеся цветовым решением. Квартиры с чистовой отделкой от застройщика полностью готовы к переезду, остаётся лишь привезти мебель.

Помимо квартир в ЖК «Преображение» можно приобрести машиноместо или внеквартирную кладовую на подземных уровнях новостройки. Спуститься в паркинг или подняться из него можно непосредственно к квартире на лифте.

Во входных группах, расположенных на уровне земли, предполагается сделать ремонт по авторскому проекту. Закрытый от автомобилей двор благоустраивается ландшафтными дизайнерами. Во дворе будут устроены площадки для детских игр и для отдыха для взрослых.

Источник

ЖК «Преображение»: популярные квартиры у метро

ЖК «Преображение» строят в 200 метрах от метро. Шаговая доступность «Бульвара Рокоссовского» привлекает многих, тем более что Сокольническая ветка одна из самых коротких. Добраться от кольцевой линии до станции можно за 15 минут. Поехали!

Расположение и транспорт

Богородское находится на северо-востоке Москвы. Расстояние от Третьего Транспортного кольца 8 км, от Садового — 6 км. В районе развита сеть наземного общественного транспорта. На автобусе или трамвае можно добраться до Рижского вокзала, Сокольников, Преображенской площади, Большой Семёновской улицы и других.

Как уже упоминалось, ЖК «Преображение» расположен в двух шагах от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Расстояние от вестибюля до корпусов первой очереди 200 м. В 400 метрах вход на одноимённую станцию МЦК.

Ближайшая крупная автомобильная трасса — это Северо-Восточная хорда. Она проходит в 400 м от новостройки вдоль путей Московского Центрального кольца. Магистраль быстро выводит на Щёлковское шоссе, шоссе Энтузиастов и на МКАД.

Корпуса и сроки заселения

11 домов появится на территории «Преображения» к концу 2021 года. Строительство комплекса комфорт-класса разделено на четыре очереди. В первую вошли 31-этажные корпуса 1, 2, 3 и 4. В проектной декларации заявлен срок ввода в эксплуатацию III квартал 2020 года. Однако, по словам менеджера продаж, ключи выдадут не ранее I квартала 2021-го.

На стройплощадке тем временем кипит работа. В башнях первой очереди ведутся кровельные работы, установка стеклопакетов и балконных блоков, утепление и устройство фасада на нижних этажах.

Ввод в эксплуатацию корпусов 5, 8 и 9 намечен на конец 2020 года. Заселения следует ожидать во II квартале 2021.

5 корпус самый маленький. В нём две секции, одна из которых 7-этажная, вторая — 15-этажная. Будет ещё двухэтажная пристройка, в которой, скорее всего, расположится коммерческий детский сад. 8 и 9 дома трёхсекционные 9-12-22-этажные. Во всех зданиях второй очереди в конце 2019 года ведутся монолитные работы на последних этажах.

В третью очередь вошли корпуса 6 и 7. Их высота от 9 до 22 этажей. Сейчас строительство ведётся на уровне третьего. Госкомиссию ожидают во II квартале 2021 года, а заселение до конца 2021 года.

Последними сдаются корпуса 10 и 11. Ввести в эксплуатацию их должны не позднее IV квартала 2021 года. На выдачу ключей оставляют ещё полгода. В конце 2019-го строительство этих домов уже началось. Ведётся устройство монолитных конструкций на уровне подвала и нижних этажей.

Каркасы всех домов монолитные, стены выложены из газобетонных блоков. Впоследствии они будут утеплены, установлена система вентилируемого фасада. В качестве отделочных материалов используются облицовочный кирпич, фиброцементные и композитные алюминиевые панели.

Факты о проекте

ЖК «Преображение» рассчитан на 2,5 тысячи квартир. Под домами расположен паркинг на 585 мест. Менеджер продаж говорил о том, что позднее будут строить и наземный многоуровневый гараж. Но подтверждения этой информации нет ни в рекламных материалах, ни на сайте.

Лифты Otis спускаются в паркинг. Подъезды сквозные, вход организован на уровне тротуара без пандусов и подъёмников. На первом этаже колясочные. Панорамное остекление добавит естественного света входным группам. В холле есть стойка ресепшн и зоны ожидания с мягкой мебелью.

Ограждение территории не предусмотрено, но технически такая возможность есть. Этот вопрос может быть вынесен на голосование на общем собрании собственников. Тем не менее двор полностью пешеходный. Здесь будут расположены игровые и спортивные площадки. Предусмотрены амфитеатр, места для занятия йогой, беседки с доступом к wifi, озеленение, включая плодовый сад.

Когда проект «Преображение» только вышел на рынок, в нём было заявлено строительство муниципальной школы на 600 учеников. Впоследствии от этого плана отказались. В качестве объекта инфраструктуры на территории остался только детский сад на 285 воспитанников. Его построят в рамках последней четвёртой очереди к 2022 году. Напомню, в 5 корпусе будет ещё коммерческое детское учреждение, развивающие студии и клубы досуга.

Светлая или тёмная: отделка от застройщика

В различных проектах компании «Инград» предусмотрены одинаковые варианты отделки. Иногда предлагают предчистовую white box, но в «Преображении» её нет. Здесь будет только дизайнерский ремонт: светлый «Аквамарин» и тёмный «Оникс». Квартиры с отделкой представлены в большинстве корпусов: 2, 3, 5, 7, 9 и 11. Ремонт от застройщика как дополнительную опцию заказать нельзя.

В случае покупки квартиры с отделкой вы получаете полностью готовый для проживания вариант. В первую очередь, застройщик проводит все черновые работы: прокладка полипропиленовых труб водоснабжения с выводами под сантехнику, разводку электричества, выравнивание пола и стен. На этапе чистовой отделки:

По словам менеджера продаж, светлый вариант отделки «Аквамарин» пользуется большим спросом у покупателей.

Планировки и цены

В квартирах без отделки высота потолка от плиты до плиты 2,85 м, а в квартирах с отделкой 2,72 м. Высота окон 1,8 м. Только на последних этажах есть панорамное остекление.

Стоимость квартир в ЖК «Преображение» начинается от 5 млн рублей. За эту сумму предлагают 22-метровую студию в корпусах с отдалённым сроком заселения — в третьей и четвёртой очереди. Но квартира будет с отделкой.

В первой и второй очередях студий не осталось, а однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м продаются как минимум за 7,5 млн рублей. Максимальный метраж однушки 45 кв. м, и в ней будет раздельный санузел. Такая квартира стоит 8,5 млн рублей с отделкой.

За 9 млн можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру без отделки площадью 50 кв. м. Это жильё линейной планировки с лоджией на кухне. Распашные варианты больше по метражу. 57 кв. м стоит от 9 600 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах зачастую по два санузла и есть ниша для встроенных шкафов в прихожей. Видовые квартиры на 31 этаже продаются по цене 12,5 млн за 53 кв. м.

Разница в минимальной стоимости двух- и трёхкомнатной квартиры большая. Это связано с тем, что компактных трёшек нет. Цена начинается от 13 млн за 80 кв. м. Разнообразия форматов также нет. Большинство трёшек имеют распашную планировку, где одно из окон выходит на противоположную сторону дома.

В 11 корпусе «Преображения» есть несколько четырёхкомнатных квартир площадью 104 кв. м. Все они с отделкой и продаются по 19,5 млн рублей.

Офис застройщика и условия продаж

Жилые комплексы компании «Инград» не раз привлекали внимание тайного покупателя. Застройщик работает как в сегменте эконом-класса, так и в премиальных проектах. Одними из последних были проверены ЖК «Лесопарковый», «Филатов луг», «Михайлова, 31» и другие.

«Инград» компания молодая, работает на столичном рынке недвижимости с 2011 года. Репутацию свою бережёт. Можно отметить, что застройщик отличается пунктуальностью. В прошлом задержки ввода домов в эксплуатацию редко превышали один квартал. Казус вышел в ЖК «Филатов луг» в Новой Москве. Там регистрация договоров долевого участия была приостановлена на время судебных споров между собственником земли и Росавиацией.

В офисе продаж менеджер сначала задал пару десятков вопросов, чтобы определить, что мне действительно нужно. После этого предложил подходящие варианты по площади, цене и срокам.

Бесплатная бронь квартиры возможна на 5 дней. Регистрация ДДУ бесплатная. Дополнительно потребуется только заверить пару документов у нотариуса.

Менеджер отметил, что расчёты с застройщиком производятся с помощью эскроу-счёта. Это означает, что «Инград» строит ЖК «Преображение», используя собственные и кредитные средства. В нашем случае источником финансирования выступает Сбербанк. Деньги, которые вносит дольщик, остаются нетронутыми на эскроу-счёте до наступления определённых обстоятельств. В случае со строительством жилого дома это, конечно, ввод корпуса в эксплуатацию. Так что, если с проектом выйдет неудача, вернуть деньги будет проще, чем если бы они напрямую ушли в карман к застройщику.

«Инград» предлагает услугу трэйд-ин. В этом случае квартира, в которой вы живёте, будет выкуплена застройщиком, но вы сможете остаться в ней до момента получения ключей в ЖК «Преображение». Удобно, но рассчитывать на рыночную стоимость выкупа при таких условиях вряд ли придётся.

Купить квартиру в «Преображении» можно в рассрочку. Беспроцентных варианта два. В первом случае нужно внести 50% и остаток в течение 3 месяцев равными платежами. Во втором случае первоначальный взнос 75%, а остаток вносится в течение полугода. Если необходимо растянуть рассрочку на более длительный срок, то максимум дадут 12 месяцев. В этом случае начисляется 12% на остаток платежа.

В большинстве банков первоначальный взнос по ипотеке составляет 10%. Минимальная ставка в банке ВТБ. Здесь кредитуют под 4,2%. Ипотеку также можно оформить в банках «Уралсиб», «Альфа», Сбербанке и других. Без первоначального взноса есть предложения только в «Сургутнефтегазбанке».

Инфраструктура и окружение

Добрую половину района Богородское занимает национальный парк Лосиный остров. Он находится с северной стороны. На юге расположились жилые кварталы. На территории находится только одно промышленное предприятие. Это завод «Красный богатырь», производивший резиновую обувь. В настоящее время он закрыт, корпуса подлежат сносу.

В районе есть детская и взрослая поликлиники, 13 школ и 19 детских садов. Ближайшие образовательные учреждения находятся в радиусе 500 м. Торговая инфраструктура, как обычно, хорошо развита возле станции метро. В шаговой доступности работает рынок «Подсолнухи», торговый центр «Фабрика», супермаркеты «Атак» и «Перекрёсток». Фитнес-клуб есть в соседнем ЖК «Богородском».

На противоположной стороне Тюменского проезда, напротив новостройки, находится логистический центр. Площади там также арендуют магазины технического оборудования, автосервисы и другие точки услуг.

Промышленная зона №53 «Калошино» расположена по другую сторону Северо-Восточной хорды в районе Метрогородок. Подробнее о ней мы рассказывали в обзоре ЖК «Сиреневый парк». Часть промзоны будет реконструирована, но всё же некоторые крупные предприятия останутся. Например, ТЭЦ-23.

В 600 м от ЖК «Преображение» расположен Черкизовский парк с благоустроенной набережной. В двух остановках по МЦК находится Измайловский парк.

Источник