жк преображение планировки 4 корпус

ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Сообщение Moxep » 16 июн 2016, 13:20

Панорамы ЖК Преображение с моделью застройки, планами этажей и инфраструктурой:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Сообщение Moxep » 16 июн 2016, 13:53

Сообщение чертенок » 16 июн 2016, 15:56

СВ хорда будет идти вдоль внешней стороны МЖД. Точного плана это участка еще нет.

Сообщение Moxep » 04 окт 2016, 23:04

Сообщение Тонус » 14 окт 2016, 13:18

Сообщение Moxep » 11 дек 2016, 14:54

Проект планировки территории районов Богородское и Преображенское города Москвы, ограниченной Открытым шоссе, технической зоной Сокольнической линии Московского метрополитена, электродепо «Черкизово», улицей Тюменской, проектируемым проездом б/н (Восточный административный округ)
(решение Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 24.09.2016г. п. 8 Протокола №31)

Источник

ЖК «Преображение»

Квартиры в Преображении

Обновлено 1 день назад

3-комнатные · 21.3 – 21.3 млн ₽

4-комнатные · 26.9 – 28.1 млн ₽

Средняя цена за м²

Характеристики

Описание

Жилой комплекс «Преображение» — это 11 монолитных 7-31-этажных корпусов на Тюменском проезде в районе Богородское ВАО Москвы. Девелопер проекта — группа компаний Ingrad.

Проект

Новостройка возводится по монолитной технологии. Архитектура разработана бюро «АМ Атриум». Фасады покроют керамическим кирпичом, декоративными панелями и стемалитом.
Читать далее

Во дворе застройщик проведет благоустройство. Территория ограждена и охраняема. У каждого дома разобьют игровые и спортивные площадки, места для отдыха. Для автомобилей предусмотрено 585 машиномест в подземном паркинге, в который можно спуститься лифтом. Здесь же будут размещены кладовые площадью 2-7 кв. м.

Расположение

ЖК «Преображение» находится в окружении зеленых зон. Рядом национальный парк «Лосиный остров» и набережная Черкизовского пруда. В 3,5 км парк Сокольники. Но всего 220 метров разделяют комплекс от железной дороги, за которой проектируется СВХ, а дальше раскинулась промышленная зона.

В районе Богородское инфраструктура уже сложилась. В соседних кварталах работают ледовый дворец «Локомотив», РЖД «Арена», школа №1349 и торговый центр «Ашан». За Открытым шоссе находится еще 4 школы и одна гимназия — №1797.

Комплекс находится в 3 минутах от станции метро «Бульвар Рокоссовского». В километре Большая Черкизовская улица и Щелковское шоссе, проходит Северо-Восточная хорда. В 6 км находится выезд на МКАД, а в 5 км – на ТТК. До аэропорта «Шереметьево» отсюда можно добраться за 40-50 минут на автомобиле.

Наше мнение

ЖК «Преображение» возводится в 200 метрах от станции метро и километре от национально парка Лосиный остров. Строительство ведется на территории бывшей промышленной зоны, но никакие предприятия здесь уже не работают. Ранее в проекте были заявлены два детских сада и школа, сейчас на сайте застройщика говорится только об одном детсаде. Нельзя сказать, что в районе дефицит социальных объектов, поэтому изменения проекта не должны повлиять на качество жизни в квартале.

Источник

Отзыв ЖК Преображение

Москва, ВАО, Богородское

ЖК «Преображение» строят в восточной части Москвы на реорганизованном участке промзоны «Калошино». Местоположение радует удобством транспортной развязки – вблизи несколько станций метро и хороший выезд на Открытое шоссе, но угнетает экологией. Застройщиком выступает INGRAD, известный девелопер на рынке Москвы.

ЖК «Преображение»

Возведением домов ЖК «Преображение» занимается ООО «Глобал Групп», в которой «Инград» – единственный учредитель. Компания на рынке с 2012 года, нареканий по новостройкам к ней нет. Все вовремя, все качественно.

Жилой квартал возводят в восточной части Москвы, в районе «Богородское» на арендованной земле. Это уже сейчас вызывает вопросы многих покупателей, так как договор аренды, выложенный в общем доступе, действует только до 2021 года. А далее стоит отметка о последующем праве выкупа земли. В принципе для новостроек это частая практика, и она бы никого не смущала, если бы не кратковременность договорного периода.

Что в дальнейшем будет с землей, на кого ляжет бремя выкупа и смогут ли жильцы переоформить необходимый объем земельной собственности на себя – на все эти вопросы менеджеры застройщика пока ответов дать не могут.

Если же абстрагироваться от земельной проблемы, то перспективы владения квартирой в ЖК «Преображение» неплохие. По генеральному плану видно подковообразное расположение монолитных корпусов, которые аккуратно отделяют просторный двор от других объектов. Дома разной этажности – 4 «свечки» высотой в 31 этаж – и более мелкие строения. Запланированы объекты социальной инфраструктуры.

Всего будет построено и продано 2468 квартир.

За архитектурную концепцию квартала – от расположения до дизайна фасадов – отвечает архбюро «Атриум», известное интересными и удобными для жизни проектами. В планах по объекту:

удобные дворы с площадками для спорта, отдыха, воркаута, развлечений;

закрытая от машин и случайных прохожих территория;

охрана на въездах и консьержи в подъездах.

По документам ЖК «Преображение» отмечен классом «комфорт», хотя стандартные потолки в большинстве квартир и скучные планировки заставляют будущих собственников дискутировать о статусе.

Большой плюс для всех домов – официальный класс «А+» по энергоэффективности, что является гарантией отличной шумо- и теплоизоляции в помещениях.

Квартиры и планировки: ничего неожиданного

Квартиры в продажу поступают неравномерно, поэтому судить о количестве и качестве планировок достаточно сложно. По информации на октябрь 2018 года в ЖК «Преображение» можно купить студии, квартиры – 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные. Разбег по площади 21,8-111,4 м2:

1-комнатная – 22-36 м2;

2-комнатная – 43-61 м2;

3-комнатная – 62-75 м2.

Стоимость квадратного метра: 125000-170000 рублей.

В новых домах планируют увеличить площадь остекления, сделав панорамные окна высотой в 180 см. Правда, обзор из окон будет на промзону, но это уже детали.

Отдельного упоминания достойны квартиры последних этажей, где потолки будут выше стандарта – по 3,02-3,1 метра после всех отелочных работ.

Планировки и отделки: на любой вкус

На каждой этажной площадке 10-12 квартир, что говорит о высокой заселенности домов. В обиходе такие корпуса носят название «муравейники». Планировки представлены стандартными вариантами – распашные квартиры или прямоугольные. Выбор небольшой.

Наблюдается экономия площади – маленькие санузлы, комнаты 12-16 м2. Кладовые по 2-7 м2 вынесены на нулевой этаж, их можно купить отдельно. К неоднозначным моментам оценки относят:

угловое расположение окон;

две зоны, выделенные под кухню;

окно в туалете – в некоторых евродвушках;

протяженные лоджии на два помещения;

Но для многих это, скорее, плюсы, а не минусы.

Также застройщик предлагает «свободные планировки», где нет межкомнатных перегородок и можно сформировать квартиру под себя.

Отделки ЖК «Преображение»: от черновой до дизайнерской

Квартиры в ЖК «Преображение» продают с тремя вариантами отделки:

черновая – только бетонная коробка с окнами, входными дверями, радиаторами, сантехнической разводкой труб и базовым выводом электричества;

чистовая – полы и стены выровнены и подготовлены к косметическому ремонту, полностью выполнена разводка электричества, подведена холодная и горячая вода, но нет сантехники и межкомнатных дверей;

«под ключ» – вариант, не требующий дальнейшего ремонта, полностью готовая к заезду жильцов квартира.

Отделка «под ключ» имеет три дизайнерских варианта:

«Аквамарин» – преобладание светлых тонов с уместными вкраплениями морской темы (лазурные и песочные оттенки).

«Оникс» – солидный контраст нежных полутонов с темным деревом.

«White box» – яркая белизна для воплощения любых идей.

В каждом корпусе свои правила. Первый корпус – квартиры без отделки, второй и третий – чистовая, четвертый – без отделки. Информации по квартирам в других домах пока нет.

Официальный сайт: красочно и информативно

Сегодня в интернете действуют три площадки для получения актуальной информации о жилом комплексе:

Сайт застройщика Инград;

Сайт ООО«Глобал групп»;

Форум покупателей новостроек.

Последний привлекателен тем, что в нем диалог с аудиторией ведет представитель застройщика, оперативно отвечая на все возникающие вопросы. Сайт застройщика радует хорошо оформленной коммерческой и рекламной информацией. Площадка «Глобал Групп» предоставляет доступ ко всем техническим, проектным и финансовым документам.

Ход строительства: пока без существенных отставаний

По генеральному плану строительства в проекте ЖК «Преображение» 11 корпусов. Сейчас ведется работа над домами первой очереди. Это 4 главные высотки квартала.

Все четыре корпуса строят одновременно, сдача первых двух домов запланирована на 3-ий квартал 2020 года. На октябрь 2018 года строители отмечали отставание по срокам примерно на один месяц, но планируют нагнать данный интервал в дальнейшем.

Полное завершение строительства назначено на III квартал 2021 года.

Отслеживать информацию о ходе строительства удобно через форумы и социальные сети, где заинтересованные покупатели регулярно выкладывают фотографии и комментируют все этапы. Или же на официальном сайте Инград – данные по каждому корпусы видны на странице продаж квартир:

Покупка в ЖК «Преображение»: работают все формы расчетов

Купить квартиру в новом жилом комплексе легко и просто. Застройщик предлагает все актуальные формы расчетов – с выгодными дополнениями и большим разнообразием схем. При покупке жилья в строящихся корпусах можно использовать:

Сделки оформляют по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Для аккредитива застройщик рекомендует МКБ, так как там счет открывают бесплатно.

Стоимость договора бронирования – 30000 рублей. При отказе от брони сумма теряется из расчета 6000 рублей/день, при заключении договора – идет в зачет стоимости жилья. Кратковременная бронь до 5-ти рабочих дней необходима для получения согласия банка на оформление ипотечного договора или же для открытия аккредитива в банке.

Рассрочка, ипотека, trade-in

Рассрочка предоставляется на разных условиях. Основные схемы:

первоначальный взнос 30%, срок – 6 месяцев, процент – 12 годовых, равные платежи;

первоначальный взнос 50%, срок – 3 месяцев, без процентов, равные платежи;

первоначальный взнос 50%, срок – 12 месяцев, процент – 12 годовых, равные платежи;

первоначальный взнос 75%, срок – 6 месяцев, без процентов, равные платежи.

Ипотеку предлагают основные банки РФ. Минимальная ставка 5,9%, первоначальный взнос – от 9% стоимости жилья. Срок кредитования – до 30 лет.

Trade-in подразумевает зачет старого жилья в качестве первого взноса за новое, но условия в ЖК «Преображение» не радуют. Срок продажи старой квартиры поставлен 1,5 месяца, что критично мало. В итоге продавать старое жилье, скорее всего, придется по цене значительно ниже рыночной.

Цены на паркинг и за кладовые

Стоимость паркинга и кладовых пока неизвестна – информации нет даже у менеджеров. Но народ сам все уже посчитал. Примерный диапазон цен:

Кладовая – квадратные метры, умноженные на примерную стоимость. При ориентировочной цене 150 тысяч рублей за 1 квадратный метр, прайс на кладовые 2-7м2 начнется с суммы в 300 000 рублей.

Машиноместо. «Инград» планирует оборудовать паркинг клаус-системами, стоимостью более 650 000 рублей. Это позволит располагать автомобили один над другим, что удобно для семей с двумя машинами, а также для многих соседей. Таким образом, цена самого машиноместа вряд ли будет менее 1 миллиона рублей, скорее – 1,3-1,5 млн.руб.

Архитектура и инфраструктура – удобство жизни в ЖК «Преображение»

По рекламным фотографиям и проектным описаниям можно отметить, что дома и дворы жилого квартала созданы для людей:

подъезды на уровне земли – без лестниц, ступенек, пандусов;

дизайнерские входные группы;

двор-парк – без машин;

детские площадки – от компаний «Richter», «Kompan»;

уличные зоны отдыха с wi-fi;

много зелени, цветов, продуманного ландшафтного оформления;

первые этажи в корпусах – химчистка, пекарня, аптека, магазины, детские развивающие студии;

подземный паркинг с лифтом – 585 мест;

гостевые парковки – 10 мест у каждого корпуса;

Холлы и входные группы будут иметь дизайнерскую отделку, панорамное остекление. В вестибюле предусмотрена зона для консьержа, есть колясочная и место хранения спортивного инвентаря.

Разработкой инфраструктуры и общей концепции квартала занимается архбюро «Атриум», которое позаботилось о единой эстетике всего комплекса. Вентилируемые фасады оформлены керамическим кирпичом, стемалитом, декоративными панелями. Есть корзины под внешние кондиционерные блоки.

Традиционно для московских ЖК здесь мало парковочных мест. Только четверть квартир сможет удобно расположить автомобиль в паркинге или на гостевой стоянке. Остальным же придется решать этот вопрос с помощью районных и платных стоянок.

На территории ЖК планируют построить собственные социальные объекты:

детский сад – на 275 мест;

школу – на 600 мест;

Но, так как точно известно, что заселение корпусов начнется раньше, чем построят садик и школу, будущим жильцам советуют обратить внимание на инфраструктуру района.

«Богородское» – место комфортной жизни

Совсем недалеко от ЖК «Преображение»:

общеобразовательная школа № 1349;

несколько детских садов;

колледжи – медицинский и технологический;

ТЦ «На Ивантеевской»;

выставочный центр «Богородское».

Также в квартале есть:

универсальные спортивные площадки;

велодорожки и велопарковки.

В умеренной удаленности расположился Черкизовский детский парк, ТЦ «Радуга», «Ашан».

Богородское – спальный район, в котором хорошо все – кроме промзоны.

Экология: все нерадостно и даже грустно

Обзор близлежащих объектов радости не доставляет. Изучение истории строительной площадки – тем более.

ЖК «Преображение» возводят на территории действующей промышленной зоны «Калошино», площадью 506,7 га. Вся промзона планируется под реорганизацию и работы уже, конечно, начаты, но пока что сути это не меняет. Сейчас близ жилого комплекса работают:

Расследования будущих собственников, которыми они делятся в отзывах и на форумах указывают, что рядом со строящимися корпусами был могильник животных, а экология района настолько нарушена, что здесь нет даже птиц.

Реорганизация промышленной зоны вряд ли принесет достойный эффект, так как ТЭЦ – основной источник химической опасности – демонтировать не собираются. А именно она обеспечивает 97% ядовитых выбросов всей промышленной зоны.

Многие отмечают неприятные химические запахи на территории стройки и рядом, сетуют на непривлекательный ландшафт вокруг. Сам застройщик уверяет на сайте, что все хорошо и даже отлично – земля прошла все согласования и разрешена под строительство.

Печально, что вся рекламируемая на сайте застройщик зеленая зона значительно удалена от жилого квартала – примерно на 2 км по прямой от корпусов. Вряд ли это можно назвать «домами в окружении национального парка». Хотя среди зеленых массивов фигурируют неплохие объекты:

Также рядом в ЖК уже построен и введен в эксплуатацию участок Северо-Восточной хорды. Это добавит к проблемам промзоны дополнительный транспортный трафик и шум. А ведь еще есть и действующий участок МЦК, шум которого отлично будет слышан жильцам нижних этажей.

Транспортная доступность: все великолепно

3 минут (250 метров) пешком до станции «Бульвар Рокоссовского».

5 минут (500 метров) – до МЦК «Бульвар Рокоссовского».

Перечисленные цифры бесконечно радуют будущих собственников квартир жилого комплекса, так как транспортная доступность для Москвы – вопрос первой важности. Тут с этим проблем не будет. До домов удобно добираться и на машине, и на общественном транспорте.

Для автомобилистов оптимальный маршрут – по Открытому шоссе, с которого есть выезд прямо к новостройкам. Пешеходы оценят близость метро, в том числе и МЦК, удобство расположения трамвайных и автобусных маршрутов.

Плюсы и минусы ЖК «Преображение»

Подводим итог. Географически жилой комплекс строят в удобном районе Москвы с великолепной транспортной доступностью. Застройщик предлагает:

неплохой ассортимент квартир;

удобные варианты расчета;

комфортный для проживания старый район;

приятную собственную инфраструктуру.

Но все достоинства ЖК «Преображение» меркнут перед экологией района – ситуация бедственная, и корректировке в ближайшее время не подлежит. Видимо поэтому многие покупают здесь квартиры для последующей сдачи – сами жить не планируют.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Девелопер заявил об окончании строительства корпуса 4 в ЖК «Преображение»

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Девелопер реализует проект в районе Богородское по адресу: Тюменский пр., вл. 3-5 (ВАО).

Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Поданное заявление позволяет начать проверку корпуса, после проведения которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС).

Корпус №4 входит в состав 1-го этапа строительства ЖК «Преображение». В доме предусмотрено 334 квартиры площадью более 16 400 кв. метров.

В рамках проекта уже введены в эксплуатацию корпуса 1, 2, 3, 5, 8 и 9 рассчитанные на 1 460 квартир. Всего планируется построить 11 корпусов переменной этажности. Оставшиеся 5 корпусов ГК «Инград» планирует ввести в эксплуатацию до конца 2021 года.

Во дворах жилого комплекса обустроены детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха, проезды и пешеходные дорожки с мощением тротуарной плиткой, высажены деревья, кустарники, установлены скамьи, урны, беседки.

В настоящее время практически весь объём недвижимости в проекте реализован. Помимо жилых домов, на территории квартала будет также построена дошкольная образовательная организация на 275 мест, планируется открытие детских развивающих студий, супермаркета и других объектов инфраструктуры.

Источник

Жилой комплекс «Преображение»

Онлайн бронирование! Безопасный подбор квартир!

Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!

О проекте

ЖК «Преображение» — современный монолитный комплекс, для которого разработан индивидуальный архитектурный проект от бюро «Атриум». В его составе — 11 корпусов разной высотности, от 7 до 31 этажа. Смысловая архитектурная доминанта — четыре башни одинакового объема. Они украшены изящными панно и индивидуальным рисунком. Фасады облицованы экологичными материалами высокой прочности: стемалитом, композитными панелями из алюминия, керамическим кирпичом.

В ЖК «Преображение» весьма оригинально оформлены входные группы. Здесь высокие потолки, за счет чего создается визуальный эффект дополнительного пространства. Ощущение простора также дарят локальные подъемы в межэтажных зонах. Интерьер входных групп, вестибюлей и лаунж-зоны создан по проекту дизайнеров известного хорватского бюро AG Kamen.

В отделке мест общего пользования задействуют натуральный камень и дерево. Таким образом дизайнеры создают атмосферу уюта. Ее завершающий штрих — камин в зоне лобби, где можно просто сидеть и наслаждаться тлением дров либо отдыхать и играть в настольные игры.

Место под застройку выбрано рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского». Район обжитой, достаточно спокойный. Он славится развитой образовательной инфраструктурой. В ближайшей доступности расположены:

Не менее развита спортивная инфраструктура. В нее входят Ледовый дворец «Локомотив» и стадион «РЖД Арена», где можно поиграть в футбол или хоккей и поболеть за любимую команду. Для любителей верховой езды поблизости расположен конноспортивный клуб «Яуза». Поддерживать спортивную форму можно в одном из соседних фитнес-центров: Fitlab, Fit-n-go.

Говоря о районе, нельзя обойти вниманием такого замечательного соседа новостройки, как «Лосиный Остров». Это идеальное место для отдыха на свежем воздухе, пикников, катания на велосипеде.

В ЖК «Преображение» есть собственная инфраструктура: детский сад, медицинский центр, магазины, кофейня, фермерская лавка, аптека, салоны красоты и спа-комплекс, барбершоп, студия йоги, химчистка.

На придомовой территории обустроены места для отдыха, прогулок, игр с детьми, катания на велосипедах. Есть спортивные площадки с оборудованием от World Class.

На придомовой территории выполняется благоустройство по проекту ландшафтного дизайна.

Источник